derecho de retracto de arrendatario
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
... de la misma, extinguiéndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos el problema de la preferencia cuando concurren distintas personas y por distintos conceptos que tienen derecho de adquisición preferente sobre la finca rústica arrendada
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
... de esta y, consiguientemente, no habría derecho de retracto (por ser accesorio al arrendamiento), una interpretación conjunta de los artículos 13 y 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la consideración de la buena o mala fe del acreedor hipotecario respecto del arrendamiento anterior no inscrito puede determinar la subsistencia del arrendamiento tras la ejecución hipotecaria y la consiguiente existencia del derecho de retracto, que
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STS 591/2026, 16 de Abril de 2026
TANTEO. RETRACTO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. La adjudicación de una finca arrendada a un socio con ocasión de la liquidación de la sociedad propietaria no integra el presupuesto habilitante del derecho de retracto del arrendatario previsto en el art. 25 LAU. Se desestima el recurso de casación.
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
... ido estableciendo a la hora de ejercitar este derecho real de adquisición preferente que recae sobre finca urbana arrendada.
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto, pero perceptiblecambio de...
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Demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios
Modelo de demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios pactados en la formalización del contrato de arrendamiento, según lo establecido en los artículos 265, 299 y 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 1518 del Código Civil y el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Ejercicio de los tanteos y retractos legales
... del ejercicio del tanteo y del retracto legal en caso de compraventa del bien objeto de ... pocas veces tiene lugar el ejercicio del derecho de adquisición preferente en la modalidad de ... notifique su ofrecimiento al arrendatario con los requisitos de forma y de fondo requeridos ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
... ción), donde considera el Tribunal Supremo que el arrendatario no se puede ver perjudicado por la dilación del procedimiento y el retraso del Juzgado en dictar el decreto de adjudicación.
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De la duración del contrato
... ón mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de ... este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho" de prórroga anual para el arrendatario, en los t\xC3" ... tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU ... 116 ...
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Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... Manuel Serra Domínguez ... Catedrático que fue de Derecho Procesal de las Universidades de Santiago de Compostela, Oviedo, Autónoma ... fehaciente, con entrega de la escritura por copia simple, al arrendatario, siendo esta comunicación indispensable para poder inscribir el título ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
... jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria
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De los derechos y obligaciones de las partes
... arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las ... ón se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y ... retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo ...
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Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... el titular de la posición de arrendatario ... 3ª La persona que tiene derecho a ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... 5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de ... 15. Los derechos de tanteo y retracto. 16. Incumplimiento de las obligaciones. 17 ... NOTAS Y SUPUESTOS PRÁCTICOS DE DERECHO CIVIL: OBLIGACIONES Y CONTRATOS ... Su ...
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Jurisprudencia Civil
... Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ... necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter ... ía, el dies a quo de la acción de retracto ejercitada por los otros comuneros será el de ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... , con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, ... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- ... Arrendamientos Urbanos ...
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Régimen jurídico aplicable al alquiler y al subarriendo de habitaciones destinados a vivienda permanente
... con esta finalidad, tanto si quien alquila es el arrendatario de vivienda, como si es el arrendatario para uso distinto del de vivienda. Asimismo, se expone la propuesta de regulación de este contrato que ha redactado la Sección de Obligaciones y Contratos de la Comisión de Codificación de Derecho privado de Cataluña
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... procedido a ocupar la vivienda, el arrendatario podrá optar entre la restitución del uso y ... frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deberán inscribirse en el ... casos contemplados en los artículos 13 (retracto convencional, apertura de una sustitución ...
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Los procesos de desahucio por expiracion del arrendamiento
... b) Y como FUNDAMENTOS DE DERECHO deben señalarse, además de los llamados ... terminación) y su recepción por el arrendatario ... — La petición de vista ... c) Y en ... simultanean, por ejemplo, la acción de retracto con el desahucio por un lado, o con aquéllos los ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la facultad de ejercitar una prórroga ... están a punto de hacerlo por efecto del Derecho transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... la arrendataria ejercitó el derecho de retracto. La existencia de prórroga convencional era el ... -
Disposiciones transitorias
... caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del ... ón concreta y otros que lo hicieron con derecho a esa prórroga ... PRÓRROGA EN CONTRATOS CON ... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido ...
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STS 1357/2007, 19 de Diciembre de 2007
... de caducidad concedido para el ejercicio de retracto, al ser un presupuesto necesario para ello, señalando textualmente que ""lo que se postula es que si, según se nos indica en la Sentencia recurrida, para iniciar el ejercicio del derecho de retracto basta la consignación del precio de la transmisión, pero para consumarlo es necesario reembolsar además los gastos legítimos, tal consumación del derecho debe producirse dentro del plazo de...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
... están generando en la actualidad: el retracto de crédito litigioso, incluido su ámbito y requisitos de aplicación, y la legitimación activa de la entidad de crédito originadora en caso de ejecución del crédito titulizado, incluida su facultad de cesión de remate.
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... » (sic) 4 sucesivos, en el caso que arrendatario continúe reuniendo el requisito exigido en el ... discutible que el principio general del Derecho de la buena fe 8 o principios generales de los ... de adquisición preferente: tanteo y retracto ... En relación con el derecho de adquisición ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
... partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una propuesta unificadora sobre el momento de transmisión en esta última que contribuya...