precontrato compra venta
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Sobre la aplicabilidad de las acciones edilicias al contrato de compraventa de empresa (a propósito de la sentencia del TS 230/2011, de 30 de marzo (RJ \2011\3133)
El trabajo aborda el problema de la transmisión de una empresa que se presenta al comprador como generadora de beneficios y, sin embargo, se encuentra, en realidad, próxima al concurso. Se toma en consideración la naturaleza de este contrato, al que se aplican subsidiariamente las reglas del saneamiento por vicios ocultos. La desestimación de la pretensión del comprador-demandante no debe tener...
... celebraron un contrato de opción de compra de la totalidad de las acciones de la sociedad ... El precio de venta quedaba fijado en cuatrocientos millones de ... civilista 3 , ante una suerte de precontrato, en el cual el futuro contrato de compraventa se ... -
STS 233/2014, 22 de Mayo de 2014
CONCURSO DE ACREEDORES. CALIFICACIÓN DE CRÉDITOS. A las sumas entregadas y recibidas como arras tenga derecho una u otra parte de los respectivos precontratos depende de cuál de ellas hubiera incumplido y de que el incumplimiento tenga entidad resolutoria. Y eso, además de objeto de discrepancia entre las interesadas, no se muestra como evidente o manifiesto. Se desestima la casación.
... era titular de un derecho de opción de compra de ciento cuarenta y cinco hectáreas, en Prai de ... de dos mil ocho, a fin de formalizar la venta proyectada, como probaba con el documento ... ún lo pactado - cláusula octava del precontrato - el destino de las arras dependía de cuál ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... »Las partes celebraron un precontrato. Su objeto era la celebración de un futuro ... su intención de "llevar a término" la venta en el plazo pactado (permitir que los demandantes ... , y de 12 000 euros (sobre un precio de la compra venta, del orden de 432 700 euros, por ambos ... -
SAP Granada 804/2002, 24 de Diciembre de 2002
COMPRAVENTA. PRECONTRATO. CUMPLIMIENTO. Se establece que al consistir el objeto del precontrato en una obligación de hacer, una vez requerido el obligado para que cumpla su promesa, el Juez puede tener por prestado el consentimiento y sustituirlo en el otorgamiento, cumplimiento forzoso que sólo se reemplazará por la correspondiente indemnización cuando el contrato definitivo no sea posible...
... el proyecto de 1851 se hacía de promesa de venta y contrato de compraventa, cuando había ... la claramente dominante atribuye al precontrato efectos sustancialmente idénticos a los del ... en cuanto a los efectos de la promesa de compra y venta, recíprocamente aceptada, no pueden ... -
ATS, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. CUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Ha existido una promesa bilateral de compra que se vio transformada en un contrato de compraventa verbal, que ha sido incumplido por los compradores, lo que determina la necesidad de que indemnice al vendedor de los perjuicios causados por el incumplimiento, todo ello obviando las conclusiones alcanzadas por la sentencia, tras la...
... lo prometido en el contrato bilateral de venta), 20/4/2001 (figura del precontrato), 3/6/2002 y ... que ha existido una promesa bilateral de compra que se vió transformada en un contrato de ... -
STS 166/2013, 8 de Marzo de 2013
CALIFICACIÓN, INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN DE UN DETERMINADO CONTRATO. Se recurre la sentencia de la Audiencia Provincial que, prescinde de la literalidad del texto del contrato, considera el incumplimiento total de la promotora demandada y decreta la resolución del mismo. El TS sostuvo que, ciertamente, el texto literal del presente contrato, parece permitir el incumplimiento de la promotora, y...
... , en lo relativo a la transmisión por compra de la finca n° NUM002 inscrita al tomo NUM003 , ... 2001 y realmente se trata de un precontrato bilateral en el que las partes, hoy litigantes, ... vendedora por el importe de la mitad de la venta, con vencimiento a tres años a contar desde hoy ... -
STS 364/2011, 7 de Junio de 2011
CONTRATOS. INTERPRETACION. El artículo 1256 del Código Civil - señalado como norma infringida en el segundo de los motivos del recurso de casación de Bureau Veritas - excluye la posibilidad de que la validez y cumplimiento de los contratos se deje al arbitrio de uno de los contratantes. Pero no impide que una de las partes de una promesa de compraventa exija la aplicación de una sanción...
... para el año 2003 y BV no procediere a la compra de las acciones o el consejo de vigilancia de BV ... lo que había impedido la perfección de la venta. Que no era cierto que ella hubiera incumplido lo ... la pena convencional incorporada al precontrato ... Objeto de la litigiosa promesa fueron las ... -
Inmuebles 2011
... Elección de vivienda ... La compra de una vivienda supone, para la mayoría de las ... de que una vivienda lleve mucho tiempo en venta puede darnos motivos para pensar que el precio es ... que asegurarse a la hora de firmar el precontrato de que en el mismo figura este seguro o aval ...
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Sentencias
... otorgamiento de la escritura pública de venta de los inmuebles a los hermanos por parte del ... asumió conscientemente el riesgo que la compra comportaba. (STS de 24 de junio de 2010; no ... plazo no altera el cumplimiento del precontrato de opción. precontrato de opción ... - El ...
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Condena a la emisión de declaraciones de voluntad: Aspectos sustantivos y procesales
Ejecución forzosa La nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (LEY 1/2000 DE 7 DE ENERO) ha venido a satisfacer los deseos de gran parte de los operadores jurídicos sustituyendo la vieja normativa encarnada por la anterior Ley de Enjuiciamiento de 1881. Entre los preceptos aparentemente más novedosos se encuentra el artículo 708 que disciplina la ejecución de resoluciones que condenan a...
... que planteaba el incumplimiento del precontrato, comenzaremos por analizar dicha figura para, ... , por lo que si se trata de una promesa de venta de un inmueble, el menor emancipado necesitará ... entre la promesa de venta y la opción de compra, y por ello afirma que "la semejanza entre uno y ... -
SAP Badajoz 100/2018, 17 de Mayo de 2018
CONTRATO DE FRANQUICIA. NULIDAD. El contrato de franquicia surgido del tipo contractual del derecho norteamericano denominado "franchising" como manifestante de una situación contractual que no tiene su reflejo en el Derecho positivo, debe estimarse como enclavado dentro del área de los denominados contratos atípicos. La nulidad de los acuerdos restrictivos produce una ineficacia originaria. La...
... causa: se afirma que el modelo de negocio (venta de perfumes equivalentes con otros de marcas ... , entre los intervinientes en el proceso de compra, de marcas de perfume ajenas para determinar y ... Se firma, primero, un precontrato, y más tarde el contrato definitivo, y en la ... -
Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... ello no tanto por los métodos agresivos de venta, que con mayor o menor fortuna el legislador ha ... se diferencia del inversor que es quien compra para vender. Como es objeto de amparo con el ... ón, en la fase preliminar, contrato o precontrato. A la necesidad social de vivienda, del edificio ...
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La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...
... de la teoría que anteriormente se estimaba válida sobre el precontrato, según la cual el incumplimiento de la obligación de celebrar el ... la concesión del derecho de opción, queda vinculado a la futura venta, sin que pueda frustrarla ni realizar actos que impidan su efectividad ... -
STS 60/2011, 10 de Febrero de 2011
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. EXCEPCIÓN DE LITISPENDENCIA. Desde el punto de vista constitucional, el deber de motivación es inherente al ejercicio de la función jurisdiccional y forma parte del derecho a la tutela judicial efectiva, porque está prohibida la arbitrariedad del juez y la forma de controlar la razonabilidad de las decisiones se efectúa por medio de la motivación, y todo ello para...
... un contrato privado de opción de compra sobre el derecho de vuelo y subsuelo de la finca ... un contrato privado de promesa de venta de derechos de opción de compra en cuya virtud ... , S.L." que interesaba la validez del precontrato de 9 de junio de 2004, su elevación a escritura ... -
STS 607/2009, 22 de Septiembre de 2009
CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. La sentencia de 2 julio 2008 se expresa en los siguientes términos: «Como recuerda la sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (SS. 16 abril 1979; 4 abril y 9 octubre 1987 ; 24 octubre 1990; 24 enero, 28 octubre y 23 diciembre 1991 y 13
... , firmó un documento de promesa de venta en virtud del cual se comprometía, por sí y por ... ; y lo que se establece en el precontrato es que la entrega inicial de parte del precio se ... de considerarse que existe una promesa de compra por una parte y de venta por otra, por lo que ... -
Sentencias
I.Derecho Civil - 1. Parte general.- 2. Derecho de la persona.- 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil.- 4. Derechos reales. Derecho hipotecario.- 5. Derecho de familia. - 6. Derecho de sucesiones.- II.Derecho Mercantil - III.Derecho Procesal.
... para integrar las condiciones de la venta. Considera la Audiencia que al faltar la ... Precontrato.– El precontrato constituye la primera fase del ... de 27 de noviembre de 1991 se acuerda la compra de unos terrenos en Almería, destinados al ... -
Fase de ejecución en la promesa de compra y venta. Consecuencias de su incumplimiento
Fase de ejecución en la promesa de compra y venta. Consecuencias de su incumplimiento. Cesión de bienes con estipulación a favor de tercero, sujeta a condición resolutoria. Subrogación de Comunidad Autónoma en obligaciones del Estado como consecuencia de un Real Decreto de transferencia de funciones y servicios.
