pacto de retroventa
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... Aunque en el ámbito del retracto convencional algunos admiten el pacto por el que el titular retractual –vendedor– se compromete a abonar en ... 1124: “Los frutos que produjere la cosa vendida con pacto de retroventa son del comprador mientras la tenga en su poder”; art. 1125: “El ... -
Arrendamiento a non domino
... propiedad quede sometida a condición suspensiva o resolutoria, con pacto de retroventa o vivienda hipotecada, así como en aquellos casos en los ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... con distribución de las edificaciones futuras entre los comuneros y pacto de adquisición de sus respectivas propiedades privativas a medida que se ... cláusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos de las transmisiones del ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo núm. 149/2020, de 4 de marzo
... pacto de retroventa, préstamo falsario, contrato de compensación mutua, ...
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Capítulo XIX (Primera parte)
... el legado, salvo el caso en que la readquisición se verifique por pacto de retroventa» ... Igual que en el caso de transformación, la ...
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Los Escribanos, origen del Notariado y del cuerpo de Letrados de la Administración de Justicia: breve estudio de sus funciones y características generales en la historia de España
En el presente ensayo se tratará de analizar el origen y evolución histórica de una de las profesiones jurídicas más reseñadas: la de los llamados his-tóricamente Escribanos, que han dado lugar a los que en la actualidad de-nominaremos Notarios y Letrados de la Administración de Justicia. Sus ti-tulares ostentan la fe pública, concepto que analizaremos con detalle a lo largo de estas líneas. En...
... negativo, alegando que no se encontraba expreso ni terminante el pacto de retroventa y pronunciando que la palabra de los reyes, consignada en ... -
Despegue y crecimiento (1901-1922)
... no comprendería los bienes muebles, frutos y rentas, salvo pacto en contrario (arts. 110-111). Se creó la hipoteca en garantía de ... , que se simulan a veces con contratos de venta con pacto de retroventa aún más onerosas y perjudiciales ... – Emisión de cédulas: Se ...
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Registro de la propiedad
... La falta de un pacto novatorio de las obligaciones subyacentes en el momento de asentarse en la ... por las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica), ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... , a diferencia de lo que sucede en otros países, en los que cabe el pacto de un derecho de superficie temporalmente indefinido. La temporalidad del ... cláusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los supuestos de transmisión del ...
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Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... y pactos relativos a derechos de tanteo y de retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos de transmisión del ... la derecho a la edificación o construcción sobre un terreno, salvo pacto en contrario ... EXTINCION- Art 36-5) LSU, coincide con la ...
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... transmisión, pero con unos efectos y garantías consensuados en el pacto fiduciario. Las partes han buscado la incongruencia, la desproporción, la ... y 1984 constituiría un negocio real como también lo fue la retroventa producida en el año 1987, y que fueron todas ellas operaciones autónomas ... -
Resoluciones propiedad DGRN. BOE Marzo de 2008
50. Presentación telematica. Denegación del asiento de presentación. Incumplimiento del plazo de presentación: no impide la practica del asiento. Contenido del informe del registrador. Eficacia vinculante de las resoluciones. 51. Herencia: habiendo herederos nominados no hay que justificar la inexistencia de otros posibles herederos innominados. 52. Modificacion de propiedad horizontal y terceros.
... 21-12-2007), es decir, basándose el principio de libertad de pacto del art. 1255 CC, en que el principio de determinación registral debe ... (JCC) ... 78. CANCELACIÓN DE UN PACTO DE RETROVENTA. Resolución de 17 de marzo de 2008, de la Dirección General de los ... -
La posesión en la implantación de la Ley Hipotecaria de 1861. La incidencia de la inscripción de bienes públicos
... gravosos para los deudores, como eran las compraventas con pacto de retroventa ... FERNANDO MARTÍNEZ-PÉREZ ... tancias provocadas ...
