inscripcion registro propiedad arrendamiento
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
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Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... inscripción en el Registro de la Propiedad del contrato de ... -
Cancelación de arrendamiento rústico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto.
Resolución de 20 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gérgal a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados, y a cancelar una inscripción de arrendamiento. (ACM)
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... si consulta previamente con el Registro, pues entonces se descubriría todo y se sabría ... el Registrador no admitiría la inscripción de un contrato firmado por quien no figura como ... , cuando no reúne dicho requisito de propiedad, pues en todo caso el arrendatario tiene los ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... entiende la RAE por «finca»: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 9 ... Con este ... regulado en dicha Ley podrá acceder al Registro de la Propiedad (en adelante, RP) para su ... 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... PlANTEAmIENTO ... Es en el Art.2 Nº 5 LH donde se establece el objeto de la inscripción cuando esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el siguiente tenor: “Los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... que existió hasta el momento de la inscripción con los requisitos de los ar tícu los 32, 34 y ... convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... del alquiler o de daños a la propiedad alquilada sin causa justificada. Adicionalmente, ... de arrendamiento hubiere accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a la ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... en las denominadas cámaras de la propiedad urbana, por su conocida profesionalidad en esta ... un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Diario La Ley , núm. 8340, 25 ... la formalización del contrato, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la Fianza. En: ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... y se facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de ... se va convirtiendo en real con la inscripción arrendaticia, en unos países con carácter ... ón como el de uso son inscribibles en el Registro de la propiedad, como declara específicamente el ...
- Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
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Jurisprudencia Civil
... representativa debe estar inscrita en el Registro de Sanidad y Consumo y pertenecer al Consejo de ... esta disposición normativa la inscripción a los efectos de publicidad; el ejercicio de ... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
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STS 751/2021, 2 de Noviembre de 2021
RESPONSABILIDAD CIVIL DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. PLAZO DE EJERCICIO DE LA ACCIÓN. RECLAMACIÓN EXTRAJUDICIAL. Se determina la responsabilidad civil del registrador de la propiedad que omitió la inscripción relativa a una finca registral y como consecuencia de que permanecía inscrita a nombre de su anterior titular, fue embargada y adjudicada en subasta pública. El Alto Tribunal considera que
... posible, más los gastos de Notaría, Registro e impuestos de transmisiones patrimoniales que ... n.º NUM001 del Registro de la Propiedad n.º 3 de Marbella ... 2º.- A fin de inscribir ... a favor de la demandante la inscripción de la vivienda y de una de las dos plazas de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... arrendamiento no consta inscrito en el Registro de la Propiedad el comprador de la finca ... , el arrendatario puede instar la inscripción de la propiedad (para la posterior inscripción ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... el contenido básico del derecho de propiedad de la vivienda en relación con su función ... , en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo ... un derecho de los ciudadanos (la inscripción en los registros de demandantes de vivienda ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... 83-86 RD 1093/1997 para la inscripción en el Registro de actos de naturaleza ... -
Configuración del activo
... mismo, no pone en duda el término de propiedad pero sí el de disposición, el problema es que ... En cuanto a la inscripción de los bienes en el Registro de la Propiedad y la ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... el arrendamiento esté inscrito en el Registro de la Propiedad, sin atender a la buena o mala fe ... un derecho real: b’’’’) La inscripción registral del arrendamiento fundamenta la cesión ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Las distintas diligencias preliminares
... a tenor de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Intelectual. No obstante, quedan al margen el ... de exhibición de un contrato de arrendamiento en el que conste la capacidad, representación o ... , no se podrá acordar la entrada y registro del inmueble para presentarlo al solicitante, ... haber solicitado debidamente la inscripción en dicho Registro del acto o negocio del que ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE ... la compraventa y se pretende la inscripción a favor del vendedor, no es título suficiente ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... la medida en que afectan al derecho de propiedad. 1. Los requisitos de validez de las cláusulas ... 17.12 LPh. 3. inscripción en el registro y eicacia erga omnes. Viii. nuevo ...
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil