incumplimiento arrendador
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador que solicitaba judicialmente el pago de la cláusula penal por resolución ... ón con la cláusula rebus sic stantibus, o con base en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código Civil). En la segunda ... -
«Contratos pendientes de ejecución y el COVID-19: los remedios ofrecidos por el Código civil italiano en clave comparada»
El trabajo se ocupa de la problemática de las alteracionessobrevenidas causadas por el COVID-19 en los contratos. Compara los sistemasjurídicos italiano y español y el Derecho contractual europeo. En laprimera y segunda parte, cuestiona si los remedios generales de imposibilidadde cumplimiento y excesiva onerosidad son útiles y eficaces. En la última parte,se aborda la renegociación del contrato.
... EL REAL DILEMA: EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE RENEGOCIACIÓN Y LA UTILIDAD DEL REMEDIO PARA LAS ... al menos en parte de la prestación correspondiente al arrendador (la puesta a disposición del inmueble para ejercitar la actividad ... -
SAP Asturias 118/2014, 26 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL ARRENDADOR. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO. No cabe entender que existió consentimiento tácito en la subrogación, pues una vez conocido el fallecimiento de la arrendataria, tanto el arrendador como su hijo manifestaron que lo que les comunicó la apelante era que se quería ir pero que le dejasen un tiempo que es lo que hicieron, pero nunca les...
... error en la valoración de la prueba en la oposición del arrendador a la subrogación. SEGUNDO.- La sentencia de instancia en relación a la ... -
El concurso consecutivo
... de alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos o por su incumplimiento”. Por lo que, están legitimados para instar el concurso consecutivo ... ón de crédito concursal, normalmente ordinario, salvo que el arrendador sea persona especialmente relacionada con el deudor, sin embargo las ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... RESUMEN: Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y ... , el arrendamiento de cosas es un contrato a través del cual el arrendador «se obliga a ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 786, ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ículo 1554 de la misma norma —esta vez, en relación con el arrendador—; reairmado en el Artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de ... ón autorizada (Artículo 15.2 TRLSRU) que, en caso de incumplimiento por la propiedad, ha de garantizarse por parte del Ayuntamiento mediante ...
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Apuntes jurisprudenciales sobre la incidencia de la PAC en los arrendamientos rústicos
... de la PAC, que, igualmente, habrán de ser reintegrados al arrendador al producirse la extinción del contrato y, por tanto, la restitución de ... incumplimiento del arrendatario, y se impone a este la obligación de restituir a la ...
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STS, 10 de Febrero de 2001
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR. INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS.. El Motivo no se acepta, ya que, parte del presupuesto no acreditado que, las obras que tenía que realizar el arrendador eran las de índole necesarias y, que, por lo tanto, le obligaban a su reparación, conforme a los susodichos arts. 1554 C.c. y 107 L.A.U., porque de los hechos anteriormente...
... indemnización por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento por parte de los arrendadores de la realización de obras necesarias en el ... del mismo; sin embargo, un mes después y conociendo el arrendador tales desperfectos de dicho anejo, suscribe un nuevo contrato de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del precio, después de haberle efectuado dos ... Tercera LAU para la actualización de la renta a instancia del arrendador y la oposición a tal actualización por el arrendatario; en el art. 12 ... -
El contrato de hospedaje: ideas generales
... 1784 contemplan la responsabilidad del hostelero en caso de incumplimiento del deber de custodia; el art. 1922 hace referencia al crédito preferente ... está arrendando una cosa, en este caso un bien inmueble. El arrendador cede la cosa para el uso y disfrute exclusivo del inquilino 49 , y queda ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... 1. Posibles sanciones ante su incumplimiento. V. alcance material de los acuerdos previstos en el art. 17.12 LPh. 1 ... Ni puede caliicarse de acto de comercio ni al arrendador como comerciante ex artículos 1 a 3 del Código de Comercio ... En ...
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Sentencias
... Naturaleza de esta obligación. Consecuencias de su incumplimiento.- La normativa del mercado de valores, incluso la vigente con anterioridad ... obligaciones pendientes de cumplimiento también para el arrendador financiero tras la declaración del concurso, será aplicable el régimen ...
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Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... En términos de coste de oportunidad si el arrendador tuviera que poner en el mercado de arrendamiento el local de autos, no ... de la imposibilidad sobrevenida y de la resolución por incumplimiento contractual ... – El moderno reconocimiento del “deber de ...
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... El Capítulo 8 Incumplimiento y Acciones en general, se extiende de los artículos 8101 al 8109. Por ... De la Duración del Arrendamiento, De las Obligaciones del Arrendador, de las Obligaciones del Arrendatario, y Del Arrendamiento de Empresa ...
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Normas generales
... -Ley 2/1985, pues a partir de su vigencia quedó al arbitrio de arrendador y arrendatario determinar la duración de los contratos, además de pactar ... , el segundo pueda exigir al primero una indemnización por incumplimiento de sus propios compromisos o por ser el causante de la rescisión del ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... Así, se clarificarán las consecuencias fiscales tanto para el arrendador como para el arrendatario en cada uno de los impuestos afectados (el ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... la explotación de la actividad econó-mica realizada por el arrendador, y no iniciar ex novo por el arrendatario la explotación de una ... transmisión de la propiedad, lo que posibilita, en caso de incumplimiento del comprador, que el vendedor pueda recuperar la posesión del bien ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... Colina Garea (dir.): La protección del arrendador como instrumento para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas ... que deben cumplirse por los tribunales, por el frecuente incumplimiento de los mismos y la falta de consecuencias procesales que ello conlleva ...
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Hogar, no tan dulce hogar: el 'blockbusting', acoso o 'mobbing' inmobiliario en la vivienda familiar
... Las actuaciones procedían en algunos casos del propietario o arrendador del inmueble, pero no necesariamente, ya que en otros casos, era un ... de vivienda y las consecuencias sancionadoras de su incumplimiento, habilitan para la aplicación de porcentajes correctores y exclusión de ...
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La reforma del régimen de los arrendamientos urbanos. Incentivos para el arrendador
... £ del mismo te¤to leal (ao la rúrica “Incum’ plimiento de oliaciones”), en su aparta’ do , estalece ue “el incumplimiento ...
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Sentencias
... se refiere el artículo 1184 CC lleva inexorablemente al incumplimiento y, en consecuencia, cuando la relación obligatoria sea sinalagmática, a ... no estaba pactado o si, llevado a cabo, no es aceptado por el arrendador.– De acuerdo con la jurisprudencia de la Sala, el contrato litigioso se ...
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STS 244/2004, 2 de Abril de 2004
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECONVENCIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Si había una orden judicial para no entregar las rentas al arrendador, es obvio que no se puede atribuir incumplimiento al arrendatario, que, de desobedecer aquella, incluso podría haber incurrido en un delito, y sin que quepa discurrir acerca de la conducta a seguir para...
... ón de compra celebrado el 22 de diciembre de 1.989 por incumplimiento del demandado con condena de éste al pago de la suma de cincuenta y cinco ... , si había una orden judicial para no entregar las rentas al arrendador, es obvio que no se puede atribuir incumplimiento al arrendatario, que, ... -
STS 763/2013, 22 de Abril de 2014
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. Se discute si debe indemnizarse al arrendador por daños y perjuicios por la ocupación del inmueble arrendado durante el período comprendido desde la expiración del contrato y la sentencia declarando la resolución del mismo. Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del...
... su importe la indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento de la obligación del arrendatario de desalojo, pero aunque en principio y ... -
Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... (uso del inmueble) mediante una resolución judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de pago ... de la renta o ... ón de la deuda y de las costas, debemos saber que si el arrendador o propietario se compro-mete a condonar las deudas y costas al inquilino, ... -
Sentencias
... Incumplimiento del deber de información y error vicio del consentimiento.– El ... arrendatario sin justificación ni aceptación por parte del arrendador, y con ausencia de cláusula que otorgue al arrendatario la facultad de ...