impago alquiler
- Preguntas y respuestas tras la Sentencia de la Sala 1ª (Pleno) del Tribunal Supremo, de fecha 11 de septiembre de 2019
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Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... una vivienda como inversión, con el propósito de destinarla al alquiler en un marco no profesional o empresarial, a quien se califica como ... En relación con la cláusula de vencimiento anticipado por impago de cualquier cuota del préstamo, la STS 705/2015, de 23 de diciembre ... -
Blanqueo de capitales
Oímos mucho hablar de blanqueo, sin que, sorprendentemente, sea fácil saber qué es y en qué casos es delictivo. Este carácter amorfo debe alertarnos en torno a una punición injustificada si cualquier cosa puede considerarse como blanqueo. El autor de este tema quedará encantado si al final del mismo el lector tiene las ideas más claras acerca de qué es blanquear, de por qué es perjudicial el...
... que tiene el dinero en su cuenta bancaria, que paga con él el alquiler de su vivienda, que compra billetes de avión para nuevos correos de ... impago de la correspondiente deuda a Hacienda. Y ello nos lleva a una de estas ... -
El vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
Uno de los principales problemas de la justicia, en materia de contratación bancaria, se plasmaba en la suspensión de miles de ejecuciones hipotecarias ante nuestros órganos judiciales que esperaban la resolución del TJUE sobre la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo. Sin embargo, tras la emisión de esta resolución, en fecha de 26 de marzo de 2019 por parte del Tribunal...
... á co rrecto si se ejercita, por el acree- dor, tras acredi tar el impago de 12 cuotas en la primera mitad del contrato o de 15 durante la ... ón a los deudores hipote- carios, restructuración de la deuda y alquiler social. Conforme a estas diferentes morato- rias, la entr ega efectiva ... - STS 11 de septiembre de 2019 sobre vencimiento anticipado. ¿Doctrina judicial contra legem?
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El examen de proporcionalidad de los desalojos forzosos y su recepción en el ordenamiento español
El presente trabajo pretende dar cuenta del surgimiento, desarrollo y alcance de la doctrina del Tribunal Europeo de Derechos Humanos en materia de desalojos forzosos, así como de su incipiente recepción jurisprudencial y legislativa en nuestro ordenamiento. En concreto, el estudio se centra en la facultad de quienes corran el riesgo de perder su vivienda habitual de exigir un examen de...
... Ante el impago de la cantidad debida, el acreedor instó la ejecución judicial de la ... intenso como para desalentar la oferta de viviendas privadas en alquiler por parte de sus propietarios 61 ... En su decisión sobre el caso, ... - Reflexiones sobre los efectos de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado: la STJUE de 26 de marzo de 19 y la STS de 11 de septiembre de 2019
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBE RESOLVERSE EN CASO DE IMPAGO DE RENTAS, SIN PERJUICIO DE QUE EN LA FASE DE LANZAMIENTO PUEDA TENERSE EN ... ón consistirá en el valor medio que correspondería a un alquiler de vivienda en el entorno en que se encuentre el inmueble, determinado a ... -
Impuesto sobre el valor añadido
... ° LIVA, incluidos los que no estén exentos, con excepción del alquiler de cajas de seguridad ... h) Los de cesión de personal, i) El ... de cumplir con el requisito de acreditación documental del impago a que se refiere la condición 4 de dicho precepto ... Tampoco ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... /2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la ... particular al propietario del inmueble en materia de desahucio por impago de rentas. La protección dispensada al arrendador se antoja una medida ... -
Defraudaciones
... para quedarse con la integridad de las deudas cobradas, como si el impago del porcentaje de una pequeña comisión pudiera “legitimar ... activo recibió dinero de un cliente para que le gestionara un alquiler de la vivienda en la que pretendía residir con su familia, excluyó la ...
- Las cesiones de deuda, el derecho de retracto y las negociaciones para la cancelación de la deuda
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Procesal Civil
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, para prorrogar el plazo de suspensión de lanzamientos en procesos ... , se les encomienda la función de advertir de las consecuencias del impago y de los mecanismos de resolución extrajudicial de conflictos que el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... a otras categorías, tales como la hospedería o las viviendas de alquiler vacacional ... La Ley sobre propiedad horizontal ha superado dos ... , por todas, la resolución de 28 de febrero de 1994) que cuando al impago del precio aplazado de varias fincas vendidas se liga la facultad ...
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El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, concretamente, de su artículo 1 (el cual había regulado, junto ... Durante dicho plazo de dos años el impago de la renta devengará un interés de demora del 10 por 100 19 ... @@2 ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Ante el impago de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza ... los cinco años, que era el tiempo máximo de duración del alquiler por prórrogas forzosas una vez cumplido el primer año de contrato, es ...
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El beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho: el plan de pagos
... ejecución de dicho bien), por lo que, lógicamente en el caso de impago quedará expedita la vía de la ejecución hipotecaria del inmueble o ... ningún otro crédito, y además el deudor tendría que pagar un alquiler que probablemente superaría la cuota hipotecaria y ello supondría que el ...
- La mediación como presupuesto de admisibilidad de la ejecución hipotecaria en Cataluña
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Jurisprudencia seleccionada diciembre 2020
... ATS Civil 21/10/2020 ... IMPAGO DE LA PENSIÓN DE ALIMENTOS. HIJO MAYOR DE EDAD. LEGITIMIDAD PARA ... que las modificaciones en el importe fijado como precio del alquiler (cualquiera que sea el importe de la reducción), determinará que el ...
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Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... Habitualmente, «el impago de la deuda comienza a producirse con una antelación al inicio de la ... del arrendatario es precisamente el pago de la renta del alquiler de acuerdo con los plazos fijados en el contrato. Ahora bien, ¿qué ... -
¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato cuando se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado incorporada a un contrato de préstamo hipotecario? Desde la 'doctrina Kásler' hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019» / Are integrating contract powers attributed to the national court when an early expiration clause incorporated into a mortgage loan contract is declared abusive? From the «Kásler doctrine» to the decision of the European Court of Justice of October 3rd, 2019
Partiendo de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictada en el caso «Aziz», que fijó los criterios a considerar en la valoración de la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, y la reforma que la Ley 1/2013 introdujo en el artículo 693.2 LEC para adap- tarlo a la doctrina sentada en el referido pronunciamiento, analizamos en nuestro trabajo la evolución...
... admitió la validez de cláusulas de vencimiento anticipado por impago de una sola cuota de amortización del préstamo, sin tener en cuenta que ... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social (en adelante, Ley 1/2013), que otorgó una nueva redacción al ar ... -
Derecho Civil
... Consideración de incumplimiento resolutorio el impago de dos pagarés consecutivos del precio aplazado», en CCJC , núm. 98, ... - «El alquiler de viviendas para uso vacacional a partir de la Ley 4/2013, de Medidas de ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... ón económica actual ha derivado en frecuentes situaciones de impago de dichas obligaciones, generando gran alarma social las repetidas ... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social ... Esto no obstante, no debe perderse de vista que la existencia ... -
Cautas aproximaciones a la sentencia del TJUE sobre la cláusula de vencimiento anticipado
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social (L 1/2013), modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) con el ... celebrado con un consumidor que prevé el vencimiento por impago de una cuota, además de otros supuestos de impago por más cuotas, ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... ha optado por suspender la posibilidad de resolver el contrato por impago, como han hecho otros países de nuestro entorno 75 ... Es cierto que las ... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social y del Real Decreto 84/2015, de 13 de febrero, por el que se ...