incumplimiento arrendador
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 20 de julio de 2018 (475/2018)
El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos
... El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación ... , ya que no se comunicó por escrito la subrogación, el incumplimiento de un formalismo no podía producir los mismos efectos que si no se ... -
STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización
... la indemnización por daños y perjuicios causados por su incumplimiento referido al plazo pactado en el contrato de arrendamiento y que habrá de ... de 2008, desde la fecha de la toma de posesión por parte del arrendador, es decir, 12 de marzo de 2012 ... - Se condena a la demandada al abono ... -
Reflexiones juridicas sobre vivienda y sostenibilidad
... las condiciones de las diversas edificaciones, y en caso de incumplimiento del citado deber por parte de los propietarios de la adopción mediante ... indemnización que deriva de la responsabilidad contractual del arrendador por incumplimiento de su deber de realizar las reparaciones necesarias ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... a la finca, la cantidad entregada se devengará a favor del Arrendador/Propietario como indemnización por daños y perjuicios ... se convierte en propietario), así como por resolución por incumplimiento (desahucios, impago de la renta…) ... El traspaso del local de ...
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Efectos y límites
... aquel perjuicio que no sea una consecuencia necesaria de su incumplimiento o hecho dañoso ... 3. El principio de la reparación íntegra rige no ... referidas a las mejoras introducidas por el usufructuario y el arrendador de inmuebles, arts. 488 y 1473 de nuestro Código Civil, respectivamente ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... forma similar y asumiendo las mismas sanciones en caso de incumplimiento ... 154 Ciertamente, y de entrada, la Constitución Española atribuye ... de la pretensión de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la LAU), pues dicho pacto ...
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STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... resultar discutible que el mero hecho de recibir las llaves el arrendador, aceptando así la restitución posesoria, no es un acto propio que ... en cuanto a prestaciones ya devengadas o generadas por el incumplimiento de las prestaciones pactadas», por lo que, concluía la sentencia de la ... -
Algunas cuestiones sobre la facultad de desistimiento del arrendatario
Diversos preceptos del Código Civil se encargan de recordar la vinculación de las partes al contrato y la imposibilidad de cualquiera de ellas de dar por extinguido unilateralmente este vínculo (arts. 1.091, 1.254, 1.258 y 1.256 del CC, etc.). No obstante esta regla básica de vinculación entre las partes, el legislador reconoce la posibilidad de desistir...
... , la concurrencia de una situación que pueda calificarse de incumplimiento (art. 1.124 del Código Civil) y sólo cuando se verifique esa situación ... al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses ... Las partes podrán ... -
Sentencias
... la facultad moderadora del artículo 1154 CC si el incumplimiento producido es aquel que precisamente se había pactado en la cláusula ... A lo largo del pleito quedó acreditado que el arrendador necesitó un año para la realización de las obras de reparación de las ...
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Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... que parte el ordenamiento: el acreedor reacciona frente al incumplimiento del deudor ... A y B celebran un contrato por el que acuerdan que, una ... suele tener una persona con un determinado rol negocial —el arrendador o el arrendatario, el franquiciador o franquiciado, el empresario o el ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... @@3. Ejecución material ... El incumplimiento de la pena de multa por el condenado, conllevará la aplicación de la ... aportar un contrato de arrendamiento en el que figura como arrendador un total desconocido -la persona real o ficticia que le entregó las ... -
A
... Sin embargo, en caso de incumplimiento del contrato la parte afectada puede exigir la venta o una indemnización ... arrendador/a ... Individuo que a cambio de un precio o de una renta, normalmente ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2019
... cual dicho vencimiento únicamente tendría lugar cuando el incumplimiento del deudor fuera suficientemente significativo en atención al préstamo ... años el período de prórroga obligatoria y a siete cuando el arrendador sea persona jurídica, fijaba la cuantía de la fianza en dos ...
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La cláusula sic stantibus: el proceso judicial y las medidas cautelares
... o de local de negocio en el que el arrendador sea un gran tenedor y el arrendador esté en situación de vulnerabilidad ... y otro en el que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento. El ejemplo es el juicio de desahucio por falta de pago y el proceso ...
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Registro de la Propiedad
... Sobre el obligado modal no pesa, para el caso de incumplimiento, sino la amenaza de revocación del acto que, a la vez de imponerle el ... el plazo máximo de tres años pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un plazo máximo de treinta (30) días, el contrato se ...
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Derecho Civil
... Deber general de información. Consecuencias de su incumplimiento.– Los deberes de información responden al principio general de que todo ... el carácter dispositivo de los beneficios y derechos del arrendador. La jurisprudencia (entre otras, SSTS 24 de febrero de 1961, 30 de junio ...
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Anteproyecto de Ley del Código Mercantil
... y la responsabilidad por deudas a que da lugar su incumplimiento, añadiendo algunas previsiones que contribuirán a clarificar los ... Obligaciones de entrega y de explotación ... 1. El arrendador y el nudo propietario estarán obligados a entregar la empresa al ...
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Fianza y concurso
... , o contra ambos simultáneamente (claro está que previo incumplimiento del deudor principal); y en definitiva se desdibuja el carácter de ... Surge esta fianza con fines de garantía a favor del arrendador respecto de las obligaciones del arrendatario relativas al pago de las ...
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Transporte marítimo
... Por el contrato de arrendamiento de buque o embarcación, el arrendador se obliga, a cambio de un precio cierto, a dar el goce o uso de un buque o ... ón por los perjuicios que le sean causados, salvo que el incumplimiento frustre la inalidad perseguida al contratar, en cuyo caso podrá, además, ...
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STS 295/2013, 22 de Abril de 2013
IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES. PRESCRIPCIÓN. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es una obligación dineraria de periodicidad anual cuyo caracter periódico se asimila a la obligación de pago de la renta, por lo que su plazo de prescripción será de 5 años.
... una cantidad asimilada a la renta cuyo impago faculta al arrendador para instar la resolución del contrato, y asimismo y en lo que ahora ... consideración, de forma que su impago -en cuanto supone el incumplimiento de una obligación dineraria añadida a la esencial de abono de la renta- ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... ón forzosa existe un deber, y por tanto es susceptible de incumplimiento, procediendo una vía de apremio para cumplir con la ejecutoriedad de este ... momentos: en la constitución del arrendamiento, imponiendo al arrendador o a arrendador y arrendatario la contratación del negocio locativo, o ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... Sujetaban, así, directamente estas, en caso de incumplimiento de la obligación de pago, el caudal común (comprendidos los frutos de ... , por la omisión del preceptivo consentimiento de la esposa del arrendador, resalta la interrelación entre ambas tipologías contractuales a los ...
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STS 2537/2000, 3 de Julio de 2000
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR. Si bien don José M. P. incumplió la obligación de entregar a doñ Gilda M. F. la cosa objeto del mismo, cuyo contenido incluía la presencia de la licencia correspondiente para la explotación de la industria a que aquél se refería, asimismo, la recurrente conocía la falta de dicha autorización para el desarrollo negocial del
... P. y doña Gilda M. F ... 2º.- El incumplimiento por parte del Sr. M. de las obligaciones dimanantes de dicho contrato, y ... de 1988 entre los hoy litigantes y el incumplimiento por el arrendador de las obligaciones derivadas de dicho contrato y, en consecuencia debo ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... Además, el arrendador repercute ordinariamente al arrendatario una serie de costes adicionales ... El incumplimiento de los protocolos de seguridad en la conexión a la red eléctrica (lo que ... - Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos