forzosa lau prorroga
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SAP Madrid 557/2003, 28 de Octubre de 2003
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se alega infracción del artículo 62.5ª de la antigua LAU. La concurrencia de la causa legalmente prevista en denegación de la prórroga forzosa de forma prolongada en el tiempo, con conocimiento de la arrendadora, no excluye la persistencia de dicha causa ni tampoco la viabilidad del ejercicio de la acción por el arrendador con arreglo al artículo 114-11ª de la LAU, sin
... en el artículo 62.5ª del mismo texto legal, en denegación de prórroga forzosa por haber dispuesto los arrendatarios, dentro del plazo de seis ... -
ATS, 11 de Noviembre de 2014
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada respeta plenamente, y, además aplica la doctrina de esta Sala surgida en torno al concepto de causa de necesidad capaz de impedir la prórroga forzosa del arrendamiento, que considera que esta necesidad debe ser entendida como no forzosa, obligada o impuesta por causas ineludibles, sino lo opuesto a lo superfluo y en grado...
... prevista en el artículo 62 LAU 1964 , para impedir una prórroga forzosa, resulta que existe jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal ... -
STS, 26 de Marzo de 1997
ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO. INTERPRETACIÓN: No interesa, a efectos de la exclusión de la LAU, lo que las partes hayan querido o dejado de querer, sino que el arriendo presente objetivamente las cualidades que hacen, por precepto imperativo, que se rija por la legislación civil ordinaria y no por la especial de la LAU de 1.964, protectora del arrendatario. En primera instancia se estima la demanda.
... , dicho contrato de arrendamiento, está sujeto al régimen de prórroga forzosa. Y, como consecuencia de tales declaraciones se condene al ... -
SAP Zaragoza 113/2001, 19 de Febrero de 2001
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. PRORROGA. Se establece que tras la entrada en vigor del mencionado RDL, existen dos tipos de arrendamientos urbanos, los sujetos al régimen de tácita reconducción del CC, y los sometidos al régimen de prórroga forzosa establecido en la LAU, dándose estos últimos tan solo cuando así lo pactan expresa o tácitamente los contratantes. En primera instancia se...
... prórroga forzosa establecida en el art. 57 LAU 1964 por ser posterior al RDL ... -
La vivienda de alquiler en España: pasado, presente y futuro de la política legislativa estatal
El derecho a la vivienda reconocido constitucionalmente no tiene por objeto la titularidad de una vivienda determinada, sino que se concreta en un mandato a los poderes públicos para que realicen un conjunto de actuaciones —normativas y administrativas— que hagan posible para todos disfrutar de una vivienda digna y adecuada. La causa de la deficiente situación en la que se encuentra en España el...
... prórroga forzosa del contrato de arrendamiento, a la voluntad del arrendatario, ... -
SAP Madrid 250/2006, 5 de Mayo de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. En el caso actual y descartado por inaplicable el supuesto de una vivienda que no era de su pertenencia, la causa de necesidad que se alegaba era doble: el deseo de independencia de una persona de 35 años y los planes matrimoniales. Cualquiera de ambas circunstancias es suficiente para integrar la causa de denegación de la prórroga forzosa y basta para...
... ón primera la nulidad del requerimiento de denegación de prórroga ( ... art. 65 LAU 1964 ... ) y falta de justificación de la necesidad ... mención en el requerimiento denegatorio de la prórroga forzosa con lo que su pretendida nulidad decae y se limita la impugnación a la ... -
STS 813/2008, 25 de Septiembre de 2008
Arrendamiento industrial con autorización para edificar. Precio del arrendamiento: Es un elemento esencial que distingue el arrendamiento de otras figuras, lo cual no significa que haya de establecerse mediante una cantidad fija, sino que basta que pueda determinarse a través de algún procedimiento lícito; la certeza del precio significa que no sea aleatorio o contingente. Cuando la cuota...
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STC 57/2022, 7 de Abril de 2022
Interpuesto por el presidente del Gobierno en relación con diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.
