forzosa lau prorroga
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La duración de los arrendamientos urbanos, su prórroga y el nuevo desahucio «express» en la ley 19/2009, de 22 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco...
... de 1964 no regulaba directamente la duración del contrato, lo cual era prácticamente innecesario, ya que imperaba el régimen de prórroga forzosa, con independencia de que se pactara o no la duración del contrato, éste se prorrogaba en beneficio del arrendatario. Las posibilidades de ... -
La problemática relativa al desalojo de los terceros ocupantes de inmuebles subastados.
I. La importancia de conocer la situación posesoria del inmueble objeto de subasta.-II. Inmueble desocupado u ocupado por el propio ejecutado.-III. Inmueble ocupado por terceras personas: 1. Notificación de la existencia de la ejecución a los terceros ocupantes. 2. Desatención del requerimiento por parte de los terceros ocupantes. 3. Presentación del título acreditativo de su situación posesoria...
... que se suscita cuando un inmueble, que es objeto de enajenación forzosa, se encuentra ocupado por terceras personas distintas del ejecutado ... la subasta; además, si el arrendamiento se encuentra sujeto a prórroga forzosa por estar sometido a la LAU de 24 de diciembre de 1964, no sólo ... -
El derecho de subrogación en los arriendos locativos
El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha...
... Este Real Decreto 4 suprimió la prórroga forzosa estatuida por el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... -
La situación jurídica del cónyuge del arrendatario en la vivienda arrendada
La protección jurídica del cónyuge o pareja de hecho del arrendatario para su permanencia en la vivienda familiar arrendada ante situaciones como la no renovación, desistimiento o abandono, o, consecuencia de un proceso de separación o divorcio en la que se le atribuya el uso, es el objeto del presente estudio, máxime tras la reforma parcial de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de...
... del contrato con posibilidades taxativas y limitadas de prórroga; 4. Se amplían los supuestos de resolución unilateral del contrato a ... en la duración del arrendamiento por los tres años de prórroga forzosa y, en su caso, ... más un año de prórroga tácita frente a terceros, ... -
SAP Baleares 234/2007, 5 de Junio de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El contrato está sujeto a prórroga forzosa (artº 57 LAU-1964 ), no renunciada en el documento de continuación y complemento, habiéndose subrogado en el mismo (de 1-enero- 1971) el Sr. Luis María , en virtud del traspaso, que no de un nuevo contrato de arrendamiento, a 1-mayo- 89, en todos los derechos y obligaciones del cedente, excepto las modificaciones pactadas, por...
... y obras, y que como contrato nuevo no puede quedar sometido a la prórroga forzosa, que el demandado no la tenía pues había sido derogada antes de ... -
STS 508/2012, 19 de Julio de 2012
ACCIÓN DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. La inmobiliaria ejercitó frente a doña Lorenza acción de extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio que fue arrendado mediante contrato suscrito en fecha 1 de febrero de 1927, en el cual se subrogó al fallecer el arrendatario su hija, abuela de la demandada, mediante cláusula de subrogación de 4 de marzo de 1965, la...
... prórroga forzosa por decisión unilateral del arrendatario a tenor del artículo 57 ... -
STS 1187/2004, 15 de Diciembre de 2004
"ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. EXTINCIÓN UNILATERAL. INDEMNIZACIÓN: Al no constar en el documento contractual ninguna cláusula excluyente de la indemnización y haberse opuesto la arrendadora expresamente a la voluntad de la arrendataria de desalojar el local antes del plazo pactado, la interpretación del contrato litigioso podrá ser tal vez dudosa, pero en modo alguno cabe calificar de...
... Para la ampliación o prórroga en el arrendamiento de dicho periodo, se necesita la conformidad de ... así entenderse la cláusula como excluyente de la prórroga forzosa conforme al R.D. Ley 2/1985 que se citaba inmediatamente después dentro ... -
SAP Barcelona 205/2006, 30 de Marzo de 2006
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA.No consta el pacto de sumisión al régimen de prórroga forzosa. Rige el principio de libertad de pacto en los contratos de arrendamiento.No es necesario para excluir la aplicación de la LAU, una renuncia expresa a la prórroga forzosa de esa ley.La prórroga sólo puede ser voluntaria por nuevo acuerdo de las partes o en virtud de la tácita reconducción.Los Jueces y...
... ó su demanda, conviene recordar que en relación con la prórroga forzosa de los arrendamientos urbanos, el conocido como ... -
SAP Álava 235/2004, 22 de Septiembre de 2004
ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. La concesión administrativa de la autorización de demolición no prejuzga la procedencia de la causa de denegación de la prórroga forzosa del art. 62.2º L.A.U. de 1964. La eventual existencia de un procedimiento contencioso administrativo acerca de la validez de la resolución que autorizó el derribo no es óbice para el progreso y conclusión del proceso...
... ón no prejuzga la procedencia de la causa de denegación de la prórroga forzosa del art. 62.2º ... L.A.U. de 1964 ... Sin embargo en la propia ... -
Sentencias del Tribunal Supremo de 14 y 15 de septiembre de 2010
La actualización de la renta del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con anterioridad al 9 de mayo de 1985: proceso único o plural [Disposición Transitoria segunda 11 LAU 1994]
... de la citada LAU de 1964 ante circunstancias tales como la prórroga forzosa a favor del inquilino o las limitadas posibilidades de aumento de ... -
SAP Granada 212/2009, 30 de Abril de 2009
ARRENDAMIENTO URBANO. FRAUDE A LA LEY. En cuanto al fraude ley, dado que no hay ninguna norma que se trate de eludir, sin que exista restricción alguna respecto del precio del subarriendo, en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, donde no existe ninguna limitación, como la contemplada en el articulo 8 de la LAU, para arrendamiento de vivienda, donde además de prorroga forzosa...
... 8 de la LAU , para arrendamiento de vivienda, donde además de prorroga forzosa obligatoria para el arrendador, no existe incremento de renta como ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... Prórroga forzosa. Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril. El sometimiento de estos ... -
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria: un nuevo instrumento impulsor del mercado inmobiliario y de alquiler en España
En un contexto de crisis, más que de mera recesión económica, particularmente notoria en los mercados inmobiliario y financiero, nuestro legislador confía en que la introducción de las SOCIMI en nuestro sistema financiero, llevada a cabo a través de la Ley 21/2009, contribuya a alcanzar dos objetivos de política económica y social, importantes de cara a superar la actual coyuntura. De un lado,...
... arrendamientos de vivienda como en los de local de negocio la prórroga del contrato al término de la duración pactada, forzosa para el ... -
SAP Madrid 262/2004, 19 de Enero de 2004
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se alega error en la aplicación de las normas. No existen elementos que permitan llegar a la interesada conclusión de que las partes quisieron someter el contrato al sistema de prórroga forzosa del art.57 de la L.A.U. En primera instancia prospera la demanda. Se desestima el recurso de apelación.
... puesto que dicho Decreto se ha limitado a suprimir la prórroga forzosa de la legislación arrendaticia anterior, de forma que cuando ... -
SAP Vizcaya 232/2005, 4 de Mayo de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. PRORROGA. No habiéndose concertado expresamente por las partes que la relación arrendaticia quedaría sometida a la prórroga forzosa, que la antigua L.A.U. de 1964 regulaba en los artículos 47 y concordantes , debe entenderse que el referido contrato de arrendamiento, dados los términos de su cláusula cuarta, tenía prevista una duración de dos años, al decirse que
... en vigor del Decreto de 30 de abril de 1985 , que suprimió la prórroga forzosa de los arrendamientos urbanos sujetos a la legislación especial ... -
Políticas públicas en materia de vivienda
... la aplicación de determinaciones de la Ley de Expropiación Forzosa (LEF) de 1836. Sintetizando, podemos afirmar que esto suponía que los ... ón del contrato, suprimiendo el carácter obligatorio de la prórroga forzosa, no alcanzó los objetivos pretendidos, ya que no consiguió ...
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Disposiciones transitorias de la LAU
... de arrendamiento de local de negocio, una vez desaparecida la prórroga legal forzosa, estableció un complejo sistema de Disposiciones ...
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El objeto y los sujetos del proceso de desahucio por falta de pago
... a las meramente declarativas, no son susceptibles de ejecución forzosa, de forma tal que el actor no podría acceder a la entrega del inmueble ... Por tratarse de un foro exclusivo, no cabe la prórroga de competencia en favor de los tribunales de otro Estado miembro, sea a ...
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SAP Jaén 83/2004, 5 de Abril de 2004
ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. PRORROGA FORZOSA. Pues bien, sabido es, en relación el art. 9 del R.D.-L. 2/85, suprime ""ex lege"" la prórroga forzosa. Los arrendamientos celebrados después del 9-5-1985, no están, pues sometidos a la citada prórroga, salvo que las partes la hayan pactado. El T.S. ha confirmado (sentencias de 12-5- 1989, 4-2-1991, 16-6-1993 la tesis que, para que los contratos...
... originario contrato que era por tiempo indefinido y sujeto a la prórroga forzosa del art. 57 de la L.A.U. y como segundo motivo impugnaba el ... -
STC 89/1994, 17 de Marzo de 1994
1. Corresponde al legislador delimitar el contenido del derecho de propiedad en relación con cada tipo de bienes, respetando siempre el contenido esencial del derecho, entendido como recognoscibilidad de cada tipo de derecho dominical en el momento histórico de que se trate y como posibilidad efectiva de realización de ese derecho. Incumbe así al legislador, con los límites señalados,...
... exponía y justificaba como fundamento del mantenimiento de la prórroga forzosa en dichos contratos que, «sin embargo, no se pretende ofrecer con ... -
Algunas cuestiones sobre la facultad de desistimiento del arrendatario
Diversos preceptos del Código Civil se encargan de recordar la vinculación de las partes al contrato y la imposibilidad de cualquiera de ellas de dar por extinguido unilateralmente este vínculo (arts. 1.091, 1.254, 1.258 y 1.256 del CC, etc.). No obstante esta regla básica de vinculación entre las partes, el legislador reconoce la posibilidad de desistir...
... , en determinadas condiciones el arrendador podrá oponerse a la prórroga legal del contrato (cfr. art. 9.3 LAU), pero, insistimos, lo que nunca ... 1 LAU 94, posibilidad basada en la desaparición de la prórroga forzosa), que legitiman al arrendador para exigir el cumplimiento de la ... -
SAP Barcelona 31/2005, 19 de Enero de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (1964). RESOLUCION. PRORROGA FORZOSA. La sentencia recaída en la instancia desestima la demanda entendiendo que no procede la resolución del contrato por ser de aplicación el art. 57 L.A.U. de 1.964 y encontrarse sometido a la prórroga forzosa. El hecho de que las partes no denuncien, durante un cierto tiempo, aunque éste pueda ser elevado, la expiración del plazo,...
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SAP Castellón 360/2004, 21 de Diciembre de 2004
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. En el presente caso la existencia en el contrato de dicha cláusula de revisión de renta a partir de los dos años sin fijación de plazo concreto de duración del contrato de arrendamiento y el dato de la realización de obras de acondicionamiento del local a cargo del arrendatario que se hace constar en el propio contrato permite llegar de forma...
... explicita o implícitamente el sometimiento al régimen de prorroga forzosa, haciendo uso de la libertad de pacto que preconiza el articulo ... -
SAP Las Palmas 293/2007, 9 de Julio de 2007
"ARRENDAMIENTO DE LOCAL. PLAZO CONTRACTUAL. El contrato locativo se concertó estando vigente la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Es de esencia en todo contrato de arrendamiento urbano su ""temporalidad"" por lo que la expresión ""indefinido"" no puede entenderse como pactado sin limitación de plazo, de ahí que al no señalarse un plazo expreso y al estar pactada una renta anual, ha...
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SAP Madrid, 23 de Febrero de 2000
DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. El contrato litigioso no se encontraba sujeto a la prórroga legal forzosa que establecía el artº 57 LAU de 1964 puesto que los contratos posteriores al 30 de abril de 1985 no tendrían prorroga forzosa, a no ser que de su tenor se desprenda la voluntad de las partes de pactar un arrendamiento de larga duración y sujeto a la repetida prorroga, lo que no se da en...
... alegando el sometimiento del contrato a laprórroga legal forzosa y en todo caso el haber sido tácitamente reconducido, dictándose ... , es claro que el contrato litigioso no se encontraba sujeto a la prórroga legal forzosa que establecía el artº 57 LAU de 1964 puesto que es ...