... Por ello, aplicando analógicamente el artículo 1117 Código Civil, debe reputarse que el precontrato que nos ocupa está caducado ... El objeto del precontrato no pudo ser llevado a efecto, pues el Colegio XX no pudo acreditar la titularidad ... -
STS 60/2013, 7 de Febrero de 2013
CONTRATO DE OBRA. La conclusión de lo expuesto es que la recurrente no acredita la existencia de un error aritmético. No expone qué elemento contable ha sido objeto de un error material provocando el error aritmético. Lo que se hace en el motivo es proponer a la Sala una opción de cálculo de lo debido distinta a la efectuada por la sentencia recurrida, sobre cifras que la recurrente extrae de...
... de las cuales no se han facturado -compra de solares, p. ej.- y que existen partidas ... ó; a finales de julio; era un dinero de la venta de dos casas, que se tenía que pagar la hipoteca ... de las dos empresas suscribió el precontrato de compra de dicho local y le entregó arras por ... -
STS 755/2006, 18 de Julio de 2006
"COMPRAVENTA. Ni la sentencia está definiendo en momento alguno un típico contrato de compraventa, sino ""lo que la técnica alemana denomina precontrato y la española contrato preliminar"" ni, desde luego, cabe sostener que el tribunal sentenciador haya infringido la jurisprudencia sobre la interpretación restringida de dicho art. 1451. Se desestima la casación. "
... Anónima concertaron un contrato de compra-venta por consecuencia del cual se vendió a ... la relación entre las partes de precontrato o contrato preliminar que supeditaba la ... -
Versión original
Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social.
... ón forzosa judicial, administrativa o venta extrajudicial para el cumplimiento de ... Si el extranjero no ha formalizado la compra del inmueble o inmuebles pero existe un ... indicados en el artículo 62.3, el precontrato con garantía junto con un certificado de una ...
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La notificación para el tanteo en la Ley de Arrendamientos Rústicos
La notificación constituye el núcleo vital del derecho de tanteo que el artículo 22.2 de la LAR de 2003 concede al arrendatario rústico. La realización de la notificación para el tanteo, además de dar lugar al nacimiento de este derecho, según tiene declarado el Tribunal Supremo, pone en marcha el plazo de caducidad al que está sometido el ejercicio de la preferencia adquisitiva por el...
... derecho la notificación fehaciente de la venta proyectada que debe efectuar el propietario de la ... en el contrato del que adquiere por compra o dación en pago, y el tanteo tiene el mismo ... que el propietario ha concertado un precontrato de venta con un tercero. Asimismo un sector de la ... -
Reducción arbitral del precio en compra de sociedad por negligencia grave en la contabilización como existencias del ejercicio de las procedentes de ejercicios anteriores
En este artículo se analiza el presupuesto jurídico de una venta de sociedad en junio de 2006, en virtud de un contrato de venta de acciones. El comprador a resultas de una auditoria de la empresa adquirida, viene a denunciar el precio de venta alegando que el vendedor introdujo unos meses antes de la venta, un apunte contable de afloramiento de stocks no contabilizados que no procedían del...
... de las acciones de una sociedad en virtud de un contrato de venta de acciones de 21 junio 2006, que fijó un precio de 850.000 € en ... para mantener el precio acordado», pero que tanto en el precontrato como en el contrato «no se utiliza explícitamente como múltiplo para el ... -
El nuevo marco contractual uniforme para la utilización de vagones de mercancías
... suiciente como para caliicarse de precontrato de utilización o si, en cambio, sólo ... sanciñena asurmendi, La opción de compra , Dykinson, Madrid, 2003, p. 70 ... 70 Los ... contemplada, para el caso de la promesa de venta o de compra, en nuestro Código Civil y «dará ...
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Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... incumplimiento de la obligación, instar su venta forzosa, por el procedimiento legal-mente ... como contrato preparatorio o precontrato. Cuando la opción es adquisitiva, el contrato ... En especial, la opción de compra ... Derecho subjetivo de carácter ... -
STS 19/2009, 4 de Febrero de 2009
Sociedades anónimas. Transmisión de acciones no impresas ni entregadas. Aplicación de las reglas de la cesión de derechos.No se aplica la teoría del título y modo. Pero las partes pueden aplazar o condicionar el efecto traslativo de la cesi