prorroga forzosa contrato arrendamiento local negocio
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la Propiedad, debe tratarse de un negocio diferente a una donación pura y simple, ... hipotecario para instar la enajenación forzosa del bien objeto de garantía forma parte del ... ácter abusivo de alguna cláusula del contrato de préstamo hipotecario que constituya el ... se ha sustituido por la excusa o, prórroga si se quiere, de la obligación de restitución ... Cuando se concierta un contrato de arrendamiento sobre una finca que consta hipotecada, las partes ... hacer constar la referencia catastral de un local destinado a garaje, que continúa inscrito como ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... , pues, como es obvio, la conexión arrendamiento-consumidores es más que forzada y aún más ... local arrendado al demandado 9 ... En coherencia ... supuestos de arrendamiento de locales de negocio–, puesto que no habría que acudir en estos ... de forma fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no ... será de dos años, sin derecho a prórroga, salvo acuerdo escrito de las partes, que la ... , reducción del plazo de la prórroga forzosa, favorecimiento de los motivos de re- ... 28 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... naturaleza de los casos y supuestos del negocio en ellos contenido), siendo muy excepcional los ... se lleva a cabo la homologación del contrato de transacción no es un documento privado. La ... EXPROPIACIÓN FORZOSA: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN. CONDICIONES: LA ... ón, la resolución judicial no implica prórroga del plazo de vigencia de la anotación y debe ... La actividad «telecomunicaciones y arrendamiento de infraestructuras de telecomunicaciones» no ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de 1971, una vez ya han ... cláusula segunda del contrato de arrendamiento, la citada cantidad de 234,45 euros mensuales, se ... sistema de prórroga forzosa establecida en la Ley de Arrendamientos ... local de negocio, en su D.T.3º ... A ... -
Sentencias
... @@Parte general ... 1. Contrato del abogado con su cliente: Reclamación de ... todo un edificio para dedicarlo a negocio de alquiler inmobiliario. Siendo así, el ... la finalidad de financiar la compra de un local destinado a oficina. En la cláusula 3bis de la ... la fecha prevista para la entrega y la prórroga por situaciones no previsibles, la parte ... arrendamiento de viviendas. Igualmente, alega la infracción de ... o del incumplimiento, o son consecuencia forzosa, natural e inevitable, o daños ...
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Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
Resolución de 28 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca.
... de explotación en régimen de arrendamiento y, además, para cubrir el fondo de maniobra ... , del riesgo financiero que comporta el contrato en general o alguna de las singulares cláusulas ... el inmueble, el supuesto de expropiación forzosa, la supervisión del inmueble, el informe sobre ... »: estos puntos se refieren al cese del negocio, la ilegalidad sobrevenida de alguna obligación ... de una expropiación forzosa o la autoridad local competente emite una resolución para la ... en el futuro, o la renuncia a su prórroga obligatoria (si estuviera estipulada en los ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... y su propietario, la sociedad mercantil local encargada de la política municipal en materia de ... ón, que establece que la duración del contrato de arrendamiento de la vivienda se prorrogará ... o planta destinados a vivienda o local de negocio, sino también a aquellos otros en que el ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... razón de la finalidad primordial del contrato: satisfacer la necesidad de vivienda permanente ... 9 y concordantes LAU) y la prórroga voluntaria o tácita, de 3 a 1 año (art. 10 ... de 22 de diciembre de 1955), la prórroga forzosa para el arrendador y potestativa para el ... en la misma afectan a la validez del negocio o de la inscripción. Los artículos de la Ley ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... En noviembre de 2016 se practica la prórroga de la anotación. Ahora, la sociedad titular ... ARRENDAMIENTO ... R. 24 marzo 2017 (BOE 83, 7-IV-17: 3846) ... -entre otras causas- por enajenación forzosa en ejecución hipotecaria, quedará extinguido el ... escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico sobre dos ... de cesión de un elemento modalizador del negocio ya realizado, que goza de eficacia legal directa, ... ausentes e imposibilitados, de una entidad local menor. La escritura es de 1870 y la inscripción ...
