prorroga forzosa lau 1964
6175 resultados para prorroga forzosa lau 1964
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Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
... , quedará sujeto a las normas que esta Ley establece sobre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de negocio, con las especialidades ... 9ª La expropiación forzosa del inmueble, dispuesta por autoridad competente, según resolución que ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
... detalle. PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Prórroga convencional. Prórroga temporal
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STS 1779/2025, 3 de Diciembre de 2025
ARRENDAMIENTOS URBANOS. PRÓRROGA FORZOSA. VIVIENDA DESOCUPADA. Las causas de denegación de la prórroga forzosa previstas en los arts. 62.4 y 62.5 LAU de 1964 son de interpretación restrictiva y exigen que la vivienda de que disponga el arrendatario se encuentre desocupada y a su libre disposición dentro de los seis meses anteriores a la interposición de la demanda. La mera percepción de rentas derivadas de su...
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STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
... duración es indefinida por ser el arrendamiento prorrogable en la forma prevista en la vigente LAU, o en las futuras . El artículo 9 del RDL 2/1985, que supuso una importante innovación en el régimen arrendaticio urbano, se limitó a suprimir el carácter forzoso de la prórroga sin impedir que fueran las propias partes las que acordaran someterse a dicho régimen previsto en el artículo 57 de la LAU 1964, que resultaba de uso facultativo para el...
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Jurisprudencia Civil
... la Ley de Asociaciones de 24 de diciembre de 1964 y tener encomendados en sus estatutos la defensa ... Prórroga forzosa : Si transcurridos 3 meses a contar desde ...
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El régimen de prórrogas extraordinarias de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual a partir de la derogación del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán
... qué virtualidad tiene la solicitud de prórroga extraordinaria realizada al amparo el RDL 8/2026 ... ólo los contratos sometidos a prórroga forzosa suscritos en vigencia de la LAU de 1964 o del ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 reguló tanto el arrendamiento de vivienda ... El principal fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del ... Boyer”), que suprimió la prórroga forzosa dejando la duración de los contratos a la ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre” (párrafo primero); ... transitoria 1ª LAU: la inexistencia de prórroga forzosa ... El problema práctico al que se ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
... soporta el arrendamiento por el periodo de prórroga legal obligatoria (cinco años, o siete años si el arrendador es persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... , bajo la vigencia del régimen de la prórroga forzosa del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU de 1964), en tanto que el anexo ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... de arrendamiento es susceptible de prórroga" y de renovación. La prórroga supone continuar m\xC3" ... regulación específica en la ejecución forzosa de inmuebles y actuaciones subsiguientes a la ... entonces con el texto refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con ...
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Consideraciones actuales en torno a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y de temporada
... dicho estudio, prestando especial atención a las prórrogas extraordinarias introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... suficiente importe de la subasta o venta forzosa del bien hipotecado para cubrir la totalidad del ... Ya en el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... , focalizadas en la constitución forzosa" y la prórroga forzosa, prestando especial atenci\xC3" ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos 37 de 1964 —en adelante LAU 1964— quería solucionarse ...
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La normativa sobre el contenido y plazo de duración de los contratos de arrendamiento de las viviendas
... prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento ... — Que la LAU de 1964, igualmente en su art. 57, establecía la ga forzosa para los arrendadores, y que su renuncia por el ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... antigua Ley de arrendamientos urbanos, TRLAU 1964, como en la LAU de 1994 y en la nueva Ley del ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
De la duración del contrato
... , sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos ... un término medido entre la “prórroga forzosa” del TR 1964 y la total libertad de pactos del ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... por un plazo muy superior o estén en prórroga voluntaria ) ... La LAU 29/1994 quiso romper o de los dogmas del TR 1964, que era, y sigue siendo para los contratos ... de que las cláusulas de “prórroga forzosa” en contratos posteriores a la vigente LAU no ...
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Régimen jurídico aplicable al alquiler y al subarriendo de habitaciones destinados a vivienda permanente
En los últimos años se ha producido un crecimiento del alquiler de habitaciones destinado a vivienda permanente, a causa, fundamentalmente, de los altos precios que presentan los arrendamientos en relación con el nivel de ingresos de muchos ciudadanos. Sin embargo, esta modalidad de alquiler carece de una normativa propia. Ante la falta de una posición unánime ni en la doctrina ni en la...
... ón ideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de ... Urbanos aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre (en adelante, TRLAU 64) ... ómica, que como es sabido, suprimió la prórroga forzosa para los contratos sometidos a su ámbito ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... ándonos de los textos anteriores de la LAU 1964 y sus modificaciones de 1985, por estar la ... judicial, consecuencia de una ejecución forzosa, contra el propietario, de la finca arrendada. En ... en el presente caso con el derecho de prórroga forzosa y no con el de retracto que resultó ... -
Ejercicio de los tanteos y retractos legales
... de abril de 1962 (RJA 2022) y 18 de enero de 1964 (RJA 207) ... En el caso del retracto cabe ... conforme a las normas de expropiación forzosa. Por este motivo la concesión del retracto en ... duración en los que no existe una prórroga forzosa con la consiguiente facultad del ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... 114 TR 1964, aunque solo para los contratos anteriores a la ... ón pactado, todo muy alejado de la prórroga forzosa de la anterior legislación arrendaticia ...
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Configuración del activo
... 1953, 31 de enero de 1962 y 25 de marzo de 1964 (RJ 1964, 1715)», dice esta Sentencia de 26 de ... se recibieran en caso de expropiación forzosa del derecho arrendaticio y en el supuesto de no ... vivienda a causa de la denegación de prórroga en caso de necesidad (art. 9.3 LAU/1994)" ...
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Disposiciones transitorias
... vigentes, en los cuales se aplica el TR 1964 en todo aquello que estas Disposiciones ... arrendamientos donde conste pacto de prórroga forzosa, que también era posible conforme al RDL ...
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STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
... DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la única posible, o pudiera caber alguna duda razonable...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... bre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de negocio, con las especialidades ... celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 sobre la prórroga forzosa. Véase art. 96 de este Texto Refundido y apdo. 11, regla 1.ª, de la ...