derecho de retracto de arrendatario
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Cate drático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... , correspondería un eventual derecho de retracto, fue resuelto el conflicto de competencias, por ... una opción de compra en favor del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el ...
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Extinción de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro a inscribir una escritura de extinción de comunidad. (IES)
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Derecho de adquisición preferente en las ejecuciones hipotecarias por arrendatario
Resolución de 14 de septiembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ontinyent, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación de finca como consecuencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria y la consiguiente cancelación de hipoteca.
... ún doctrina reiterada de este Centro Directivo [ ... ] en los supuestos de transmisión judicial de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto establecidos en la Ley y que, por consiguiente, es necesario para su inscripción que se justifique haberse hecho las notificaciones oportunas para ... -
Procesal Civil
... garantía real, salvo los créditos de derecho público, que no se verán afectados por el ... (i) Inclusión de un derecho de tanteo y retracto en favor de la Administración de la Generalitat ... El arrendatario de un local comercial había demandado ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá ... aval bancario como consignación en el retracto) en aplicación al caso de la realidad social que ... de una i nca urbana notii que al arrendatario su propósito de que termine el arriendo conforme ... -
Ejecución hipotecaria: dudas sobre la situación arrendaticia sin que conste inscrito ningún arrendamiento.
Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
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Regímenes convencionales
... Profesora Titular de Derecho Civil, Universidad de Navarra ... i ... Los derechos de arrendatario por contratos celebrados durante el matrimonio; ... Los bienes adquiridos por derecho de retracto convencional o legal, opción, acceso a la ...
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Título III. Del derecho de abolorio o de la saca
... ón preferente, ejercitable como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados parientes de quien pretenda enajenar o ... sobre los derechos de adquisición preferente reconocidos al arrendatario rústico por la legislación arrendaticia ... Bibliografía: ...
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Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... Profesor contratado Doctor de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... de 20 de octubre de 2014: «ni el arrendatario ha probado como le incumbía que, con ... ón para el ejercicio del derecho de retracto la arrendataria tenía que estar al corriente de ... -
La notificación para el tanteo en la Ley de Arrendamientos Rústicos
La notificación constituye el núcleo vital del derecho de tanteo que el artículo 22.2 de la LAR de 2003 concede al arrendatario rústico. La realización de la notificación para el tanteo, además de dar lugar al nacimiento de este derecho, según tiene declarado el Tribunal Supremo, pone en marcha el plazo de caducidad al que está sometido el ejercicio de la preferencia adquisitiva por el...
... de partida para el ejercicio de este derecho la notificación fehaciente de la venta ... de la finca rústica arrendada al arrendatario, indicándole las condiciones esenciales de la ... fundamentación causal del tanteo y del retracto, en definitiva, la razón de ser de estos ... -
Conclusiones
... Respecto al arrendatario, se manifiesta en el incremento de los litigios ... a sus normas particulares, como para el derecho" de cesión y subrogación y en la CAM es infracci\xC3" ... de la vivienda protegida): tanteo y retracto, que no son obstáculo para la venta en globo de ...
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Catedrático de Derecho civil, Universidad Carlos III de Madrid) ... (T. R. C.) ... 13. Ejercicio del retracto legal por el arrendatario mediante la ...
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¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... Derecho civil ... Universidad de Granada ... 1 ... , siempre que no perjudicara al arrendatario y la extinción del contrato debido a la ostentar ... 4 Se toca la duración, el tanteo, el retracto y la adquisición preferente. Se exige ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... a los acreedores que inscribieron su derecho" con posterioridad, si satisfecho el ejecutante, a\xC3" ... opción, de condición resolutoria, de retracto convencional, etc.) ... • Determinadas ... cargas posteriores y el derecho del arrendatario a ser mantenido en la posesión que goza en ...
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STS 555/2003, 10 de Junio de 2003
COMPRAVENTA. RETRACTO. Para ambas partes es algo claro que la finca objeto del retracto y que consta en el contrato de arrendamiento, corresponde con la finca o parte de la finca descrita en la escritura de compraventa, y todo ello al margen de posibles errores en los datos registrales existentes en el contrato de arrendamiento, por lo que, dado que no ha sido motivo de controversia y, por tanto,
... como consecuencia de autos de Juicio de Retracto, núm. 129/94, seguidos ante el Juzgado de ... alegación de los hechos y fundamentos de derecho, que se dictara sentencia por la que, se declare ... que viene ocupando en calidad de arrendatario, habiendo quedado acreditada que la finca ... -
STS 1226/2009, 15 de Enero de 2009
Arrendataria de vivienda en virtud de contrato de 1968, que, conocedora de la transmisión a un tercero, en lugar de retraerla decide ejercitar acción de impugnación de conformidad con el art. 53 LAU del 64, demanda que es estimada en ambas instancias por considerarse tal precepto aplicable según DT Segunda de la LAU 94 para arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985, al constar que la venta se
... contiene los siguientes fundamentos de Derecho: ... «Primero. Por la parte actora se promueve ... que sus efectos, caso de vencer el arrendatario o inquilino, van dirigidos a poner una ... al ejercicio de la acción de tanteo y retracto ... »b) Que el inquilino no haya ejercitado los ... -
Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... USOS- TANTEO Y RETRACTO"- Art 36.3 LSU. En la constitución del derecho de superficie so podr\xC3" ...
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Introducción al derecho sucesorio. La sucesión y la herencia. conceptos generales
... 12. El derecho de retracto de comuneros (STS 17 febrero 1981). 13. Los eventuales créditos del ... Según reiterada jurisprudencia la situación jurídica de arrendatario no puede ser objeto de sucesión mortis causa en sentido propio (STS 16 ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... TORRUBIA CHALMETA Profesora agregada de Derecho mercantil de la Universitat Oberta de Catalunya ... financiero (propietario) cede al arrendatario financiero o usuario, por tiempo determinado, el ... las partes añaden un pacto expreso de retracto convencional en favor del vendedor. Esta venta se ... -
STS 484/2003, 16 de Mayo de 2003
COMPRAVENTA. CUMPLIMIENTO. Tienen el carácter de profesional de la agricultura las sociedades que tengan por objeto exclusivo el ejercicio de la actividad agraria. Lo que diferencia al cultivador personal del profesional, es que el cultivador personal, lo es, cuando las labores agrícolas las realiza personalmente o ayudado por los miembros de su familia, sin emplear asalariados. En primera...
... base a cuantos hechos y fundamentos de derecho estimó de aplicación, para terminar suplicando ... de la venta de la finca al único arrendatario el actor y efectúe la entrega de la misma con ... los otros dos supuestos (acciones de retracto y de adquisición preferente), que lo sería el ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
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La vivienda protegida
... Magna en su artículo 47.1 sobre el “derecho a la vivienda” digna y adecuada, establece el ... ás, establecen el derecho de tanteo y retracto 22 en favor de la Administración, a saber, el ... inherentes a la condición de arrendatario o adjudicatario, el arrendamiento o cesión de ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... es indiferente: nótese que el propietario que desahucia a su arrendatario por impago también debe recurrir a medios heterocompositivos si este no ... trabajo para esta Revista, defendí que el hipotético derecho de retracto de co-acreedores sobre la cuota-parte de un préstamo hipotecario ... -
Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
... de preferente adquisición (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicaría la ibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble ... Hechos: ... , y no existe razón para privarle de tal derecho, en caso de transmisión por cuotas indivisas, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la ... que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en ... DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN ... Con base en ...