obligaciones promotor
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SAP Pontevedra 37/2015, 5 de Febrero de 2015
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULAS SUELO. DEBER DE TRANSPARENCIA. Anulación de cláusula suelo: la entidad financiera ha de demostrar, en caso de subrogación de un consumidor en un préstamo hipotecario, que ofreció información previa suficiente con antelación para hacerse una idea de las consecuencias económicas del contrato. Se estima el recurso de apelación.
... y provoca un desequilibrio sustancial e injustificado de las obligaciones entre ambas partes, incurriendo en falta de transparencia y abusividad. La ... de un caso de subrogación del demandante en el préstamo a un promotor, obliga a dilucidar previamente a quién correspondía ofrecer la ... -
Elementos comunes
... 367 Art. 9.1, c): “1. Son obligaciones de cada propietario: c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones ... de los distintos elementos privativos, como puede ser el caso del promotor que atribuye dichos usos antes de comercializar las viviendas 414 con la ...
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Acta de finalización de obra de vivienda unifamiliar destinada a uso propio del promotor: libro edificio
Resolución de 29 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Toledo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial de finalización de obra.
...7, exige dicho Libro de Edificación para todo tipo de viviendas en la Autonomía, estableciendo su artículo 8 las obligaciones de gestión de éste. Por tanto y de acuerdo con lo anterior, de acuerdo con la norma autonómica aplicable, no sólo no se exime del depósito del ... -
STS 441/2013, 27 de Junio de 2013
CONTRATO DE MEDIACIÓN. AGENTE DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. BUENA FE CONTRACTUAL. De lo anterior se sigue que tampoco pueda compartirse el argumento de la sentencia recurrida acerca del posible enriquecimiento injusto de la demandada por los contratos de compraventa que sí lleguen a consumarse, pues no más justo será el de la demandante por los que no lleguen a consumarse debido a su colaboración...
... el 20 de marzo de 2006 -la compañía mercantil demandada como "Promotor" y la compañía mercantil demandante como "mediador" encargado de buscar ... intermediados" y, en cambio, sí contemplaba, entre otras obligaciones del mediador, la de "respeto e información fidedigna a terceros de la ... -
STS 586/2016, 3 de Octubre de 2016
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. El aparejador asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cuantitativamente y cualitativamente la construcción y calidad de lo edificado, esto es, comprobando la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones realizadas. Se estima la casación.
... obra en virtud del contrato de dirección de obra y sobre las obligaciones que integran el contrato de dirección de la ejecución de obra, .... PRIMERO .- Antecedentes. . El actor, D. Candido , como promotor, ejercita acción de reclamación de cantidad contra Construcciones Ronda ... -
STS 643/2019, 27 de Noviembre de 2019
AVAL BANCARIO. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. Cuando la obligación del promotor se encuentra garantizada, la entidad de crédito responde de todas las cantidades anticipadas sin que los límites de la póliza de seguro o el aval sean aplicables. Reitera doctrina. Se estima el recurso de casación.
...édito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente ... del incumplimiento por el promotor de sus propias obligaciones, como tampoco las derivadas de los incumplimientos imputables a las ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... aceptar garantías hipotecarias en garantía de todo tipo de obligaciones de que sea acreedora la entidad representada, el apoderado tiene ..., este informe deberá formar parte de la documentación que el promotor de las operaciones de parcelación o reparcelación presente ante el ...
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STS 286/2014, 8 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA DE CONSTRUCCIÓN. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. El promotor tiene la obligación legal de garantizar la devolución de dichas cantidades, y la prohibición de gastarlas si no están garantizadas. Si las emplea, incumpliendo su obligación de garantía, las está distrayendo, aun cuando las dedique a la construcción, pues la ley le obliga a ingresarlas en una cuenta especial, y le...
... del presente contrato, y garantizan con la prestataria las obligaciones asumidas por la misma..". . Añadiéndose en su párrafo último de la ... el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el constructor o promotor debe ser subsumida en la alternativa típica de la distracción de dinero ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 28 de julio de 2020 (459/2020)
...ón de los trabajos de instalación se concluye de sus obligaciones adquiridas, habién-dose entregado finalmente la obra sin que por parte de ... LOE tiene un claro fundamento y una clara inalidad: por cuanto el promotor es responsable, en todo caso, frente al perjudicado y, también en todo ...
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El arrendatario de vivienda protegida
...Todo esto justifica el que el esquema de los derechos y. . obligaciones del inquilino, el contenido total de la relación, su Estatuto en la ... Comunidad de Madrid permite, en algunos casos, al adquirente (o promotor individual de una vivienda para uso propio) de una vivienda protegida para ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... proceda de negligencia en el cumplimiento de toda clase de obligaciones". La jurisprudencia 28 entiende que la regulación del artículo 1154 del C\xC3"... una realidad de negocio compleja, en la que, básicamente, el promotor impulsa las actuaciones para el planeamiento y urbanización del Centro, ... -
STS, 31 de Enero de 2007
PROCESO DE URBANIZACIÓN. PROMOTOR. OBLIGACIONES. INDEMNIZACIÓN. Se pretende indemnización por el terreno cedido. el propietario de suelo, que promueve un proceso de urbanización del mismo, está obligado a ceder los terrenos para viales y zonas verdes (parques y jardines), a cambio de lo que, como certeramente apunta la Sala sentenciadora, pudo transformar el suelo rústico de su propiedad en...
