pacto de retroventa
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos reales de adquisición. Se analiza la naturaleza y...
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Revocación de poder. Discrepancias entre copia electrónica y copia posterior.
Resolución de 20 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 8, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y compraventa con pacto de retroventa.
- La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
... por una de las partes. Palabras clave: fiador, pacto comisorio, consumidor, empresario, cláusula abusiva, control de incorporación, control de transparencia y de abusividad, buena fe
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
... quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito en el Registro de la Propiedad, sin atender a la buena o mala fe del adquirente. En cambio, la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a respetar, cuando menos, la duración legal mínima del contrato
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La doble venta
... A excepción de los casos en que medie un pacto resolutorio expreso ex artículo 1504 CC, los artículos 609 y 1095 CC ... por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto legal. En el primer caso, la venta ...
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La transmisión de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo se centra en el estudio del régimen jurídico de la transmisión de las acciones y participaciones sociales, desgranando los principales aspectos formales y sustantivos de dicha transmisión —con especial atención a sus especialidades en función de la forma de representación de las acciones y al valor y efectos de la escritura pública que documenta la transmisión—. Asimismo, se...
... las acciones que pesa sobre el acreedor pignoraticio , salvo pacto" expreso con el socio pignorante (art. 1859 CC). En todo caso, la prohibici\xC3" ... áusula de rescate puede lograrse, en la SA, mediante pactos de retroventa o condiciones resolutorias ... — La cláusula controvertida implica ... -
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... sentencia petrifica la situación de la menor desde el momento del pacto, sin atender a los cambi os que desde entonces se han producido. En primer ... ía real consecuente al cobro del crédito asegurado, para la retroventa por ejercicio de un derecho de retracto legal o voluntario, ni para ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... y recíprocos derechos de adquisición preferente, constituidos por pacto, para el caso de transmisión de ciertas ... Revista Crítica de ... Queda a salvo la posibilidad de estipular pactos de retroventa con eficacia meramente obligacional, cuyo incumplimiento se resolverá con ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
... negocios indirectos o simulados que ocultan un pacto comisorio, como es el caso de la venta en garantía.
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STS 34/2012, 27 de Enero de 2012
... "también ha de declararse la nulidad absoluta del pacto de retroventa..." ) y 5 de diciembre de 2001 ( "... siguen siendo propietarios reales de los bienes que enajenaron a... de forma simulada para garantizar el préstamo que les concedió y, a su vencimiento, no puede quedarse como propietario de los bienes; si no pagan, ha de ejecutarlos como cualquier acreedor; de lo contrario se vulneraría la prohibición del pacto comisorio" ). En primera...
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El pacto de retroventa. Sus relaciones con el negocio fiduciario y con el negocio simulado (Estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado)
... fiduciario en la jurisprudencia del TS.-III. El pacto de retro y el negocio simulado. A) Introducción. B) Estudio de la disyuntiva (desde la perspectiva jurisprudencial): ¿Préstamo bajo la apariencia de un contrato de compraventa con pacto de retro, o existencia real de retracto convencional? c) existencia de préstamo simulado bajo una compraventa con pacto de retro. d) existencia de un contrato de venta con pacto de retro.- IV. Conclusiones.-V
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El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... es, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el problema de la consecuencia comisoria en las relaciones jurídicas de garantía, y la actualidad de los llamados pacto marciano y del pacto ex...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... cuestión terminológica cuando estudia el retracto convencional o pacto de retroventa. RUBIO TORRANO sitúa el origen del término retracto en los ... -
Conceptos jurídicos
... 13. Venta en garantía y opción en garantía - 14. Pacto de retroventa - 15. Derechos reales de adquisición - 16. Tanteo y retracto - 17. Los principales tipos de retracto legal y su fundamento - 18. Contrato de opción - 19. Derecho de opción adquisitiva. En especial, la opción de compra - 20. Inscripción de la opción de compra en el RP. Eficacia de la publicidad registral
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El estatuto jurídico de socio en la sociedad de capital
... 23 de octubre de 2012 en la que el Alto Tribunal estima válido el pacto por el que un socio vende acciones reservándose los derechos políticos, ... en su momento-en el contrato de compraventa con pacto de retroventa, esto es el contratto di riporto ... En este contrato regulado en los arts ...
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Sentencias
... no del pago de una prima por la concesión, así como cualquier otro pacto o estipulación relativos a la opción o a la futura compraventa (arras, ... ni que existiera un pacto verbal comisorio o de uno de retroventa. El Tribunal Supremo desestima el recurso de casación. (C. O. M.) ...
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«Comentarios a los Precedentes y Acuerdos del Tribunal Registral»
... ón de los contratos, el bloqueo y la reserva de prioridad, el pacto" de retroventa, la expropiación, la propiedad horizontal, la independizaci\xC3" ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... del contenido del contrato; pudiendo sin embargo variarse mediante pacto en una relación jurídica en la que el contrato sería la fuente ... dominio, saneamiento por vicios ocultos o evicción, pacto de retroventa, conservación de la cosa, o su restitución por cualquier causa, entre ... -
Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... II.2.c) a una figura sustancialmente diversa como es la retroventa o pacto de retro 19 ... 2. DISTINCIÓN DE OTRAS FIGURAS ... Una vez ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... , que lo catalogan como incompatible con la prohibición legal del pacto comisorio. Sin embargo, el derecho comunitario de consumo propugna una ... español, y sobre su aplicación a la compraventa con pacto de retroventa simulada en función de garantía, no duda en establecer, en el Fundamento ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
... uno y otro se refieren a aspectos distintos del pacto de reserva de domino, de suerte que la antinomia entre ellos es sólo aparente. Para demostrar que esto es así se recurre a la historia legislativa de dichas normas y a las reglas hermenéuticas que ofrece el propio Código Civil, con el fin de discriminar entre las fases de constitución y de ejecución de la garantía que comporta la reserva de dominio para el vendedor. Una vez reconstruido...
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¿Sacrilegio del derecho de propiedad? Fe pública registral y falsificación de documentos en el Perú
El presente artículo nos invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En el Perú, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables. Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; y, por otro lado, quienes defienden el...
... al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario» ... En el derecho francés, la consagración legislativa ... 1584°); del tercero frente al pacto de retroventa (art. 1591°); del tercero de buena fe en la nulidad de los actos ... -
Libros
... tanto no disponible para las partes, lo que conlleva la nulidad del pacto contractual que limite o excluya la posibilidad de revocación. Las ... discutibles, por ejemplo al equiparar la eficacia del pacto de retroventa al de la resolución, cuando la naturaleza real del primero hace a mi ...
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Anexo 2
... Examen especial de los requisitos de las escrituras de venta con el pacto de retroventa y de retroventa. 233. Procedimiento para la venta de los ...