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Comentario al Artículo 1513 del Código Civil
Artículo 1513. El comprador con pacto de retroventa de una parte de finca indivisa que adquiera la totalidad de la misma en el caso del artículo 404, podrá obligar al vendedor a redimir el todo, si éste quiere hacer uso del retracto.
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La extensibilidad de normas peninsulares a ultramar. Autores y planteamientos
... sus artículos, en el que critica los efectos de los contratos con pacto de retroventa (muy difundidos en Filipinas, según menciona)–, Aguirre ...
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STS, 26 de Febrero de 2015
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJECIÓN AL IMPUESTO. Sólo pueden quedar sujetas a tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados las condiciones resolutorias explícitas a las que hace referencia el art. 11 de la Ley Hipotecaria.
... que considera que debe tributar por Actos Jurídicos Documentados el pacto establecido en la compra de una cantera que establece que los vendedores ... Documentados de la transmisión de una finca con un pacto de retroventa ... TERCERO.- Contra la referida sentencia la representación de Multi ... -
Cancelación de condición resolutoria en garantía de obligaciones de hacer
Resolución de 19 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 3, por la que se suspende, en la inscripción de una escritura de compraventa, la cancelación de determinadas condiciones resolutorias que gravan la finca que se vende.
... convenido por las partes, que es un plazo de caducidad (opcin, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificacin jurdica), ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... deudor erróneamente o de buena fe, no libera al deudor, a no mediar pacto en contrario ... d) Objeto ... Por la remisión que el ar tícu lo ... , requiriendo al comprador para que otorgase escritura de retroventa de las fincas citadas, aceptando el pago ofrecido. El comprador se opuso a ... -
Cancelación de condición resolutoria en garantía de alimentos en un contrato de vitalicio
Resolución de 8 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 11, por la que se suspende la cancelación de una condición resolutoria.
... por las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica, ... Creo que este pacto no debe entenderse vedado por la presente resolución ... Se echa en ... -
La eficacia del registro frente a terceros
... 641 CC para las procedentes de donaciones), de los pactos de retroventa (Art. 1507 y 1510 CC), de las sustituciones fideicomisarias (Art. 82 RH), ...
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Mercantil
... las acciones a un tercero por precio cierto e incluyendo un pacto de recompra. La administración social de la sociedad trasladó dicha ... por el resto de los socios, permita al socio saliente exigir la retroventa, dejaría en manos de este la facultad de vaciar de facto el contenido de ...
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Artículo 1.546
I. Crítica general.-II. Quién puede ser arrendador. Titularidades jurídicas legitimadoras.-III. Qué titularidades legitiman para arrendar: 1. Propiedad pura. 2. Propiedad sometida a condición suspensiva o resolutoria. 3. Propiedad del comprador con pacto de retroventa. 4. Propiedad enfítéutica. 5. Propiedad superfi-ciaria. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y a la...
... 3. Propiedad del comprador con pacto de retroventa ... Ideas análogas a las expuestas en el epígrafe ... -
Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... - que Promedios, la empresa adjudicataria, podría haber incluido un pacto anti-cipando una posible crisis en el mercado. De hecho, esa crisis, en ... El demandante ejerció el derecho de retroventa en febrero de 1946. Los demandados se negaron a entregar el camión cuyo ... -
La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... pacto, pero opera aunque nada se pacte, a diferencia del automatismo propio de ... retroventa 85 ... Es, en todo caso, una solución que atiende de forma equilibrada ... -
Reflexiones acerca del Anteproyecto de Código Mercantil y la doctrina de los Tribunales sobre la rescisión por lesión
El hecho de que en el Anteproyecto de Código Mercantil desaparezca la prohibición de la rescisión por lesión en la compraventa mercantil tal y como hace el vigente artículo 344 del Código de Comercio puede suscitar de nuevo el problema sobre la aplicación supletoria o no del derecho civil autonómico correspondiente y reconocedor de dicha institución, en función de la interpretación que se realice
... En las ventas a carta de gracia o con pacto de retroventa no podrá ejercitarse dicha acción rescisoria hasta que se ...