prorroga forzosa lau 1964
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Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
... 3.2.1 La duración mínima 3.2.2 Prórroga del contrato 3.2.3 La subrogación 3.2.4 ... de Politica Economica con prórroga forzosa o duración ilimitada? Por otro lado, según la ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...
...ón inicialmente pactada, que primero se plasmó en el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundido de 24 de diciembre de 1964, con carácter irrenunciable, y posteriormente fue dejada a voluntad de las partes en el artículo 9 del Real Decreto 2/1985, de 30 de abril, que ... -
Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... anterior Ley de Arrendamientos Urbanos (TR/1964), y que en la actualidad la doctrina las aborda, ... o se establezca un sistema de prórroga forzosa, en el sentido que ello estará siempre ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de...
... 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, materia en la que, según el recurrente, la ... intente burlar los efectos de la prórroga forzosa mediante la cesión aparente del inmueble ... -
STS 335/2010, 21 de Mayo de 2010
ARRENDAMIENTO. El arrendamiento que hace un condómino a un tercero o a un extraño, es de una cuota ideal y abstracta, que queda fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Lo que aquí se mantiene y, con ello se reitera la doctrina que expresa la citada sentencia de 19 de mayo de 2006 es que ""es perfectamente posible la concurrencia de una cotitularidad de una cuota-parte del edificio con la...
... lo dispuesto en el artículo 52 de la LAU 1964, al haber enajenado el adquirente por actos ... a los demandados a no poder denegar la prórroga forzosa del contrato al actor por cualquiera de ... -
STS 684/2009, 20 de Octubre de 2009
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. En definitiva, dentro del cuidadoso equilibro entre los derechos del arrendador y del inquilino que la legislación arrendaticia urbana busca en cada etapa histórica, con normas que protegen al arrendatario, como la prórroga forzosa antes y la duración mínima del contrato ahora, y otras que amparan al arrendador frente a los incumplimientos de aquél, como la actual...
... los artículos 1556 CC y 114-1º LAU-TR 1964 en relación con las posibilidades de enervación ... que protegen al arrendatario, como la prórroga forzosa antes y la duración mínima del contrato ... -
STS 130/2009, 12 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Acción de desahucio de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración de plazo. Oposición de la parte demandada con base en la vigencia del contrato de arrendamiento inicialmente pactado verbalmente entre las partes e inexistencia de una nueva relación arrendaticia.
... aplicada forzosamente el régimen de prórroga establecido por el artículo 57 de la Ley de ..., Texto Refundido aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre ; en el motivo se señalan ... el demandado el derecho a la prórroga forzosa que le reconocía la legislación de 1964 en su ... -
Bases romanísticas del arbitraje actual. Análisis de las concordancias entre el Derecho justinianeo y la legislación vigente en materia de arbitraje
El presente trabajo tiene por objeto poner de relieve las concordancias existentes entre los textos jurídicos romanos y la regulación actual en materia de arbitraje, Ley 60/2003 de Arbitraje, de 23 de diciembre, modificada por Ley 11/2011, de 20 de mayo, al objeto de delimitar la pervivencia, en su caso, de las líneas maestras del arbitraje compromisario romano en la normativa del texto legal...
... lo que es necesario que se incluya la prórroga del plazo del compromiso; en caso contrario, ...De la ejecución forzosa del laudo. Artículo 44 LA: «La ejecución ... 5. Postulatio iudicis arbitrive . AHDE, 1964, págs. 209-233. En opinión de este autor, la ... -
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria: un nuevo instrumento impulsor del mercado inmobiliario y de alquiler en España
En un contexto de crisis, más que de mera recesión económica, particularmente notoria en los mercados inmobiliario y financiero, nuestro legislador confía en que la introducción de las SOCIMI en nuestro sistema financiero, llevada a cabo a través de la Ley 21/2009, contribuya a alcanzar dos objetivos de política económica y social, importantes de cara a superar la actual coyuntura. De un lado,...
... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 18 , protegía en exceso al arrendatario. En ... como en los de local de negocio la prórroga del contrato al término de la duración pactada, forzosa para el arrendador, y potestativa para el ... -
SAP Madrid 39/2008, 8 de Febrero de 2008
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA LEGAL. Se presenta demanda peticionando la resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda por denegación de prórroga legal por causa de necesidad, relativo al arrendamiento de la vivienda. El requerimiento de denegación de prórroga reúne los requisitos legalmente previstos y que ciertamente concurre, en nuestro caso, la causa de
... Madrid y seguidos sobre denegación de prórroga forzosa en arrendamientos urbanos, que han dado ...62.1 LAU de 1964, condenando al demandado (luego a los demandados ... -
SAP Madrid 290/2013, 20 de Junio de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. DENEGACION DE PRORROGA. Con relación a la cuestión planteada en el presente caso ha de entenderse que la causa de resolución alegada en la demanda, como es el deseo de vida independiente del hijo del actor que tenía 42 años en la fecha de presentación de la demanda, aunque existen dudas razonables que la persona para la que se solicita la vivienda tenga la independencia...
... de arrendamiento por denegación de prórroga legal. SIENDO MAGISTRADO PONENTE EL ILMO. SR. DON ... Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964. En el escrito de apelación se alega como primer ... de 1964 reconoce el derecho de prórroga forzosa a favor del inquilino, el Art. 62 de la ley ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
...forzosa de la LAR-1980 a un caso de arrendamiento ...ón por analogía del artículo 114.8.ª LAU-1964 a un caso de copropiedad (en que el dueño de un ... del deudor una vez concedida a éste la prórroga sea la verdadera ratio del artículo 1851 CC ... -
STS, 26 de Marzo de 1997
ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO. INTERPRETACIÓN: No interesa, a efectos de la exclusión de la LAU, lo que las partes hayan querido o dejado de querer, sino que el arriendo presente objetivamente las cualidades que hacen, por precepto imperativo, que se rija por la legislación civil ordinaria y no por la especial de la LAU de 1.964, protectora del arrendatario. En primera instancia se estima la demanda.
..., está sujeto al régimen de prórroga forzosa. Y, como consecuencia de tales ...2º.1 LAU de 1964.- Segundo: Infracción por no aplicación de los ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 (que contemplaba en idénticos términos esta ... diciembre de 1964 y, por lo tanto, a la prórroga legal forzosa regulada en su artículo 57, como ... -
STS, 15 de Noviembre de 2012
URBANISMO. PROYECTO DE REPARCELACIÓN AUTONÓMICO. EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN. VALORACIÓN PROBATORIA DE PRUEBAS PERICIALES. El deterioro, falta de calidad de las viviendas y construcciones a valorar se incluye, según los casos, en que se consideró la vivienda de calidad tipo 8, la más baja. Hay que recordar que el coeficiente de conservación y antigüedad también cobra...
... "Benisaudet"), Proyecto de Reparcelación forzosa y Proyecto de Urbanización de dicho sector ...3,2 LAU de 1964 y de la Ley 29/1994)" . . La doctrina de la Sala ... la consecuencia de no estar sujeto a prórroga forzosa, determina la improcedencia de aplicar ... -
STC 163/2008, 15 de Diciembre de 2008
Recurso de amparo 1740-2005. Promovido por don A.C. frente a la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que desestimó su recurso de apelación en pleito sobre denegación de prórroga forzosa y resolución de contrato de arrendamiento urbano. Supuesta vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (sentencia fundada en Derecho): posibilidad legal de aducir varias causas de necesidad...
...475-2001 sobre denegación de prórroga forzosa y resolución de contrato de ... urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, claramente establece que no ... -
STS, 20 de Abril de 2006
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DE INMUEBLE. AUTORIZACIÓN. REQUISITOS. Se pretende demoler y construir inmuebles. Los Gobernadores Civiles, previos los asesoramientos que estimen oportunos, atendiendo a la normalidad o escasez de viviendas que hubiere en cada localidad, a las disponibilidades de mano de obra y de materiales de construcción y especialmente a la existencia o inexistencia de...
... de la causa segunda de excepción a la prórroga de los contratos de arrendamiento, en los ... Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4140/1964, de 24 de diciembre. ) ---LAU---. SEGUNDO.- Como ... inmueble como excepción a la prórroga forzosa del inquilino con arreglo a la Ley de 1964 (pues ... -
STC 89/1994, 17 de Marzo de 1994
1. Corresponde al legislador delimitar el contenido del derecho de propiedad en relación con cada tipo de bienes, respetando siempre el contenido esencial del derecho, entendido como recognoscibilidad de cada tipo de derecho dominical en el momento histórico de que se trate y como posibilidad efectiva de realización de ese derecho. Incumbe así al legislador, con los límites señalados,...
... Urbanos, contenida en el Decreto 4.104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el ... como fundamento del mantenimiento de la prórroga forzosa en dichos contratos que, «sin embargo, ... -
SAP Pontevedra 21/2001, 23 de Enero de 2001
ARRENDAMIENTO. A efectos de lo que previene el art. 87.2 de la LAU, no puede decirse que la falta de suscripción del documento a que dicho precepto se refiere, a efectos del derecho de retorno, sea imputable al arrendador. Desde luego, si algo ha quedado patente del resultado de la prueba es que por su parte ha habido siempre buena disposición, incluso más allá del plazo de tolerancia que puede...
... generando el derecho de denegación de prórroga sin que la suspensión acordada por el Tribunal ... al procedimiento ordinario (SSTS 29-12-1964, 13-12-1967 21-2-1969, 3-3-1972). Por lo demás, ... la acción de denegación de la prórroga forzosa, por afectar a arrendamientos no sometidos a la ... -
SAP Pontevedra 622/2010, 24 de Septiembre de 2010
ARRENDAMIENTO. Ciertamente los dos locales son muy próximos y la superficie del nuevo es mayor, pero la sentencia dictada en primera instancia se funda en un hecho esencial, que en este local no puede ejercitarse una actividad comercial por impedirlo la normativa administrativa. La prueba practicada en la primera instancia avala este planteamiento puesto que el informe pericial aportado con la...
..., la causa legal de denegación de la prórroga forzosa prevista en el art. Art. 62.1-2º LAU ... establecido en el artículo 78 de la LAU de 1964, por lo que el litigio finalmente se ha reducido ... -
La doble reforma procesal en cuanto a las acciones de falta de pago de rentas o cantidades debidas por el arrendatario y por expiración legal o contractual del plazo. Según las leyes de implantación de la nueva Oficina Judicial y de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler.
1- Introducción. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos. 2- La entrada en vigor de la reforma. 3- El nuevo juicio de desahucio: legitimación y competencia. 4- El nuevo juicio de desahucio: las novedades en la presentación de la demanda. A- La enervación de la acción. B- La petición de ejecución forzosa de la sentencia. C- La condonación de rentas y costas. El nuevo allanamiento especial.
..., en el sentido de eliminar la prórroga forzosa, cuando el contrato prevea expresamente, .... De la herencia del Art. 68 LAU/1964, el legislador rescata en esta sede, el incidente ... -
SAP León 34/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO. JUBILACIÓN. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. Se estima la apelación.
... era factible bajo la vigencia de la LAU de 1964, y porque la propiedad en ningún momento se ... de negocio, una vez desaparecida la prórroga legal forzosa de la legislación arrendaticia, ... -
STC 37/2022, 10 de Marzo de 2022
Interpuesto por más de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del...
... 17 de febrero de 2021, solicitando una prórroga del plazo inicialmente concedido para formular ... diciembre, y recuerda que ni la prórroga forzosa del arrendamiento, ni la severidad de los ... de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964), ha sido una constante en la legislación ... -
La jurisprudencia en Cataluña respecto al mobbing inmobiliario
... presupuestos del artículo 65 de la LAU de 1964 de ejercicio de acción denegatoria de la ga forzosa por necesidad de utilizar la vivienda por parte ...
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Disposición transitoria primera
... Urbanos, aprobado por Decreto 4.104/1964, de 24 de diciembre. Será aplicable a estos ... celebrado con sujeción al régimen de prórroga forzosa, al derivar este del libre pacto entre ...