venta con pacto retro
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Puede provenir de un pacto celebrado entre el obligado principal y el ... el negocio es de carácter atípico —venta en garantía 14 o pacto de retroventa 15 , ... » (se vendían la cosa, con pacto de retro y, si el vendedor prestatario no la recobraba con ... -
Venta con pacto de retro según el Código Civil
La venta con pacto de retro o a carta de gracia está contemplada en el Código Civil español, en el derecho catalán y en el Fuero Nuevo de Navarra. En este tema se estudia el retracto según el Código Civil. El examen de la venta a carta de gracia en Cataluña se detalla en el tema Ta...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... o simulados que ocultan un pacto comisorio, como es el caso de la venta en garantía ... ABSTRACT: This paper reviews the different reasons ... A) Compraventa con pacto de retro. B) Compraventa con finalidad de garantía. —V. RECAPITULACIÓN Y ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... lo que el Código civil regula es la venta a carta de gracia, o el pacto de retro, que ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código ... LA FUNCIÓN DE GARANTÍA: A) Venta con pacto de retro y usura ... B) El alcance de la ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tun ç ... ón automática del contrato—, sino un pacto resolutorio 2 ... « El ... Revista Crítica de ... 1989 : «El contrato de venta con pacto de retro, por ser de inmueble, y no haberse precisado la ...
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Contrato privado de venta a carta de gracia o con pacto de retro
Modelo de contrato de venta a carta de gracia: se vende el dominio de un bien, pero el vendedor se reserva la facultad de redimir o recuperar la cosa vendida.
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Sentencias
... por la concesión, así como cualquier otro pacto o estipulación relativos a la opción o a la ... La venta a carta de gracia.– La venta a carta de gracia ... (realmente, el prestamista) con el pacto de retro: si en tal plazo no ejercita el retracto ...
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Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... el concedente y pagarle el precio de la venta a él y no al adquirente, algo correcto a nuestro ... diversa como es la retroventa o pacto de retro 19 ... 2. DISTINCIÓN DE OTRAS ...
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23. Las verdades fiduciarias
... como supuesto más ordinario, además del pacto de reserva de dominio en la compraventa 1051 , la llamada "venta en garantía" 1052 , negocio que se concierta, ... en su modalidad de "lease-back" o "retro leasing" 1070 , del contrato de opción de ...
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Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... de retención, depósito de garantía, pacto de retracto, reserva de dominio, condición ... analogía con la prenda (ley 469 FN) y la venta a carta de gracia con función de garantía (ley ... las garantías reales la venta con pacto de retro, que puede tener carácter personal o real, ... -
El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... En este caso, parece ser en cierto modo una venta bajo condición (…)» 10 ... Este pasaje resulta clave en el ... concepto de dación en pago se había hecho incluyendo un pacto de retro por el que el transmitente podría recobrar el inmueble si, en un plazo de ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... incompatible con la prohibición legal del pacto comisorio. Sin embargo, el derecho comunitario de ... de la garantía o ingresos derivados de la venta de la garantía al prestamista basten para ... concreto, respecto a la venta con pacto de retro, la razón para determinar la nulidad de los ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... pacto entre las partes, en este apartado analizaremos ... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ... de cuota por piso; ni la venta con pacto de retro cuando encubra un préstamo garantizado con un ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... 2. EL PACTO LLAMADO DE «CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA» Y ... el aplazamiento de parte del precio de venta" ... A día de hoy, el derecho de comiso contin\xC3" ... octubre de 1994, en una venta con pacto de retro en que todas las partes implicadas tenían ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... adquisición preferente, constituidos por pacto, para el caso de transmisión de ciertas ... » frente a otras fórmulas (como «pacto de retro» o «compraventa con pacto de retro» o de ... En la venta judicial, la transmisión se producirá con el ... -
Difícil cancelación de tanteo convencional inscrito sin plazo e inscripción de compraventa. Numerus apertus.
Resolución de 26 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Castro-Urdiales, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... inscrito no se identifica totalmente con el pacto de retro en la venta a carta de gracia por lo que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... PARCELACIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA: VENTA DE CUOTAS INDIVISAS ... Es conocido que las ... Y respecto de este pacto especial, convenido «ex» artículo 641 del ... no se identifica totalmente con el pacto de retro en la venta a carta de gracia por lo que no se le ...
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El contrato estimatorio y su proyectada codificación
El contrato estimatorio surgió en Roma, donde tuvo un gran arraigo y difusión en el tráfico mercantil; posteriormente, mediante el fenómeno de la recepción, ha llegado hasta el derecho moderno, si bien nunca ha sido contemplado en un cuerpo legal. Sin embargo, es utilizado de forma muy habitual en el comercio minorista, regulado, fundamentalmente, por la opinión doctrinal y jurisprudencial....
... accipiens el sobreprecio obtenido con la venta, y asumiendo la obligación de pagar su ... ípico admisible conforme a la libertad de pacto derivada del ar tícu lo 1255 del Código civil, ... dominio; leasing; compraventa con pacto de retro; contrato estimatorio; suministro; compraventa ... -
Título III. Del derecho de abolorio o de la saca
... fase de tanteo exige una propuesta firme en venta con sus elementos esenciales ya determinados ... pacto de retro y posteriormente recobrada en virtud de ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ódigo Civil español parte del principio venta quita renta , con las únicas excepciones del ... ) Las excepciones a la regla general: a) El pacto en contrario. b) La remisión a la Ley ... de Navarra: «Quien compra con pacto de retro una cosa dada en arrendamiento, en tanto no ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... al estudio en cada caso concreto del acto o pacto que se pretende inscribir, al objeto de examinar ... dominio y al de ciertas ventas especiales -venta a plazos o con reserva de dominio y pacto de ... RODRÍGUEZ ROSADO, B. Fiducia y pacto de retro en garantía, Madrid, Marcial Pons, 1998, p ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... a la nulidad parcial, pero absoluta, del pacto en que se integre, a través de la fórmula de ... ía se acuerda «constitución de hipotecas, venta de fincas, concesión de poderes irrevocables ... contractual de compraventa con pacto de retro, que ha ocasionado entre los tratadistas ... -
El pacto de retroventa. Sus relaciones con el negocio fiduciario y con el negocio simulado (Estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado)
I. Planteamiento.-II. El pacto de retro y el negocio fiduciario: A) Introducción. B) La doctrina científica. Estudio del negocio fiduciario y de la venta con pacto de retro: a) Breve evolución doctrinal del negocio fiduciario. b) Posiciones doctrinales en torno al negocio fiduciario y su relación con la venta con pacto de retro.-C) La doctrina jurisprudencial y el negocio fiduciarjo: a) Primera...
... redacción del presente artículo tiene como objeto el estudio de la venta con pacto de retro 1 , y su distinción del negocio fiduciario en su ... -
La defensa de la posesión inscrita. Interdictos, plenarios posesorios y juicios de desahucio
... –en una operación parecida a una venta con pacto de retro–, argüir que “solo tienen ...