derecho de retracto de arrendatario
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SAP Madrid 467/2005, 25 de Octubre de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RETRACTO. El derecho arrendaticio urbano es un derecho de adquisición preferente que faculta al inquilino a desplazar al adquirente del bien arrendado, que lo obtuvo por contrato oneroso, perfecto y consumado, subrogándose en su lugar y en las mismas condiciones. Como método de adquisición del dominio que restringe la libertad en las transacciones, y la facultad de...
... Grande Pesquero, sobre retracto ... ANTECEDENTES DE HECHO ... PRIMERO.- Se ... y declaro que no ha lugar a reconocer el derecho de retracto interesado por los demandantes, ni ... a otros, podrá el inquilino o arrendatario utilizar el derecho de tanteo sobre el piso o ... -
Certificación de aumento de capital con aportación NO dineraria, acordado en Junta General Universal de una S.L.
Modelo de certificación de Aumento de capital con aportación NO dineraria, adoptado en una Junta General de S.L. celebrada con carácter Universal, con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... y todos han manifestado su renuncia al derecho de preferente adquisición, aceptando ya la ... Arrendamientos urbanos No hay tanteo y retracto en la aportación por su dueño de fincas urbanas ... en que haya tanteo y retracto del arrendatario no cabe otorgar la escritura sin previa ... -
«La transmisión del ius delationis ex artículo 1006 del Código Civil y la resolución de la DGRN de 22 de enero de 2018, en relación a la sentencia del TS de 11 de septiembre de 2013»
El presente artículo tiene como objeto fundamental, tratar de evitar interpretaciones que puedan dar lugar a cuantiosas indemnizaciones, como consecuencia de impugnaciones judiciales de particiones en las que sea operativo el derecho de transmisión y no haya intervenido, prestando su consentimiento, el cónyuge viudo del transmitente o segundo causante (o sus legitimarios no herederos). Pues, por...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 768, págs. 1845 a 1890 1845 ... a su cónyuge en la condición de arrendatario del local de negocio (sentencias de 14 de mayo ... su cuota legal usufructuaria, el retracto de coherederos previsto en el artículo 1.067 ... -
Revistas españolas
... OLIVA BLÁZQUEZ (Catedrático de Derecho civil, Universidad Pablo de Olavide, de Sevilla), ... á obligado al pago de la renta el arrendatario que ejercita el retracto judicialmente?», en AC ...
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Desarrollo y sostenibilidad de los derechos reales. Relación con el objetivo de desarrollo sostenible número 11, ciudades y comunidades sostenibles, y con el derecho a la vivienda
... El arrendatario, que la utiliza como vivienda habitual, lleva un año sin pagar la renta ... y 13 de esa Ley por entender que establecer derechos de tanteo y retracto sobre viviendas de protección pública iba en contra del derecho de ...
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Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... acto de la Junta los socios renuncian al derecho de preferente adquisición o hacen uso del mismo, ... del mismo autor, donde se estudia el retracto del arrendatario, el retracto de colindantes y el ... -
Concepto de división de cosa común
... respecto a la división material no es un derecho incondicional y absoluto, ya que tiene como ... el todo, si éste quiere hacer uso del retracto » ... Este artículo trata el siguiente ... otro comunero enajene su cuota a un arrendatario, que a estos efectos tiene la consideración de ...
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Procedimiento de ejecución. Adquisición preferente. El adquirente pone como domicilio un apartado de correo.
Resolución de 16 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 12 a inscribir un testimonio de decreto de adjudicación en procedimiento de ejecución.
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STS 790/2011, 4 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...
... SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara que: ... «Primero ... parte actora se ejercita una acción de retracto arrendaticio urbano, suplicando de este Juzgado ... acreditada la condición de arrendatario del retrayente; encontrarse el arrendamiento ... -
Anexo I: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación urbana
... calidad de vida y la efectividad de su derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada ... determinado a cambio de pago por el arrendatario o cesionario del pago de todos o de alguno de los ... su sujeción a los derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración actuante, además ...
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GIL RODRÍGUEZ, Jacinto (dir.): Manual de Derecho civil Vasco. Atelier, Barcelona, 2016. 438 páginas. Manual.
... adquisición preferente de los parientes tronqueros y la del arrendatario, dándose este último en los de más de cuarenta años de vigencia ... La saca foral no tiene la naturaleza de un retracto porque el precio de adquisición no será el que pagó el comprador sino ...
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Otros aspectos de la venta judicial
... instrumento público puede hacer valer su derecho a través del cauce declarativo, del proceso ... , en una inscripción de hipoteca, de retracto convencional, de opción de compra o, en una ...
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Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y...
... » regula los derechos de tanteo y retracto a favor del arrendatario de vivienda en el artículo 25, y en el artículo 31 declara aplicable tal ... tener en cuenta la Disposición Transitoria 3.ª-11, por lo que el derecho de adquisición preferente también será aplicable a los arrendamientos ... -
Tratamiento del Ius Retentionis. A favor de un mayor contenido y alcance, desde el régimen constitucional de los bienes de rendimiento económico
El derecho de retención se aborda desde una útil relación de supuestos, asumiendo la sobretutela a favor de la persona que soporta mayor onerosidad y explicando la necesidad de un tratamiento integrador que legitime una trascendencia real, aun cuando el derecho del que traiga causa sea de carácter meramente crediticio; generalizando otros contenidos que, además y antes de un ius distrahendi, sean
... se propugna la necesidad de contemplar el derecho de retención ( ius retentionis ) en su ... : es el caso de la norma reguladora del retracto de colindantes (por encima de un acto de riguroso ... y titularidad se muda el derecho del arrendatario hasta que se le abonen sus gastos. Ante este ... -
Derecho de la persona
... otros regímenes de responsabilidad, legitimación activa del arrendatario financiero, estatuto procesal del tercero interviniente», en CCJC, ... 347 ss ... Flores González, Begoña: «Concepto de tanteo y retracto en el Derecho ... Civil Común», en RCDI, núm. 745, 2014, pp. 2117 ss ...
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Escritura de disolución y liquidación simultánea de S.L. en junta universal
Modelo de escritura de Disolución y liquidación de una Sociedad limitada, por acuerdo de la Junta General Universal.
... según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias pertinente sobre ... que hay supuestos en que un tanteo o retracto afecta a transmisiones onerosas (en especial a ... de arrendamientos rústicos, el arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o ... -
SAP Orense 222/2013, 6 de Junio de 2013
RETRACTO ARRENDATICIO. El artículo 50 de la LAU de 1964 otorga preferencia al derecho de retracto del comunero frente a los de tanteo o retracto del inquilino o arrendatario. La STS de 27 de marzo de 1989, oportunamente invocada en la apelada, rechaza la argumentación que basándose en que no se trata del ejercicio de derechos de retracto confrontados -el de comuneros y el de arrendatarios-, no...
... II. FUNDAMENTOS DE DERECHO ... PRIMERO .- La STS de 11 de julio de 2012 ... restrictiva de la figura del retracto arrendaticio, en cuanto implica una limitación a ... retracto de comuneros frente al del arrendatario ... SEGUNDO .- El artículo 47.1 de la LAU de ... -
Aspectos notariales de la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley hipotecaria y la Ley de enjuiciamiento civil, sobre el régimen jurídico de los animales
El presente trabajo tiene por objetivo hacer un breve comentario a la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre el régimen jurídico de los animales, vigente desde el 5 de enero de 2022, en el que, junto a sus aspectos generales, se destacan los asuntos que más pueden afectar a la función notarial, en cuanto...
... los animales, como génesis de un nuevo Derecho Civil para los animales ... II. La Ley ... posibilidad de que tratándose del arrendatario de un establecimiento mercantil (agrícola, ... en tal caso (opción de compra, tanteo o retracto) 153 ... Como puede, en in, apreciarse, ijar ... -
Bibliografía
... A.: Asunción de deuda en Derecho civil, Comares, 1996 ... ALBALADEJO, M. y ... DÍEZ-PICAZO GIMÉNEZ, G.: “El retracto" arrendaticio ante la venta en globo del edificio\xE2\x80" ... arrendatario, Estudios de derecho judicial, 1996 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 775, págs. 2413 a 2534 2413 ... los intervinientes, arrendador y arrendatario ... Resolución 7-6-2019 (BOE 4-7-2019) ... finca, se dan los derechos de tanteo y retracto establecidos en la Ley y que, por consiguiente, ...
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Escritura de compraventa de finca rústica arrendada con pago aplazado con condición resolutoria
Modelo de venta de finca rústica que está arrendada y concurre el arrendatario, pagándose el precio a plazos, con la garantía de la condición resolutoria.
... retracto en caso de enajenación de varias fincas, unas ... de las cantidades aplazadas dará derecho a la parte vendedora a la resolución de esta ... Sub opción 1.1. - Comparece el arrendatario: Esta presente en este acto, Don **, mayor de ... -
Capítulo IV. Oposiciones y concursos
... Díaz Rico, Oposiciones a cátedras de derecho (1847-1943) , Madrid, Universidad Carlos III de ... hecho un requerimiento judicial al arrendatario B en el año 1928 para que le deje a disposición ... , juicio de alimentos, juicio de retracto, interdictos (70 a 75); los incidentes (76); los ...
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El derecho a la ciudad sostenible
El artículo tiene por objeto el estudio de las actuaciones en el medio urbano, en la ciudad, como quiera que cualquier intervención en la ciudad afecta a esta globalmente, se reflexiona sobre el derecho a la ciudad, como un derecho ciudadano de participar en la toma de decisiones sobre su futuro, para alcanzar un orden de cosas más justo. Encadenado a lo anterior, el desarrollo sostenible, por...
... último, el sometimiento al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto de todas las transmisiones producidas en el área en un periodo de seis ... o al menos que goce de un derecho personal, esto es que se arrendatario. Incluso podría admitirse como ocupante legal al mero precarista esto es ... -
La naturaleza del plazo del ejercicio de la acción de nulidad
La sentencia del Tribunal Supremo de 19 de febrero de 2018 analiza el dies a quo de la acción de nulidad pero es necesario que se analice también la naturaleza del plazo del ejercicio de la acción de nulidad.
2. DERECHO MERCANTIL ... La naturaleza del plazo del ... queda obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por el ... ej., los derechos de retracto y en general todos los derechos de adquisición ... -
STS 276/2012, 8 de Mayo de 2012
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. DERECHO DE INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO DE LA FINCA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Es el arrendador, quién ha de elegir entre recuperar la finca, pagando, o seguir soportando el arrendamiento. El arrendatario que no haya querido ejercitar su derecho de acceso no puede exigir la compensación por abandono. La finalidad de evitar una extinción traumática de estos arrendamientos queda,...
... , tras alegar los hechos y fundamentos de derecho" que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: \xC2" ... de acceso a la propiedad por el arrendatario, ha establecido que éste podía hacer uso de ese ... que le permite ejercitar el derecho de retracto, por no prohibirlo la LAR » ... Esta Sala ...