derecho superficie como arrendamiento
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Concesiones de suelo público y derecho de superficie en derecho romano
... forma de entrada o ingre-so público, tanto los del erario romano como los pertenecientes al municipio y las colonias, siempre que no se tratase ...Entre estos ingresos regulares, estarían los derivados del arrendamiento de bienes públicos (minas, pesca, tierras, edificios y locales) o del ...
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Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
...El derecho de superficie urbana se sitúa como la facultad que el dueño del suelo concede a otra persona de construir en ... enfitéutico, si se constituye por tiempo indefinido, y del arrendamiento, si es por tiempo limitado a los que se vino asimilándola, que conduce a ... -
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
...como una herramienta de trabajo en el día de día de ... de diez o más inmuebles o de una superficie construida de más de 1⋅500 m2 de uso ... únicamente a los contratos de arrendamiento celebrados bajo la vigencia de la LAU de 1994 (a ...
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Registro de la Propiedad
... cuanto le ha convenido para su defensa, como lo demuestra en este caso el contenido del ... a los que el asiento atribuya algún derecho -lógicamente siempre que se trate de materia no ... medio de una agregación se reduce la superficie de una finca y se aumenta la de otra. El negocio ...ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... del contrato sea una vivienda cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que ... veces el SMI en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma ... digitales de “economía colaborativa” como AirBnB o Homeaway, siempre que se realice con ... frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deberán inscribirse en el ...
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Impuesto sobre el valor añadido
... territorio distinto de los definidos como «interior del país» en el número 1.° ... bienes por contratos de arrendamiento-venta y asimilados (arrendamientos con ...c) Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante. d) Las de ...ón haya determinado la exclusión del derecho a deducir. PODRAN SER OBJETO DE RENUNCIA: las ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ESTEVE BOSCH CAPDEVILA Catedrático de Derecho civil Universitat Rovira i Virgili . RESUMEN: ... del Código Civil define el arrendamiento como el contrato en virtud del cual «una de las ..., de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ( emptio tollit locatio ), procedente del Derecho Romano y seguido también en la legislación de ... bien, si el arrendamiento estaba inscrito, como la inscripción le dotaba de oponibilidad erga ... comerciales de 857 metros cuadrados de superficie ubicados en una avenida cordobesa, suscrito el 27 ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... forma automática, por ministerio de la Ley, como consecuencia de hechos que afectan a la ... de gananciales concluirá de pleno derecho:. 1º. Cuando se disuelva el matrimonio. 2º. ... representación de la medida o superficie de la finca. Un error que no ha de llevarse al ...
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Jurisprudencia Civil
. Arrendamientos. Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal o familiar es la propia de un ... de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda ... Constitución de derecho de superficie a favor de la abastecedora y construcción por ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la inscripción de la edificación tal como se describe en este último. En consecuencia, ... técnico, la georreferenciación de la superficie ocupada por cualquier edificación, aun cuando ... resulte que el transmitente retiene el derecho de reintegración sujeto a la condición ...ARRENDAMIENTO: PLAZAS DE APARCAMIENTO. La falta de personalidad ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Profesor (Ater) de Derecho Civil en la Universidad Paris-Nanterre. ... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ...–2.1. El alquiler turístico como resultado de la exclusión expresa de los ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento" debe llegar a su término. . EL ART. 1.571 DEL C\xC3"... de la LAU ocurre lo contrario, como se ha dicho en el párrafo anterior. No obstante, ...á de enorme efectividad para preservar su derecho en plenitud, ya que de esta manera en ningún ... del local, su situación, la superficie, lo que se paga en la misma zona, etc., todo ...
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Planes urbanísticos y planes de vivienda: la extraña pareja
Tanto los planes urbanísticos como los de vivienda deberían procurar la efectividad del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, por imperativo constitucional. Sin embargo, la disparidad de las competencias para aprobarlos y de sus plazos de vigencia han contribuido a que se dieran la espalda históricamente, así como a la descoordinación de las técnicas de las que se sirven. En este...
... RESUMEN . Tanto los planes urbanísticos como los de vivienda deberían procurar la efectividad del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, por ... b) El derecho de superficie. 6. TRES PROBLEMAS ACTUALES. BIBLIOGRAFÍA DE ... facultad de uso, como ocurre con el arrendamiento, el usufructo o el derecho de superficie, y sin ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
...ítico y de la paz social, lo cierto es, tal como ya se ha expuesto, que el colectivo de personas ... seguidamente por el análisis del derecho" al matrimonio entre personas de un mismo sexo, as\xC3"... del titular del contrato de arrendamiento, a favor del miembro de la pareja superviviente ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ...Sobre la base del Derecho arrendaticio alemán, como modelo de un sistema ...ón de las viviendas suntuarias (cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... testamento y declaración de herederos, como títulos de la sucesión, se percibe directamente ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año ... la coincidencia de la finca con otra superficie ya inscrita o con el dominio público. . 2662 ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... de Universidad UPV/EHU - Facultad de Derecho . Donostia/San Sebastián . RESUMEN : El ...6. EL «DERECHO DE PROPIEDAD» COMO REFERENTE EXTENSIVO.—III. EL PACTO DE ... según se ha señalado, al trozo de la superficie terrestre, edificado o no, cerrado por una línea ... concierta con un tercero un arrendamiento o un derecho de superficie sobre la cubierta del ... -
Ámbito de la ley
.... CONSIDERACIONES GENERALES . Como se verá a continuación, la Ley distingue ...En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ...ón no tiene nada que ver con la superficie de la vivienda o del apartamento arrendado, ... de pactos, como fuente preferente del derecho aplicable. . Como ejemplo, me remito a la ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... todo caso se deben entender ambos procesos como vehículos válidos para hacer valer los derechos ... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ... manera excepcional el arrendatario tiene derecho a permanecer tres meses más desde que el nuevo ... la renta en proporción a la superficie arrendada no susceptible de utilización por el ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... ALICIA ESTANCONA PÉREZ Ayudante doctor Derecho civil (Acreditada a Titular de Universidad) . ... y capacidad del arrendador: arrendamiento como acto de administración o acto de disposición . ...superficie o de análoga naturaleza, todos ellos por el ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de ... de 31 de diciembre, de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o ...ón se constituye como anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho inscribible ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... ese principio constitucional no cabe inferir como consecuencia la inmutabilidad de la ... que haya afectado materialmente el derecho a la libertad del sujeto. Y ello porque no es ... -el perjudicado en el contrato de arrendamiento financiero- (STS 03.11.2010): «..debe partir de ...superficie para el virus de la Hepatitis B, no constando ...
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De la renta
... cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario ... total libertad, en un aspecto tan sustancial como el precio del arrendamiento de vivienda, existe y ...47 de la Constitución reconoce el derecho a una vivienda digna, la llamada es para la ...á proporcionalmente en función de la superficie de la finca arrendada. 3. La elevación de renta ...
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Registro de la Propiedad
... la deseada conexión de Registros, como la prevista para una fase final en el citado ...Registro de la Propiedad de Adeje. DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO: LEY APLICABLE A LOS ... del RH), su naturaleza, situación y superficie. Ciertamente no hace constar los linderos de la ...ARRENDAMIENTO: DURACIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN. En ...