derecho de retracto de arrendatario
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La naturaleza del plazo del ejercicio de la acción de nulidad
La sentencia del Tribunal Supremo de 19 de febrero de 2018 analiza el dies a quo de la acción de nulidad pero es necesario que se analice también la naturaleza del plazo del ejercicio de la acción de nulidad.
2. DERECHO MERCANTIL ... La naturaleza del plazo del ... queda obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por el ... ej., los derechos de retracto y en general todos los derechos de adquisición ... -
STS 276/2012, 8 de Mayo de 2012
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. DERECHO DE INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO DE LA FINCA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Es el arrendador, quién ha de elegir entre recuperar la finca, pagando, o seguir soportando el arrendamiento. El arrendatario que no haya querido ejercitar su derecho de acceso no puede exigir la compensación por abandono. La finalidad de evitar una extinción traumática de estos arrendamientos queda,...
... , tras alegar los hechos y fundamentos de derecho" que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: \xC2" ... de acceso a la propiedad por el arrendatario, ha establecido que éste podía hacer uso de ese ... que le permite ejercitar el derecho de retracto, por no prohibirlo la LAR » ... Esta Sala ... -
Vigente
Ley por el derecho a la vivienda. (Ley 12/2023, de 24 de mayo)
... asegurar el conocimiento efectivo por parte del adquirente o arrendatario de la calidad y prestaciones de la vivienda que es objeto de la operación ... Públicas en ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, en casos de ejecución hipotecaria o dación en pago de vivienda habitual ...
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Venta en pública subasta a favor del comunero no hay derecho de retracto
Resolución de 16 de diciembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripción de una sentencia judicial.
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Derecho Civil: derechos reales
Caso práctico I - Caso práctico II - Caso práctico III
... anualmente hasta un máximo de cinco, en el que igura como arrendatario el señor Juan, y como arrendadora la señora Luz ... - Respecto de la ... 3) ¿Existe derecho de retracto ... -
Escritura de reducción capital de una S. L. en junta universal para restituir aportaciones
Modelo de escritura de reducción de capital de SL ejecutando acuerdo de Junta General Universal para restituir aportaciones con inmueble y amortizándolas.
... no reconocen a los acreedores el derecho de oposición, por lo que: -. Opción 1.- Los ... b).- Tanteos y retracto: Como tratamos de inmuebles cabe plantear el ... contractual (el socio pasar a ser el arrendatario). Pero, sin perjuicio de lo que dirá, también ... -
Los terrajes del altiplano de Murcia: pasado, presente y futuro
... Juan Roca Guillamón Catedrático de Derecho Civil ... Universidad de Murcia ... El ... de pensión, laudemio y prelación o retracto (en Cataluña, fadiga ) el de jurisdicción ... de rabassaire a todo colono, fuera arrendatario, enfiteuta o aparcero, y no estrictamente ...
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La recepción del derecho romano en España en el siglo XIII
... La Ley I se refiere a un retracto sobre aquellos bienes de heredad o raíces (inmuebles) que se hayan dado ...
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19. Las verdades presuntas
... se proclaman frecuentemente por el derecho 669 ... Tal ocurre, en efecto, con las normas que, ... 717 a la que considera que el arrendatario recibe en buen estado la cosa arrendada 718 ; ... del cual ha de ejercitarse la acción de retracto de comuneros o de colindantes 766 ; y el art. 9.3 ...
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Certificación del acuerdo de Disolución y liquidación simultánea de S.L. adoptado en Junta General Universal
Modelo de certificación del acuerdo de Disolución y liquidación de una S.L., adoptado en una única Junta General Extraordinaria y Universal.
... ón de existencia y pertenencia del derecho inscrito al titular registral (cfr. artículo 38 ... que hay supuestos en que un tanteo o retracto afecta a transmisiones onerosas (en especial a ... de arrendamientos rústicos, el arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o ... -
Certificación de Fusión por Absorción de sociedades limitadas. Una SL absorbe a otra SL. Juntas Generales Universales
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión por Absorción de dos sociedades, el de la Sociedad Limitada que absorbe y el de la sociedad Limitada que es absorbida. Juntas Generales Universales.
... y por unanimidad de todos los socios con derecho de voto y, en su caso, de quienes de acuerdo con ... empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación que se ... -
SAP Madrid 61/2005, 10 de Noviembre de 2005
"COMPRAVENTA DE LOCAL. NULIDAD. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO. RETRACTO. CADUCIDAD. El contrato que ostentaba el actor, era un arrendamiento de local, donde se ejercía la actividad de almacenamiento de residuos de aceite; no habiéndose ejercitado el derecho de retracto, debe denegarse el derecho de adquisición preferente, por caducidad del derecho. En primera instancia se...
