prorroga forzosa lau 1964
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Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
..., quedará sujeto a las normas que esta Ley establece sobre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de negocio, con las especialidades ...9ª La expropiación forzosa del inmueble, dispuesta por autoridad competente, según resolución que ...
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STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y del 1255 del Código Civil ; 2.- Igual que el ... , sobre la constitucionalidad de la prórroga forzosa y varias sentencias de esta Sala, como la ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 reguló tanto el arrendamiento de vivienda ...El principal fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del ... Boyer”), que suprimió la prórroga forzosa dejando la duración de los contratos a la ...
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Jurisprudencia Civil
... la Ley de Asociaciones de 24 de diciembre de 1964 y tener encomendados en sus estatutos la defensa ... Prórroga forzosa : Si transcurridos 3 meses a contar desde ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga forzosa convencional, o con prórroga forzosa voluntaria) a aquellos en los que, ... Arrendamientos Urbanos cuyo texto articulado fue aprobado por Ley 40/1964, de 11 de junio (en adelante, TRLAU-1964). El artículo 9 del Real ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre” (párrafo primero); ... transitoria 1ª LAU: la inexistencia de prórroga forzosa. El problema práctico al que se enfrenta ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
..., focalizadas en la constitución forzosa" y la prórroga forzosa, prestando especial atenci\xC3"... de la Ley de Arrendamientos Urbanos 37 de 1964 —en adelante LAU 1964— quería solucionarse ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... de arrendamiento es susceptible de prórroga" y de renovación. La prórroga supone continuar m\xC3"... regulación específica en la ejecución forzosa de inmuebles y actuaciones subsiguientes a la ... entonces con el texto refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con ...
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De la duración del contrato
..., sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos ... un término medido entre la “prórroga forzosa” del TR 1964 y la total libertad de pactos del ...
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
..., bajo la vigencia del régimen de la prórroga forzosa del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU de 1964), en tanto que el anexo ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
...ándonos de los textos anteriores de la LAU 1964 y sus modificaciones de 1985, por estar la ... judicial, consecuencia de una ejecución forzosa, contra el propietario, de la finca arrendada. En ... en el presente caso con el derecho de prórroga forzosa y no con el de retracto que resultó ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... bre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de negocio, con las especialidades ... celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 sobre la prórroga forzosa. Véase art. 96 de este Texto Refundido y apdo. 11, regla 1.ª, de la ...
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Configuración del activo
... 1953, 31 de enero de 1962 y 25 de marzo de 1964 (RJ 1964, 1715)», dice esta Sentencia de 26 de ... se recibieran en caso de expropiación forzosa del derecho arrendaticio y en el supuesto de no ... vivienda a causa de la denegación de prórroga en caso de necesidad (art. 9.3 LAU/1994)". Sin ...
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STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... 57 de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1964 , sobre el régimen de prórroga forzosa ... -
El tiempo en los arrendamientos urbanos: ¿qué pasa si es indefinido e indeterminado?
... aplicable a dicho arrendamiento era la LAU 1964, que originalmente contemplaba la prórroga ...
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Disposiciones transitorias
... vigentes, en los cuales se aplica el TR 1964 en todo aquello que estas Disposiciones ... arrendamientos donde conste pacto de prórroga forzosa, que también era posible conforme al RDL ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ... no inscrito por el periodo de prórroga legal obligatoria. En cuanto a la resolución del ...ón voluntaria, ya por enajenación forzosa en un procedimiento de ejecución hipotecaria, ... -
STS 374/2013, 5 de Junio de 2013
ABOGADOS. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. La conducta del abogado que fue demandado por un mal consejo en contratos de arrendamiento no es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, ya que la sugerencia contenía aspectos favorables para la empresa.
...5.2 del T.R. LAU 1964 en SSAAPP tales como las de Las Palmas nº ... y, precisamente, por los 5 años de prórroga que se supone tenía derecho la arrendataria. Si ...ón del régimen obligatorio de prórroga forzosa respecto de la duración de los arrendamientos. ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... . sistema de prórroga forzosa establecida en la Ley de Arrendamientos rbanos de 1964, que otorga la vigente LAU 29/1994 en sus ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
...114 TR 1964, aunque solo para los contratos anteriores a la ...ón pactado, todo muy alejado de la prórroga forzosa de la anterior legislación arrendaticia. ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... antigua Ley de arrendamientos urbanos, TRLAU 1964, como en la LAU de 1994 y en la nueva Ley del ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
De la renta
... por un plazo muy superior o estén en prórroga" voluntaria ) . Arrendamientos Urbanos . Art\xC3"...97 TR 1964. No hay limitaciones, el mercado fijará en cada ... a la LAU por existencia de la prórroga forzosa y de las subrogaciones contenidas en el Texto ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU 64) a pesar de la literalidad ... de vivienda fue la ampliación de la prórroga obligatoria para el arrendador al plazo de cinco ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
...Así, el artículo 57 del TRLAU de 1964 (con precedente en la LAU de 22 de diciembre de ... El Real Decreto-ley 2/1985 suprimió la prórroga forzosa como contenido legal imperativo del ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de ... de vivienda y el régimen de prórroga forzosa tras la Ley 4/2013. Práctica de Tribunales: ... urbanos vigente a la sazón (o sea, la LAU 1964). El ar tícu lo 1 del reglamento es ... -
¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de ...ón muy largos, consecuencia de la prórroga forzosa hasta el fallecimiento, operando el ...