inscripcion registro propiedad arrendamiento
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... ía también los contratos de arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo ... en puridad la transmisión de la propiedad. La diferencia es importante por cuanto la ... contratante inscrito en el Registro Mercantil gozará de la protección del artículo ... negocio no es eficaz y no cabrá su inscripción, si bien sí que será posible su ratificación ... -
La «agilización» de los procesos de desahucio
... , pues, como es obvio, la conexión arrendamiento-consumidores es más que forzada y aún más ... asociación que apareciese en un registro oficial ... En realidad, esta última reforma, ... ón de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito, con el fin de ... que con acierto– que «aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ser ocupada en virtud de un título de propiedad; de un derecho real que atribuya su uso; de un ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... tal derecho no se haya inscrito en el Registro de la Propiedad ... El criterio mayoritario ... la subsistencia del mismo a su inscripción. Así las sentencias de unificación de doctrina ... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... b) El carácter temporal de la propiedad del superficiario. El superficiario tiene un ... para eludir la temporalidad del arrendamiento, esta referencia nos sitúa ante el Derecho ... , establecían la necesidad de inscripción registral del derecho de superficie como ... de su eficacia, ser inscrito en el Registro de la Propiedad, sin que quepa distinguir entre ... - Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... a la transmisión y adquiere la plena propiedad de toda la finca rústica, de una parte ... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... escrito o que esté o no inscrito en el Registro general de arrendamientos rústicos, que según ... de diciembre de 1950); los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE ... a la porción que es objeto de inscripción en cada momento (ya sea la segregada o el resto, ... otra: «Y la intermediación y arrendamiento “chárter” de embarcaciones», que resultaba ...
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Código Penal
... ); 264 (daños informáticos); 288 (propiedad intelectual e industrial y contra el mercado y ... regula la creación y organización del Registro Nacional de Donantes de Gametos y Preembriones ... matrimonio, no siendo necesaria la inscripción registral ... Celebración de matrimonio ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... de 1853, en el ámbito del antiguo Registro denominado Oficio de Hipotecas, determinó la ... de Código Civil de 1851 sujetaba a inscripción «los arrendamientos por seis años o más, y las ... inscritos en el Registro de la Propiedad». Es decir, el artículo 1571.1 del Código ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... requisitos no es defecto para la inscripción de la hipoteca pero sí impide la inscripción de ... puede vedar el acceso al Registro de la Propiedad de la adquisición consecuencia de la ... (2000). El contrato de arrendamiento urbano y su protección registral. Madrid: ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ón en el ejercicio del derecho de propiedad del suelo. Por un lado, en su Artículo 45, ... – El acceso al Registro de la Propiedad, como señala con claridad el ... su límite formal, consistente en la inscripción del inmueble en el Registro de solares. Tres ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... caso ahora enjuiciado no concurre, la propiedad de un solar del que es dueño, mientras que el ... -el perjudicado en el contrato de arrendamiento financiero- (STS 03.11.2010): « ... debe partir ... de dicha afirmación a través del Registro pues la inmediatez temporal entre el pago ... Así mismo, la ausencia de inscripción en el Registro de ciudadanos comunitarios ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ... le legitime para ello una vivienda de propiedad municipal" ... Por tanto, no trato en este ... nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad correspondiente y valoración de ... su puntuación, esto es por orden de inscripción ... En cuanto se produzca la asignación de ...
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Elementos privativos
... 9.1 LPH, al sentido social que la propiedad tiene en nuestros días. es consecuencia también ... un derecho de naturaleza personal (arrendamiento, cesión en precario), el acuerdo por el que ... ón en la superfi cie que consta en el Registro de la Propiedad ... 273 “El derecho de ... ón del registrador que denegaba la inscripción de una escritura de agrupación de tres fincas ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE ... EXTRANJERO: REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN ... Como ha puesto de relieve reiteradamente ... 2017, respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
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Propiedad horizontal. Uso exclusivo de la azotea. Actos colectivos y actos que precisan consentimiento expreso. Cuándo se necesita unanimidad
Resolución de 17 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Arrecife a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de propietarios de una comunidad.
... ha sido dado por el propietario en arrendamiento financiero a determinada sociedad mercantil ... El registrador suspende la inscripción por no constar el consentimiento unánime e ... documento público para su acceso al Registro de la Propiedad (artículos 3, 10 y 17 de la LPH ... -
Compraventa de finca arrendada. Renuncia del derecho de adquisición preferente en el contrato.
Resolución de 11 de julio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante nº 3 a inscribir una escritura de compraventa.
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... , que genera infiltraciones en el Registro de la Propiedad de derechos obligacionales que ... es fundamental para evitar la inscripción de derechos personales, que «constituyen un ... derechos personales (como el arrendamiento) sería absurdo, volviéndose intrascendente la ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de las tres partes indivisas de la nuda propiedad, actuando en su propio y exclusivo nombre y ... escritura pública que se inscribe en el Registro de la propiedad. El copropietario de la octava ... y tres (RJ 1973, 4780) de un arrendamiento que precisaba de la unanimidad de todos los ... , el artículo 33 LH dispone que la inscripción no convalida los actos y contratos que sean nulos ... -
Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... que discutible a la cuestión de la inscripción de la renuncia a la propiedad horizontal. La ... para cualquiera que consulte el Registro, se deduce directamente la titularidad del Estado ... cuando el piso o local es objeto de arrendamiento o cuando se dona o lega su usufructo. Las ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... o compradora, o los agentes de propiedad industrial habituales, etc. o puede hacerse por ... Entre los registros podemos mencionar el Registro de la Propiedad respecto de las titularidades de ... adquieren para su explotación en arrendamiento, es el de capitalización de la renta que va a ... , titularidad, eventuales cargas, inscripción registral, etc. sino también relativos al ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... Registro de la Propiedad». Su contenido no está, por ... Ley, es necesaria para ostentarla su inscripción en el Registro de la Propiedad. El ar tícu lo 5 ... 2013, incorporó un nuevo tipo de arrendamiento de inmueble urbano con unas especiales ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... FRANCISCO SIFRE PUIG Registrador de la Propiedad y Mercantil ... Profesor asociado de la UMU ... , del Código civil e inscribible en el Registro de la Propiedad ... Y conviene tener en cuenta ... Interés jurídico protegido. Inscripción del derecho de uso. Actos dispositivos ... único titular de un derecho de arrendamiento, el cónyuge usuario no sería un simple ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... (CC), que permitían ceder a terceros la propiedad urbana por tiempo limitado y a cambio de precio ... ía hecho a un empresario para su arrendamiento personal y directo por el titular, ha sido la ... DE QUIÑONES OTERO, D.: “Condohoteles, registro de la propiedad y protección del consumidor”, ... todo cuando el mismo, aunque la inscripción se realice de oficio una vez presentada o bien la ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... y compactación del terreno de la obra propiedad de los demandantes, siguiendo en todo momento, ... de la acometida de agua y de la caja de registro, pues constituye una defectuosa ejecución de ... ón de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de ... en el marco del contrato de arrendamiento" de servicio o de obra que hace posible su ejecuci\xC3" ...