precontrato compra venta
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... , en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev. Crítica de ... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ... en cambio cuando solo existe un precontrato o una promesa de venta 78 ... No obstante, ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... vivienda, fundamentalmente, puede ser en régimen de alquiler o de compra-venta 1 ... Recientemente, al redactar estas líneas, han visto la luz ... venta no se ha consumado; es decir, debe existir una oferta, precontrato u opción de compra de la finca entre el arrendador y un tercero, o ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... LA FUNCIÓN DE GARANTÍA: A) Venta con pacto de retro y usura ... B) El alcance de la ... francesa, no se está ante una nueva compra, sino que se resuelve la venta, considerándose ... — (2020b). Precontrato de opción y derecho real de opción. Revista de ... -
LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
... concluye con el estudio de la promesa de venta (art. 1451 CC), y del contrato de opción ... dos manifestaciones del denominado precontrato, en la que esta última -únicamente aludida en ...
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Derecho Civil
... reserva o «señal» de garantía de precontrato. Por todo lo anterior, el artículo 87.2 TRLGDCU ... impedir que la vigencia de una promesa de venta no quede condicionada a la aprobación de un ... través de un agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica calle de Madrid ...
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Los documentos empleados en el sistema de franquicia
... precontrato de franquicia o a la entrega por parte del futuro ... • Precontrato de Franquicia u Opción de Compra ... Este documento permite que las partes se ... técnica y Comercial en el punto de venta Plan de Formación Permanente ... Rubén ...
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Normativa vigente para constituir una franquicia en España
... /2003, de 10 de julio, de Garantías en la venta de Bienes de Consumo ... el franquiciador en la negociación de la compra de la franquicia deben quedar reflejados en el ... obligatorio, antes de la firma del precontrato o contrato de franquicia ... Este documento ...
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La competencia desleal en el transporte discrecional de viajeros por carretera desarrollado con la intervención de plataformas en línea
... la homilía de un cura instando a la compra de un determinado producto y el boicot a otro por ... cuando una persona no empresaria pone a la venta las alfombras adquiridas por herencia. También ... autonómicas no regulan un posible precontrato entre viajeros y prestadores de servicios de VTC ...
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La transmisión de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo se centra en el estudio del régimen jurídico de la transmisión de las acciones y participaciones sociales, desgranando los principales aspectos formales y sustantivos de dicha transmisión —con especial atención a sus especialidades en función de la forma de representación de las acciones y al valor y efectos de la escritura pública que documenta la transmisión—. Asimismo, se...
... á-logo a lo que ocurre en los supuestos de venta de cosa ajena. En la actualidad, admitido que la ... el socio mayoritario reciba una oferta de compra de la compañía, obliga a los socios ... ón de la sociedad (e, incluso, el precontrato o promesa de venta) es nula de pleno derecho, ... -
La formación del contrato y la protección de los consumidores
... La venta regula asimismo la venta cruzada, y si hay otros productos o servicios, debe permitir la compra del producto o servicios sin el seguro, debiendo ... precontrato de franquicia o entrega de algún pago, debe ...
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Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... ración al pacto de un precontrato con opción de compra, ya que comporta un cierto ... CABRERA HERNÁNDEZ, «De nuevo sobre la venta con pacto al más viviente», en RJC , núm. 3, ...
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La naturaleza de la responsabilidad civil precontractual y la obligación de indemnizar: deberes y obligaciones derivadas de la buena fe, información y lealtad
En ocasiones, fundamentalmente cuando las partes pretenden celebrar un contrato de cierta envergadura económica, este va precedido de conversaciones o tratos entre los futuros contratantes, denominados tratos preliminares en los que, pese a que en esta fase no existe en sentido estricto un contrato, a las partes se les pueden imponer ciertas obligaciones o deberes de conducta derivados del...
... ños derivan del incumplimiento de un precontrato existe una clara vinculación entre las partes ... a su perfección, como puede ser la compra-venta de inmuebles ... Por todo ello, se propone ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ódigo Civil español parte del principio venta quita renta , con las únicas excepciones del ... compra o la ejecución de una hipoteca—, o por la ... BOSCH CAPDEVILA, E. (2020). Precontrato de opción y derecho real de opción ... -
Ámbito de aplicación por razón del tipo negocial y del objeto de la transmisión: derecho comunitario, derecho comparado y derecho interno
... puedan asistir personalmente a la venta ... Por tanto, la compraventa es el negocio al ... bens móveis com o respectivo contrato de compra e venda, celebrado entre profissional e ... de compraventa sobre la base de un precontrato del cual se había desligado indebidamente una de ...
