devolucion fianza arrendamiento local de negocio

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  • Valoración vLex
  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... de sus obligaciones, entre ellas la devolución de la vivienda en condiciones similares a como la ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... puntualidad la renta mensual del local de negocio...

  • La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales

    El llamado juicio de desahucio ha sido y es uno de los procesos estrella. La dificultad para acceder a la propiedad por un importante grupo de la población y la crisis económica ha supuesto un repunte de los lanzamientos derivados de la falta de pago de los contratos de arrendamiento. En el presente artículo se hace un breve estudio práctico sobre los motivos de oposición, tanto cuando se...

    ... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ...ían las pretensiones relativas a la devolución de la fianza o reclamación de daños en la ...ón y de reparaciones necesarias en el local arrendado, al no existir techo en una de las ... la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la ...

  • Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador

    El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...

    ... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o ...ón de lo dado en garantía mediante un negocio típico de esta naturaleza —hipoteca, prenda y ...El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ... calcular las cuotas mensuales de devolución vencidas, sobre la base de cotización de venta ... de financiar la adquisición de un local para la instalación de una oficina de farmacia, ...

  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... inmuebles para otros usos, generalmente locales comerciales. Respecto a estos últimos, habría ... va acompañado de un ofrecimiento de devolución de la posesión del inmueble al arrendador. Así, ... 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley establece que si el ... . sobre el ámbito de la Ley, la fianza y la formalización del contrato-, para todas las ...

  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas

    ... de las Comunidades Autónomas o entidades locales. . i) Las prestaciones económicas percibidas de ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ...A).- NORMAL : cifra negocios > 600.000 € año anterior. B).- SIMPLIFICADA: ...fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la ...) Los rendimientos procedentes de LA DEVOLUCIÓN DE LA PRIMA DE EMISIÓN DE ACCIONES O ...

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ...ón del fin práctico perseguido por el negocio o un interés atendible; o afectar al objeto ... representativo, como ocurre con los entes locales, resulta de gran importancia el cumplimiento de ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... . ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» (cursiva nuestra). ... retraso injustificado en cuanto a la devolución de las cantidades, el consumidor y usuario podrá ...

  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad

    ... meses siguientes a la aceptación en la localidad donde el deudor tenga su domicilio. Se excluirá ... que su ejecución requiera algún negocio separado, así la cesión en pago de un inmueble, ...ón de préstamos o créditos o la devolución a la entidad de las tarjetas de crédito de las ... formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ...

  • Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma

    La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...

  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ...ún las reglas del libre mercado, no cabe negocio lucrativo que no descanse en la causa u ... la causa negocial para apostar por localizar la norma de cobertura. Ese sería el caso, por ... del cuasi contrato, que exige la devolución del cobro de lo indebido. De igual modo, en base ... extinción del contrato de arrendamiento por. . pérdida gravosa de esa cesión de uso y ... . cuando, en la propia regulación de la fianza, se posibilita la reclamación antes de ...

  • «Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)

    El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...

    ... la STS de 25 de marzo de 2015 (sobre devolución de cantidades indebidamente cobradas por la ... y profesional (montar su bufete, clínica o local). Llegado el momento del vencimiento y ejecución ... fase precontractual» que configuran el negocio jurídico en serie o estandarizado de cuya ...ón de algún bien), toda vez que el arrendamiento" de viviendas entre particulares es un negocio jur\xC3"... motivó su intervención en el contrato de fianza no fue otra que la relación paterno-filial o ...

  • La nulidad de las conductas anticompetitivas

    La nulidad como sanción civil frente a los acuerdos anticompetitivos aparece ya contemplada de manera expresa en los Tratados fundacionales y su desarrollo es resultado del ejercicio de una competencia compartida entre las autoridades europeas y nacionales. En este trabajo se analizan los caracteres de esta nulidad comunitaria y los problemas que su aplicación plantea, en especial en relación a...

    ...Las consecuencias del negocio nulo no merecen tutela jurídica y, en su caso, ... normas de competencia? ¿O un contrato de fianza anexo a este? ¿Y los contratos de distribución ...ón sustantiva o de condena: la devolución de las aportaciones patrimoniales entre las ... (generalmente, acuerdos de arrendamiento, opción de compra, o constitución de un derecho ... en función de la titularidad de los locales o terrenos desde los que se vendiesen los bienes ...

