obligaciones promotor
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STS 641/2016, 14 de Julio de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. Se acredita el indebido destino de las cantidades adelantadas, y el impago posterior ante la petición de devolución constituye el "punto de no retorno" que consuma el delito de apropiación indebida, al acreditarse la definitiva incorporación al patrimonio del recurrente del dinero recibido en su beneficio y en perjuicio del futuro comprador de la vivienda. Se desestima la...
... ejercicio de la profesión, industria u oficio de constructor y promotor en su propio nombre o en el seno de una mercantil igualmente por tiempo de ... En esta situación resulta fundamental traer a colación las obligaciones en que incurren los promotores que perciben cantidades a cuenta del precio ... -
Configuración del activo
... Entraría dentro de lo que serían las obligaciones" y cargas de la sociedad de gananciales que señala el artículo 1362 del C\xC3" ... pertenecía al sistema de empleo, de acuerdo con el cual, el promotor es ... el empresario y los partícipes son los trabajadores. Alega que el ...
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El seguro obligatorio de la Ley de Ordenación de la Edificación
El seguro de la LOE puede ser daños, caución o garantía financiera. Actualmente sólo es obligatorio el seguro contra vicios estructurales en edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, tanto si son de nueva construcción como si suponen rehabilitación de edificios para cuyo levantamiento se solicitó licencia después de su entrada en vigor, realizados por un promotor profesional. Quedan...
... las medidas coactivas destinadas a obtener el cumplimiento por el promotor de su obligación legal ... Palabras clave: vivienda, seguro, ... Es un principio del derecho de obligaciones, dotado de concreción positiva y no exceptuado de aplicación en el ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... de buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que excluye la utilización de cláusulas abusivas ... , aunque hayan estado a su disposición en el establecimiento del promotor en cumplimiento de lo establecido en los artículos 4 a 8 del Real Decreto ... -
Red natura 2000: infraestructura verde y el alcance de una evaluación adecuada
Este trabajo presenta las principales novedades de Natura 2000 durante el 2018, con la tradicional actualización de datos de la Red, y haciendo especial referencia a dos ámbitos: el estudio de la denominada Infraestructura verde, introducida en nuestra legislación en el año 2015, y que pretende convertirse en garante de la conectividad ecológica y la restauración del territorio. Por otra parte, a
... “evaluación adecuada” y la información que debe facilitar el promotor del proyecto. 4.2. Explotaciones agrícolas generadoras de deposiciones de ... de Hábitats que impone a los Estados miembros una serie de obligaciones y procedimientos dirigidos a garantizar aquel nivel de protección. De ... -
El empresario como principal sujeto responsable en materia de seguridad y salud
... afectado el principio de responsabilidad empresarial por las obligaciones de los trabajadores en materia de seguridad y salud (artículo 5.3), si ...
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La prescripción de las acciones
... 4.6.1 La interrupción de la prescripción en las obligaciones solidarias y en los supuestos de solidaridad impropia ... 4.6.2 La ... Dicha responsabilidad —que se extiende también al promotor— exige que quede debidamente probado el incumplimiento específico ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... cuenta el cambio de circunstancias en el cumplimiento de las obligaciones, que introducen excepciones que, por razones diversas, flexibilizan las ... ía la posibilidad del comprador de subrogarse al préstamo del promotor, pero también la posibilidad de que la entidad de crédito denegara la ... -
STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
... Los hechos probados narran que Avelino , como promotor inmobiliario, y en nombre de «Promociones Saduce, S.L.», contrató con ... de las cantidades entregadas burlando manifiestamente sus obligaciones legales de garantía y separación, sean por el contrario los perjudicados ... -
STS 733/2015, 21 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. RESPONSABILIDAD ENTIDADES DE CRÉDITO. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e...
... y, en cuanto al fondo, que la obligación de avalar incumbía al promotor, a quien también correspondía solicitar la apertura de cuenta especial, ... de 2006), siempre y cuando el comprador cumpliera todas sus obligaciones, y más en concreto el abono del precio aplazado en los términos ... -
STS 372/2016, 3 de Junio de 2016
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. LLAVE EN MANO Y A PRECIO CERRADO. La característica de este contrato es que la obligación del empresario no se agota con la mera ejecución de la obra, sino en una realización que reúna las cualidades prometidas y que además no adolezca de vicios o defectos que adolezcan o disminuyan el valor o utilidad previstos en el contrato. Se desestima el extraordinario por...
... de esta Sala Primera del Tribunal Supremo en cuanto a las obligaciones que comporta para el constructor un contrato de ejecución de obra llave ... , se han de interpretar restrictivamente con el fin de que el promotor no deba soportar cambios de proyecto, que supongan incremento de costes, ... -
STS 436/2016, 29 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA PARA USO RESIDENCIAL. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se sustrajo esa cantidad de 33.300 euros a cualquier posibilidad de conocimiento y control por la entidad bancaria demandada, porque a su absoluta falta de mención en el contrato se unió su falta de ingreso en la cuenta especial indicada en el contrato e, incluso, su documentación mediante un Recibí que tiene en blanco...
