prorroga forzosa contrato arrendamiento local negocio
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STS 374/2013, 5 de Junio de 2013
ABOGADOS. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. La conducta del abogado que fue demandado por un mal consejo en contratos de arrendamiento no es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, ya que la sugerencia contenía aspectos favorables para la empresa.
... el demandado, entonces (año 2000) con contrato de asesoramiento con la demandante, con ...ón la DT 3, por lo que el traslado de ese local no guarda relación con la actuación del ... la renovación de los contratos de arrendamiento que habían concertado sobre los mismos el 31 de ... asimilados a los de local de negocio. »Alega que ante dicho requerimiento solicitó ... y, precisamente, por los 5 años de prórroga que se supone tenía derecho la arrendataria. Si ...ón del régimen obligatorio de prórroga forzosa respecto de la duración de los arrendamientos. ... -
La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... lo que pretende es dejar sin efecto un negocio válidamente constituido y ha producido efectos ... por la fecha de perfeccionamiento del contrato (cuando se pretenda la rescisión del mismo); y. ... en el curso de una ejecución judicial forzosa, pues no derivan del ejercicio de una facultad de ...ón significativa del crédito y por una prórroga de la póliza de crédito, pues, de ser así, no ... o la renta del contrato de arrendamiento de vivienda no quedan amparados por esta ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... fin de averiguar si existen capítulos o contrato matrimonial entre ellos para proceder, tal y como ... 2017, respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ... que, dado el régimen específico de prórroga del asiento de presentación derivado de la ... abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local—. La novedad estriba en la aplicación de tal ... y extrajudicial a la ejecución forzosa de un crédito, en cuanto en ambos casos concurre ... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
...ón de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado ... de crowdfunding inmobiliario es el negocio (inmobiliario) a que se destina la financiación ..., el promotor del proyecto realiza un contrato de cuentas en participación con cada inversor ... jurídica), existe un derecho de prórroga forzosa a favor del arrendatario de vivienda no ...29 LAU, relativo al arrendamiento de local de negocio ). Lo destacable de la reforma es que ... -
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... cuanto la indisoluble relación entre el negocio pactado y el ejercicio privado de la actividad ... ordenamiento jurídico por no resultar forzosa su consignación. Sin embargo resulta llamativa ... especial importancia el arrendamiento de local de negocio, en el que las especificidades no ..., sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
..., en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ... pronunciarse sobre los efectos del negocio documentado. En consecuencia, en los supuestos en ... resulta que, en el ámbito de la autonomía local, las entidades locales pueden imponer o no este ... a la otra su voluntad en contra de la prórroga con al menos sesenta días antes del vencimiento ..., agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ... otra: «Y la intermediación y arrendamiento “chárter” de embarcaciones», que resultaba ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... la legitimación del arrendatario de un local de negocio para ejercer el retracto pese a que el ... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ..., dación en pago, transmisión forzosa en pública subasta y aquellos que presenten ... del arrendatario a continuar en el arrendamiento cuando se resuelva el del arrendador por el ... no haya caducado el plazo inicial o la prórroga anterior, dado que se trata de una simple ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... . tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, ... horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial en una vivienda). `. Parece además ... afirmarse que estemos en presencia de un negocio equiparable al de parcelación urbanística: si ... disposiciones sobre el contrato de arrendamiento contenidas en el Código Civil nos llevarían a ... superficiario»; también preveía la prórroga de la situación superficiaria antes de su ... del suelo en caso de expropiación forzosa. Desde luego no puede servir para apoyar la ... -
Sentencias
... la referencia a ceder bienes en arrendamiento sujetos a prórroga forzosa o por más de tres ... de confirmación o convalidación del contrato ni la aceptación de liquidaciones positivas, ni ...HECHOS.–El actor, titular de un negocio dedicado al movimiento de tierras y excavaciones, ... determinante de que una edificación –sea local de negocio o vivienda– carezca de red de ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
...Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de ...ón o traspaso; y, por tanto, el contrato de arrendamiento se extingue por su jubilación y ... se encontraba en situación de prorroga legal; por lo que, en consecuencia, el mismo ... sujetos a la conocida prórroga legal forzosa; y, por otro, los contratos de arrendamiento ...
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Sentencias
... de información sobre los riesgos de un contrato de permuta financiera y resolución por ...En el marco de este negocio, y por recomendación de la directora de sucursal ... (J. M.ª M. F.) . 5. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Aplicación ...ón de dar por finalizada la ocupación del local arrendado, dándole un plazo para dejarlo libre, ... de dos años, susceptible de una única prórroga hasta un total de ocho años, sin perjuicio de la ..., en los procedimientos de ejecución forzosa de la finca arrendada (SSTS de 5 de febrero y 22 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... para apreciar la regularidad del negocio y fundar la buena fe del tercero que contrata con .... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: REQUISITOS DE ... de elevar a instrumento público el contrato de opción de compra celebrado en documento ...art. 144 LH) la posibilidad de prórroga de la hipoteca hasta un máximo de diez años, no ... PROPIEDAD HORIZONTAL: SEGREGACIÓN DE UN LOCAL . Se plantea si, con arreglo a lo establecido en ... de ejecución o realización forzosa sobre esos bienes o derechos. La segunda, aquella ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... subarriendo se equipararán los de arrendamiento. @@@5.1.2.- Operaciones no sujetas. NO ESTARÁN ... por todo el período de duración del contrato. BASE IMPONIBLE ARRENDAMIENTO = CANTIDAD TOTAL ... de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará como mínimo, un plazo de ... de cualquier tributo estatal, autonómico o local cuando tal cambio suponga, directa o ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por ... de todos los restantes copropietarios del local ( vid. resoluciones de 6 de septiembre de 2002 y ... dictadas por el juez en sustitución forzosa del obligado, cuando estén predeterminados los lementos esenciales del negocio; pero en nada suplen a la declaración de ... que la resolución judicial no implica prórroga del plazo de vigencia de la anotación y debe ...ARRENDAMIENTO FINANCIERO: CANCELACIÓN CUANDO ESTÁ GRAVADO CON ...
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Cuentas bloqueadas en garantía
...A este objeto, el contrato de escrow, en sus diferentes modalidades, ha ... el escrow en los contratos de arrendamiento. . . CUENTAS BLOQUEADAS EN GARANTÍA 123 . IV. ..., puesto que el resultado, la vivienda o el local, no existe al tiempo de su perfección (cfr. art. ... el comprador conceda al promotor una prórroga para que pueda completar la ejecución de la ... cual perderían ciertas oportunidades de negocio" frente a sus clientes. En este sentido, se romper\xC3"... en un procedimiento de expropiación forzosa de un inmueble, según las diferentes ...
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Derecho Civil
...Contrato de sociedad civil. Momento de valoración del ...Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución por ... es aplicable a los arrendamientos con prórroga forzosa convencional nacidos bajo el RDL-1985», ... privilegiada de la escritura de arrendamiento», en AAMN , núm. 55, 2015, pp. 393 ss. ...ón como medios de convalidación del negocio jurídico», en RGLJ , núm. 1, 2015, pp. 117 ...
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Sentencias
... del menor, tomadas por una televisión local durante la inauguración de un centro educativo. ...Distinción entre causa ilícita del contrato y causa de la simulación.- El propósito ... y social en que consiste la causa de cada negocio, de modo que si hay coincidencia el negocio es ..., por falta de pago, el contrato de arrendamiento de la nave que venía explotando AZF. La parte ... de 2005 el arrendador notificó la no prórroga del contrato y, por tanto, la Cooperativa se vio ...ó el régimen obligatorio de prórroga forzosa respecto de la duración de los arrendamientos. ...
