prorroga forzosa contrato arrendamiento local negocio
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STS 1187/2004, 15 de Diciembre de 2004
"ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. EXTINCIÓN UNILATERAL. INDEMNIZACIÓN: Al no constar en el documento contractual ninguna cláusula excluyente de la indemnización y haberse opuesto la arrendadora expresamente a la voluntad de la arrendataria de desalojar el local antes del plazo pactado, la interpretación del contrato litigioso podrá ser tal vez dudosa, pero en modo alguno cabe calificar de...
... perjuicios por resolución unilateral de contrato de arrendamiento urbano. Ha sido parte recurrida ... de arrendamiento sin causa justificada de local de negocio, sito en la C/DIRECCION000 núm. ...Para la ampliación o prórroga en el arrendamiento de dicho periodo, se necesita ... cláusula como excluyente de la prórroga forzosa conforme al R.D. Ley 2/1985 que se citaba ... -
El objeto y los sujetos del proceso de desahucio por falta de pago
...ón de desahucio es la resolución del contrato de arrendamiento hasta la recuperación de la ..., no son susceptibles de ejecución forzosa, de forma tal que el actor no podría acceder a ...local de negocio, fuera de plazo y después de ... de un foro exclusivo, no cabe la prórroga de competencia en favor de los tribunales de otro ...
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Las cátedras de la licenciatura en derecho
... (desde 1933, auxiliar numerario, con prórroga indefinida 8 ), y más adelante, con el que fuera ....– Hacienda pública española, general y local (6 horas semanales).– Nociones fundamentales de ... trabajo” Luis Jordana de Pozas “El contrato de trabajo” Demófilo de Buen “Derecho ... cesado en situación de excedencia forzosa y con derecho a percibir la totalidad de sus ...
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STS, 15 de Noviembre de 2012
URBANISMO. PROYECTO DE REPARCELACIÓN AUTONÓMICO. EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN. VALORACIÓN PROBATORIA DE PRUEBAS PERICIALES. El deterioro, falta de calidad de las viviendas y construcciones a valorar se incluye, según los casos, en que se consideró la vivienda de calidad tipo 8, la más baja. Hay que recordar que el coeficiente de conservación y antigüedad también cobra...
... "Benisaudet"), Proyecto de Reparcelación forzosa y Proyecto de Urbanización de dicho sector ...ón por extinción del derecho de arrendamiento sobre la placita de toros a demoler sita en el ... distintos: Por la extinción del contrato de arrendamiento a favor de la empresa "Dragoman, ... que se describen como inmueble y no como negocio en funcionamiento, siendo el arrendatario quien ... erróneamente califica el arrendamiento de local de negocio, debiendo ser de industria, fijando ... la consecuencia de no estar sujeto a prórroga forzosa, determina la improcedencia de aplicar ... -
STS 490/2011, 27 de Junio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CIERRE INJUSTIFICADO DE ACTIVIDAD. ENFERMEDAD DEL COMERCIANTE. El procedimiento se inicia por demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio dedicado a venta de bisutería, por cierre injustificado de su actividad durante más de seis meses. En principio, la enfermedad del...
... de juicio ordinario sobre resolución de contrato, contra don Sebastián y alegando los hechos y ... se declare resuelto el contrato de arrendamiento formalizado por don Primitivo y el demandado con fecha 17 de diciembre de 1956, y relativo al local propiedad de mi mandante sito en el inmueble ... al concurrir causa de denegación de la prórroga por cierre del local sin justa causa, por más de ... causa de denegación de la prórroga forzosa por cierre del local sin justa causa, por más de ... para justificar el cierre de un local de negocio deben ser interpretadas de un modo restrictivo. ... -
Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
... 3.2.1 La duración mínima 3.2.2 Prórroga del contrato 3.2.3 La subrogación 3.2.4 ... Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal ...Transformar la vivienda en local de negocio o en oficina. b). Realizar obras de cualquier ... de Politica Economica con prórroga forzosa o duración ilimitada? Por otro lado, según la ... -
Sentencias
... la apertura de huecos en la fachada de un local comer-cial, de propiedad del demandado, situado ... de los servicios prestados en virtud del contrato de arrendamiento llevado a cabo entre las partes. ...negocio jurídico en virtud del cual la propietaria de ... en condiciones de denegar el derecho de prórroga por necesidad– a sufragar en todo o en parte la ... del arrendamiento sometido a prórroga forzosa (vid. STS de 25 de octubre de 2006). ...
