derecho de retracto de arrendatario
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
... de la misma, extinguiéndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos el problema de la preferencia cuando concurren distintas personas y por distintos conceptos que tienen derecho de adquisición preferente sobre la finca rústica arrendada
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
... de esta y, consiguientemente, no habría derecho de retracto (por ser accesorio al arrendamiento), una interpretación conjunta de los artículos 13 y 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la consideración de la buena o mala fe del acreedor hipotecario respecto del arrendamiento anterior no inscrito puede determinar la subsistencia del arrendamiento tras la ejecución hipotecaria y la consiguiente existencia del derecho de retracto, que
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
... ido estableciendo a la hora de ejercitar este derecho real de adquisición preferente que recae sobre finca urbana arrendada.
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Demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios
Modelo de demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios pactados en la formalización del contrato de arrendamiento, según lo establecido en los artículos 265, 299 y 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 1518 del Código Civil y el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto, pero perceptiblecambio de...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
... están generando en la actualidad: el retracto de crédito litigioso, incluido su ámbito y requisitos de aplicación, y la legitimación activa de la entidad de crédito originadora en caso de ejecución del crédito titulizado, incluida su facultad de cesión de remate.
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
... ción), donde considera el Tribunal Supremo que el arrendatario no se puede ver perjudicado por la dilación del procedimiento y el retraso del Juzgado en dictar el decreto de adjudicación.
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De la duración del contrato
... ón mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de ... este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho" de prórroga anual para el arrendatario, en los t\xC3" ... tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU ... 116 ...
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Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... Manuel Serra Domínguez ... Catedrático que fue de Derecho Procesal de las Universidades de Santiago de Compostela, Oviedo, Autónoma ... fehaciente, con entrega de la escritura por copia simple, al arrendatario, siendo esta comunicación indispensable para poder inscribir el título ...
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Jurisprudencia Civil
... Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ... necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter ... ía, el dies a quo de la acción de retracto ejercitada por los otros comuneros será el de ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las ... ón se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y ... retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ( emptio tollit locatio ), procedente del Derecho Romano y seguido también en la legislación de ... ía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el ... quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... 5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de ... 15. Los derechos de tanteo y retracto. 16. Incumplimiento de las obligaciones. 17 ... NOTAS Y SUPUESTOS PRÁCTICOS DE DERECHO CIVIL: OBLIGACIONES Y CONTRATOS ... Su ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... , con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, ... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- ... Arrendamientos Urbanos ...
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Los procesos de desahucio por expiracion del arrendamiento
... b) Y como FUNDAMENTOS DE DERECHO deben señalarse, además de los llamados ... terminación) y su recepción por el arrendatario ... — La petición de vista ... c) Y en ... simultanean, por ejemplo, la acción de retracto con el desahucio por un lado, o con aquéllos los ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la facultad de ejercitar una prórroga ... están a punto de hacerlo por efecto del Derecho transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... la arrendataria ejercitó el derecho de retracto. La existencia de prórroga convencional era el ... -
Ejercicio de los tanteos y retractos legales
... del ejercicio del tanteo y del retracto legal en caso de compraventa del bien objeto de ... pocas veces tiene lugar el ejercicio del derecho de adquisición preferente en la modalidad de ... notifique su ofrecimiento al arrendatario con los requisitos de forma y de fondo requeridos ...
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Disposiciones transitorias
... caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del ... ón concreta y otros que lo hicieron con derecho a esa prórroga ... PRÓRROGA EN CONTRATOS CON ... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido ...
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STS 1357/2007, 19 de Diciembre de 2007
... de caducidad concedido para el ejercicio de retracto, al ser un presupuesto necesario para ello, señalando textualmente que ""lo que se postula es que si, según se nos indica en la Sentencia recurrida, para iniciar el ejercicio del derecho de retracto basta la consignación del precio de la transmisión, pero para consumarlo es necesario reembolsar además los gastos legítimos, tal consumación del derecho debe producirse dentro del plazo de...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... Las personas con discapacidad tienen el derecho a entender y ser entendidas en cualquier actuacin ... rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarn mediante decreto dictado al efecto por ... 7. Las que ejerciten una accin de retracto de cualquier tipo. 8. Cuando se ejerciten las ...
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STS 153/2009, 18 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Arrendamiento de industria. Aplicación del Código Civil para la regulación de este contrato. Inexistencia del derecho de retracto por el arrendatario.
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Profesor Ayudante Doctor de Derecho civil Universidad de Oviedo ... En este trabajo ... , originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo ... de retracto de que es titular el arrendatario «…ha de ser ejercitado frente al comprador y ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... adquisitivas negociales en el Derecho común impide, obviamente, a diferencia de lo que ... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... de noviembre, diciembre y enero “a arrendatario y al subarrendatario” y éstos “se reservan ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
... momento en que pueden ser ejercitados tanteo y retracto viene decisivamente condicionada por el sistema de transmisión de dominio imperante en el Ordenamiento español. Asimismo un elemento decisivo en la construcción de los derechos de adquisición preferente es la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Existe un grupo mayoritario de sentencias que nos llevan a fijar un concepto de tanteo y retracto que difiere del mantenido por la doctrina...
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Los derechos de tanteo y retracto en el derecho civil común vigente
... Una de las novedades más importantes que en su tiempo significó la LAR de 1935 fue la concesión al arrendatario de fincas rústicas del derecho de retracto que le permitía acceder a la propiedad de la fi nca que cultivaba. Dicha Ley, emulando al Código ...