¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato cuando se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado incorporada a un contrato de préstamo hipotecario? Desde la 'doctrina Kásler' hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019» / Are integrating contract powers attributed to the national court when an early expiration clause incorporated into a mortgage loan contract is declared abusive? From the «Kásler doctrine» to the decision of the European Court of Justice of October 3rd, 2019
| Fecha | 01 Mayo 2023 |
| Autor |
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 797, págs. 1487 a 1549. Año 2023
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¿Se atribuyen al juzgador nacional
facultades integradoras del contrato
cuando se declara abusiva una cláusula
de vencimiento anticipado incorporada
a un contrato de préstamo hipotecario?
Desde la «doctrina Kásler» hasta la
sentencia del Tribunal de Justicia de la
Unión Europea de 3 de octubre de 2019 *
Are integrating contract powers
attributed to the national court when an
early expiration clause incorporated into
a mortgage loan contract is declared
abusive? From the «Kásler doctrine»
tothe decision of the European Court
of Justice of October 3rd, 2019
por
DAVINIA CADENAS OSUNA
Profesora contratada Doctora en la Universidad Pablo de Olavide, de Sevilla
RESUMEN: Partiendo de la sentencia del Tribunal de Justicia de la
Unión Europea dictada en el caso «Aziz», que fijó los criterios a considerar
* Esta publicación es parte del proyecto de I+D+i «Negocios jurídicos conexos en
una economía de mercado» (PID2021-124444NB-I00), financiada por el Ministerio de
Ciencia e Innovación.
Davinia Cadenas Osuna
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Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 797 págs. 1487 a 1549. Año 2023
en la valoración de la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, y
la reforma que la Ley 1/2013 introdujo en el ar tícu lo693.2 LEC para adap-
tarlo a la doctrina sentada en el referido pronunciamiento, analizamos en
nuestro trabajo la evolución experimentada por la jurisprudencia española y
comunitaria en la fijación de las consecuencias derivadas de la declaración
de abusividad de la precitada cláusula. Especial atención dedicamos a la
determinación de las condiciones exigidas para la atribución al juzgador
nacional de facultades integradoras del contrato mediante la sustitución de
la cláusula de vencimiento anticipado declarada abusiva por una disposición
supletoria de Derecho nacional.
ABSTRACT: Based on the judgment of the European Court of Justice
issued in the «Aziz» case, which set the criteria to consider in assessing the
abusiveness of the early expiration clause, and the reform that Law 1/2013
introduced in the article 693.2 LEC to adapt it to the doctrine established in the
aforementioned decision, we analyze the evolution experienced by Spanish and
European jurisprudence in setting the consequences derived from the declara-
tion of abusiveness of the early expiration clause. We pay special attention to
the determination of the conditions required for the attribution to the national
judge of powers to integrate the contract by replacing the early expiration
clause declared abusive by a supplementary provision of national Law.
PALABRAS CLAVE: Préstamo hipotecario. Vencimiento anticipado.
Cláusulas abusivas. Gravedad del incumplimiento. Integración del contrato.
Ar tícu lo693.2 LEC. Ar tícu lo 24 LCCI.
KEYWORDS: Mortgage loan. Early maturity. Unfair contractual terms.
Severity of the breach. Integration of the contract. Section 693.2 LEC. Sec-
tion24 LCCI.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. CONTROL REGISTRAL DE
CONTENIDO DE LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CON-
TRATACIÓN.—III. CONTROL JUDICIAL DE CONTENIDO DE LAS
CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN: 1. STJUE
DE 14 DE MARZO DE 2013 (CASO «AZIZ»): CONCRECIÓN DE LOS CRITERIOS DE
ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. 2. STJUE DE 20
DE ABRIL DE 2014 (CASO «KÁSLER»): ATRIBUCIÓN AL JUEZ DE LA FACULTAD
DE INTEGRAR EL CONTRATO PARA GARANTIZAR SU SUBSISTENCIA EN BENEFI-
CIO DEL CONSUMIDOR 3. STS DE 23 DE DICIEMBRE DE 2015: POSIBILIDAD DE
INTEGRAR EL CONTRATO CUANDO, PESE A LA ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 797, págs. 1487 a 1549. Año 2023
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¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato…
DE VENCIMIENTO ANTICIPADO, EL USO CONCRETO DE DICHA FACULTAD SE AJUSTA
A LA JURISPRUDENCIA COMUNITARIA Y A LAS EXIGENCIAS DEL AR TÍCU LO693.2
LEC. 4. VOTO PAR TICU LAR A LA STS DE 23 DE DICIEMBRE DE 2015: LA INTE-
GRACIÓN DEL CONTRATO MEDIANTE LA SUSTITUCIÓN DE LA CLÁUSULA ABUSI-
VA POR LA APLICACIÓN SUPLETORIA DEL AR TÍCU LO 693.2 LEC DESNATURALI-
ZA EL CONTROL DE ABUSIVIDAD. 5. STJUE DE 26 DE MARZO DE 2019 (CASO
«ABANCA»): INAPLICACIÓN DE LA BLUE PENCIL RULE Y POSIBLE RENUNCIA DEL
CONSUMIDOR AL PRINCIPIO DE EFECTIVIDAD. 6. AR TÍCU LO 24 LCCI. 7. AA-
TJUE DE 3 DE JULIO DE 2019 (CASO «BANKIA»): TRAS EL SOBRESEIMIENTO
DE UN PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA FUNDADO EN UNA CLÁUSULA DE
VENCIMIENTO ANTICIPADO ABUSIVA SE PUEDE INICIAR OTRO CON BASE EN EL AR-
TÍCU LO693. 2 LEC. 8.STS DE 11 DE SEPTIEMBRE DE 2019: EL CONTRATO DE
PRÉSTAMO HIPOTECARIO NO PUEDE SUBSISTIR SIN LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO
ANTICIPADO DECLARADA ABUSIVA. A) Contrato de préstamo hipotecario como
negocio jurídico unitario o complejo. B) Aplicación supletoria del ar tícu lo24
LCCI. 9.STJUE DE 3 DE OCTUBRE DE 2019 (CASO «VARUIS»): LA EXISTENCIA
DE PERJUICIO PARA EL CONSUMIDOR DERIVADO DE LA ANULACIÓN DEL CONTRA-
TO DEBE APRECIARSE AL TIEMPO DEL LITIGIO.—IV. OPOSICIÓN A LA EJE-
CUCIÓN HIPOTECARIA CON FUNDAMENTO EN EL CARÁCTER
ABUSIVO DE LAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES.—V. APRECIA-
CIÓN EX OFFICIO POR LA AUTORIDAD JUDICIAL DE LA ABU-
SIVIDAD DE LAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES.—VI. CONCLU-
SIONES.—VII.ANEXO DE JURISPRUDENCIA: 1. PRONUNCIAMIENTOS
DE TRIBUNALES ESPAÑOLES. 2.PRONUNCIAMIENTOS DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA
DE LA UNIÓN EUROPEA. 3.RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE
LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO.—VIII.ANEXO DE BIBLIOGRAFÍA.
I. INTRODUCCIÓN
En el ordenamiento jurídico español, el ar tícu lo1125.I del Código Civil
establece que «[l]as obligaciones para cuyo cumplimiento se haya señalado
un día cierto solo serán exigibles cuando el día llegue». En tal caso, si el
acreedor reclama al deudor el cumplimiento de la obligación antes de que
llegue el día fijado, puede este oponer la excepción de falta de vencimiento
de la deuda. De igual modo, si el deudor trata de saldar su deuda antes
de que venza, el acreedor puede negarse a recibir el pago sin peligro de
constituirse en mora, salvo que el plazo se haya establecido en beneficio del
deudor y como límite al ejercicio del derecho del acreedor, que, por ende,
no podrá exigir el cumplimiento anticipadamente (GOÑI RODRÍGUEZ
DE ALMEIDA, 2020, 531). Si esto último ocurre, el deudor puede liberarse
de su obligación antes de que venza la deuda sin que el acreedor pueda
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