  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo

    ... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ..., en un determinado plazo 1 , son dos "negocios jurídicos coligados, unidos formalmente por un ... Fianza legal y garantía complementaria . De acuerdo con ...Para la devolución del importe de la fianza en metálico, el ... en un arrendamiento normal y corriente de local de negocio al que se le añade una simple ...

  • Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos

    ...Arrendatario. Alquiler. Local. Cláusula de penalización. Cláusula penal. ... desaparición sobrevenida de la base del negocio. Al desestimar dicha pretensión en primera y ... instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o ... y se reconviene la demanda por la devolución de la fianza. La Sala del Tribunal Supremo decide ...

  • La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes

    A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....

    ...142 Ley Hipotecaria [RCL 1946, 886]) y la fianza por deudas futuras (art. 1825 del Código Civil ... grava el futuro derecho de traspaso de un local por medio de hipoteca de establecimiento, ... derivadas de los contratos de arrendamiento o subarriendo que se celebren en el futuro sobre ... futuros es una práctica habitual en los negocios; lo que queda reflejado en no pocas normas, ...ón de los créditos consistente en devoluciones por parte de la AEAT y su resistencia al ...

  • Los grupos de empresas

    Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de

    ... de actuación que no exceda del espacio local, regional o estatal. Los datos publicados por la ... computar el importe neto de la cifra de negocios habido en el período impositivo inmediato ... determinadas operaciones (consistentes en fianzas o garantías a favor de otras sociedades del ... (esto es, el cumplimiento total de la devolución del préstamo por la sociedad filial prestataria) ... financieras, pago de dividendos o arrendamientos de inmuebles. Además, las retenciones e ingresos ...

  • Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil

    El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...

  • La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal

    En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...

    ... al mismo que representan los actos o negocios rescindibles y, asimismo, los efectos de la ... una garantía por la deuda de un tercero (fianza), novación ( v. gr., rebaja del precio); el ... o la renta del contrato de arrendamiento de vivienda no quedan amparados por esta ..., « debería contemplarse, en la devolución del precio más su interés, la diferencia entre ... (JUR 2008/189071) sobre transmisión de locales y vivienda por la propietaria a favor de su hija ...

  • Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal

    En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...

  • Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales

    El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...

  • STS 2/2019, 8 de Enero de 2019

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...

    ... nulo/resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio de 01/10/2010, y su anexo de ... -40.421,94 euros- las rentas y la fianza entregada - 17.400 euroscon los intereses legales ... sobre las costas del recurso, y con devolución del depósito que se haya constituido para ...

  • Guía de Protección de la Abogacía Española ante la COVID-19

    Guía práctica elaborada por el CGAE en la que se dan pautas para facilitar una vuelta segura a la actividad, tanto en los despachos como en los juzgados, con normas de seguridad y consejos para la práctica profesional una vez reanudados los plazos procesales y la plena actividad en los juzgados.

  • Derecho Civil

    ... en su portada, relacionadas con la localidad, como el cierre de gira del artista o el buen ... en un futuro, pues en tal caso, cuando el negocio se celebra no surge obligación alguna. De la ...(A. I. R. A.) . 13. Arrendamiento de obra. Acción del subcontratista ex ...: asunción de la instancia y no devolución de actuaciones.- Procediendo casar en todo la ... (G. G. C.) . 16. Fianza: aval a primer requerimiento. Efectos de la ...

  • La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)

    Los bienes gananciales responden por las deudas contraídas en el ejercicio del comercio tal como establece el artículo 1365.2 del Código Civil que, remite al Código de Comercio, dotando para ello de un régimen específico. El presente estudio se va a centrar precisamente en la responsabilidad de los bienes gananciales ante las deudas comerciales, a la posición jurídica del cónyuge no comerciante,...

  • Sentencias

    ... pavimentación en la c/ Boticón de tal localidad. El Juzgado dictó sentencia desestimatoria el ... decretando la libertad provisional sin fianza de A. A interpuso demanda frente a T en la que ... nulidad de la citada cláusula y la devolución de las cantidades cobradas como consecuencia de ... todo un edificio para dedicarlo a negocio de alquiler inmobiliario. Siendo así, el ...arrendamiento de viviendas. Igualmente, alega la infracción de ...

  • Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España

    El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...