fianza arrendamiento
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... De todas formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya dirigido frente al ... arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma escrita, y estarán ...
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Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
... recurridas otorgan eficacia resolutoria del contrato de arrendamiento ... STS, Sala de lo Civil, de 15 de enero de 2019, N de Recurso: ... , la parte actora en primera instancia reclama cantidad rentas, fianza entregada y lucro cesante y la nulidad o resolucin del contrato de ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... , ejercido con independencia del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo (art. 1554. 3 CC). A ... 1843 CC que le permite relevarse de la fianza antes de hacer el pago ... b) Sí, aceptando un nuevo endoso ... c) ...
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... producido realmente un perjuicio, perjuicio que no se probaba si el propietario haba alquilado nuevamente el inmueble o si haba aplicado la fianza al pago de posibles daos observados en la vivienda ... Parece que con la redaccin del artculo 11 se permite el cobro de esa indemnizacin si as ...
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Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignación a su favor ante el mismo notario, de la fianza" prestada por el arrendatario ... En primer lugar, pedir disculpas por hacer un comentario amplio al respecto, pero creo que es el colmo de la \xE2\x80" ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ón que de los mismos se había hecho a un empresario para su arrendamiento personal y directo por el titular, ha sido la escasa o ridícula ... que son objeto de análisis, es la exigencia de prestar una fianza que se establece en dos mensualidades (art. 36), plazo este difícilmente ...
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Novedades jurisprudenciales más destacadas del 2023
... @CONSTITUCIONAL ... LIMITACIÓN RENTA ARRENDAMIENTO. LOCAL DE NEGOCIO. El legislador autonómico no tiene competencia para ... ANTICIPACIÓN DE LA PENA. IMPORTE DE LA FIANZA. La inclusión del importe de la pena de multa en la fianza, al ponderar ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... la transparencia y facilitar el intercambio de información para el ejercicio de políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán aportarse por parte del arrendador, entre los que figurará, como mínimo: ... -
Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... en el artículo 16 y tiene por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción de compra, y sobre ... 1984, decreta la no devolución de la fianza ante desperfectos sustanciales en la obra terminada ... i. resolución ...
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Arrendamiento financiero. Contenido de la diligencia notarial de intervención de póliza. Debe constar el concepto en que intervienen todos los firmantes
Resolución de 13 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de León, por la que acuerda no practicar la inscripción de un contrato de arrendamiento financiero (leasing) intervenido notarialmente.
... El contrato está garantizado personalmente, mediante fianza o aval ... El registrador suspende la inscripción pues "en la diligencia de intervención Notarial falta identificar la intervención en su propio ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignación a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» ... VIII. CONCLUSIONES ... I. El Real Decreto Ley 297/1996 se aplica directamente a los arrendamientos de ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento" con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una concepci\xC3" ... La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador ...
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La confusión como modo de extinción de las obligaciones
... En este caso, la prenda accede a una fianza que se extingue por confusión con la obligación principal. Concretamente ... haber ni prenda, ni depósito, ni ni precario, ni compra, ni arrendamiento de cosa propia” ... 2.4.1.2.- La confusión en las obligaciones ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un ... El contrato de hospedaje no impone la obligación de otorgar la fianza equivalente a una mensualidad de renta prevista en el artículo 36 de la ... -
STS 740/2012, 12 de Diciembre de 2012
QUIEBRA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. El pago de algunas rentas acumuladas, en su mayor parte con cargo a la fianza constituida en su día, quince días antes de solicitar la suspensión de pagos, y para lograr la novación del contrato de arrendamiento, no puede considerarse que haya sido realizado en condiciones normales. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
... firmó con Azata, S.A. un contrato de arrendamiento del edificio sito en la calle María de Molina 41-43 por un plazo de ... y la liquidación de las deudas pendientes, mediante la fianza entregada en su día por Otaysa (318.536,41 euros) y un cheque por ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
... de la reforma practicada en la regulacin de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e introduciendo en el procedimiento ... de renta la cuanta mxima de las garantas adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario ... - Se establece por Ley que ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... En síntesis, se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por una renta anual de 250 ... ), contratos aleatorios (Título XV), transacción (Título XVI) y fianza (Título XVII). El Título XVIII se ocupa de las obligaciones derivadas de ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... , casi el 23% de la población vivía en 2015 en régimen de arrendamiento, incluyendo en dicho porcentaje el 12,7% que alquila sus viviendas a ... Además, mantiene un mes de fianza obligatoria, pero se limitan las fianzas o avales adicionales que el ...
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STS 650/2002, 1 de Julio de 2002
FIANZA ARRENDATICIA: cualquier arrendamiento que se extinga con consentimiento pleno de arrendador y de arrendatario implica la inmediata resolución de cualquier garantia del mismo. CONTRATO DE HIPOTECA: es autónomo del contrato de arrendamiento que garantiza pero mantiene con el mismo una relación de accesoriedad. CONGRUENCIA: debe compararse las pretensiones de las partes con la resolución del...
... arrendamiento de industria respecto al llamado "DIRECCION001 ... ", sito en la Avenida ... - En la cláusula 9ª del citado contrato, bajo el enunciado <fianza>>, los intervinientes acordaron que los arrendatarios tomaran a su cargo ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... a la normativa de la curatela puede exigir la constitución de fianza —ar tícu lo 284 del Código Civil— o autorización judicial para la ... en mercados oficiales del tutelado, dar inmuebles en arrendamiento por término inicial que exceda de seis años, o celebrar contratos o ... -
Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... , porque se ha renunciado al mismo o porque en el contrato de arrendamiento se excluyó por las partes, no es exigible ninguna notificación al ... ón con el arrendamiento de vivienda) y las del Título IV (fianza y formalización contractual), por la voluntad de las partes, en su ... -
Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... Supremo hablaban de esta garantía como una modalidad o especie de fianza, lo que ha suscitado fuertes críticas en la doctrina, fundamentadas en ... -
Comentario de la SJPII nº21/2022, sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus
... los decretos citados de aplazamiento y fraccionamiento de las rentas arrendaticias y que se condenara a la mercantil demandada a devolver la fianza ... Por otro lado, la representacin de la parte demandada aleg esencialmente que no se puede declarar vigente y subsistente un contrato que ya ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... transmisión de la posesión, incluyendo ahora también el arrendamiento en cualquier circunstancia, así como la facultad de hipotecar, gravar o ... rompe la vinculación entre el control principal de préstamo y la fianza o aval que lo garantizaba, analizando la posición del fiador ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... La igura del arrendamiento náutico, en el marco de la LNM, constituye un elemento exótico que casa ... embarcación sufriese cualquier daño, LA ARRENDADORA retendrá la fianza hasta recibir del seguro la cantidad correspondiente a la ...