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Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.
... 3.8 La duración indefinida de un arrendamiento 4 Jurisprudencia y Doctrina ... la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con ...ón, no podrá el adquirente negar la prórroga del contrato al inquilino impugnante fundándose ...ón fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de ... temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos (art. 31 de la LAU). ... -
Inmuebles 2011
...@@3. Contrato de arras. Concepto y función. A la hora de ... sido el causante de la frustración del negocio. En virtud del contrato de arras las partes ... está obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su existencia, esté o no ...2º.- LOCAL DE GARAJE.- Local destinado a garaje y otros ... la vivienda (causa de denegación de la prórroga), debe realizarse en un plazo de tres meses, ya ... como ejercicio de retracto, enajenación forzosa, etc. @@@3.5. Terminación del contrato. El ...
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STS 1002/2008, 31 de Octubre de 2008
NULIDAD DE CONTRATO. El recurso tiene por objeto la denuncia de la infracción del párrafo primero del art 1.281 del Código Civil y de la doctrina de esta Sala sobre la primacía de la interpretación literal de los contratos sentada en sus Sentencias de fecha 19 de febrero de 1996; 14 de junio de 1994 y 15 de octubre de 1996 . Se desestima como los anteriores. Y es que, pese a que se diga en el...
... que: 1º.- Que la cláusula segunda del contrato 1 de enero de 1987 es nula, debiéndose sujetar ... en cuanto a la duración o plazo de arrendamiento a su tácita reconducción mensual, de ... ambos en relación a eventual nueva prórroga quinquenal. De forma subsidiaria y para el ..., se declare que al arrendamiento sobre el local de negocio sito en el nº 35 del Paseo de Gracia ...forzosa del artículo 57 LAU 1964 , argumento en el que ... -
Régimen jurídico del desahucio administrativo (II). Requisitos objetivos: supuestos en que es aplicable la potestad de desahucio administrativo en el ordenamiento jurídico español
I. Desahucio sobre los bienes expropiados - II. La extinción de los derechos constituidos sobre bienes de dominio público y comunales - III. La problemática aplicación del desahucio administrativo a los bienes patrimoniales y sus posibles excepciones - IV. El desahucio aplicado a diversos sectores del dominio público - 1. Costas - 2. Puertos - 3. Minas - 4. Vías pecuarias - V. Desahucio por...
... el procedimiento general de expropiación forzosa es requisito previo a la ocupación de la finca o ...arrendamiento y de cualesquiera otros derechos relativos a la ... específica en esta materia: la del ámbito local (RBEL/1986), a que se hará referencia ... (una concesión, una autorización, un contrato, etc.), y a continuación se desaloja al ocupante ... los mismos, no así en los locales de negocio, que no constituyen propiamente solares 786 . Los ... -
Vigente
Código Civil
... siempre que tenga alguna conexión con el negocio de que se trate; en su defecto, la ley nacional ..., la ley del lugar de celebración del contrato. No obstante lo dispuesto en el párrafo ... menor aconseje, excepcionalmente, la prórroga de las medidas. Transcurrido el plazo o la ... medidas de apoyo, dar inmuebles en arrendamiento por término inicial que exceda de seis años, o ...En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo ... sea necesario establecer la servidumbre forzosa de paso o la de abrevadero para ganados, se ...
