prorroga forzosa lau 1964
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ATS, 21 de Enero de 2014
DESAHUCIO. Es doctrina de esta Sala que: "[...] el alcance que debe darse a la expresión "tiempo indefinido" consignada en contratos de arrendamiento celebrados bajo la vigencia del RDL 2/85, no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa del artículo 57 LAU 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento, una deducción inequívoca del articulado del...
... contrato estaba sometido al régimen de prórroga forzosa, al utilizarse expresiones tales como ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ... Pese a ello nada impide, en principio, que, si ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 22ª La expropiación forzosa es una clase de compraventa ... a) No, porque ... de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) Dispensa una protección ... 1964 CCy accionar en caso de haber hecho desembolsos y ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... suficiente importe de la subasta o venta forzosa del bien hipotecado para cubrir la totalidad del ... Ya en el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el ... -
Sentencias
... de 2005 el arrendador notificó la no prórroga del contrato y, por tanto, la Cooperativa se vio ... ó el régimen obligatorio de prórroga forzosa respecto de la duración de los arrendamientos. rente al sistema regulado en LAU 1964, se impuso una plena libertad a la hora de fijar ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la ... de arrendamiento de vivienda), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del ... privado de arrendamiento de fecha anterior a 1964, manifestando el comprador que recibía un ... -
Ámbito de la ley
... 43 al 46 TR 1964 para viviendas “amuebladas”. Con la nueva ... de cinco años o estén actualmente en prórroga ) ... Este artículo nos determina las reglas ... DURACIÓN DE LOS CONTRATOS. PRÓRROGA FORZOSA ... Se remite al lector a los comentarios que ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... para alzarlas y ocuparlas sino que se prorroga en el tiempo, tras la conclusión de las obras al ... , en su caso, proceder a la ejecución forzosa del acto administrativo que las impone de acuerdo ... Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre ce 1964 ... Desde una perspectiva competencial, una ...
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STS 324/2015, 8 de Junio de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. La voluntad de las partes cuando emplearon la expresión por tiempo indefinido en el contrato de arrendamiento de la segunda finca, debía entenderse que era sujetar la duración del arrendamiento de esta segunda finca al mismo régimen que la primera, un contrato celebrado bajo la vigencia del RDL 2/1985 pero sujeto a prórroga forzosa. En consecuencia...
... Ley de Arrendamientos Urbanos, Decreto 4104/1964, del 24 diciembre, por el que se aprueba el texto ... a su vez, por la reforma que suprime la prórroga forzosa, Real Decreto-ley 2/1985, de 30 abril ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... , si el contrato no se cumple durante la prórroga, el derecho a resolver el contrato por ... ácticas de escrituras notariales», RDP (1964) pp. 183-207 ... Martínez Sanz, Fernando: ... ón al haberse reducido la prórroga forzosa de cinco años a tres años (Ley 4/2013) y ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... , no renovación del contrato - o de su prórroga - de arrendamiento y abandono, o, lo que es lo ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, cuando el marido figuraba como único ... o se establezca un sistema de prórroga forzosa, en el sentido que ello estará siempre ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... por un plazo muy superior o estén en prórroga voluntaria ) ... La LAU 29/1994 quiso romper o de los dogmas del TR 1964, que era, y sigue siendo para los contratos ... de que las cláusulas de “prórroga forzosa” en contratos posteriores a la vigente LAU no ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... o con posterioridad, tras la enajenación forzosa del bien inmueble, por el adquirente del mismo ... a la Ley de reforma de 11 de junio de 1964 , edit. Industrias Litográficas Gerona, 1964, p ... distinto tiempo mínimo de duración y prórroga obligatoria como las viviendas, y ... B) Por el ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... prórroga debe ser solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo de ... sujetos al Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, o a este con las modificaciones introducidas por el Decreto Boyer (Real ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... antigua Ley de arrendamientos urbanos, TRLAU 1964, como en la LAU de 1994 y en la nueva Ley del ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
STS 137/2015, 12 de Marzo de 2015
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN TRANSITORIO. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de la entrada en vigor de la LAU de 1994 pero celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por la disposición transitoria tercera de dicha ley.
... vigencia del RDL 2/1985 pero sujeto a prórroga forzosa por expresa voluntad de las partes ... , texto refundido aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre (en adelante LAU 1964), se ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... finalizado su periodo de vigencia o su prórroga (cfr. art. 134.4 CE) y, además establecen ... en el ar tícu lo 8 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el ... ón no se admite que la adquisición forzosa de la propiedad, institución aplicable dentro a ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... La finalidad que la constitución forzosa y la prórroga forzosa encarnaban se concreta en ... ) LAU 1946 y en las DDAA 2 a) LLAU 1956 y 1964; sin embargo, responde a una necesidad coyuntural ...
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STS 595/2014, 23 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En el ejercicio precisamente de esa libertad contractual, consagrada en el artículo 1255 del Código Civil, que las partes, si así lo estipulan, puedan someterse al régimen de prórroga forzosa. En estos supuestos, es necesario que exista un acuerdo expreso de sometimiento, ya que, en caso contrario, hay que estar a la norma general, a saber, la duración del contrato por...
... /1986 y su sujeción a la cláusula de prórroga forzosa. Todo ello con expresa imposición de las ... a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, por lo que al no gozar de prórroga forzosa ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... lo anterior, no debe confundirse la prórroga obligatoria con la determinación inicial de la ... 14) o forzosa (art. 13), o porque el tercero ejercite un ... del inquilino anterior al Texto refundido de 1964 se pasó a cierta laxitud en la tutela del ... -
SAP Córdoba 268/2003, 4 de Noviembre de 2003
ARRENDAMIENTO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. REQUISITOS: La imposición a los arrendadores de una prórroga forzosa en LAU 1964, que operaba en contra de la libre voluntad contractual, tenía como finalidad dotar de estabilidad a una necesidad humana esencial como es la de la vivienda. El propio legislador estimaba que dicho beneficio de prórroga no se podía conceder aquellos arrendatarios que disponían...
... 62 LAU de 1964 ... Consideran los recurrentes que descartada la ... no tendrá derecho el inquilino a la prórroga legal cuando, en un plazo de seis meses ... puede por imponerle la ley la prórroga forzosa y el inquilino que se convierte en propietario y, ... -
Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... defectos que presenta la expropiación forzosa como mecanismo para arrendar forzosamente una ... mínimo, y el artículo 10, sobre la prórroga del arrendamiento, fuese respetado por el plazo ... ón de las acciones personales del artículo 1964 del CC ... b) El transcurso de dos años con ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... de 1920 fue establecer el sistema de prórroga forzosa obligatoria, en el artículo 9 señaló ... ía en los artículos 57 LAU-1956 y LAU-1964" que, por consiguiente, ordenaban la subrogación \xC2" ...
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Normas generales
... 6 TR 1964, donde en el fondo lo único que se prohibía era la renuncia a la “prórroga forzosa”, y ya ni siquiera eso desde el Real ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 18 ... De acuerdo con el artículo 4.3 del ... de vulnerabilidad, de forma voluntaria o forzosa, pues es el obligado ante la entidad financiera a ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... ón, se prevé una duración anual, con prórroga forzosa para el arrendador, siempre que el ... de arrendamiento urbano sometido a la LAU de 1964" …» ... 3 Cfr. RUIZ-RICO RUIZ y DE LUCCHI L\xC3" ...