compraventa con pacto retroventa
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Revocación de poder. Discrepancias entre copia electrónica y copia posterior.
Resolución de 20 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 8, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y compraventa con pacto de retroventa.
... bien en pago de una deuda y se establece un pacto de retroventa. Dicha copia causa el ... negocio jurídico -que ahora es una compraventa en vez de cesión en pago de deuda, además de ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código ... causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los ... -
El estatuto jurídico de socio en la sociedad de capital
... la que el Alto Tribunal estima válido el pacto por el que un socio vende acciones reservándose ... políticos en la compraventa de acciones con precio aplazado», RDM , núm. ... contrato de compraventa con pacto de retroventa, esto es el contratto di riporto . En este ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
...Causa contractual. Pacto marciano. Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía. . KEY WORDS: Forfeiture clause. Guarantee contracts. ...Civitas. 651-681. DE AMUNÁTEGUI RODRÍGUEZ, C. (2013): Retroventa, pacto comisorio, usura: criterios delimitadores (y carta de gracia) en ... -
El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... pacto marciano en los derechos de garantía como una suerte de compraventa sometida a condición suspensiva. . Decimos que aquí se pone de ... sentencia declara nulo el contrato de compraventa y el pacto de retroventa y declara válida la transmisión de la propiedad, por más que precise ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
...Puede provenir de un pacto celebrado entre el obligado principal y el ... —venta en garantía 14 o pacto de retroventa 15 , fiducia cum creditore 16 —. De forma que, ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ...A excepción de los casos en que medie un pacto resolutorio expreso ex artículo 1504 CC, los ... de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto legal. En ... -
Sentencias
...RESPONSABILIDAD CIVIL . 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... por la concesión, así como cualquier otro pacto o estipulación relativos a la opción o a la ... un pacto verbal comisorio o de uno de retroventa. El Tribunal Supremo desestima el recurso de ...
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La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de ...ón al celebrar un contrato de compraventa. El propósito de este trabajo es demostrar que ...és de una compraventa con pacto de retroventa (artículo 1881 CC) 17 . Tal conexión muestra su ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... incompatible con la prohibición legal del pacto comisorio. Sin embargo, el derecho comunitario de ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ...ón a la compraventa con pacto de retroventa simulada en función de garantía, no duda en ... -
Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ...La falta de un pacto novatorio de las obligaciones subyacentes en el ... que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
...; pudiendo sin embargo variarse mediante pacto en una relación jurídica en la que el contrato ... los términos de los contratos de compraventa. . de energía eléctrica que suscriban, ... vicios ocultos o evicción, pacto de retroventa, conservación de la cosa, o su restitución por ... -
STS 34/2012, 27 de Enero de 2012
COMPRAVENTA. PACTO COMISORIO. Asimismo, la sentencia de 15 de junio de 1999 declarada nulidad del pacto comisorio en contrato de compraventa simulado, en un caso claro de simulación relativa y en sendos casos de contratos simulados de leasing, Las sentencias de 16 de mayo de 2000 ( "... la transmisión de dominio con el fin de responder del incumplimiento de la deuda convierten la simulación...
... Se declare la nulidad del contrato de compraventa con pacto de retro, otorgado en escritura ... compraventa, al igual que el pacto de retroventa, pero válida por lo que respecta al negocio de ... -
Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería ... efectos y garantías consensuados en el pacto fiduciario. Las partes han buscado la ... negocio real como también lo fue la retroventa producida en el año 1987, y que fueron todas ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... adquisición preferente, constituidos por pacto, para el caso de transmisión de ciertas . ... la posibilidad de estipular pactos de retroventa con eficacia meramente obligacional, cuyo ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... renta , con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté ... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ...ústicas tras el ejercicio del pacto de retroventa. b) La legislación especial de arrendamientos ... -
La transmisión de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo se centra en el estudio del régimen jurídico de la transmisión de las acciones y participaciones sociales, desgranando los principales aspectos formales y sustantivos de dicha transmisión —con especial atención a sus especialidades en función de la forma de representación de las acciones y al valor y efectos de la escritura pública que documenta la transmisión—. Asimismo, se...
...átiles (transmisiones a título de compraventa u otro negocio oneroso propio de cada mercado de ... pesa sobre el acreedor pignoraticio , salvo pacto expreso con el socio pignorante (art. 1859 CC). ... lograrse, en la SA, mediante pactos de retroventa o condiciones resolutorias. . — La cláusula ... -
Cancelación de condición resolutoria en garantía de obligaciones de hacer
Resolución de 19 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 3, por la que se suspende, en la inscripción de una escritura de compraventa, la cancelación de determinadas condiciones resolutorias que gravan la finca que se vende.
...Hechos: Mediante escritura de compraventa se solicita por el adquirente la cancelación de ... que en la escritura de venta del solar se pactó condición resolutoria en garantía de la ... que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... en el ar tículo 332, sobre compraventa mercantil, donde se establece que si el comprador ... buena fe, no libera al deudor, a no mediar pacto en contrario. . d) Objeto . Por la remisión ... para que otorgase escritura de retroventa de las fincas citadas, aceptando el pago ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ... a condición suspensiva o resolutoria, con pacto de retroventa o vivienda hipotecada, así como en ... -
Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... 9 o tratarse de una resolución de la compraventa 10 . . En cuanto al carácter voluntario o ... sustancialmente diversa como es la retroventa o pacto de retro 19 . . 2. DISTINCIÓN DE OTRAS ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... constan en la escritura pública de compraventa y se condenara a la demandada al otorgamiento de ... retracto convencional algunos admiten el pacto por el que el titular retractual –vendedor– ... produjere la cosa vendida con pacto de retroventa son del comprador mientras la tenga en su ... -
Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... adjudicataria, podría haber incluido un pacto anti-cipando una posible crisis en el mercado. De ...El demandante ejerció el derecho de retroventa en febrero de 1946. Los demandados se negaron a ... -
¿Sacrilegio del derecho de propiedad? Fe pública registral y falsificación de documentos en el Perú
El presente artículo nos invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En el Perú, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables. Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; y, por otro lado, quienes defienden el...
... él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario». En el derecho francés, la ...Para el caso específico de la compraventa, consideramos oportuno transcribir un extracto de ...°); del tercero frente al pacto de retroventa (art. 1591°); del tercero de buena fe en la ... -
Cancelación de condición resolutoria en garantía de alimentos en un contrato de vitalicio
Resolución de 8 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 11, por la que se suspende la cancelación de una condición resolutoria.
... que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de ...Creo que este pacto no debe entenderse vedado por la presente ...