... II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO ... Se aceptan en lo pertinente los fundamentos ... se trata del ejercicio del derecho de retracto, es evidente que se encuentra acumulada ... La ... momento se le niega la condición de arrendatario por parte de Don Oscar a Don Héctor, hasta que ... -
La visibilización de la mujer en los textos legales (reflexiones sobre la redacción jurídica)
... Catedrática ... Derecho Civil ... Mientras la palabra exista, nada se ... de vendedor, comprador, arrendador, arrendatario, propietario, por ejemplo, clásicas pero que no ... pignorante (CCCat), quien ejercita el retracto, el retrayente , o la opción, el optante ...
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Bibliografía
... A.: Asunción de deuda en Derecho civil, Comares, 1996 ... ALBALADEJO, M. y ... DÍEZ-PICAZO GIMÉNEZ, G.: “El retracto" arrendaticio ante la venta en globo del edificio\xE2\x80" ... arrendatario, Estudios de derecho judicial, 1996 ...
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Anteproyecto de Ley del Código Mercantil
... llega al Estado social y democrático de Derecho consagrado en la Constitución de 1978, a través ... arrendatario o al usufructuario en los mismos términos que en ... en este Código implicará el derecho de retracto, que caducará en el plazo de un mes a contar ...
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SAP Barcelona 193/2011, 26 de Abril de 2011
ARRENDATARIO. DERECHO DE RETRACTO Y TANTEO. Se hace preciso concluir que, en el presente caso, la finca, en el momento de su adquisición por el demandado, el 5 de noviembre de 2007, que es cuando nace el derecho a retraer, según lo expuesto, no tenía como destino preponderante el de la explotación agrícola, pecuaria o forestal, sino el destino industrial, lo que impide su calificación como...
... su demanda en ejercicio de la acción de retracto de colindantes del artículo 27 de la Ley ... y siguientes incorpora la regulación del derecho de retracto de colindantes partiendo, según la ... -
SAP Barcelona 149/2009, 18 de Marzo de 2009
ARRENDATARIO. DERECHO DE RETRACTO. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. TANTEO. Dado que el pretexto aducido por Fulgencio para ese arrepentimiento carece de todo respaldo probatorio (no se prueba que Pablo Jesús, mandatario de las propietarias del terreno, exigiese telefónicamente a Fulgencio un incremento unilateral del precio de la venta, fijado en julio de 2006 en 702.000 euros), no cabe sino...
... JORDI SEGUÍ PUNTAS ... FUNDAMENTOS DE DERECHO ... PRIMERO.- Se reclama en la presente litis la ... el de opción (también el tanteo y el retracto y la torneria), pueden constituirse, como resalta ... -
La Cátedra de Derecho Agrario: pasado y presente
... arrendatario la permanencia en la actividad de explotación, a través de la prórroga ...
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Las exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido y los terrenos no edificables
... La Administración tendrá siempre el derecho de entrar a comprobar el valor declarado por las ... -arrendador- se obliga a dar a otra -arrendatario- el goce o uso de una cosa por tiempo determinado ... y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto ...
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Escritura de compraventa de la nuda propiedad de finca arrendada y reserva de usufructo
Modelo de compraventa de la nuda propiedad de una finca arrendada, reservándose el vendedor el usufructo vitalicio para sí y para su cónyuge, si le sobrevive. Tanteo y retracto y criterios fiscales.
... todos en su propio nombre y derecho. Les identifico, de acuerdo con la letra c) del ... contrario puede verse situación del arrendatario en los formularios que hace referencia a finca ... ); la cancelación de una opción o un retracto convencional (art. 210,8ª LH) etc.); la ... -
El derecho alemán y la lucha por el derecho
... , concedía al deudor dos años adicionales como plazo para el retracto; pasado este tiempo le reconocía, además, mejor derecho que al acreedor ... Imaginemos que un arrendador le niega a un arrendatario la entrada en un jardín que se había reservado por contrato para su ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... manifestación de este de que el arrendatario ha renunciado al derecho de adquisición ... términos que los derechos de tanteo y retracto arrendaticios, a pesar de que los otorgantes ...
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Cuadro comparativo de la Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946) modificada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946
Modificaciones introducidas por las reformas legislativas de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
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STS, 27 de Julio de 2006
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO. Se aplica la presunción de onerosidad de la relación, a partir del hecho cierto de la ocupación continuada de la finca y su aprovechamiento por el actor hasta el momento de la venta, y del abono de una merced a cambio de dicho aprovechamiento. Por lo que se concluye en la existencia de la relación locativa de la que deriva el derecho del retrayente. Se...
... de Salamanca, dimanante del juicio de retracto número 105/98 seguido en el Juzgado de Primera ... base a cuantos hechos y fundamentos de derecho estimaron de aplicación, para terminar ... no se ve empañado por la edad del arrendatario ni por su condición de pensionista, tal y como ... -
Efectos de la división de la cosa común
... hecho por cuenta de la comunidad, el derecho a que se les rinda cuenta de la administración y ... ón de copropietario con la de arrendatario del total de la cosa. De esta mane-ra, una vez ... enervados los derechos de tanteo y retracto que correspondían al arrendatario en caso de ...