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Revistas Españolas
... ón de discapacidad y su validez como negocio jurídico», en AC , núm. 9, 2019 ... adicional para cumplir y resolución del contrato», en RJNot , núm. 107, 2018, pp. 153-234 ... complementarias en los contratos de arrendamiento" de vivienda», en AC , núm. 6, 2019 ... — \xC2" ... «La responsabilidad por daños causados en local de negocio», en PDD , núm. 139, 2019 ... prórroga forzosa, en interés del concurso. Comentario ...
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El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... ón vivía en 2015 en régimen de arrendamiento, incluyendo en dicho porcentaje el 12,7% que ... , aunque no todas ellas, tengan como negocio el arrendamiento de viviendas. Quizás el ... los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, extendiéndolos a ... de la reducción del plazo de prórroga forzosa introducido por la Ley 4/2013. Y todo ello unido ... locales y ley de bases de régimen local: tributación local; Ley y Reglamento ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... de esta controversia fue vendida por contrato privado a don M. B. M., concretamente el día 3 ... impago podrá dar lugar a la ejecución forzosa, por medio de apremio sobre la finca afectada ... cargas del matrimonio), constituyen un negocio independiente, que exige acogerse a la regla ... ón de embargo, teniendo en cuenta la prórroga que produce la expedición de la certificación ... sino agrario, carece la Administración local de competencia ... Habiéndose remitido al ... Tratándose de un arrendamiento inscrito en 2017, con posterioridad a la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de todos los que intervinieron en el negocio, conforme al artículo 40.d) de la Ley ... , no exigiendo ya el destino a vivienda o local a que alude el artículo 24 de la Ley sobre ... El testamento —y lo mismo en el contrato sucesorio— responde tanto al concepto de ... , se puede producir la realización forzosa del inmueble ... La constitución del derecho ... que, dado el régimen específico de prórroga del asiento de presentación derivado de la ... la inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro como forma de hacer oponible su ...
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Transporte aéreo y multimodal
... incompatible con la rentabilidad del negocio y entienden que la propia circulación del aire ... Esta orden justiica esta prórroga con la necesidad de frenar cualquier riesgo de ... de viajeros que no estén sometidos a contrato público u obligaciones de servicio público ... presente sentencia en caso de ejecución forzosa ( A. M. B. ) ... Sentencia núm. 195/2019, de ... la inscripción de los contratos de arrendamiento, de los cambios de titularidad y del embargo ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de ... í como todas las demás cláusulas del contrato, lo que exige la disponibilidad de unos medios ... (en virtud de una expansión automática o forzosa de las cuotas), es preciso integrar o completar ... propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo —es decir, un espacio ... exclusiva propiedad del precio del arrendamiento financiero y del valor residual —como ... que, dado el régimen específico de prórroga del asiento de presentación derivado de la ...
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¿El Tribunal Supremo legislador? (El valor normativo de la Jurisprudencia y de los Acuerdos no jurisdiccionales de la Sala Primera)
Se examina en el trabajo el pretendido valor de la Jurisprudencia como fuente de Derecho, poniendo de relieve la tensión existente entre «Jurisprudencia vinculante/ libertad enjuiciadora». Se parte de la indiscutible idea de que la Jurisprudencia no es fuente de Derecho en nuestro sistema jurídico; pero tiene una evidente influencia psicológica sobre el Juez inferior. Se analizan los derechos y...
... jurisprudencial: «Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de la ... del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por ... pudiendo ser tenida por incorporada al contrato de préstamo, y, por ende, conlleva la ineficacia ... -
STS 95/2021, 23 de Febrero de 2021
NULIDAD DE VENTA. VENTA DE CONTRATOS. ARRENDAMIENTO DE PROMOCIÓN Y PROTECCIÓN PÚBLICA. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Al declarar improcedente un desahucio y desestimar el recurso interpuesto por una empresa que previamente había comprado contratos de arrendamientos de viviendas de promoción y protección pública, el TS asienta jurisprudencia sobre la nulidad de los mismos. Dicha resolución se...