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Licitud y eficacia inter partes de los pactos parasociales
... políticos “ no hace inválida la venta, porque aparece como “garantía” del pago ... y el establecimiento de una opción de compra ...
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En torno a la naturaleza jurídica del precontrato»
Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.
... del mismo, si el contrato es de tracto único, como sucede en una venta de contado, o bien supone el inicio del momento final, de ser un contrato ... ya fue prestado, como sucede en el caso de promesa de compra o venta, cuya consumación no ... requiere de una nueva y específica ... -
Una perspectiva comparada en torno a la exigibilidad del precontrato y la responsabilidad frente a su incumplimiento
Probablemente, una de las cuestiones más interesantes y que más polémica ha generado a propósito de la figura del precontrato, además de la relativa a su naturaleza jurídica, tiene que ver con las consecuencias jurídicas que suscita, tanto por lo que se refiere a su cumplimiento, toda vez que obliga a las partes que lo suscribieron, cuanto en lo que respecta a su incumplimiento, esto es, cuál es...
... en el que el vendedor hubiera vendido la cosa objeto de la venta a un tercero, la contraparte compradora no podrá intentar la acción de ... BRANCOS Núñez, E. (1994): «La opción de compra. La evolución jurisprudencial y su actual utilidad como instrumento ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... IV que se ocupa «De la resolución de la venta», el artículo 1506 dispone que «[l]a venta se ... en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago». Por tanto, el Código Civil ... preferencia o bien cuando existe un precontrato. El BGB, con carácter general, regula tan solo ... -
De nuevo sobre la irregularidad societaria (repaso de un tema clásico desde las últimas novedades legales y jurisprudenciales)
La exigencia de inscripción en el Registro Mercantil para la definitiva constitución de las sociedades de capital plantea numerosos problemas prácticos cuando la sociedad actúa en el tráfico y se relaciona con terceros antes de la inscripción. El presente trabajo pasa revista a los temas clásicos de la sociedad en formación y de la sociedad irregular a la luz de las más recientes resoluciones de...
... llevan a cabo pocos días después una venta de participaciones) ... En estos casos, ... figura que viene a la mente es la del precontrato o promesa de contrato, de contornos no siempre ... para salvar la regularidad de la compra, pues la ratificación sí que tuvo lugar pasado ... -
Bases jurídicas de legitimación del tratamiento en el ámbito de la empresa
... a las partes de un contrato o precontrato de una relación negocial, laboral o ... 1º. Una persona compra una pizza a través de una aplicación en su ... operaciones falsas de devolución de venta de prendas, pese a que no había sido informada ...
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STS 621/2014, 6 de Noviembre de 2014
PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE. RESOLUCIÓN. La promitente no notificó a la parte compradora que había formalizado las operaciones pertinentes previas a la compraventa, por lo que los compradores optaron por la resolución del precontrato. El retraso de la inscripción en el Registro de la Propiedad es intrascendente porque el precontrato no la exigía como paso previo a la
... de todo este proceso se halla en el precontrato de compraventa de 15 diciembre 2006 por el que ... compradores cuando firmaron la opción de compra ... "; en segundo lugar "no se observa una ... en actuación urbanística en curso, la venta que se efectúe podrá ser del mismo como tal o ... -
STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... anticipadas en la construcción y venta de viviendas (en adelante Ley 57/1968) ... 3.º) ... ; (iii) que como el banco financió la compra de los terrenos mediante préstamo hipotecario y ... -
La insolvencia de la cocina
... Oferta de compra de la unidad productiva ... No obstante lo ... conseguir que la liquidación mediante la venta de la unidad productiva sea un éxito para el ... expuesto, debe indicar que tiene un precontrato con el titular del inmueble donde la sociedad ...
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El gobierno de los negocios hoteleros
... contractual incluirá siempre la opción a compra cuando finalice el plazo de arrendamiento, ... MARTÍNEZ ESPÍN, «Venta y “Lease-back”», en CARRASCO PERERA (dir.), ... no deba considerarse como precontrato o contrato como tal por la falta de obligación ...
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4.2 Modalidades Específicas
... ón de cierta información previo la venta de una franquicia, con el propósito de proteger ... precontrato de franquicia o entrega por parte del futuro ... 426 ... Las obligaciones que nacen de la compra de un boleto aéreo por pasajeros es: 1) La ...