prorroga forzosa contrato arrendamiento local negocio
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... procesos de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... Prórroga extraordinaria del contrato. Moratoria ... KEY WORDS: Urban leases ... aplicación de una especie de prórroga forzosa vitalicia. Finalmente, en cuanto al requisito de ... Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19. Actualizado al RDL 30/2020, de 29 de ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre ... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... escala, en virtud del cual el titular del negocio hotelero al contratar la gestión o incorporarse ... Así ocurre en el caso del arrendamiento de local de negocio, facultando el art. 32.1 LAU a que ... las pólizas son anuales con acuerdo de prórroga. Aunque la norma permite una duración de hasta ... sometidos al régimen de prórroga forzosa», Diario La Ley , núm. 8449, 2014 ... 259 ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de ... Estado de alarma. Arrendamiento de vivienda. Arrendatario vulnerable ... KEY ... obligado simultáneamente al cierre de su negocio y al pago de la renta del inmueble donde ejercía ... hagan una novación modificativa del contrato (art. 8), no requieren que el inquilino se ... de vulnerabilidad, de forma voluntaria o forzosa, pues es el obligado ante la entidad financiera a ... de Ceuta y Melilla o de la administración local correspondiente ... En el caso de recibir ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario ... lo anterior, no debe confundirse la prórroga obligatoria con la determinación inicial de la ... 14) o forzosa (art. 13), o porque el tercero ejercite un ... o de la adecuada instalación del negocio o industria del ininterrumpido desenvolvimiento, ... de vivienda); el del arrendamiento de local de negocio se ha sustituido por el difícil por ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... en el ar tícu lo 12 o la de la prórroga tácita que esté en curso si se trata del ... de arrendamiento como consecuencia forzosa del fallecimiento del arrendador usufructuario, ... y el nuevo propietario al concluir el negocio jurídico transmisivo ... 1974 Rev. Crítica ... debe permitir al entrante el uso del local y demás medios necesarios para las labores ... -
A
... ón de excedencia, no hubiese obtenido prórroga, a no ser por motivo justiicado. Cfr. Art. 83 y ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... alquiler. > arrendamiento ... alteración de documento ... Delito ... tenían los bienes al ser enajenados por negocio ilegal o frau-dulento si no hubiesen sido ... judicial y puede ser ejecutado de manera forzosa por los órganos judiciales competentes ... La ... para depositar parte de su protocolo en el local del Archivo, siempre que la capacidad y demás ...
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STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... por la que se declare la resolución del contrato a que se refiere el Hecho Primero de esta ... ón, haciendo suelta y dejación del local arrendado con entrega de la posesión al actor; ... ón del término del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes con ... , sobre la constitucionalidad de la prórroga forzosa y varias sentencias de esta Sala, como la ... -
Ámbito de la ley
... que anteriormente tenía el concepto de “ local de negocio ”, pero con más amplitud. En pio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... de cinco años o estén actualmente en prórroga ) ... Este artículo nos determina las reglas ... DURACIÓN DE LOS CONTRATOS. PRÓRROGA FORZOSA ... Se remite al lector a los comentarios que ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ... d) ampliación del plazo máximo de prórroga del contrato: tras el vencimiento del contrato y ... sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de ... exista una ratificación posterior del negocio celebrado. Para que prospere la acción, ni ... 11 En relación al arrendamiento de local, la entrega de llaves del local arrendado por ... -
Registro de la Propiedad
... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... lo permitan, cabe la celebración de un negocio cuyo objeto sea la transferencia de ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ARRENDAMIENTO NO INSCRITO ... La reforma ... propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo -es decir, un espacio ... ón preventiva puede ser objeto de prórroga, como reconoce el propio artículo 86 de la LH, ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... ún las reglas del libre mercado, no cabe negocio lucrativo que no descanse en la causa u ... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... que reivindican la dación en pago forzosa. Sin embargo, como se sabe, esta solución ... extinción del contrato de arrendamiento por ... pérdida gravosa de esa cesión de uso y ... en esa situación posesoria, por su prórroga" más allá de lo negociado -y, por ende, por la p\xC3" ... ón del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años» 44 ). En ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ... o con posterioridad, tras la enajenación forzosa del bien inmueble, por el adquirente del mismo ... título aportado por el ocupante es un contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda ... , sino también para arrendamientos de local de negocio, en aras de dotar de protección y ... distinto tiempo mínimo de duración y prórroga obligatoria como las viviendas, y ... B) Por el ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
... Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de ... ón o traspaso; y, por tanto, el contrato de arrendamiento se extingue por su jubilación y ... se encontraba en situación de prorroga legal; por lo que, en consecuencia, el mismo ... sujetos a la conocida prórroga legal forzosa; y, por otro, los contratos de arrendamiento ...
