instancias del arrendador
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STS 291/2014, 23 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO DE TEMPORADA. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, La arrendadora, recurrente, presentó al cobro en la entidad bancaria y ésta lo devolvió por "incorriente" y, como concluye literalmente "el arrendatario había incumplido su obligación de pago". Por tanto, no se trata si el pago se hizo antes o después de la demanda, (que la actora no ha probado que se hiciera después: base de su...
... úa una especial imposición de las costas en ninguna de las dos instancias ... TERCERO .- 1.- La Procuradora Dª Helena Vilá González, en nombre ... por meses anticipados los primeros días de cada mes, cuando el arrendador pasaba al cobro el recibo a la entidad y cuenta bancaria en la que se ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... ían indicios suficientes pues, el contrato no identificaba al arrendador ni tampoco se había acreditado el supuesto pago y una vecina afirmaba ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... de la cláusula rebus son juicios de desahucio, incoados por el arrendador ante el incumplimien- ... JUSTICIA AÑO 2023 Núm. 1. Págs. 75-105 ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... 32. 4) fehacientemente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera concertado, mientras que, en ... en un conjunto normativo emanado de una sola de estas instancias, siendo más bien la resultante de la suma de las actuaciones normativas, ... -
Smart contracts y tutela judicial. La incidencia de los contratos autoejecutables en la tutela judicial de los derechos y los intereses materiales de los justiciables (Smart contracts and judicial protection. The impact of smart contracts on the judicial protection of the material rights of the individuals).
Un contrato autoejecutable o smart contract es un contrato en el que todas oalgunas de las prestaciones se ejecutan automáticamente a través de un programa informático.La ejecución automática de las prestaciones supone un cambio de la dinámicacontractual sobre la que está diseñado el ordenamiento. La finalidad de este trabajo esanalizar la realización extrajudicial de la pretensión material que...
... suele tener una persona con un determinado rol negocial –el arrendador o el arrendatario, el franquiciador o franquiciado, el empresario o el ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... no estuviera conforme con la estimación hecha por el arrendador, el valor se determinará por un perito independiente nombrado de común ... -
El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
... b) La acción se dirige contra el propietario arrendador; no contra el inquilino concreto ... c) La acción debe ser calificada ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
... de fecha 12 de mayo de 2.017, citada en las Sentencias de ambas instancias, por estar referida a un supuesto distinto del enjuiciado” ... Es ... -2018) de que no le es indiferente al arrendatario quién sea su arrendador, porque le desaparecerían “los beneicios y ines sociales inherentes a ...
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Derecho Civil
... real sobre él, sino un derecho a usa la cosa ajena, y el arrendador, que adquiere la obligación de mantener al primero en el uso pacífico de ... casación, reiterando la argumentación alegada en anteriores instancias. Dicho recurso es desestimado. El Tribunal Supremo entiende que las ...
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Efectos y límites
... referidas a las mejoras introducidas por el usufructuario y el arrendador de inmuebles, arts. 488 y 1473 de nuestro Código Civil, respectivamente ... Tras las diferentes instancias, el TS estimó la indemnización solicitada por la demandante, pero la ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... Es evidente que el arrendador puede enajenar la vivienda arrendada, del mismo modo que puede hacerlo el ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... Tercera LAU para la actualización de la renta a instancia del arrendador y la oposición a tal actualización por el arrendatario; en el art. 12 ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... Su finalidad está orientada a asegurar la posición del arrendador y predisponerle favorablemente a arrendar sobre la base de la confianza ... -
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... Si, a instancias de la administración, el juez acordara la resolución del contrato, el ... naturaleza que explican el mantenimiento de la propiedad en el arrendador como una garantía sobre el contrato que se equipararía a una venta a ... -
Protocolo familiar, pactos parasociales y sucesión contractual en la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
Tratamiento de los Pactos parasociales y sucesión contractual en la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
... reiterada y conocida, pero siempre habrá de percibir el arrendador el precio pactado y en la forma prevista en el contrato y, en todo caso, ... que el debate no se haya suscitado a lo largo de las instancias del pleito que dio lugar a la casación resuelta por esta Sentencia del ... - Comentario de la SJPII nº21/2022, sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus
- Análisis del artículo 449 lec como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. principales dudas prácticas que plantea
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Disposiciones adicionales
... 4. Además de las rentas iniciales o revisadas, el arrendador podrá percibir el coste real de los servicios de que disfrute el ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... del arrendatario) ha de ser compartida y aceptada por el arrendador, ya que no puede depender únicamente de la voluntad interna y subjetiva ... -
Ejecución hipotecaria: dudas sobre la situación arrendaticia sin que conste inscrito ningún arrendamiento.
Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
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Efectos jurídicos del estado de alarma sobre la insolvencia del deudor persona física y sobre el mecanismo de segunda oportunidad
... medidas de carácter obligatorio en el caso de que el arrendador sea empresa, entidad pública de vivienda o tenedor de más de diez ...
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Incumplir por negociar con la cosa debida: el commodum ex negotiatione en el artículo 1186 CC
Este es un estudio sobre la posibilidad de interpretar el artículo 1186 CC de manera que el acreedor pueda exigir al deudor lo que éste ha obtenido por disponer de la cosa debida a aquél. Cuando la imposibilidad sobrevenida la causa el propio deudor de cosa cierta, por ejemplo, por venderla a un segundo comprador, parece claro que el primer comprador podrá pedirle la indemnización de los daños...
... El arrendador que reivindique, en virtud del artículo 2332, los bienes muebles ... -
El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
... ), con el hecho de que se eleve el canon de arrendamiento del arrendador que delega la ocupación (el falso subarriendo del 1.550) ... (e) Ni ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador ... 4. Sea como fuere, lo que no parece admisible es algún ... - El arrendador privado