forzosa lau prorroga
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... ón a la referida imposibilidad de subrogación contractual «forzosa y automática» se da cuando la vivienda familiar había sido arrendada ... sola voluntad o renunciar expresa o tácitamente al derecho de prórroga de la relación arrendaticia. En el primer caso, por constituir un acto de ... -
Normas especiales de la Ley 4/2013
... ón Transitoria Primera de la LAU 29/1994 en cuanto a la “prórroga forzosa”. En esta última Ley, bastante completa, igualmente discrimina ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... La finalidad que la constitución forzosa y la prórroga forzosa encarnaban se concreta en la actual legislación ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... Real Decreto de 21 de junio de 1920 fue establecer el sistema de prórroga forzosa obligatoria, en el artículo 9 señaló que «lo dispuesto en el ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... del Real Decreto Ley 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna duda; una de las novedades ... -
Bibliografía citada
... o inconstitucionalidad de las normas que regulan la prórroga forzosa de los arrendamientos urbanos con renta congelada (Consideraciones ...
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Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... , se atenderá a los defectos que presenta la expropiación forzosa como mecanismo para arrendar forzosamente una vivienda, se propondrán dos ... 1994, respecto del plazo mínimo, y el artículo 10, sobre la prórroga del arrendamiento, fuese respetado por el plazo de la expropiación ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... No obstante lo anterior, no debe confundirse la prórroga obligatoria con la determinación inicial de la duración del ... 14) o forzosa (art. 13), o porque el tercero ejercite un derecho que tenga por ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... efectos una vez que ha finalizado su periodo de vigencia o su prórroga (cfr. art. 134.4 CE) y, además establecen consecuencias jurídicas ... ón en esta resolución no se admite que la adquisición forzosa de la propiedad, institución aplicable dentro a los denominados ... -
El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... estatal tampoco podría haber regulado aspectos como la prórroga forzosa a la que se refiere el ar tícu lo 9.1 LAU, ya que podría ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
... las duraciones de los arrendamientos sociales al reducir la prórroga forzosa de 5 años a solo 2 años; aunque, por el contrario, permite que ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... en aquel (suspensión de procesos de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria ... ser premiada mediante la aplicación de una especie de prórroga forzosa vitalicia. Finalmente, en cuanto al requisito de la inmoralidad o ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... a contar desde su entrada en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de arrendamiento de vivienda que ... que superó su situación de vulnerabilidad, de forma voluntaria o forzosa, pues es el obligado ante la entidad financiera a la amortización del ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... d) ampliación del plazo máximo de prórroga del contrato: tras el vencimiento del contrato y a falta de manifestación ... , apertura de una sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o ejercicio ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... ón preventiva ya está cancelada, no es posible anotar su prórroga ... Constando la anotación preventiva cancelada con ocasión de ... la común condición de procedimiento de realización o ejecución forzosa que presenta el procedimiento de apremio por deudas tributarias del que ...
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Normas generales
... en el fondo lo único que se prohibía era la renuncia a la “prórroga forzosa”, y ya ni siquiera eso desde el Real Decreto-Ley 2/1985, pues a ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la ... vivienda digna que mientras tanto está proporcionando de manera forzosa el propietario, cuando tal derecho según el ar tícu lo 47 CE, no es un ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... ño 1980 son superiores a los 6 años lo que también lo seria la prorroga cuestión que cambia incluso con anterioridad a la derogación de la Ley ... adquisición preferente-añadiendo a esta la llamada adquisición forzosa 11 ... En cuanto a los efectos regístrales del arrendamiento el Art 74 ...
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Jurisprudencia Civil
... años, conforme a la misma, y transcurrida ésta se aplicaba la prórroga del contrato del artículo 10 LAU 1994, por plazos anuales ... de las acciones, un "derecho de rescate" o recuperación forzosa de las acciones válidamente transmitidas por razón de pérdida de ...
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Efectos de la extinción de la pareja de hecho por muerte o declaración de fallecimiento de uno de los convivientes
... Para los arrendamientos sujetos a prorroga forzosa, la Disposición transitoria segunda de la LAU, que se aplica a ...
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STS 595/2014, 23 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En el ejercicio precisamente de esa libertad contractual, consagrada en el artículo 1255 del Código Civil, que las partes, si así lo estipulan, puedan someterse al régimen de prórroga forzosa. En estos supuestos, es necesario que exista un acuerdo expreso de sometimiento, ya que, en caso contrario, hay que estar a la norma general, a saber, la duración del contrato por...
... de fecha 01/08/1986 y su sujeción a la cláusula de prórroga forzosa. Todo ello con expresa imposición de las costas a la actora» ... -
ATS, 21 de Enero de 2014
DESAHUCIO. Es doctrina de esta Sala que: "[...] el alcance que debe darse a la expresión "tiempo indefinido" consignada en contratos de arrendamiento celebrados bajo la vigencia del RDL 2/85, no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa del artículo 57 LAU 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento, una deducción inequívoca del articulado del...
... examen se valoró que el contrato estaba sometido al régimen de prórroga forzosa, al utilizarse expresiones tales como "tiempo indefinido". En el ... -
Conclusiones
... El sometimiento de los arrendamientos a prórroga forzosa debe ser claro y determinante ... El art. 30 del ...
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Regulación de la convivencia y régimen económico matrimonial (Arts. 4 y 5 de la ley de parejas estables de las Islas Baleares
... Para los arrendamientos sujetos a prorroga forzosa, la Disposición Transitoria Segunda de la LAU, que se aplica a ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... prórroga tácita que esté en curso si se trata del tercero hipotecario, mientras ... la extinción del contrato de arrendamiento como consecuencia forzosa del fallecimiento del arrendador usufructuario, ... 1966 Rev. Crítica ...