...ón obligatoria y gratuita para viales y zonas verdes, sin que el Promotor de la Urbanización pueda quedar exonerado de su deber de efectuar las ... -
Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de ... como especial y sin embargo no lo haría si incumpliere sus obligaciones de supervisión. Para que surja la responsabilidad de la entidad ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... ocurre por ejemplo en la hipoteca que asegura una emisión de obligaciones (art. 156.4 de la Ley Hipotecaria), en la subhipoteca que incorporan los ... distribución de la responsabilidad hipotecaria en el préstamo a promotor. Revista de Derecho Patrimonial , nº 36, pp. 1-15. . ROCA SASTRE, R. ... -
Las responsabilidades decenal, trienal y anual previstas en la LOE
...Obligaciones en el Código Técnico de los agentes intervinientes en la ediicación ... y dimensiones porque ello dependerá de la idea que tengan el promotor y el proyectista 27 . . En segundo lugar, como requisitos relativos a ...
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Resoluciones destacadas en consumo y empresa
...Cualidad de consumidor. Momento para su apreciación. Promotor y autopromotor. Sentencia del Tribunal Supremo 639/2015, 23 de noviembre ..., representados o vinculados a divisas, estén sujetas a las obligaciones que resultan del resto de normas aplicables, como son las de transparencia ...
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Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
... su compra, especialmente ante alteraciones llevadas a cabo por el promotor vendedor de los inmuebles, y si estos futuros propietarios están ya ... certificado responda realmente a la situación económica y obligaciones asumidas por sus titulares, si bien, y por seguridad jurídica, debe ...
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STS 56/2018, 2 de Febrero de 2018
DAÑOS EN LA EDIFICACIÓN. DERECHO DE SUBROGACIÓN DE LA ASEGURADORA. El promotor responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daños materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción. Significa, que responde aun cuando estén perfectamente delimitadas las responsabilidades y la causa de los daños sea imputable a otro de...
... Tribunal Supremo sobre la acción de repetición que asiste al Promotor (frente a los demás agentes de la edificación) en el proceso ... -
La declaración de obra nueva tras la Ley 13/2015
Breve análisis de las novedades introducidas en el régimen de inscripción de la declaración de obra nueva por la Ley 13/2015 para la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.
...El Libro del Edificio deberá ser firmado por el promotor/ora y el arquitecto/a director/ora del Proyecto con firma legitimada y ... de la Ley de Suelo impone a los Notarios determinadas obligaciones de comprobación del cumplimiento de los requisitos y deberes ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... lo dispuesto en el artículo 1138 del Código Civil para las obligaciones parciarias, pero ello llevaría a una conclusión que debe ser rechazada ... gastos de constitución del préstamo hipotecario obtenido por el promotor para financiar la construcción. Este es el caso de la STS de 1 de junio ... -
Obra nueva y división horizontal en autopromoción. Seguro decenal y libro edificio
Resolución de 7 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Manzanares, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada y división en régimen de propiedad horizontal.
... la obligación y exigibilidad del seguro también los casos de un promotor individual que impulsa las obras de edificación «para sí», esto es, ... -
Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
...ón del contrato, abordó las diferencias entre las figuras del promotor y del autopromotor. Se trataba de un supuesto en que en el préstamo ... restablecer un equilibrio real entre los derechos y las obligaciones de las partes del contrato; si bien dicha posibilidad queda limitada a los ... -
La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... crédito y no se pidió la rescisión ni la resolución frente al promotor o vendedor. La STS de 7 de mayo de 2014 ha sido duramente criticada por ... al rigor con el que la propia Ley 57/68 configura las obligaciones del vendedor y de su asegurador o avalista, superando una concepción ... -
Prácticas comerciales engañosas con los consumidores
El presente artículo analiza el régimen jurídico de las prácticas comerciales engañosas con los consumidores a la luz de la normativa comunitaria (Directiva 2005/29/CE, de 11 de mayo de 2005, sobre prácticas comerciales desleales) y la normativa nacional (Proyecto de Ley por el que se modifica la Ley 3/1991, de 10 de enero, sobre Competencia Desleal). Palabras clave: prácticas comerciales...
... destacar que esta primera excepción afecta sólo a las obligaciones específicas de información que impongan, bien normas comunitarias de ...En realidad, en los sistemas de venta piramidal, sólo el promotor y los sujetos que se encuentran en los niveles más próximos al vértice ... -
La integración de medidas de eficiencia energética en el sector de la edificación en España a la vista de los objetivos de la UE para los horizontes 2020-2030. Las redes district heating and cooling
La eficiencia energética forma parte, junto con la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y el fomento de las energías renovables, de los objetivos prioritarios de la política energética de la UE con vistas a garantizar la sostenibilidad del modelo desde el punto de vista ambiental, económico y de garantía de suministro. El despliegue de medidas de ahorro y optimización energética...
...Para hacer efectivo el cumplimiento de esas obligaciones anuales de ahorro energético, los estados deben realizar una ...60 . El promotor o propietario del edificio es el responsable de encargar la realización ...