incumplimiento arrendador
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Disposiciones transitorias
... terminado ya su período de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la vivienda o el local, habrá ... son claros, pero, quizá debido a la novedad y a que su incumplimiento supone la sanción grave de resolución, algunas sentencias han buscado ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Dicho pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el comprador ... pues no puede negarse la posibilidad de que el mero incumplimiento de una obligación carezca de consecuencias perjudiciales (LUCAS ... -
Las medidas de moratoria y reducción de renta aprobadas a resultas del COVID-19
El Gobierno de España ha aprobado una gran cantidad de medidas para paliar los efectos adversos de la pandemia sobre los colectivos más vulnerables. Cosa distinta es la eficacia o el acierto de tales medidas. En materia de arrendamientos, y con el objetivo de facilitar el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco...
... ser acreditada por el solicitante mediante la presentación al arrendador de los documentos listados en el artículo 6 del RD-L 11/2020. Sin ... ón habría argumentos para considerar que se trata del incumplimiento de una obligación esencial por parte del arrendatario. Igualmente, ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... de la cláusula rebus son juicios de desahucio, incoados por el arrendador ante el incumplimien- ... JUSTICIA AÑO 2023 Núm. 1. Págs. 75-105 ... solicitar al arrendador el desahucio de la finca por el incumplimiento contractual del arrendatario. La obligación económica del arrendatario ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el ... Si la entidad de crédito, ante el incumplimiento del prestatario en la devolución del mismo y una vez ejercitadas todas ... -
El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... obliga a mejorar o realizar obras en la cosa, que pasarán al arrendador cuando el contrato expire 1 ... La fórmula suele utilizarse con ... F., “Arrendamiento ad meliorandum : resolución por incumplimiento" de la obligación de mejorar (Sentencia de 4 de junio de 1987)”, PJ , n\xC2" ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas ... plazo concreto de realización, incluso con sanciones por incumplimiento. También la doctrina jurisprudencial es favorable a esta postura de ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ... petición del garantizado, sin necesidad de justificar el incumplimiento. 9 ... (ii) Depósito en garantía. Se refiere a una cantidad dineraria ...
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Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... que se trataba de una cuestión compleja, remitiendo al arrendador al juicio ordinario correspondiente ... Por lo tanto la postura ... , y sostiene en ella, entre otros aspectos, un pretendido incumplimiento por parte de la Comunidad de propietarios, del deber de mantener los ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... Cualquier disposición del citado capital o el incumplimiento de cualquier otro requisito de los previstos en la disposición adicional ... de la Vivienda de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 ...
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La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
... mora del deudor, liberar al deudor de las consecuencias del incumplimiento, desplazar el riesgo al acreedor por la pérdida de la cosa no imputable ... también tiene otra implicación en cuanto que impide al arrendador desahuciar al arrendatario por impago de la renta, así, la sentencia de ... -
Procesal Civil
... Aunque el incumplimiento de los deberes de información no implica necesariamente la existencia de ... de la obligación de pago de una sola mensualidad para que el arrendador pueda ejercitar con éxito la acción de desahucio ... Para ...
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Disposiciones adicionales
... 4. Además de las rentas iniciales o revisadas, el arrendador podrá percibir el coste real de los servicios de que disfrute el ... exclusivamente suya, así como, en su caso, sancionar por incumplimiento ... 352 Daniel Loscertales Fuertes ... 2. Con objeto de favorecer ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ón a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ... si de la documentación aportada se desprende el incumplimiento del plazo de preaviso en la notificación de esa voluntad de no renovar» ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran tenedor) hasta el 28 de febrero de 2022. Igualmente se ha prorrogado ... la vivienda a su legítima propietaria es una situación de incumplimiento contractual, pues si bien la arrendadora había permitido algunas obras de ... -
STS 341/2015, 16 de Junio de 2015
DELITO DE DAÑOS. OBRAS EN EL INMUEBLE ARRENDADO. La realización por parte del arrendatario de obras de remodelación sin autorización del arrendador no puede constituir un delito de daños porque no se procediese a la finalización de aquellas obras o a la reparación de los deterioros ocasionados sino que se trata de un incumplimiento por parte del arrendatario de lo preceptuado en el art. 23 LAU, y
... de Cabezón de la Sal, localidad de Carrejo, del que era arrendador la entidad mercantil Hoteles Corral Fernández S.A ... En fecha no ... la Sala constitutivo de delito de estafa, sino un mero incumplimiento contractual, no tiene relevancia para el fallo, sin olvidar que el ... -
STS 2/2019, 8 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...
... que se han irrogado a mi representada como consecuencia del incumplimiento contractual del demandado respecto al contrato de arrendamiento del local, ... al pago de la suma de 65.989,97 euros, al considerar que el arrendador" había incumplido su obligación de mantener al arrendatario en el uso pac\xC3" ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... 2. morAtoriA de lA rentA ... ArrendAticiA: A) En el caso de arrendador-gran tenedor. B) En el caso de arrendador que no es gran tenedor. 3 ... Si la entidad de crédito, ante el incumplimiento del prestatario en la devolución del mismo y una vez ejercitadas todas ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... la vivienda y procederían los remedios generales frente al incumplimiento, salvo que se trate de un supuesto de fuerza mayor, como decimos ... demandante alegaba también que ello había provocado que el arrendador incumpliera su obligación de mantener el goce pacífico y útil al ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... , o se permite al vendedor recuperar la cosa vendida ante el incumplimiento del pago del comprador ... Con carácter general el del Código civil ... (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del arrendatario cuando el arrendador enajene la finca arrendada a un tercero; también los encontramos en otras ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... considerarse como una falta de consentimiento sino como un incumplimiento: «No se trata de que la Audiencia Provincial se haya apartado de los ... en el que en un momento dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar el inmueble y entregarle las llaves; el ... -
STS 1311/2006, 22 de Diciembre de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de local de negocio. La entrega del local arrendado sin las condiciones necesarias para cumplir el destino pactado comporta un incumplimiento de la obligación de entrega impuesta al arrendador por el art. 1554.1º CC que faculta para el ejercicio de la acción...
... ó el local litigioso al demandado, Raúl, como propietario y arrendador, y como el susodicho local ya había estado alquilado a la sociedad, ... La declaración de incumplimiento por la actora al formular la reconvención no ha sido advertida por el ... -
Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... causados por una previa litigación abusiva, con base en el incumplimiento de un contrato procesal que vinculara a las partes ... 46 ARTURO ... del arrendatario, siendo condenado en el segundo proceso el arrendador al abono de una indemnización por los daños causados. El Tribunal ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... secundario que tenía que hacer frente a toda la deuda por incumplimiento del responsable principal ... Para paliar los diversos problemas que ... , entre otros posibles, el subarrendatario que paga al arrendador en defecto del arrendatario, así como el hipotecante no deudor ...
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El arrendador de carácter público
... Si el precio tuviera que ser abonado en distintos plazos, el incumplimiento por la Administración, de cualquiera de ellos, dará lugar a que el acreedor pueda instar la resolución de la transmisión a favor de aquella ...