derecho de retracto de arrendatario
11645 resultados para derecho de retracto de arrendatario
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La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... Catedrático de Derecho Civil ... Universidad de Murcia ... 1 ... de mejoras útiles y necesarias al arrendatario, duración a largo plazo; derecho de retracto a ...
- Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Profesor Ayudante Doctor de Derecho civil Universidad de Oviedo ... En este trabajo ... , originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo ... de retracto de que es titular el arrendatario «…ha de ser ejercitado frente al comprador y ... -
Introducción
... efi cacia erga omnes u oponibilidad del derecho de retracto constituido mediante negocio ... de retracto ejercitado por el arrendatario. Como se analizará, la sentencia declaró la ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad de Navarra ... La regla venta ... , tanto del arrendador como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del ... hasta que haya concluido el plazo del retracto ... 23 Cfr., también, SSTS de 22 de ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... Arrendatarios con discapacidad. 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... Doctor en Derecho. Profesor Asociado de Derecho procesal ... tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ... decreto no ha de perjudicar al arrendatario, en tanto que la consumación de la venta ... -
Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... de cargas derivada de la ejecución de un derecho de hipoteca inscrito con fecha 13 de junio de ... finca, se dan los derechos de tanteo y retracto previstos en el artículo 25 LAU para los casos ... , tras una ejecución, y, si el arrendatario tiene o no derecho de retracto, han tenido gran ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Derecho civil ... Universitat de València ... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential rights in ... ), que establece la legitimación del arrendatario de un local de negocio para ejercer el retracto ... -
El arrendador de carácter público
... Tiene derecho a obligarnos a pagar impuestos 336 ... utilización de los derechos de tanteo y retracto por parte de las Administraciones Municipales, ... de 11 de Mayo de 1994, cuyo arrendatario, les había cedido a ellos sus derechos, la ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, ... real sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... » (sic) 4 sucesivos, en el caso que arrendatario continúe reuniendo el requisito exigido en el ... discutible que el principio general del Derecho de la buena fe 8 o principios generales de los ... de adquisición preferente: tanteo y retracto ... En relación con el derecho de adquisición ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... Principio de fe pública registral. Derecho de tanteo y retracto. Tercero hipotecario. Buena ... transmisión de bienes arrendados al arrendatario de vivienda (arts. 13 y 14), y del que nuestro ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la facultad de ejercitar una prórroga ... están a punto de hacerlo por efecto del Derecho transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... la arrendataria ejercitó el derecho de retracto. La existencia de prórroga convencional era el ... -
Inmobiliario y Urbanismo
@1. Legislación ... Protección del derecho a la vivienda ... Real Decreto-ley 5/2017, de 17 ... úblicos de suelo y de área de tanteo y retracto para el destino especificado en la declaración ... ), la protección de los derechos del arrendatario implica un plus de diligencia median-te la ...
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STS 554/2004, 14 de Junio de 2004
"ARRENDAMIENTO DE FINCAS. DERECHO DE RETRACTO DE ARRENDATARIO. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. El retracto legal da derecho al retrayente a adquirir la cosa retraída en el estado que tenía en el momento de darse aquella compraventa que dio lugar al retracto; es decir, si el adquirente -retraído- realiza actos de disposición sobre la cosa, tras haberla adquirido y antes de producirse el retracto, serán
... Armando, interpuso demanda de retracto arrendaticio y cancelación de hipoteca contra ... " y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó ... Se ejercitó en su día por el arrendatario de cuatro fincas rústicas D. Armando acción de ... -
De la renta
... queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que ... 47 de la Constitución reconoce el derecho a una vivienda digna, la llamada es para la ... mortis causa , al derecho de tanteo y retracto, etc., como podrá comprobar el lector en los ...
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Procedimiento de apremio fiscal. Situación arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda
Resolución de 11 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una certificación del acta de adjudicación de bienes mediante subasta y mandamiento de cancelación de cargas.
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Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... Prof. Dra. de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria ... en el Registro puede otorgar al arrendatario y, derivado de ello, al propietario, con el fin ... se resuelve por cualquier causa (retracto convencional, la apertura de una sustitución ... -
STS 842/2013, 21 de Enero de 2014
RETRACTO ARRENDATICIO. COMPUTO DEL PLAZO. Sobre el dies a quo para el cómputo del plazo de ejercicio del derecho por el retrayente, se ha entendido que la consumación se produce desde la plena aprobación judicial del resultado de la subasta, pues existiendo título (aprobación del remate) y modo (adjudicación al rematante) el otorgamiento de la escritura pública no se requiere a los efectos de...
... Bernabe , interpuso demanda de juicio de retracto de inmueble arrendado, contra don Tico Tauro S.L ... y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó ... Martin (padre del arrendatario D. Bernabe ) ... El despacho de ejecución fue ... -
El arrendador privado
... las que destacan las limitaciones del derecho de propiedad, como la prohibición de venta por ... ) Cumplimiento de un régimen de tanteo y retracto ... El origen de este derecho de tanteo y ... onerosos, permitan sostener que el arrendatario no puede exigir del arrendador acometer ...
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... En derecho civil, acto jurídico unilateral por el cual una ... retracto de arrendatarios ... Derecho de adquisición referente que asiste a un arrendatario sobre una venta de un inmueble hecha a favor de ...
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Registro de la propiedad
... HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO ... Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ... de arrendamiento en el que el arrendatario renuncia de manera expresa al derecho de ... plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha...
... los bienes hipotecados se encuentren situados en territorios con Derecho civil foral, el conflicto de leyes que de ello se deriva y cómo considero ...