... de Cataluña se personó en el procedimiento y solicitó una prórroga del plazo concedido para formular alegaciones. Por diligencia de ... , y 222/1992 , de 11 de diciembre, y recuerda que ni la prórroga forzosa del arrendamiento, ni la severidad de los requisitos exigidos para su ... -
SAP Álava 267/2004, 28 de Octubre de 2004
EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN LITIGIOSA. Si arrendador o arrendatario no hubieran manifestado tempestivamente su voluntad contraria a una nueva prórroga, el contrato entra automáticamente en otra nueva prórroga anual, prorrogable automáticamente hasta un límite máximo de 3 años ""salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de...
... , que por tácita reconducción la arrendataria gozó de una prórroga anual hasta el 27 de febrero del 2003, y, por igual motivo, pudo gozar de ... 10 de la LAU es que, una vez transcurrida la prórroga de 5 años forzosa para el arrendador prevista en el artículo 9.1 de la propia LAU , si ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... Urbanos de 24 de diciembre de 1964 y, por lo tanto, a la prórroga legal forzosa regulada en su artículo 57, como pretende la apelante, o, ... -
De las reformas hipotecarias y otras alternativas
Reflexiones sobre la hipoteca inmobiliaria de acuerdo a las distintas reformas que se han sucedido en los últimos tiempos y atendiendo a la situación económica y social actual en la que se han desarrollado. El estudio nos muestra que lejos de existir un problema estructural de la hipoteca, en cambio se aprecian cuestiones que deben ser atajadas en sede contractual y de legislación social. La...
... texto procesal del 2000 perseguía rentabilizar la enajenación forzosa del inmueble (reduciendo el número de subastas y buscando otras ... de las prórrogas obligatorias y de tres años a uno por la prórroga tácita. Ahora el arrendador puede oponerse a cualquiera de las prórrogas ... -
STS 248/2003, 17 de Marzo de 2003
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS. RESOLUCIÓN. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. La interpretación de los contratos realizada por la sentencia que se recurre en casación ha de ser mantenida mientras no se demuestre que es ilógica o vulneradora de las normas legales. Estas circunstancias no se han probado que se den aquí, pues no por el hecho de que la Audiencia discrepe de la interpretación...
... Urbanos y por ello sujeta, en cuanto a su duración, a la prórroga forzosa del art. 57 de la LAU, condenando a la RENFE a estar y pasar por ... -
El arrendamiento en el marco del derecho a la vivienda
... legislación urbanística y por la legislación de expropiación forzosa. En la determinación del precio justo de la expropiación deben deducirse ... Urbanos, ampliando los supuestos de improcedencia de la prórroga obligatoria en caso de necesidad personal del arrendador. Ello sólo se ...
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SAP Murcia 104/2003, 2 de Mayo de 2003
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. APLICACIÓN LEGISLACIÓN DE PRÓRROGA FORZOSA. EXTINCIÓN DEL CONTRATO POR EXTINCIÓN DE PLAZO. El contrato ya existía con mucha anterioridad a la fecha en que se formalizó por escrito, por lo que es incuestionable la aplicabilidad del Art. 57 de la LAU. de 1964 sobre prórroga forzosa. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.
... 1543 CC., y a continuación defiende la inaplicabilidad de la prórroga forzosa en cuanto que la fecha del contrato, 1-Enero-1986, es posterior a ... -
La ejecución hipotecaria y los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
1. Inexistencia de norma especifica en la LAU.-2. Consideraciones en torno a la buena fe del artículo 34 lh.- 3. Fundamentos de la inaplicabilidad del artículo 29 de la LAU a la ejecución hipotecaria.-4. La posición de la jurisprudencia. -5. Conclusión.
... contiene ninguna previsión específica respecto a la enajenación forzosa de una finca arrendada para uso distinto del de vivienda, pues su Título ... negocio que la LAU vigente, estableciendo en su artículo 57 la prórroga forzosa del contrato para el arrendador, «aún cuando un tercero suceda ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... de 1964 y al RDL 2/1985, sobre exclusión del régimen legal de prórroga forzosa del artículo 57. Para que el sistema de prórroga forzosa rija en ... -
STSJ Extremadura , 22 de Mayo de 2001
IMPUGNACIÓN DE LIQUIDACIÓN TRIBUTARIA. IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. VALOR CATASTRAL. Las reglas de valoración de inmuebles previstas en el Impuesto sobre el Patrimonio no permiten asegurar que el valor resultante coincida con el valor de mercado del inmueble, conclusión válida para los arrendados con prórroga forzosa, a tenor lo previsto en la Ley de Arrendamiento Urbano. Al margen de lo...
... en cuestión está arrendada y que al disfrutar el inquilino de prorroga forzosa tiene que aplicarse un coeficiente reductor del 0,70 por 100 sobre ... -
SAP Madrid 315/2017, 26 de Septiembre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. La acción de cesación tiende a restablecer la convivencia alterada por medio de la cesación de la actividad prohibida, molesta o incómoda, y de la privación temporal del uso de la vivienda, de modo que en todos los supuestos ha de valorarse necesariamente a fin de dotar de un contenido proporcional a la respuesta la real afectación en la convivencia que habrá de ser la que...
... ó expresamente una duración determinada de seis meses, sin prórroga, ni preaviso (hasta el 30.12.2014), y su objeto fue el arrendamiento de ... protegen con el derecho para el arrendatario a prórroga, que es forzosa para el arrendador, son aquellos arrendamientos de viviendas que ... -
Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre particulares con arrendatarios
Modelo de venta de vivienda o local o garaje, que no tiene Hipoteca, se paga al contado, pero hay arrendatarios. Tanteo y retracto arrendaticio. Ley 4/2013 de 4 de junio.
... de prosperar dicha acción, no podrá el adquirente negar la prórroga del contrato al inquilino impugnante fundándose en la causa primera del ... , la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ... -
STS 793/2007, 11 de Julio de 2007
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes, puesto que resuelven todas las cuestiones propuestas y debatidas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda y se estima parcialmente la reconvención y se declara que las relaciones arrendaticias con los demandados de la finca agroforestal,
... , y que, en consecuencia, le es de aplicación el régimen de la prórroga forzosa establecido en la LAU de 1964, sin perjuicio de la aplicación al ... -
Inmuebles 2011
... Pero esta ocupación de la vivienda (causa de denegación de la prórroga), debe realizarse en un plazo de tres meses, ya que si no deberá devolver ... por la ley tales como ejercicio de retracto, enajenación forzosa, etc ... @@@3.5. Terminación del contrato ... El contrato se ...
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Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... ón del contrato, suprimiendo el carácter obligatorio de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos ... El Real ...
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STC 340/1993, 16 de Noviembre de 1993
1. Este Tribunal sólo puede decidir respondiendo a las razones por las que los órganos judiciales vienen a dudar, en un caso concreto, de la conformidad con la Constitución de una norma con rango de Ley (STC 126/1987) [F.J. 4]. 2. No toda desigualdad de trato legislativo en la regulación de una materia entraña una vulneración del derecho fundamental a la igualdad ante la Ley del art. 14
... el Arzobispado para instar la resolución por denegación de prórroga de los contratos de arrendamiento, alegando al efecto que «la Diócesis ... implícita del propio arrendador que pretende denegar la prórroga forzosa. Como norma de beneficio, puede libremente renunciarse a sus efectos, ... -
SAP Cáceres 569/2017, 13 de Noviembre de 2017
ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO. El contrato de arrendamiento data del 1 de Junio de 1963, siendo el arrendatario Don Juan Ramón, ya fallecido, padre del demandado. Al fallecimiento del arrendatario, le subrogó en el contrato su hijo. En dicho contrato de arrendamiento se estipuló la duración de UN AÑO prorrogable, y una renta de 6.000 pesetas anuales, pagaderas mediante mensualidades de 500...
... de su entrada en vigor, estaban sometidos a un régimen de prórroga forzosa, por lo que dedicó la DT Tercera a establecer una normativa que ... -
STS 976/2002, 18 de Octubre de 2002
Arrendamientos Urbanos.- Validez de la cláusula que impone también al arrendador la prórroga forzosa durante unas anualidades determinadas.- Interpretación: Hay que estar a lo pactado, ya que el contrato se rige por el R.D. Ley 2/1985 de 30 de abril, y no implica desequilibrio en las prestaciones de las partes sin que pueda ser, en principio, aplicable el art. 62 de la antigua ley arrendaticia...
... señalados implica una libertad absoluta para establecer la prórroga de los contratos de arrendamientos urbanos, criterio que no comparte la ... el contrate no obstante la cláusula al régimen de prórroga forzosa en los propios términos del art. 57 de la citada L.A.U., sosteniendo que ...