desahucio falta pago hipoteca
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¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato cuando se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado incorporada a un contrato de préstamo hipotecario? Desde la 'doctrina Kásler' hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019» / Are integrating contract powers attributed to the national court when an early expiration clause incorporated into a mortgage loan contract is declared abusive? From the «Kásler doctrine» to the decision of the European Court of Justice of October 3rd, 2019
Partiendo de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictada en el caso «Aziz», que fijó los criterios a considerar en la valoración de la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, y la reforma que la Ley 1/2013 introdujo en el artículo 693.2 LEC para adap- tarlo a la doctrina sentada en el referido pronunciamiento, analizamos en nuestro trabajo la evolución...
... fijado, puede este oponer la excepción de falta de vencimiento de la deuda. De igual modo, si el ... , el acreedor puede negarse a recibir el pago sin peligro de constituirse en mora, salvo que el ... de préstamo o crédito garantizado con hipoteca, los ar tícu los 693.2 de la Ley 1/2000, de 7 ... -
La efectividad de la garantía hipotecaria en evidente detrimento
Las recientes y numerosas resoluciones judiciales, tanto del Tribunal de Justicia Europeo como de los tribunales españoles, declarando abusivas muchas de las cláusulas de un préstamo hipotecario, así como la inadecuación de su procedimiento de ejecución, persiguen una finalidad loable: la protección del consumidor conforme a la normativa europea —nuestra normativa—. Sin embargo, considero que...
... real de garantía inmobiliaria, la hipoteca, ha sido (y es) el más importante instrumento de ... hipotecaria alcanza a cubrir también su pago, tal y como se desprende de los artículos 114 y ... mensualidades y no cuando se produjo la falta de abono de cualquier cantidad adeudada, como le ... arrendamiento y desahucio, resolución por incumplimiento ... - y por tanto, ... -
Novedades en el Código de Buenas Prácticas del Real Decreto Ley 6/2012 introducidas por el Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual ha modificado el Real Decreto Ley 6/2012 e introducido novedades en el Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual....
... plan de reestructuración y a la dación en pago de la vivienda habitual. Así como al ... de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en ... cual no produjo los efectos pretendidos por falta del depó - sito de caución. Por ello se ... - Resoluciones destacadas en consumo y empresa
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La reforma de 1909
... no solo de los tópicos del reformismo hipoteca- rio inisecular, sino de los motivos de la ... para evitar usurpaciones, la elusión del pago de impuestos y, sobre todo, que se aplicasen a ... 36 Suele aludirse a la falta de antecedentes de la aparición del art. 41 LH ... á un procedimiento complementario de desahucio" o de interdicto. Y entonces… ¿para qué el art\xC3" ...
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La Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea y la constitucionalización del Derecho privado: ¿una nueva vía para proteger el derecho a la vivienda?
La vivienda constituye en la actualidad el epicentro del crecimiento económico de la Unión Europea y el principal activo de sus ciudadanos. Esta realidad es el resultado de un proceso gradual de mercantilización de este activo, cuya adquisición se ha posibilitado gracias al crédito al consumo, que se ha convertido en uno de los motores de la economía europea. La expansión de la vivienda en...
... falta de regulación de los préstamos hipotecarios ... , por la injerencia que un desahucio puede provocar en el derecho a la vida privada y ... ómicos que los hogares deban destinar al pago de los servicios básicos) ... Esta ... , en especial el derecho real de hipoteca (GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, 2017; MUÑIZ, ... -
El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... ón y revocación de la asignación, como la falta de utilización de la vivienda, la convivencia ... al desaparecer la carga que representaba el pago de la renta de alquiler» 32 , o cuando existe ... precario, ni para enervar la acción de desahucio» 188 , «en la medida en que no constituye un ... 2013 (RAJ 2013, 4936), según la cual la hipoteca «no puede ser considerada como carga del ... - Las cesiones de deuda, el derecho de retracto y las negociaciones para la cancelación de la deuda
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... De manera que, la falta de ahorros impide la vivienda en propiedad, ... ón de una determinada capacidad de pago, así como la disposición líquida de un ... consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes ... -
«Quince años sin solución para la vivienda. La innovación legal y la ciencia de datos en política de vivienda»
En los últimos 15 años, la política de vivienda en Españaha sido errática. Tras haber potenciado un mercado hipotecario cada vezno se tomó medida alguna para solventar la problemática del acceso y lapérdida de la vivienda (2007-2010), los legisladores estatal y autonómico,influenciados por movimientos sociales y una parte de la judicatura, havenido aprobando una serie de medidas que no solo no...
... 1981, con un préstamo a largo plazo con hipoteca, un sistema bancario amplio y sistema de ... y, más tarde, desahucio de arrendatarios), según el derecho de ... E hipotetizamos que, quizás, ante la falta de herramientas legales ante el aumento de las ... de ingresos que destinaban las familias al pago" de la renta y de la población que vive en este r\xC3" ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... 5. LA FALTA DE TITULARIDAD DEL ARRENDADOR.—IV. APUNTE ... desahucio sin ninguna referencia a una posible ... ítulo oneroso como la permuta, la dación en pago o la renta vitalicia 38 ; también en el caso en ... arrendador, o de la ejecución de una hipoteca (constituida con posterioridad al arrendamiento) ... -
Procesal Civil
... de la sociedad civil interna, lo que, a falta de pactos, conduce a las reglas de la comunidad ... su situación de codemandado obligado al pago, la actuación procesal del otro demandado le ... -pues el préstamo estaba garantizado con hipoteca que recaía sobre la vivienda habitual- no ... ejercitar con éxito la acción de desahucio ... Para determinar el carácter esencial o ...
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El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... La emergencia social derivada de la falta de vivienda asequible para amplias capas de la ... de su vivienda, incluyendo la renta o hipoteca, mantenimiento, calefacción y electricidad, lo ... de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y ... ídico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... comunes para los usuarios, bajo un modelo de pago por uso. Este modelo rompe con el paradigma de ... contractual —cosa distinta a la ofertada, falta de disponibilidad, condiciones de ... que la gente que está completando su hipoteca o llegando a fin de mes alquilando su casa pueda ... , el segundo una previsión de desahucio rápido y garantías que aseguren el pago de la ... -
¿Es posible el arbitraje hipotecario?
Como consecuencia de la burbuja inmobiliaria, en nuestro país el número de hipotecas había aumentado exponencialmente. Posteriormente, la crisis económica tuvo como consecuencia la apertura de miles de procedimientos judiciales en materia hipotecaria, lo cual se vio agravado por la existencia de prácticas y cláusulas abusivas en la contratación de préstamos hipotecarios. En el presente artículo...
... ía de ese cumplimiento se constituye hipoteca sobre un inmueble, de manera que, en el caso de ... , el coste es adicional, ya que el pago de intereses, remuneratorios y de demora, se hace ... por quien resuelve la controversia, la falta de incertidumbre al no caber recurso contra el ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... és del préstamo garantizado mediante hipoteca — v.gr., a nivel nacional, en septiembre de ... que las familias hayan de afrontar el pago de su préstamo hipotecario durante un largo de ... propietario del inmueble en materia de desahucio por impago de rentas. La protección dispensada ... ía la nueva regulación del desahucio por falta de pago de la renta o cantidades debidas, ... -
Activismo social y derecho a la vivienda
... , con problemas para pagar la hipoteca, afectados por procesos de ejecución hipotecaria ... país que han recurrido a la dación en pago como instrumento para paliar los efectos de la ... de emergencia social derivadas de un desahucio en procedimientos de ejecución hipotecaria. Este ... ás que humo sofisticado que encubriría la falta de diligencia de la clase política (son palabras ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... inasumible para el sujeto pasivo obligado al pago del Impuesto. Un impuesto denominado «de ... cancelación de deudas garantizadas con hipoteca, y en general en transmisiones derivadas de ... ón que suscita esta regulación es su falta de transparencia. Es la primera impresión que ... -
Algunos problemas y cuestiones prácticas planteadas tras las reformas legales sobre protección al deudor hipotecario: la interpretación y solución de la DGRN
Vamos a examinar las cuestiones prácticas más relevantes que se han planteado en la jurisprudencia registral, tras las últimas reformas legales realizadas, sobre la protección al deudor hipotecario. Básicamente, nos fijaremos en las modificaciones que la Ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social,...