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STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... resuelto por expiración del plazo del contrato de arrendamiento sobre el local de negocio bajo ... Urbanos de 1964 , sobre el régimen de prórroga forzosa aplicable a los contratos posteriores al ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... A) Aplicación analógica de la Ley del Contrato de Agencia al contrato de distribución ... finalizado su periodo de vigencia o su prórroga (cfr. art. 134.4 CE) y, además establecen ... ímenes diferentes, uno aplicable al arrendamiento de vivienda y otro para el arrendamiento para el ... sentencia consisten en un arrendamiento de local de negocio y durante su vigencia la empresa ... ón no se admite que la adquisición forzosa de la propiedad, institución aplicable dentro a ... -
El arrendador privado
... ahorradores para aglutinarlos en el negocio inmobiliario ... Estas grandes operaciones ... efectos sobre la validez civil del contrato de enajenación o arrendamiento, ni de forma ... para aquellos derechos distintos al de prórroga forzosa y traspaso. Así lo ha considerado ... solo piso o planta destinados a vivienda o local de negocio, sino también a aquellos otros en que ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... ón no extinguía ipso iure el contrato de locatio-conductio porque sus efectos de ... de 1920 fue establecer el sistema de prórroga forzosa obligatoria, en el artículo 9 señaló ... , y tanto en viviendas como en locales de negocio, aunque cambie el dueño o titular del ... se enajenó como libre de arrendamientos un local de negocio al hijo de la arrendataria que ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... y su propietario, la sociedad mercantil local encargada de la política municipal en materia de ... ón, que establece que la duración del contrato de arrendamiento de la vivienda se prorrogará ... o planta destinados a vivienda o local de negocio, sino también a aquellos otros en que el ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... las diferentes manifestaciones de arrendamiento forzoso, en particular de la expropiación ... que presentaron la constitución forzosa y la prórroga forzosa, y los que conlleva la ... como objeto de la medida los locales de negocio y las viviendas que no puedan calificarse de ... decir, la obligación de celebrar un contrato de comodato como acto debido. Un comodato forzoso ... , mediante la aprobación 88 de la Local Government Act 2003 , si así lo deciden las ...
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Unión Europea, España y Portugal
... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... patente» al aplicar al contrato de arrendamiento objeto del litigo una norma cuya fecha de entrada ... 7275 – NOVARTIS / GLAXOSMITHKLINE NEGOCIO DE ONCOLOGÍA y M. 7276 – GLAXOSMITHKLINE / ... la hora de evaluar la oportunidad de la prórroga debe tomarse en consideración el impacto que ... , materiales producidos para la televisión local, etc.) ... La autoridad austríaca entendió ... ítica Económica, y sujeto a prórroga forzosa ... Valoración del retraso desleal en la ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... la legitimación del arrendatario de un local de negocio para ejercer el retracto pese a que el ... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ... , dación en pago, transmisión forzosa en pública subasta y aquellos que presenten ... del arrendatario a continuar en el arrendamiento cuando se resuelva el del arrendador por el ... no haya caducado el plazo inicial o la prórroga anterior, dado que se trata de una simple ... -
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... cuanto la indisoluble relación entre el negocio pactado y el ejercicio privado de la actividad ... ordenamiento jurídico por no resultar forzosa su consignación. Sin embargo resulta llamativa ... especial importancia el arrendamiento de local de negocio, en el que las especificidades no ... , sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos ... -
Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... ellos y que se “deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o ... su origen en el incumplimiento del contrato de arrendamiento del inmueble por cualquiera de as partes de dicho negocio jurídico son muy diversas. Si el incumplimiento ... be el propietario arrendador de un local comercial para resarcirle de los perjuicios ... En los tiempos en los que la prórroga forzosa de los arrendamientos de fincas urbanas ... -
Transporte marítimo
... que se registra y publica el Acuerdo de prórroga el Convenio colectivo de los buques del Instituto ... otra que la habitual en la práctica del negocio marítimo ... La propuesta no pretende ser ... , salvo en ciertas modalidades de arrendamiento" ... El Título IV de la Ley de navegación Mar\xC3" ... , en el capítulo II, titulado «Del contrato de letamento», todas las formas contractuales ... , sea general para todos los puertos, sea local para un puerto determinado, después de un ... algunos casos, como puede ser la arribada forzosa de un buque a un puerto o a una zona protegida, ...
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre ... , de 8 de junio) y a un contrato de arrendamiento urbano (STS núm. 190/2021, de 31 de marzo) ... cuanto a su carácter y naturaleza, del negocio u obligación por ella aceptado, razón por la ... el 2 de junio de 1975 respecto a un «local" estudio primera» sito en un concreto edificio. A\xC3" ... , bajo la vigencia del régimen de la prórroga forzosa del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos ...