forzosa lau prorroga
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STS 137/2014, 18 de Marzo de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. La enervación del desahucio no puede entenderse ya como un "derecho procesal" que menoscabe el derecho sustantivo del arrendador a que se le pague la renta puntualmente; de ahí que no quepa obligar al arrendador a interponer una demanda tras otra cuando resulta que no depende de él el momento en...
... histórica, con normas que protegen al arrendatario, como la prórroga forzosa antes y la duración mínima del contrato ahora, y otras que ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
... En 2003 se incoó expediente de expropiación forzosa de las fincas, por lo que los compradores designaron como beneficiarios de ... posibilidad de sometimiento a prórroga forzosa si así se pacta de modo expreso, aun implícitamente.- Aunque ... -
Derecho Civil
... : ¿existe nulidad en cuanto a las cláusulas de duración, prórroga forzosa y penalización por resolución unilateral?», en La Ley, ...
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SAP Madrid, 2 de Febrero de 2000
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. La prórroga se produce automáticamente si el arrendatario o el arrendador no la denuncia con antelación a la finalización del plazo originario de vigencia o de cualquiera de sus anteriores prórrogas convencionales, de año en año, con lo que ha de conceptuarse como plazo de duración estipulado en el contrato. Se estima el recurso.
... de la ocupación de la vivienda arrendada hasta el fin de la prórroga contractual y en cuanto a los daños en la negación de los mismos y en ... ante un contrato locaticio no sometido a la prórroga legal forzosa del artº. 57 LAU de 1964 puesto que, posterior a abril de 1985, no se ... -
SAP Barcelona, 6 de Noviembre de 2002
ARRENDAMIENTO. Es reiterado criterio de la Sala que salvo que las partes pacten la prórroga forzosa, del modo establecido en el art. 57 y concordantes de la LAU de 1964 o de otra forma que articule una presunta prórroga que acepte unas causas de denegación y otras no, todo ello en ejercicio de la libertad de pacto y con los límites del art. 1255 Cc; tras la entrada en vigor del RDley, celebrado...
... sin que les sea aplicable forzosamente el régimen de prórroga forzosa establecido en el art. 57 de la LAU de 1964 y sin perjuicio de la ... -
Sentencias
... o confundir el mercado publicitario) con la suspensión temporal forzosa de su relación con ella, por un plazo de dos años. M.n., s.l. Entendió ... Renuncia a la prórroga forzosa del artículo 57 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964.- La ...
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La promoción del alquiler ante la crisis inmobiliaria
Con motivo de la reciente publicación en el BOE el pasado 24 de noviembre de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, se pone de nuevo en evidencia la necesidad de relanzar el arrendamiento en nuestro país, opción en clara desventaja frente a la compra de vivienda y que sin embargo cobra...
... 9.3 de la LAU en el sentido de que ahora no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando al tiempo de celebración se haga constar ... el plazo contractual entran en un periodo indefinido de prórroga forzosa, obligatoria para el arrendador y potestativa para el arrendatario(art. 57 ... -
Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... se pacte con carácter indefinido o se establezca un sistema de prórroga forzosa, en el sentido que ello estará siempre supeditado a la duración ... -
Análisis jurisprudencial de los efectos que produce la ejecución hipotecaria sobre los arrendamientos posteriores a su Constitución.
En este trabajo hemos expuesto el complejo problema relativo a si subsisten o no los arrendamientos concertados con posterioridad a la hipoteca en caso de ejecución de ésta, analizando la jurisprudencia tanto ordinaria como constitucional y los divergentes criterios por ella seguidos en el tratamiento de esta materia. In this paper we have taken up the complex problem of whether or not leases...
... ón voluntaria de finca arrendada, cuando la enajenación es forzosa no puede imponerse la subrogación del adquirente en el arrendamiento ... prórroga tácita que esté en curso si se trata de tercero hipotecario, mientras ... -
El arrendamiento vacacional por tumo: una alternativa legal a la multipropiedad
Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui
... No obstante esa concreción originaria del tiempo, ¿cabría la prórroga en el aprovechamiento por turno arrendaticio? Por supuesto, no se trata de ... respecto a la cosa, tales como la subrogación o la prórroga forzosa, impuesta por ley (arts. B. I y 14. 1 LAU y 74 LAR), o su admisión a la ... -
STS 549/2006, 7 de Junio de 2006
RESPONSABILIDAD CIVIL DEL JUEZ. La falta de una motivación extensa sobre una cuestión que merecía una consideración más detenida, no comporta la existencia de un error manifiesto en la aplicación de la ley. El juez aplicó de oficio una causa de nulidad del contrato de subarriendo, pero que la jurisprudencia permite hacer un uso prudente de esa facultad. Tal decisión no puede suponer la...
... transcurso del plazo y no estar sometido el arrendamiento a la prórroga forzosa contemplada en ... art. 57 LAU ... , y en el segundo exactamente ... -
El juicio de desahucio
... 6 LAU 1964- denominada prórroga forzosa. Tras la promulgación del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de ...
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Régimen jurídico del desahucio administrativo (II). Requisitos objetivos: supuestos en que es aplicable la potestad de desahucio administrativo en el ordenamiento jurídico español
I. Desahucio sobre los bienes expropiados - II. La extinción de los derechos constituidos sobre bienes de dominio público y comunales - III. La problemática aplicación del desahucio administrativo a los bienes patrimoniales y sus posibles excepciones - IV. El desahucio aplicado a diversos sectores del dominio público - 1. Costas - 2. Puertos - 3. Minas - 4. Vías pecuarias - V. Desahucio por...
... En cualquier caso, en el procedimiento general de expropiación forzosa es requisito previo a la ocupación de la finca o al ejercicio del derecho ... -
STS 490/2011, 27 de Junio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CIERRE INJUSTIFICADO DE ACTIVIDAD. ENFERMEDAD DEL COMERCIANTE. El procedimiento se inicia por demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio dedicado a venta de bisutería, por cierre injustificado de su actividad durante más de seis meses. En principio, la enfermedad del...
... como Joyería Orleans, al concurrir causa de denegación de la prórroga por cierre del local sin justa causa, por más de seis meses en el curso ... ía Orleáns, al concurrir causa de denegación de la prórroga forzosa por cierre del local sin justa causa, por más de seis meses en el curso ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...
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El arrendamiento de cosas
1. Casos prácticos. 1.1. Ejercicio nº 1. 1.1.1. Supuesto de hecho. 1.1.2. Cuestiones. 1.2. Ejercicio nº 2. 1.2.1. Supuesto de hecho. 1.2.2. Cuestiones. 2. Cuestiones de autocomprobación. 3. Preguntas cortas. 4. Análisis del tratamiento jurisprudencial de una materia. 5. Key-words.
... a) La tácita reconducción es una prórroga obligatoria del contrato ... b)El tiempo de duración del contrato tras ... 1. ¿En qué consisten la prórroga forzosa y la tácita reconducción? ¿qué diferencias hay entre estos dos ... -
Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil
... prórroga de la anotación preventiva de la demanda pueda considerarse un acto de ... ón de servidumbre a favor de la comunidad, sino una expropiación forzosa de parte de un bien privativo ... En casación se alega la infracción de ...
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Arrendamientos urbanos de vivienda: evolución legislativa y jurisprudencial en relación a la protección del arrendador: su aplicación practica.
... posibles) ha tenido su ultima ratio en el instituto de la prórroga obligatoria indefinida y que ha estado vigente en nuestro derecho hasta ... transitoria (en cuanto a los arrendamientos sujetos a prórroga forzosa). El arrendamiento de vivienda en la legislación de 1920, se restringió, ...
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Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
... de prosperar dicha acción, no podrá el adquirente negar la prórroga del contrato al inquilino impugnante fundándose en la causa primera del ... B- ENAJENACIÓN FORZOSA: En principio, la enajenación forzosa queda equiparada a una venta, ...
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STC 163/2008, 15 de Diciembre de 2008
Recurso de amparo 1740-2005. Promovido por don A.C. frente a la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que desestimó su recurso de apelación en pleito sobre denegación de prórroga forzosa y resolución de contrato de arrendamiento urbano. Supuesta vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (sentencia fundada en Derecho): posibilidad legal de aducir varias causas de necesidad...
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La ejecución hipotecaria de la vivienda arrendada. Estado de la cuestión en la normativa vigente (Con ocasión de la Sentencia del Tribunal Supremo 237/2003, de 17 de marzo)
1. Las relaciones entre arrendamiento e hipoteca: a) Situación anterior a la LAU de 1994; b) Arrendamiento e hipoteca con la LAU de 1994: 1. Establecimiento de una regulación específica sobre la materia. 2. El arrendamiento posterior a la hipoteca. 3. El arrendamiento anterior a la hipoteca.-2. Incidencia de la ejecución hipotecaria en el arrendamiento del inmueble: a) La constancia de la...
... arrendamiento en todo caso con apoyo en el reconocimiento de la prórroga forzosa del artículo 57 LAU de 1964, entendiendo que la sucesión aludida ... -
Revistas españolas
... Limitación de la eficacia del pacto de prórroga indefinida potestativa para el arrendatario «persona jurídica» y ... Nanclares valle, Javier: «la exclusión de la prórroga forzosa en los arrendamientos de vivienda tras la reforma del artículo 9.3 LAU», ...
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La incorporación del arrendamiento al marco de seguridad jurídica
... por las partes, si bien hay una duración mínima, sujeta a prórroga mínima de tres años obligatoria para el propietario. La Ley reduce la ... , la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o una sentencia judicial o el ...
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El pseudousufructuario en la sustitución fideicomisaria condicional
... 57 de la LAU de 1964, que establece la prórroga forzosa, o que la duración del mismo esté libremente pactada por las ...
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SAP Madrid 290/2013, 20 de Junio de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. DENEGACION DE PRORROGA. Con relación a la cuestión planteada en el presente caso ha de entenderse que la causa de resolución alegada en la demanda, como es el deseo de vida independiente del hijo del actor que tenía 42 años en la fecha de presentación de la demanda, aunque existen dudas razonables que la persona para la que se solicita la vivienda tenga la independencia...
... ; sobre resolución contrato de arrendamiento por denegación de prórroga legal ... SIENDO MAGISTRADO PONENTE EL ILMO. SR. DON JUAN ÁNGEL MORENO ... la LAU de 24 de diciembre de 1964 reconoce el derecho de prórroga forzosa a favor del inquilino, el Art. 62 de la ley regula los supuestos de ...