devolucion fianza arrendamiento local de negocio

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  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... de sus obligaciones, entre ellas la devolución de la vivienda en condiciones similares a como la ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... puntualidad la renta mensual del local de negocio...
  • Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador

    El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...

    ... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o ...ón de lo dado en garantía mediante un negocio típico de esta naturaleza —hipoteca, prenda y ...El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ... calcular las cuotas mensuales de devolución vencidas, sobre la base de cotización de venta ... de financiar la adquisición de un local para la instalación de una oficina de farmacia, ...
  • La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
    ... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ...ían las pretensiones relativas a la devolución de la fianza o reclamación de daños en la ...ón y de reparaciones necesarias en el local arrendado, al no existir techo en una de las ... la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la ...
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas
    ... de las Comunidades Autónomas o entidades locales. . i) Las prestaciones económicas percibidas ... fe contractual, así como el abuso de confianza en el desempeño del trabajo. e. La ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ...A).- NORMAL : cifra negocios > 600.000 € año anterior. B).- SIMPLIFICADA: ...) Los rendimientos procedentes de LA DEVOLUCIÓN DE LA PRIMA DE EMISIÓN DE ACCIONES O ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ...ón del fin práctico perseguido por el negocio o un interés atendible; o afectar al objeto ... representativo, como ocurre con los entes locales, resulta de gran importancia el cumplimiento de ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... . ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» (cursiva nuestra). ... retraso injustificado en cuanto a la devolución de las cantidades, el consumidor y usuario podrá ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la ...La prueba de la nulidad de los negocios jurídicos incumbe a quien pretende hacerla r ante los Tribunales. Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ... Devolución de las prestaciones recibidas por imposibilidad ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... dos meses siguientes a la aceptación en la localidad donde el deudor tenga su domicilio. Se ... que su ejecución requiera algún negocio separado, así la cesión en pago de un inmueble, ...ón de préstamos o créditos o la devolución a la entidad de las tarjetas de crédito de las ... formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ...
  • Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
    ...Arrendatario. Alquiler. Local. Cláusula de penalización. Cláusula penal. ... desaparición sobrevenida de la base del negocio. Al desestimar dicha pretensión en primera y ... instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o ... y se reconviene la demanda por la devolución de la fianza. La Sala del Tribunal Supremo decide ...
  • Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
    ... 3. Del contrato de arrendamiento . 4. Posible aplicación analógica de algunos ... económica desarrollada en locales de negocio arrendados, que sin perjuicio de las dudas acerca ... con las garantías prestadas (excepto la fianza legal). . Dentro de esa vorágine de ... caso, los propios de la resolución (devolución de la cosa con sus frutos y del precio percibido, ...
  • Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma

    La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...

    ... obligado simultáneamente al cierre de su negocio y al pago de la renta del inmueble donde ejercía ... para el abono de la renta o la devolución de dichos préstamos (art. 10), así como la ... para arrendatarios de viviendas habituales localizadas en todo el territorio español, serán ...La fianza es subsidiaria al no establecerse expresamente la ...
  • Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
    ... por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción ...ón); de un aleas empresarial (riesgos del negocio en los que late en buena medida la conducta ... 1984, decreta la no devolución de la fianza ante desperfectos sustanciales en la ... aplicable a la contratación administrativa local”, y, en el presente caso, como acertadamente ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... otros, así como a otros ordenamientos locales o particulares en los que el influjo de aquél ...ía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un ... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ..., a quien habrá de efectuarse la devolución del inmueble en los términos previstos en la ...
  • Los grupos de empresas

    Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de

    ... de actuación que no exceda del espacio local, regional o estatal. Los datos publicados por la ... computar el importe neto de la cifra de negocios habido en el período impositivo inmediato ... determinadas operaciones (consistentes en fianzas o garantías a favor de otras sociedades del ... (esto es, el cumplimiento total de la devolución del préstamo por la sociedad filial prestataria) ... financieras, pago de dividendos o arrendamientos de inmuebles. Además, las retenciones e ...
  • Derecho Civil
    ... veraces en su portada, relacionadas con la localidad, como el cierre de gira del artista o el buen ... en un futuro, pues en tal caso, cuando el negocio se celebra no surge obligación alguna. De la ...(A. I. R. A.) . 13. Arrendamiento de obra. Acción del subcontratista ex ...: asunción de la instancia y no devolución de actuaciones.- Procediendo casar en todo la ... (G. G. C.) . 16. Fianza: aval a primer requerimiento. Efectos de la ...
  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ...ún las reglas del libre mercado, no cabe negocio lucrativo que no descanse en la causa u ... donde se abusa del vínculo de confianza personal, explicando con ella si existe una ... sobre la causa negocial para apostar por localizar la norma de cobertura. Ese sería el caso, ... del cuasi contrato, que exige la devolución del cobro de lo indebido. De igual modo, en base ... extinción del contrato de arrendamiento por. . pérdida gravosa de esa cesión de uso y ...
  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... inmuebles para otros usos, generalmente locales comerciales. Respecto a estos últimos, habría ... va acompañado de un ofrecimiento de devolución de la posesión del inmueble al arrendador. Así, ... 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley establece que si el ... . sobre el ámbito de la Ley, la fianza y la formalización del contrato-, para todas las ...
  • Código Penal
    ...173 CP. 6ª.- Abuso de confianza : Esta agravante del art. 22.6ª CP requiere de ... o amenazas a miembros de las Corporaciones Locales (art. 505 CP); escarnio público de dogmas, ... de las acciones accesorias de devolución de cantidades y de indemnización de daños y ...ón, a realizar u omitir un acto o negocio jurídico en perjuicio de su patrimonio o del de ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ...
  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
    ... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ..., en un determinado plazo 1 , son dos "negocios jurídicos coligados, unidos formalmente por un ... Fianza legal y garantía complementaria . De acuerdo con ...Para la devolución del importe de la fianza en metálico, el ... en un arrendamiento normal y corriente de local de negocio al que se le añade una simple ...
  • «Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)

    El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...

    ... la STS de 25 de marzo de 2015 (sobre devolución de cantidades indebidamente cobradas por la ... de subcontratarlo) y con plena confianza y dependencia económica del predisponente (la ... y profesional (montar su bufete, clínica o local). Llegado el momento del vencimiento y ejecución ... fase precontractual» que configuran el negocio jurídico en serie o estandarizado de cuya ...ón de algún bien), toda vez que el arrendamiento" de viviendas entre particulares es un negocio jur\xC3"...
  • Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
    ... el de viviendas o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última ... reponer los muebles que faltaren, con devolución de la mitad de lo que hubiere percibido por ... De la renta, su revisión y de la fianza . Sección 1.ª . Renta de las viviendas y ...
  • Sentencias
    ... tres años de edad había fallecido en la localidad tinerfeña de Arona (suceso que ocurrió en ... decretando la libertad provisional sin fianza, con obligación de hacer presentaciones ... nulidad de la cláusula indicada y la devolución de todo lo pagado a consecuencia de su ... Sala no entiende por qué se dice en esos negocios que «a efectos de identificación catastral las ... (F. S. N.) . 14. Arrendamientos urbanos. Arrendamiento para uso distinto del de ...
  • Las plataformas colaborativas en el ámbito del alojamiento
    ... que arroja un sentido de desconfianza hacia el mundo empresarial en sí mismo, además ... compatirse en una pequeña comunidad local y controlada, bien de amigos, de vecinos, dentro ... las empresas para mejorar su modelo de negocio (la compra online , el alquiler de vehículos ... (en la adquisición o en el arrendamiento), bien por el cambio de uso de los propios ... los términos y condiciones hablan de devolución de tarifas y de compensación, lo cierto es que ...
  • La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes

    A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....

    ...142 Ley Hipotecaria [RCL 1946, 886]) y la fianza por deudas futuras (art. 1825 del Código Civil ... grava el futuro derecho de traspaso de un local por medio de hipoteca de establecimiento, ... derivadas de los contratos de arrendamiento o subarriendo que se celebren en el futuro sobre ... futuros es una práctica habitual en los negocios; lo que queda reflejado en no pocas normas, ...ón de los créditos consistente en devoluciones por parte de la AEAT y su resistencia al ...
  • Sentencias
    ... de toda índole que concurran en el negocio deba entenderse que fueron tenidas en cuenta como ... incorrecta que dio lugar a un estado de confianza que posteriormente resulta defraudado. (STS de 6 ...El personal de la residencia la localizó aproximadamente a las 17 horas. Una de las ... era vendida en garantía de la devolución del préstamo. Que se acordó un plazo de ... que las partidas por rentas de arrendamiento –que fueron incluidas en el inventario de la ...
  • Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe

    En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.

    ...Parquedad del documento: confianza en la publicidad. Defectos de calidades y no ... construcción del negocio jurídico). Es la responsabilidad de un ...arrendamiento de viviendas 27 también prevé la ... evidente que no se corresponde con los locales comerciales que, según consta acreditado, se ..., hasta el momento de su efectiva devolución). Según la STS, «el tema básico radicaba en ...

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