... a la inscripción y constitución de la hipoteca, y que de una forma u otra se han revelado como ... la vivienda el deudor, o facilitarle el pago de la deuda pendiente. Es lógico que se trate de ... debe apreciar y calificar su falta en el título que se presenta a inscripción, tal ... -
El ámbito Civil
... , como puede ser el procedimiento de desahucio o el propio procedimiento monitorio en los que, ... - La falta, voluntaria o no, de atención física o ... Hipoteca” ... Por un lado, las políticas en ... a tener dificultades para hacer frente al pago de la hipoteca. Sobre las estadísticas relativas ...
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Asociacionismo, nuevas movilizaciones y movimientos sociales. Reflexiones finales
... sólo los afiliados al corriente de pago de las cuotas ... El total resultante, algo ... La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ... Como decía Gandhi, el poder primero ... alquileres y las hipotecas denunciadas por falta de pago, las ejecuciones forzosas –por ... participan por igual afectados por un desahucio, precariado, exdesahuciados y activistas ...
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La dación en pago como medio de extinción de las obligaciones derivadas de préstamos con garantía hipotecaria
El presente trabajo, tras exponer la teoría general de la dación en pago, profundiza en las consecuencias que en nuestro ordenamiento podrían derivarse, tanto desde el punto de vista de nuestro derecho hipotecario como desde el punto de vista socio-económico, de la utilización de la dación en pago como medio de extinción de las obligaciones garantizadas con hipoteca, aun cuando el valor de la...
... en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga ... @@@B) Legislación aplicable ... A falta de una expresa regulación legal, y en ... ejecutivos y con éstos el desahucio de los deudores de sus vi viendas. Y a propósito ... -
La eficacia del registro frente a terceros
... que, en tanto no se haga constar la falta de coordinación sobrevenida en el registro, ... para el ejercicio de la acción de desahucio por precario ... Precisamente en relación a ... , y por tanto el derecho de hipoteca tampoco lo será. En base a ello, recomienda que ... en garantía de aplazamientos de pago (Art. 11 LH), de las cláusulas de reversión ...
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La administración ordinaria de los bienes de los hijos. Su actualización en la Propuesta de Código civil
En el presente trabajo se analiza toda la problemática que plantean los supuestos de la administración ordinaria de los bienes de los hijos por parte de sus padres, teniendo en cuenta la regulación actual de nuestro Código civil y del Código civil de Cataluña, así como la que se realiza en la Propuesta de Código civil presentada por la Asociación de Profesores de Derecho civil. Dentro de las...
... Tal es el caso de la hipoteca", donde la distinción entre actos de administraci\xC3" ... encomendado el deber de complementar la falta de capacidad de los hijos menores dentro de los ... custodia inicia un procedimiento de desahucio por precario sobre una plaza de garaje ... puede destinar las rentas y frutos al pago de dichos gastos, que no dejan de ser además ... -
Sentencias
... capacidad de ejercicio de este derecho o la falta de ésta. ( STS de 24 de junio de 2013; ha ... en que la adquirente se hacía cargo del pago de diversas deudas de la aportante, merced a unos ... de 1.ª Instancia estima la acción de desahucio por extinción del contrato. La Audiencia ... efectos provocados por una ejecución de hipoteca preferente; 2) la infracción de los artículos ...