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Negocios fiduciarios y usucapión
La usucapión constituye una magnífica piedra de toque para calibrar la funcionalidad de las distintas tesis acerca del negocio fiduciario. Una vez superada la teoría del doble efecto, que supone la transmisión plena de la propiedad, y, en consecuencia, hace innecesario recurrir a la usucapión, la pretensión del fiduciario de haber usucapido la cosa dada en fiducia sería admisible tanto desde la...
. @I. El negocio fiduciario. La falta de una disciplina positiva ...La jurisprudencia suele hablar de «contrato complejo» o de «relación compleja», y parece ...Por otro, en caso de venta y arrendamiento financiero de retorno. La STS 10 febrero 2005 ...édito al fiduciante, o sólo otorgará prórroga al ya con-. . cedido, en caso de que éste ... fuera del alcance de una ejecución forzosa por parte de los acreedores del fiduciante ... -
ATS, 29 de Abril de 2014
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN. De conformidad y a los fines dispuestos en el art. 485 LEC 2000, entréguense copias del escrito de interposición del recurso de casación formalizado, con sus documentos adjuntos, a la parte recurrida personada ante esta Sala, para que formalice su oposición por escrito en el plazo de VEINTE DÍAS, durante los cuales estarán de manifiesto las...
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Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... modificado en la época actual como el contrato de arrendamiento, y así vemos que un contrato y ... que, si en sus inicios era concebida como negocio atomizado entre la transmisión del activo y la ... asociaciones o incluso desde la mercantil local, se empeñen en justificar una pretendida ... o se establezca un sistema de prórroga forzosa, en el sentido que ello estará siempre ... -
Registro de la Propiedad
...PROHIBICIONES DE DISPONER. El negocio en el que originariamente se establece la ... al pacto para que surta efectos el contrato, de acuerdo con su naturaleza (arts. 1281, 1282, ... siempre que el mandamiento ordenando la prórroga sea presentado antes de que caduque el asiento. ... la división o agrupación de un piso o local sin el acuerdo previo de la junta de ...), o demandando a los dos (enajenación forzosa). La normativa aplicable a la acreditación en ...ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Se trata de dilucidar en este recurso ...
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La duración de los arrendamientos plazos y prórrogas
13.1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga...
...local de negocio, si está en prórroga o en plazo, ... si se trata de vivienda o local, si el contrato está en prórroga o en plazo, etc., etc., así .... @@Viviendas con prórroga forzosa. Son casi todos los de estas fechas, celebrados ...í, en principio, la duración del arrendamiento será la que las partes hayan pactado. . ... -
Régimen jurídico del desahucio administrativo (I). Requisitos subjetivos y formales
I. Requisitos subjetivos - 1. Órgano administrativo competente - 1.1. Introducción - 1.2. Administración General del Estado y sus organismos públicos - 1.3. Administración de las Comunidades Autónomas - 1.4. Administraciones Locales - 2. Interesados - 2.1. Legitimación activa. La STS de 3 de diciembre de 2008 y la inactividad de la Administración consistente en no iniciar el procedimiento de...
... asimilables de ámbito autonómico o local solo pueden ejercer las prerrogativas públicas ... (incluso en el supuesto de expropiación forzosa, al remitirse el art. 121.3 RBEL/1986 «a las ...ón forzosa de «los derechos de arrendamiento y cualesquiera otros personales relativos a la ... urbana o rústica, terreno, local de negocio o edificio ocupado 634 . Si una vez adoptada la ... extinción de un arrendamiento sujeto a prórroga forzosa se calcula capitalizando al diez por ... en su número 2 que «el titular del contrato de precario y el mero ocupante carecerán de ... -
STS 569/2020, 29 de Octubre de 2020
IMPOSIBILIDAD DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NUEVOS PACTOS ENTRE PARTES. El arrendador de un local comercial no puede pretender la extinción del contrato primitivo -que lo estaría por aplicación de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos 1994- cuando, con posterioridad a esa fecha y pese a concurrir causa legal de extinción, las partes han realizado...
