obligaciones promotor
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Sentencias
... OBLIGACIONES Y CONTRATOS. RESPONSABILIDAD CIVIL ... 4. Nulidad del contrato por ... ganancias mediante operaciones especulativas, pretenda que sea el promotor-vendedor quien cargue con las pérdidas cuando tal espiral se ha invertido ...
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STS 897/2021, 21 de Diciembre de 2021
PROMOTOR INMOBILIARIO. BANCO DESCONTANTE. INCUMPLIMIENTO VENDEDOR. El comprador-aceptante de las letras de cambio libradas para el pago de anticipos a cuenta del precio de la compraventa, no puede responsabilizar al banco descontante del incumplimiento por parte del promotor-librador de sus obligaciones. El banco descontante es inmune frente a eventuales excepciones extracambiarias fundadas en...
... 467/2014 y 211/2014), se alega, en síntesis, que las obligaciones de dicha ley no se extienden al banco descontante porque, al permitir que ... á oponer las excepciones causales que tenga frente al vendedor-promotor, librador de las letras, ya que estas son un título autónomo y abstracto ... -
STS 502/2018, 19 de Septiembre de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS A PLAZO. ACUERDO DE TRANSACCIÓN Y MODIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO. La entidad de crédito avalista no responde si no consta que conociera los ingresos de los compradores en una cuenta que el promotor tuviera en ella, como sucedía en el supuesto de hecho donde las entregas de dinero la realizaban los compradores a través de una sociedad interpuesta en una cuenta distinta a la...
... , con la finalidad de que la entidad prestamista cumpliera sus obligaciones contractuales y autorizase la disposición del préstamo hipotecario para ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad ... La norma determina además obligaciones relativas a la información contractual y a la publicidad de la promoción ... -
STS 205/2014, 24 de Abril de 2014
JUICIO CAMBIARIO. CRÉDITO CAMBIARIO. LETRAS DE CAMBIO. La obligación que impone la ley 57/1968 y la Ley de Ordenación de la Edificación de que las cantidades entregadas por el comprador a cuenta del precio de una vivienda en construcción sean depositadas en una cuenta especial, para que se destine únicamente a la construcción de la vivienda, no impide que si para estos pagos el comprador ha...
... Respecto de las obligaciones impuestas por la Ley 57/1968, el juez de primera instancia argumenta que esaban sobre el promotor inmobiliario, y su incumplimiento no afectaba al tenedor de las letras, ... -
La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
... la que se encuentran miles de particulares, que adelantaron al promotor cantidades a cuenta del precio de una vivienda y, por concurso o ... obligaciones legales? ... En los casos de concurso de promotor, con venta «sobre ... -
STS 38/2018, 24 de Enero de 2018
CLÁUSULA SUELO. COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN. DEBER DE INFORMACIÓN. La AP consideró que se había superado el control de transparencia, porque el comprador que se subrogó en el préstamo hipotecario concertado por el promotor-vendedor manifestó conocer sus condiciones, entre las que se encontraba la cláusula controvertida, que estaba redactada de manera clara y sencilla y quedaba individualizada...
... 3.-"Los intereses a aplicar tanto para el promotor como para el adquirente no podrán ser superiores al 15% nominal anual ni ... -
Resoluciones destacadas sobre condiciones generales de la contratación
... física que se constituyó en garante de la ejecución de las obligaciones de una sociedad mercantil, corresponde al juez nacional determinar si ... PROMOTOR. CONSUMIDORES ... Sentencia del Tribunal Supremo 519/2018, de 20 de ...
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Defraudaciones
... otra parte, ocultando su intención de incumplir sus propias obligaciones. Se aprovecha así el sujeto activo ... de la confianza y la buena fe ... La sentencia examina las obligaciones del promotor conforme a la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... El acusado adquiere veinticinco viviendas de la promoción que se iba a construir un promotor que después ofertó a particulares a través de las entidades inmobiliarias de las que era administrador. En concepto de reserva para la ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... a alguien, con abuso de su confianza o con infidelidad a las obligaciones propias, de lo que le toca por derecho”, y en la segunda como ... e) Promotor y fundador social ... En relación con la SA podemos diferenciar varios ...
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Responsabilidades del Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra
... derivadas de los incumplimientos de los empresarios de sus obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales, y establece una respuesta ... á a contratistas y subcontratistas, pero nunca alcanzará al promotor" ni al Coordinador de Seguridad y Salud ... A continuación, se analizar\xC3" ...
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STS 206/2014, 24 de Abril de 2014
JUICIO CAMBIARIO. LETRAS DE CAMBIO. DESCUENTO. Se alega que al instrumentalizar el pago mediante letras de cambio descontadas por el banco se obliga al comprador a pagar por algo que no le será entregado sin que pueda oponerse al banco. Si el banco descontante tuviera que conocer el origen de las letras y abstenerse de descontarlas si no se cumplen obligaciones que afectan a librador y a librado,
... Dado que conforme al art. 1 de esta ley el promotor de una vivienda en construcción debe percibir las cantidades anticipadas ... obligaciones del promotor, como la deuda que MARTINSA FADESA mantiene frente a BANCO ... -
Jurisprudencia Civil
... han infringido los preceptos relativos a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la sentencia ... de individualizar la causa; son agentes de la edificación el promotor, proyectista, constructor, director de la obra y director de la ejecución ...
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STS 211/2014, 24 de Abril de 2014
JUICIO CAMBIARIO. LETRAS DE CAMBIO. La financiación de la entidad promotora mediante el descuento de los efectos cambiarios aceptados por los compradores para el pago de las cantidades anticipadas es una actividad necesaria para la construcción de la vivienda, puesto que las empresas promotoras necesitan esa financiación para afrontarla, y el descuento de efectos bancarios es uno de los medios...
... considerar que el banco era ajeno a la promotora y que las obligaciones derivadas de la Ley 57/1968 y de la Ley 38/1999 incumbían a la promotora, ... 3.- El art. 1 de la Ley 57/1968 impone al promotor que pretenda « obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... ellas el gravamen del inmueble, su embargo, la insolvencia del promotor o incluso la transmisión del solar y de las obligaciones a un tercero, ...
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... a causa de un incumplimiento o cumplimiento inadecuado de las obligaciones de los padres o guardadores. El Código Civil, en su art. 172, refiere la ... asumidas por el constructor o promotor pueden ser objeto de la alternativa típica de la distracción de dinero ...
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STS 33/2018, 24 de Enero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. Debe ponderarse en cada caso la capacidad de control de la entidad bancaria avalista sobre los pagos a cuenta, de manera que esta no responderá de los que queden fuera de esa capacidad de control, como en el presente caso serían las entregadas en efectivo al promotor-vendedor o las ingresadas en Cajamar, a lo que se une la circunstancia de que...
... reclamadas- o entregadas en dinero, en efectivo al propio promotor, de las que no consta recibo de entrega de la cantidad por el promotor o ... no puede afectar a la entidad bancaria que cumple con sus obligaciones legales», según la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de febrero de ... -
La Responsabilidad en Materia de Seguridad y Salud que Asume el Promotor Cabeza de Familia Cuando Acomete la Construcción o Reforma de su Vivienda
En el presente trabajo nos proponemos hacer un análisis de la responsabilidad en materia de prevención de riesgos laborales que puede llegar a asumir un particular o cabeza de familia cuando acomete la construcción o reforma de su vivienda. Para ello, a través del análisis de la normativa específica, concretamente el R.D. 1627/1997 por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y...
... Asentada su condición de garante de seguridad, concretizaremos cuales son las obligaciones que se le imponen al cabeza de familia según esta normativa y nos acercaremos a la doctrina judicial que ha analizado la responsabilidad del mismo ... -
El Libro del Edificio según la normativa urbanística
... ón del edificio; c) la acreditación del cumplimiento de las obligaciones de los propietarios y los usuarios; d) la correcta ejecución de ... conocer de su edificio y que no pueden ser ocultados por el promotor, de lo que el Notario debe advertir y asesorar a los clientes que ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... de caducidad de dos años a contar desde el incumplimiento del promotor" sin que el avalista haya sido requerido por el adquirente para la resoluci\xC3" ... entre el vendedor y el asegurador y, por tanto, “exento de obligaciones”». Importa poco que la STS de 21 de septiembre de 2016 no descartara la ... -
Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... correspondientes a su actividad económica principal, por las obligaciones tributarias relativas a tributos que deban repercutirse o cantidades que ... a nuestro juicio que, al excluirse la responsabilidad del promotor con respecto a las obligaciones fiscales de las empresas que ejecutan las ...
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STS 420/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...
... ha incumplido las obligaciones asumidas frente a D. Rubén y RESUELVA EL CONTRATO OBJETO DE LITIGO ... de la entidad financiera que aperturó la cuenta corriente al promotor sin exigirle las garantías a favor de los compradores previstas en dicho ... -
Atribuciones y competencias de los aparejadores y arquitectos técnicos en el proceso constructivo
... de los agentes que intervienen en el mismo, ‘jando sus obligaciones para así establecer las responsabilidades y cubrir las garantías a los ... en el artículo 10 LOE como el técnico que «por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, ...
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El seguro obligatorio de la Ley de Ordenación de la Edificación
El seguro de la LOE puede ser daños, caución o garantía financiera. Actualmente sólo es obligatorio el seguro contra vicios estructurales en edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, tanto si son de nueva construcción como si suponen rehabilitación de edificios para cuyo levantamiento se solicitó licencia después de su entrada en vigor, realizados por un promotor profesional. Quedan...
... las medidas coactivas destinadas a obtener el cumplimiento por el promotor de su obligación legal ... Palabras clave: vivienda, seguro, ... Es un principio del derecho de obligaciones, dotado de concreción positiva y no exceptuado de aplicación en el ...