inscripcion registro propiedad arrendamiento
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- La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su ... necesario para dar prioridad a su inscripción y convertir su adquisición en inatacable por ... contrato de compraventa (precario, arrendamiento, etc.) » y ello no implica necesariamente la ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... el derecho real más pleno, que es la propiedad, apreciamos esa facultad dispositiva en la ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... CC–) o con escritura, e incluso inscripción registral (633 y 1875 CC) ... Fundamento ... y la inscripción del derecho en el Registro de la Propiedad –art. 1875 CC–, surta ya los ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... subastado venga siendo objeto de arrendamiento y exista incertidumbre sobre cuándo el ... posesión, formalidades, acceso al Registro, etc.) ... Así, mientras en la compraventa el ... Dicha inscripción posterior será purgada con la inscripción del ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... de los hijos comunes– cuando esta es propiedad única del excónyuge no custodio ... Palabras ... de uso de la vivienda familiar y su inscripción en el Registro», Revista Crítica de Derecho ... arrendamiento celebrado con un tercero. El TS recalca la ... -
Legislación extractada y actualizada
... sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre fincas o edificios construidos o por ... el crédito, pero excluidas las tasas de registro de la transmisión de la propiedad del bien ... , y los medios para comprobar esa inscripción; ... c) si el intermediario de crédito ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ...
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Elevación a público de contrato de subarriendo. Duración
Resolución de 28 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de subarriendo. (IES)
... lo es en virtud de contrato de arrendamiento con los propietarios, de fecha 10 de agosto de ... En el Registro figura inscrito el arrendamiento y el apartado de ... registral exige concreción en la inscripción tanto de la finca registral como de la extensión ... la inscripción en el Registro de la Propiedad de «los contratos de arrendamiento de bienes ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
@Registro de la propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE ... tracto sucesivo, faltaría la previa inscripción registral del derecho que aleguen los supuestos ... la escritura copia del contrato de arrendamiento celebrado, ni consta que el mismo se haya ...
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Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... regula ciertos aspectos que le afectan (registro, autorizaciones, seguro, licencias, titulaciones, ... ordinario de buque, con inscripción de la embarcación tanto en el Registro de ... otra relación jurídica que disocie la propiedad de la utilización el buque), el sistema ...
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El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... del titular del contrato de arrendamiento, a favor del miembro de la pareja superviviente ... vivienda) y finalmente la Ley de Registro de la Pareja de Hecho: las dos primeras, ... á mediante certificación de la inscripción en alguno de los registros específicos ... inscribe el acto en el Registro de la Propiedad. No obstante esta previsión, el acto mantiene la ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en función de si la vivienda es propiedad o copropiedad de los cónyuges o de un tercero. A ... usufructo, uso, habitación, arrendamiento, comodato o mero precario. De hecho, dicho ... Notariado rechaza su posibilidad de inscripción registral en tal caso 14 ... La resolución ... la necesidad de justificar el acceso al Registro de la Propiedad del derecho de uso y su ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... Derecho de la competencia y la propiedad intelectual. Derecho de sociedades, Volumen I, ... ejemplo, celebrar un contrato de arrendamiento en nombre de la sociedad, o elegir un proveedor, ... LSC); nombramiento, aceptación e inscripción de los administradores (artículos 214 y 215 ... La inscripción en el Registro ... es secreta (en este caso, si el acuerdo se ...
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Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
... CLAVE: Ocupación ilegal, derecho a la propiedad, derecho a la vivienda, okupas, desahucio ... a poseer, como son la propiedad, el arrendamiento o el usufructo, entre otros, pero también se ... de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos ... acreditativa de la vigencia de la inscripción ... iv) Que no sea la finca que consta en el ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... para poseer la cosa (por ejemplo, la propiedad), pero también se puede poseer sin derecho, por ... personales posesorios (por ejemplo: arrendamiento). Ahora bien, el poseedor no necesita creer que ... de poseer no serán inscribibles» en el Registro de la propiedad. Por tanto, por un lado define la ... la propiedad que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... ser ocupada en virtud de un título de propiedad, de un derecho real que atribuya su uso, de un ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso ... tal derecho no se haya inscrito en el Registro de la Propiedad ... El criterio mayoritario es ... la subsistencia del mismo a su inscripción. Así las Sentencias de unificación de doctrina ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... ías, enseres o instalaciones de su propiedad que en él hubiere, o el negocio mismo, será ... 1. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los documentos de adquisición ... subsanable con suspensión de la inscripción, pudiéndose tomar anotación preventiva con ...
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Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... en incorporar información en el registro. Tanto en el caso de las redes públicas como en ... ón y extinción de su correspondiente propiedad intelectual, cuando esta sea atribuible a ... en el sentido civil del término (arrendamiento de servicios ex art. 1544 CC). Esta precisión ... racionalización de los sistemas de inscripción en caso de los registros electrónicos de ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... cuyo bien jurídico protegido es la propiedad inmobiliaria 5 o la posesión 6 que no constituya ... que tenga inscrito el dominio en el Registro de la Propiedad puede utilizar el procedimiento ... y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte alguno de los ... acre-ditativa de la vigencia de la inscripción; y, 4.º No ser la finca inscrita la que ... -
La función calificadora del registrador: errores y responsabilidad
El registrador de la propiedad tiene una doble condición de funcionario y profesional. Sin embargo, solo se ve sometido a la responsabilidad por los errores cometidos en el desempeño de su función calificadora, donde actúa como profesional. No se puede olvidar que la función calificadora del registrador es uno de los soportes de la fe pública registral, pues aquellos derechos que el registrador...
... RESUMEN: El registrador de la propiedad tiene una doble condición de funcionario y ... protección registral derivada de la inscripción a otro, esto supondría un perjuicio para su ... PALABRAS CLAVE: Registro de la propiedad. Calificación registral ... está previamente vinculado por un arrendamiento de servicios, pues el cliente no elige su ... -
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
... turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes ... para el inicio de la actividad, su inscripción en el correspondiente Registro…, causando una ... a la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, caracterizadas por la existencia de ... -
Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... al mismo o porque en el contrato de arrendamiento se excluyó por las partes, no es exigible ... Registradora– Suspende la inscripción porque no se justifica que haya tenido lugar la ... ón del contrato de arrendamiento en el Registro como forma de hacer oponible su contrato frente a ... de arrendamiento en el Registro de la Propiedad adquiere toda su importancia al objeto de que el ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... titular a quien figure como tal en un registro fiscal u otros de carácter público ... 3- ... acceso por primera vez a la vivienda en propiedad", percibidas por los contribuyentes mediante pago \xC3" ... se adquiere en el momento de la inscripción. 2.9.- CARGA DEL VEHÍCULO ... La capacidad ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... , una vez consumada la transmisión de propiedad, puedan ser difíciles de adoptar ... Como ... la sociedad, deben ser inscritos en el Registro Mercantil, art. 31 LSC, poseyendo eficacia erga ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... como criterio el momento de la inscripción en el registro mercantil o el momento de apertura ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... judiciales, transmisión de la propiedad ... ABSTRACT ... This paper analyzes the ... La previa inscripción registral del vendedor. B. Preferencia basada en ... en inscribir su adquisición en el Registro, en detentar la posesión material o su título ... de las fincas y los contratos de arrendamiento sobre ellas; al segundo mediante escritura ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... Europeo» (GEVDPE), inscrito en el Registro de Estructuras de investigación de la ... entre el Gobierno, los Registros de la Propiedad, los regis-tros administrativos de arrendamientos ... RD 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos ...