derecho de retracto de arrendatario
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... Por . FRANCISCO MILLÁN SALAS Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid . RESUMEN: Este trabajo aborda ...Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
.... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . KEY WORDS: Right of first offer. Lease. Tenant. Estate. Land Register. . SUMARIO : I. EL DERECHO REAL DE ... -
Demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios
Modelo de demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario incluyendo los accesorios pactados en la formalización del contrato de arrendamiento, según lo establecido en los artículos 265, 299 y 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 1518 del Código Civil y el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 resuelve distintas interpretaciones en relación con el ejercicio de la acción de retracto del arrendatario cuando el inmueble arrendado es ejecutado en pública subasta. Considera que no es preciso esperar hasta que se dicte el decreto de adjudicación para poder ejercitar la acción de retracto por el arrendatario, sino que
...Se trata de un supuesto de ejercicio de retracto de inmueble arrendado, inmueble que había sido ... de ejecución forzosa, en el que el arrendatario ejercita la acción de retracto antes de que se ...) no determina que ejercite de mala fe un derecho (el de retracto) que tiene reconocido por el ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
..., con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, ... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- . Arrendamientos Urbanos . 13 . ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... Profesor de Derecho civil de la Universidad de Córdoba . RESUMEN: En este trabajo abordamos el derecho de retracto del arrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejercicio del derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicos que ... -
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... Manuel Serra Domínguez . Catedrático que fue de Derecho Procesal de las Universidades de Santiago de Compostela, Oviedo, Autónoma ... fehaciente, con entrega de la escritura por copia simple, al arrendatario, siendo esta comunicación indispensable para poder inscribir el título ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las ...ón se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y ...retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
...5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de ...15. Los derechos de tanteo y retracto. 16. Incumplimiento de las obligaciones. 17. .... 112. NOTAS Y SUPUESTOS PRÁCTICOS DE DERECHO CIVIL: OBLIGACIONES Y CONTRATOS. Su regulación ...
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De la duración del contrato
...ón mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de ... este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho" de prórroga anual para el arrendatario, en los t\xC3"... tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU. . 116 Daniel ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que facilitan la ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...Profesor Ayudante Doctor de Derecho civil Universidad de Oviedo. RESUMEN . En este ..., originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo ... de retracto de que es titular el arrendatario «…ha de ser ejercitado frente al comprador y ... -
Configuración del activo
...4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... el titular de la posición de arrendatario. . 3ª La persona que tiene derecho a subrogarse ...
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STS 1357/2007, 19 de Diciembre de 2007
ARRENDAMIENTO. Hay caducidad, por insuficiencia de la consignación, sosteniendo que el ejercicio de la acción de retracto, obliga a quien lo ejercita a reembolsar el precio de la venta, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, y, en su caso, los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, debiéndose hacer todos esos pagos en el plazo de caducidad...
...úmero 507/1.999, dimanante del Juicio de Retracto número 421/1.998 seguido en el Juzgado de ... en base a cuantos hechos y fundamentos de derecho estimó de aplicación, para terminar suplicando ..., en síntesis, que el demandante es arrendatario del piso sito en la DIRECCION000, número NUM002, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 . . ... EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. . A la vista de las disposiciones invocadas en ...: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO PARA EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y ...
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STS 153/2009, 18 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Arrendamiento de industria. Aplicación del Código Civil para la regulación de este contrato. Inexistencia del derecho de retracto por el arrendatario.
..., tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: ... acumulación de este procedimiento al de retracto que se sigue ante este mismo Juzgado con el nº ....", promovió demanda de retracto del arrendatario, al amparo de lo previsto en la Ley 29/94 de ... -
Jurisprudencia Civil
...Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ... necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter ...ía, el dies a quo de la acción de retracto ejercitada por los otros comuneros será el de ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
...Una de las novedades más importantes que en su tiempo significó la LAR de 1935, fue la concesión al arrendatario de fincas rústicas del derecho de retracto que le permitía acceder a la propiedad de la finca que cultivaba. Dicha Ley, emulando al Código Civil, ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... adquisitivas negociales en el Derecho común impide, obviamente, a diferencia de lo que ...ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... de noviembre, diciembre y enero “a arrendatario y al subarrendatario” y éstos “se reservan ...
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Disposiciones transitorias
... caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del ...ón concreta y otros que lo hicieron con derecho a esa prórroga. . PRÓRROGA EN CONTRATOS CON ... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido ...
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STS 121/2011, 25 de Febrero de 2011
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. La alegación fundamental que hace la recurrente es la relativa a que el local arrendado está ocupado por otras personas jurídicas, cuestión que, sin embargo, no debe afectar a lo que es el verdadero objeto de este pleito, o sea, el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario que resulte como tal del contrato de arrendamiento, por cuanto la otra...
... »1.º Debo declarar haber lugar al retracto instado respecto al local comercial ubicado en ...ón de quiebra en el momento de ejercer el derecho de retracto, no es la única ocupante del local ... requiere que el que la ejercite sea arrendatario al tiempo de la enajenación y ocupe realmente la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid . ...ándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria. . ABSTRACT: There are ...retracto" arrendaticio, el Real Decreto Ley modifica el art\xC3"... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... . 72 DERECHO DE CONTRATACIÓN TURÍSTICA, DE CONGRESOS Y ...(va unido al tipo de local, no con el arrendatario ni con el propietario). . B. Naturaleza ... seria del derecho de tanteo o retracto: es un derecho de adquisición preferente que ...
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Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
...Regulando a favor del arrendatario un derecho de tanteo y retracto en el caso de ...