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Derecho Civil
... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... en un futuro, pues en tal caso, cuando el negocio se celebra no surge obligación alguna. De la ... agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica calle de Madrid perteneciente a ...(A. I. R. A.) . 13. Arrendamiento de obra. Acción del subcontratista ex ... a la obligación constituye una prórroga que se concede por el acreedor al deudor, que, si ... dada de alta hospitalaria, voluntaria o forzosa, si puede ser rechazado su internamiento por las ...
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El principio de causalidad en la contratación temporal y la protección de la estabilidad 'en la actividad
...– “subóptima” si se compara con el contrato indefinido). De hecho, nada impide que también ... al principio de conservación del negocio jurídico (o favor negotii ) que, en el ámbito ... que fue posible acordar la jubilación forzosa en los convenios colectivos, un número nada ... y que la falta de la misma provoca la prórroga indefinida del contrato (salvo pacto en contrario ... a las diversas formas de arrendamiento, implica que la continuidad de las ...
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Constitucionalidad del arrendamiento forzoso de vivienda
... principales, esto es, la constitución forzosa y la prórroga forzosa, así como respecto de la ... urbanos es la facultad de extinguir un contrato de arrendamiento de vivienda llegado el día del ... en Cataluña», Cuadernos de Derecho local, 7, 2005, pp. 46-72, y G. RUIZ-RICO RUIZ, El ... las exposiciones bancarias al segmento de negocio que gira en torno a los préstamos a la compra de ...
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Cambios en materia de seguridad social
... normativo a efectos de suspensión del contrato (arts. 26 LPRL y 186 y 187 LGSS), con una ... Dicho redactado conlleva una forzosa" reflexión sobre el ámbito subjetivo de aplicaci\xC3"... 119 . PRÓRROGA DE LA VIGENCIA DE LOS ERTES POR FUERZA MAYOR: ... haya procedido a cerrar temporalmente su negocio en la fase inicial de la pandemia y que, ... y representantes de la administración local. Asimismo, el art. 31 regula un Consejo Asesor ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN DE CARGAS ... se discrepe de la forma en que el acto o contrato a inscribir haya sido objeto de reflejo tabular y ..., el documento que recoge el negocio objeto de declaración de nulidad así como las .... De manera muy somera, el local sobre el que se produce la transmisión quedó ... interposición del recurso comportan la prórroga del plazo de vigencia del asiento de ... (como puede ser la de expropiación forzosa), y menos en un supuesto en que la causa de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir») como el artículo ... y concreto en relación con el acto o negocio jurídico documentado y las facultades ... EXPROPIACIÓN FORZOSA: IDENTIFICACIÓN DE LA PORCIÓN EXPROPIADA. . ... registrales que se abra a cada piso o local donde se hará constar un número correlativo y ... posterior en virtud de la eventual prórroga solicitada, de determinados documentos que no se ... se testimonia el contrato de arrendamiento con opción de compra del bien patrimonial de ...
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Registro de la Propiedad
..., solo «si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir», por lo que tal ... acto traslativo alguno de derechos, ni negocio jurídico alguno, por lo que debe entenderse que ..., agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ... falta de inscripción registral del arrendamiento, se cumplen en este supuesto los requisitos ... una finca registral perteneciente a entidad local menor que, según la documentación aportada, ... producido ninguno de los supuestos de prórroga del artículo 432 del RH, el asiento caducó y ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la Propiedad, debe tratarse de un negocio diferente a una donación pura y simple, ... hipotecario para instar la enajenación forzosa del bien objeto de garantía forma parte del ...ácter abusivo de alguna cláusula del contrato de préstamo hipotecario que constituya el ... se ha sustituido por la excusa o, prórroga si se quiere, de la obligación de restitución. ...Cuando se concierta un contrato de arrendamiento sobre una finca que consta hipotecada, las partes ... hacer constar la referencia catastral de un local destinado a garaje, que continúa inscrito como ...