... expedida la cédula de habitabilidad y resulte acreditada por el promotor la entrega de la vivienda al comprador; condenando asimismo a la demandada ... que permitiera deducir la relación entre esos ingresos y las obligaciones derivadas de la Ley 57/1968»; e) «antes de la compra de la vivienda y de ... -
Naturaleza y caracteres de la responsabilidad consagrada en la ley de ordenación de la edificación
... 1 Sobre estos dos grandes grupos de fuentes de las obligaciones se pronuncian, partiendo del art. 1089 CC, L. DÍEZ-PICAZO Y PONCE DE ... ón contractual con los agentes de la edii-cación diferentes al promotor, puede incluso no tenerla con este en caso de que sea un subadquirente que ...
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Buena Administración y Planificación Urbanística
... Los convenios o negocios jurídicos que el promotor de la actuación celebre con la Administración correspondiente, no n establecer obligaciones o prestaciones adicionales ni más gravosas que las que procedan ...
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Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... manteniendo como los pilares básicos de esta normativa: que el promotor ofrezca aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la ... Adicional primera LOE precisa que: «El incumplimiento de las obligaciones impuestas en esta disposición constituye infracción en materia de ...
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Tipo básico: artículo 319.2 del Código Penal
... y que de forma necesaria aparece vinculada en la autoría al promotor, constructor o técnico director, nunca se trataría de una omisión ... Se refiere, así, a obligaciones como el deber de conservación de la edificación y en especial, si tiene ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... : (1) de la Propuesta para la modernización del Derecho de obligaciones y contratos de 2009 (PMCC en lo sucesivo) de la Sección de Derecho ... En síntesis, el vendedor (promotor): (1) había incumplido su obligación de entregar el inmueble en plazo, ... -
La intervención provocada en los agentes de la edificación
... supuestos de responsabilidad solidaria, como son: i) la del promotor, en todo caso (art. 17.3 LOE), y ii) la que se produce en los casos de ... en las acciones personales de condena al cumplimiento de obligaciones solidarias o mancomunadas divisibles; y sí, por el contrario, en el caso ...
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STS 1/2016, 21 de Enero de 2016
CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...
... del incumplimiento por parte de los codemandados de sus obligaciones de pago del total del precio pactado y de otorgar escritura notarial de ... -
Sentencias
... Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho ... incapacitación promovido por el Ministerio fiscal.– Aunque el promotor del procedimiento sea el Ministerio fiscal, el nombramiento de un defensor ...
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STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... la construcción emplazada en EDIFICIO000 (MONACHIL) de la que es promotor, hasta la cantidad de UN MILLÓN DE EUROS [ ... ] obligándose ... ía suscrito una póliza de aval tampoco había cumplido sus obligaciones para con la compradora al negarse a entregar aval individual y a devolver ... -
STS 210/2014, 24 de Abril de 2014
LETRAS DE CAMBIO. No puede invocarse la "exeptio doli" porque al Banco, al descontar las letras, no podía conocer que el contrato sería incumplido en el futuro, ni que la promotora incumpliría la prestación que sirvió de causa a la aceptación de las letras si no se ha probado ni lo uno ni lo otro. Baste examinar la cronología de los hechos acreditados en la instancia para, sin mayores esfuerzos,...
... Respecto de las obligaciones impuestas por la Ley 57/1968, el juez de primera instancia argumenta que esaban sobre el promotor inmobiliario, y su incumplimiento no afectaba al tenedor de las letras, ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... de este como sucesores en sus derechos pero también en sus obligaciones (sentencias 222/2017, de 5 de abril, 528/2018, de 26 de septiembre, ... la propia entidad bancaria y que se depositen en una cuenta del promotor conociendo la entidad bancaria o debiendo conocer que se corresponden con ...
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Los plazos de garantía previstos en la LOE
... cit., p. 419, y M. T. MARÍN GARCÍA DE LEONARDO, La igura del promotor ... , op. cit., p. 18 ... 12 M. L. MORENO-TORRES HERRERA, La ... art. 371.2 del Código suizo de obligaciones). En cambio, en Italia el art. 1.669 de su código prevé el de ...
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A vueltas con la interrupción de la prescripción vía reclamación extrajudicial en las acciones personales
El pasado 7 de octubre de 2015 entró en vigor la Ley 42/2015, la cual modificó el artículo 1964.2 del Código civil, reduciendo el plazo general de prescripción de las acciones personales de quince a cinco años. Esta modificación legal no debería tener mayor transcendencia jurídica, si no fuera porque la misma es aplicable aquellas obligaciones contractuales que, aun habiendo sido constituidas...
1.5. Obligaciones y contratos ... A vueltas con la interrupción de la prescripción vía ... (STS de 22 de junio de 2020 —la reclamación solo se efectúa al promotor, pero este la pone en conocimiento del arquitecto y aparejador, quienes se ...