... n.º 88 de Madrid sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del ... , que establecía "un sistema de prórroga forzosa bianual por el hecho de que el ... -
Bibliografía
... DÍAZ-FLORES, M., «La resolución del contrato de arrendamiento por desistimiento unilateral. La ... , «La extinción de los arrendamientos de local de negocio sometidos al régimen de prórroga ...
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Dinámica de la relación
... el sujeto protegido, sea propiedad, arrendamiento, precario, etc.–, la permanencia en ella ... lo que se pretende diferenciar entre el negocio" y la traditio ... 208 DINÁMICA DE LA RELACI\xC3" ... decir transcurridos los 3 meses, salvo prórroga, en que se debe efectuar–. Debería ... serie de reglas especiales de ejecución forzosa ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... La diferencia entre el testamento o el contrato sucesorio y la declaración judicial o acta de ... El testamento es un negocio jurídico y, en tanto que tal, se constituye en ... si la instancia solicitando la prórroga del plazo para la liquidación y pago del ... objeto de la garantía se trata de un local de negocio, el préstamo no se encontraría ... ón de procedimientos de enajenación forzosa en un expediente de apremio. Se trata de un ... y puede evitarse la resolución del arrendamiento. Pero estas circunstancias no impiden que la ...
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Revistas Españolas
... Azpiroz Villar, José Eugenio: «El contrato de alquiler de vientres: la ley, la posición del ... naturaleza ganancial o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar», en RDBB , núm. 4, ... 103 ss ... Carrasco Perera, Ángel: «Negocio fiduciario y fiducia cum amico ... Inexistencia e ... de cesación contra el opera-dor de una red local inalámbrica en caso de infracciones de derechos ... : «¿Es conforme al Derecho europeo la prórroga de las concesiones de costas?», en RDU , núm ...
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Novedades en el Código de Buenas Prácticas del Real Decreto Ley 6/2012 introducidas por el Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual ha modificado el Real Decreto Ley 6/2012 e introducido novedades en el Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual....
... Así como al arrendamiento que pueden solicitar los beneficiarios de la ... contrato, la cual requiere el consentimiento de la parte ... contrato cedido que no interviene en el negocio de cesión 3 ... IV. NOVEDADES EN CUANTO A ... relación con una novación modificativa forzosa derivada de la aplicación del Código de Buenas ... les será de aplicación el periodo de prórroga forzosa para la entidad ejecutante (persona ... -
Índice de voces
... arras 15, 98, 137, 138 ... arrendamiento 7, 8, 9, 18, 21, 33, 34, 50, 51, 52, 53, 54, 55, ... del contrato 152, 206 ... CONTENIDOS FUNDAMENTALES DE DERECHO ... expropiación forzosa 8, 46, 136, 137, 193 ... fiador 131, 185 ... local de negocio 51, 167 ... macrogranja 21, 181, 182 ... intelectual 12, 113, 114 ... prórroga forzosa 8, 51, 52, 102 ... protección ... de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de ... integrantes y accesorios del piso o local, no caben negocios jurídicos exclusivos sobre el ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga ... título (compraventa, ya sea voluntaria o forzosa), el modo o «traditio» (por cualquiera de las ... otro negocio jurídico distinto del arrendamiento o que se ejercita sobre un derecho real distinto ... ANOTACIÓN PREVENTIVA: CADUCIDAD Y PRÓRROGA ... La nota de calificación debe ser ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... édito hipotecarios con subsistencia del contrato (arts. 83 de la Ley General para la Defensa de ... la escritura copia del contrato de arrendamiento celebrado, ni consta que el mismo se haya ... emitida, sería posible formular un nuevo negocio jurídico (o rectificar el antiguo, como ocurre ... , lleve implícita en la conversión la prórroga de la anotación, pero olvida el recurrente que ... dictadas por el Juez en sustitución forzosa del obligado, cuando estén predeterminados los ...