... expiración del plazo de duración el contrato de arrendamiento del local situado en Torrejón ... un contrato de arrendamiento de local de negocio de fecha 1 de septiembre de 1977 en el que fueron ... plazo sean equivalentes a la antigua prórroga forzosa del artículo 57 de la LAU de 1964. En ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
...Derecho Civil. @@1. Parte general. 1. Contrato de arrendamiento de servicios y obra. ... se incoó expediente de expropiación forzosa de las fincas, por lo que los compradores ... anterior, coetáneo o posterior al negocio de cesión (SSTS de 28 de abril de 1966, 6 de ...; la concesión por la Administración local de una licencia de obras no puede tenerse por ...posibilidad de sometimiento a prórroga forzosa si así se pacta de modo expreso, aun ... -
La exclusión de los negocios jurídicos sobre bienes inmuebles de la legislación de contratos del sector público
La Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, introdujo una importante modificación en el régimen normativo de los negocios jurídicos del sector público que recaen sobre bienes inmuebles, al excluirlos de dicha legislación. La normativa a aplicar sigue sin estar totalmente clara en la actualidad, con opiniones y dictámenes contradictorios de las Juntas ...
... operaciones jurídicas de venta, arrendamiento, concesión de derecho de superficie, etc. No es, ...ón y resolución unilateral del contrato sólo se aplican a los de carácter ...m) de la Ley de Bases de Régimen Local: «Actividades o instalaciones culturales y ... un 12 por 100, así como no conceder la prórroga del contrato. Con ocasión de la demanda de ... al objeto o visión finalista del negocio, de suerte que una relación jurídica concreta ... en procedimientos de expropiación forzosa, entre . . otros 35 . Pero en definitiva, se ... -
SAP Madrid 315/2017, 26 de Septiembre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. La acción de cesación tiende a restablecer la convivencia alterada por medio de la cesación de la actividad prohibida, molesta o incómoda, y de la privación temporal del uso de la vivienda, de modo que en todos los supuestos ha de valorarse necesariamente a fin de dotar de un contenido proporcional a la respuesta la real afectación en la convivencia que habrá de ser la que...
... y definitivo de las actividades de arrendamiento del piso por habitaciones y a que resuelva los ... jurídica que debe ser atribuida al contrato suscrito entre las litigantes en fecha 30.6.2014. ...ón determinada de seis meses, sin prórroga, ni preaviso (hasta el 30.12.2014), y su objeto ... la renta correspondiente, de una vivienda o local de negocio durante un plazo concertado en ... para el arrendatario a prórroga, que es forzosa para el arrendador, son aquellos arrendamientos ... -
II. El contrato de opción de compra
... de la Propiedad, el sometimiento a prórroga, o convenir un precio o prima por la opción, ...ón de la opción de compra como negocio obligacional, abriría una puerta al fraude, por ... los bienes gananciales, como un arrendamiento por más de seis años, una hipoteca, o una ..., bien sea por disposición voluntaria o forzosa. Mientras se halla vigente el derecho de opción, ... el contrato de opción de compra sobre local comercial otorgada por el marido sin el ...
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Derecho Civil
... . Lorenzo-Rego, Irene: «Sobre el contrato de donación de muestras biológicas humanas de ... en la regulación del contrato de arrendamiento urbano de vivienda de junio de 2013», en ... cuanto a las cláusulas de duración, prórroga forzosa y penalización por resolución ... jurídico del silencio en la teoría del negocio jurídico», en RJUAM, núm. 28, 2013, ...
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Respecto de las diferentes opciones en la configuración legal de la retención posesoria en el ámbito del Derecho Civil
... derecho real creado como accesorio de un contrato" principal y cuya función sería garantizar el cr\xC3"...ón otorgado al acreedor prendario, como prórroga de la facultad de retener, que con la de enajenar ..., como actividad mercantil, un espacio de un local o recinto del que es titular, para el ... contractualmente engendrado a través del negocio jurídico que regulan los arts. 1857 a 1873, ni ... exigía como requisito para la ejecución forzosa notarial del bien mueble retenido, la necesidad ...