derecho superficie como arrendamiento
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...ÉCTOR SIMÓN MORENO Profesor agregado de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . ... gracias a la participación del autor, como investigador, en el Proyecto "Vivir en comunidad: ...LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN ... en el del Código Civil, como el arrendamiento, y otros más novedosos, como los smart ... -
Legislación extractada y actualizada
... legales o reglamentarias imperativas, así como las disposiciones o los principios de los ... por el hecho de haber elegido el derecho de un Estado tercero como derecho aplicable al ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ...Quinto. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... normas en apoyatura de sus fundamentos de Derecho, por lo que no cabe concluir que haya incurrido ...Es necesario, como regla general, el depósito del precio pagado a ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre ..., equivalente a un 23,25% de la superficie inscrita), se requiere tramitar un expediente del ...
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Disposiciones transitorias
.... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... 24 LAU, a cuyos comentarios me remito, así como" a la desaparición de la “cesión inter vivos \xE2"...ón concreta y otros que lo hicieron con derecho a esa prórroga. . PRÓRROGA EN CONTRATOS CON ... se dividirá en proporción a la superficie de cada vivienda. . 10.3. Podrá repercutir en ...
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Las exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido y los terrenos no edificables
...Tal y cómo hemos puesto de manifiesto en el Capítulo I de ...La Administración tendrá siempre el derecho de entrar a comprobar el valor declarado por las ... o relativo a la tierra" y suelo "superficie de la Tierra". En el art.20 Uno.20º de la LIVA ... que presenta la tributación del arrendamiento de inmuebles con respecto a las relaciones ...
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Sentencias
. DERECHO CIVIL . PARTE GENERAL. 1. Retraso desleal: ... su específico fundamento de aplicación como una de las formas. . típicas de los actos de ...: constitución de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y ...ón de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento. ...
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Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...
... gestiones necesarias para constituir el derecho de superficie así como a la posterior segregación física y jurídica del «suelo del ... -
El estado en el derecho internacional público
...c.3) Reconocimiento como Nación. e.4) Reconocimiento de gobierno. a) ... Público, puede ser definido como la superficie terrestre (tierra firme –incluidas las aguas ...; d) concesiones; e) arrendamiento de territorio; f) condominio; g) ...
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Delitos cometidos sobre el suelo no urbanizable
... no urbanizable a los efectos de estimarlo como bien jurídico protegido en el art. 319.2, sería ... todo caso, ser demolidas las obras, sin derecho a indemnización alguna, cuando así lo acuerde ...El arrendamiento y el derecho de superficie o de las ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... muy diversas: unas de naturaleza compleja, como el contrato de hospedaje, otras puramente , como el contrato de arrendamiento, y otras, enmarcadas dentro de lo que en el to del derecho administrativo y autonómico se conceptúan como ..., entre otras cosas, la emergencia a la superficie legal de una actividad que, hasta el momento, ... -
Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
. @I. Introducción: las casas cueva como fenómeno singular susceptible de conservación. ... vemos la escasez y carestía del suelo-superficie (por ello, será este un tema recurrente en este ...Se parte de la base de que todo derecho de propiedad, hoy día, está muy limitado. Pero ... de una acción de resolución de un arrendamiento de una casa cueva, precisamente porque no logra ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
...Acreditada a T.U. Departamento de Derecho civil. Universidad Complutense de Madrid . ... de denominación y de regulación, así como los problemas referidos a la estructura ...Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación. . KEY WORDS: Sustainability. ... energética de al menos el 3% de la superficie total de los edificios de propiedad y ocupadas ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... de estudio imprescindible para comprender cómo nació la disyuntiva. La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho" Absoluto, que concedió Numa Pompilio, al morir R\xC3"... comprendido en estos derechos el de superficie, que por su naturaleza constituye un gravamen de ... derechos personales (como el arrendamiento) sería absurdo, volviéndose intrascendente la ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... considera que lo que se inscribe es el derecho real, por eso el RP es un registro de derechos. . ... titularidad o disponibilidad de los mismos, como las resoluciones judiciales sobre la capacidad ... como personales, como el arrendamiento sobre inmuebles . — derechos de naturaleza ... 16 RH hace referencia al derecho de superficie (tendríamos que hacer referencia a los ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... Profesora titular (acreditada) de Derecho civil, . Universidad Francisco de Vitoria . ... de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ...ípico también del usufructo o del arrendamiento. . Además, existen diferentes tipos de ... con opción a compra, el usufructo, la superficie, y las nuevas tenencias intermedias, más ... -
Derecho de superficie y opción de compra
Resolución de 19 de mayo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 1, por la que se deniega la inscripción de un derecho de opción de compra sobre una finca propiedad del Ayuntamiento de Granada sita en el indicado Registro.
... de un supuesto concreto de opción de compra conexa con un arrendamiento, pero ello no excluye que la opción pueda ser compatible con otros ... que el derecho constituido tenga la suficiente claridad y certeza como para dotarla de efectos erga omnes". 3 Sobre el plazo de la opción dice ... -
La nulidad de las conductas anticompetitivas
La nulidad como sanción civil frente a los acuerdos anticompetitivos aparece ya contemplada de manera expresa en los Tratados fundacionales y su desarrollo es resultado del ejercicio de una competencia compartida entre las autoridades europeas y nacionales. En este trabajo se analizan los caracteres de esta nulidad comunitaria y los problemas que su aplicación plantea, en especial en relación a...
. @I. La nulidad como sanción frente a conductas anticompetitivas. El ... para potenciar la aplicación del Derecho de la competencia es relativamente novedoso, la ... (generalmente, acuerdos de arrendamiento, opción de compra, o constitución de un derecho de superficie) entre las partes. Vid., ad.ex . STS de 12 de ... -
Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... un lugar marginal en el ámbito del Derecho de la contratación se haya colocado en primera ... duraderas que se prolongan en el tiempo, como los contratos de tracto sucesivo o incluso en los ...arrendamiento de un edificio para destinarlo a actividad ... de inmueble objeto de un derecho de superficie. ¿Puede modificarse el contenido del contrato en ... -
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ... relación con alguna de estas redes, y en cómo ello se armoniza con los principios de ...@3.2. El derecho de superficie. @@3.2.1. Introducción. Como hemos señalado ..., o por las del contrato de arrendamiento, si estaba limitado temporalmente. Fue la Ley de ...
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¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
...@@Alejandro Fuentes Lojo Rius. Abogado experto en Derecho. Inmobiliario y Diputado de la Junta de Gobierno ICAB. ¿Cree necesario ...Las viviendas se clasifican por superficie (en este caso se tiene en cuenta el número de habitaciones, no los metros ...
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La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... en tiempo de COVID-19: limitaciones al derecho al reembolso de viajes combinados violando el .... Palabras clave: Arrendamiento de vivienda, desahucio, covid-19, hogar ... social o económica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansión del ..., excluyendo garajes, trasteros o superficie construida de más de 1.500 m 2 . . d. También ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a Profesor titular de ...ón de esta cuestión al Código civil como derecho supletorio (art. 4.2 Ley 29/1994, en ..., excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1500 m2, hasta la ... -
Los límites de la externalización: la cesión ilegal de trabajadores
... publicado por el MEYSS podrá comprobarse como sólo 76 convenios del total de 2.464 registrados ... judicial ” o “ uso alternativo del derecho ”, sino porqué hay que dar respuesta a una ... empresa a través de un contrato de arrendamiento de servicios, siendo esta persona la qué ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... inmobiliario y, consecuentemente, al derecho" real existente sobre el mismo. Sin esta vinculaci\xC3"...EL REGISTRO DE . LA PROPIEDAD COMO CONEXIÓN ENTRE EL MUNDO ONCHAIN y OFFCHAIN . ... civil, o la hipoteca o el derecho de superficie... -
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
...ÍGUEZ Profesora contratada Doctora de Derecho civil Universidad de Vigo . RESUMEN: En el ... turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes ... diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... o a patios no cubiertos, siendo su superficie mínima de 10 metros cuadrados para habitaciones ...