incumplimiento arrendador
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Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... de arrendamiento de vivienda a cinco o siete años según el arrendador sea una persona física o jurídica con duración legal mínima y ... ía positivo aumentar las garantías adicionales del posible incumplimiento del arrendatario. Ahora están limitadas, de forma imperativa, a una ... -
Legislación extractada y actualizada
... con respecto al profesional o a otra parte en caso de incumplimiento total o parcial, o de cumplimiento defectuoso de una cualquiera de las ... fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no se hubiese opuesto, se procederá, sin más trámites, a ...
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«Una nueva regulación para los arrendamientos de vivienda en un contexto europeo»
... relevantes y de los criterios para buscar un equilibrio entre arrendador y arrendatario, que coloca en unas elocuentes iguras comprensivas de los ... , la capacidad de rehabilitación, las garantías en caso de incumplimiento o mal uso (depósito, retención, seguros, inventario); plantea el tema de ...
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Análisis individualizado de las excepciones materiales
... negatoria no ve por ello extinguido su derecho de dominio ; el arrendador que se retrasa en reclamar la renta, perderá las rentas a que la deuda va ... la cuestión: Espín Cánovas, D., La excepción de incumplimiento de incumplimiento contractual, ADC 17 (1964), pp. 543 y ss. Con el mismo ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... 17.5 LAU) ... — La determinación e incumplimiento de las obligaciones del arrendador, principalmente la extensión que ha de ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... 4.2. Ejercicio de la Condición Resolutoria ... 4.2.1. Incumplimiento por el Comprador ... La falta de pago, total o parcial, […] facultará ... en los pagos por parte del arrendatario financiero, el arrendador financiero opta por la resolución, reteniendo la propiedad, así como las ... -
Jurisprudencia Civil
... considerarse que el conocimiento del fallecimiento, por el arrendador, y de que la vivienda está siendo ocupada por un familiar con ese ... ón administrativa de exclusión del Registro, fundada en el incumplimiento por la asociación de sus deberes, tiene un contenido materialmente ...
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El riesgo y su cobertura
... Es decir, en la responsabilidad contractual el hecho del incumplimiento del contrato, y en la extracontractual el hecho, la acción u omisión, ... 300.1 LNM). Igualmente, la LNM impone al arrendador el seguro de responsabilidad civil en los supuestos de arrendamiento ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... — deberes concretos de conducta a los administradores cuyo incumplimiento puede ser fuente de responsabilidad civil ante la sociedad, socios y, en ... No será preciso el consentimiento del arrendador (art. 32.1 LAU) ... No obstante, el derecho de preferencia se ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... De este modo, el incumplimiento de estos requerimientos reglamentarios llevará aparejada la ... á subrogado en todos los derechos y obligaciones del anterior arrendador, salvo que el primero se ve protegido por la fe pública registral, ex ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... legitimación para el caso de pasividad del nudo propietario o arrendador I. SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, «La falsa identii-cación ... », op. cit., ... 1591 CC como en el incumplimiento contractual por no reunir los inmuebles vendidos las condiciones aptas ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo de novación modificativa ... que se le han causado pues podría darse el caso de que el incumplimiento de la obligación del ar tícu lo 1554.3.º Código civil carecería de ... -
La cláusula penal y la protección de los consumidores
La cláusula penal refuerza la obligación principal, permitiendo al acreedor en caso de incumplimiento, exigir aquella sin necesidad de probar la existencia y cuantía del daño. Cumple una función liquidatoria, además de coercitiva o disuasoria que, coincide con una amplia y compleja tipología de cláusulas que, difieren en su contenido y efectos. Opera en distintos tipos de contratos de tracto...
... se compromete a satisfacer al acreedor para el caso de incumplimiento o de cumplimiento defectuoso o retrasado de la obligación principal» 3 ... de 2002 (JUR 2003, 40470), ausencia de incumplimiento del arrendador en la prestación del servicio; de la Audiencia Provincial de Castellón, ... -
STS 1691/2016, 11 de Julio de 2016
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL. FALTA DE RELACIÓN DE CAUSALIDAD. La viabilidad de la acción de responsabilidad patrimonial de la Administración requiere: a) La efectiva realidad del daño o perjuicio, evaluable económicamente e individualizado en relación a una persona o grupo de personas. b) Que el daño o lesión patrimonial sufrida por el reclamante sea consecuencia del funcionamiento normal o...
... noviembre, de Ordenación de la Edificación; en su calidad de arrendador del inmueble, al no conservar y mantener en perfecto estado las ... apreciara la responsabilidad patrimonial, se apreciaría un incumplimiento contractual por parte del IVIMA como arrendador. Se mantiene únicamente ... - La tutela del consumidor en la 'contratación inteligente'. Los 'smart contracts' y la 'blockchain' como paradigma de la Cuarta Revolución industrial
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Configuración del activo
... ón del contrato por voluntad de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se ... sienta el principio de que, en el caso de ... y en el supuesto de no ocupación de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad al desalojo de la vivienda ...
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Sentencias
... Éste interpuso una demanda por incumplimiento contractual, en la que exigía a CI el abono del importe del premio ... del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el arrendador y de duración indefinida ... Ante la peculiaridad de un contrato de ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... correspondientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la resolución del contrato que les vinculaba 13 ... En su ... 13 De modo que concebido como incumplimiento contractual, el artículo 27 de la Ley 29/1992, de 24 de noviembre, de ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
@1. CONTRATACIÓN BANCARIA. PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO ... Sentencia del Tribunal Supremo 432/2018, de 11 de julio ... y las exigencias de la buena fe, estableciendo que cuando el arrendador tiene conocimiento efectivo de que se ha producido el fallecimiento y de ...
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Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... si un arrendador acepta a un arrendatario, este último transiere a airbnb Payments uK 7 ... directiva 2000/31/CE, así como la no responsabilidad del incumplimiento del contrato que realizan entre sí los usuarios de la plataforma. sin ...
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Demanda ejercitada por arrendador frente a arrendatario por desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento
Este modelo de demanda se interpone por el arrendador de un inmueble por un incumplimiento contractual imputable al arrendatario.
... En el presente caso, demandante y demandado, son los sujetos titulares del contrato cuyo incumplimiento da lugar al presente procedimiento. La legitimación activa de mi representado resulta de su calidad de arrendador y corresponde la pasiva a la ... -
Daños consecuenciales, lucro cesante y limitación contractual de responsabilidad en accidente de aeronave en terminal aeroportuaria
En la Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de noviembre de 2020 se exonera de responsabilidad a un arrendatario de aeronave en una maniobra de la misma en la terminal del aeropuerto por la existencia de una cláusula de exoneración respecto de daños consecuenciales y lucro cesante en el contrato de arrendamiento de aeronave de temporada (wet lease).
... en el momento de la celebración del contrato, salvo que el incumplimiento" se deba a negligencia grave o dolo) y pasaron a nuestro Derecho en el ar t\xC3" ... el lucro cesante en esa actividad debida al incumplimiento del arrendador. Así, en nuestra opinión, la circunstancia de que ambas partes ... -
Smart contracts y tutela judicial. La incidencia de los contratos autoejecutables en la tutela judicial de los derechos y los intereses materiales de los justiciables (Smart contracts and judicial protection. The impact of smart contracts on the judicial protection of the material rights of the individuals).
Un contrato autoejecutable o smart contract es un contrato en el que todas oalgunas de las prestaciones se ejecutan automáticamente a través de un programa informático.La ejecución automática de las prestaciones supone un cambio de la dinámicacontractual sobre la que está diseñado el ordenamiento. La finalidad de este trabajo esanalizar la realización extrajudicial de la pretensión material que...
... contratos, ya que las partes serán conscientes de que su incumplimiento tendrá consecuencias (casi) automáticas. 15 Las medidas de aseguramiento ... suele tener una persona con un determinado rol negocial –el arrendador o el arrendatario, el franquiciador o franquiciado, el empresario o el ... -
Derecho Civil
... , como a reclamar cualquier cantidad al contratista por incumplimiento, cuando es hecha, como en el presente caso, como único medio de obtener ... real sobre él, sino un derecho a usa la cosa ajena, y el arrendador, que adquiere la obligación de mantener al primero en el uso pacífico de ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... previamente de otro modo sus obligaciones, porque el previo incumplimiento de la parte afectada impedirá la posible revisión o terminación del ... ía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al arrendador con el importe de las rentas íntegras hasta la décima anualidad más el ...