contrato de obra construccion vivienda
-
El laberinto de la invalidez: algunas pistas para no perderse
El presente trabajo pretende ofrecer una construcción conceptual y funcional de la invalidez de los actos administrativos que destaque de forma adecuada sus elementos estructurales y ofrezca una explicación plausible de la supuesta escisión que parece existir entre la teoría y la praxis de la categoría. Tras justificar el concepto de invalidez del que se parte y destacar las diferencias de...
... ía no se ha logrado ofrecer una construcción que integre todos los elementos del fenómeno, ... A veces decimos que un acto o un contrato son válidos o inválidos, para significar que de ... ón del edificio particular o de la obra pública, nombramiento del funcionario, etc.) ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... entrega cuando la dirección técnica de la obra expidiese el correspondiente certii cado i nal de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... ística sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación de que se trate» y, ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... OBRA NUEVA: DEPÓSITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO EN ...
-
Buena Administración y Planificación Urbanística
... como se analiza en otro apartado de esta obra. Es un canon de actuación que se maniiesta ... futura ordenación que permita la construcción de viviendas bajo los parámetros de ... del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, en los términos que disponga ... es la asociación público-privada, un contrato con el que se asigna a un operador económico, ...
-
La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
... El desalojo y restitución de la vivienda: ¿solución de naturaleza cautelar en el delito ... en el inmueble después de finalizado el contrato de arrendamiento del inmueble o después de ... hay que entender cualquier construcción, sea cual sea su calificación urbanística, ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ... , en caso de aumento del coste de la mano de obra", materiales, etc. Dicha cláusula no hacía menci\xC3" ... a comprar y vender viviendas en construcción para obtener beneficios como consecuencia del ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... e impulsoras del sector de la construcción (ORTIZ GALINDO y CHÁVEZ MUÑOZ, 2013, 34; ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ... que, sin duda, estimulará la construcción de viviendas y locales destinados a alquiler» ... factores (si el arrendamiento era de vivienda o de local, si el arrendatario era persona ... -
Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... del siglo XX esta noción en su influyente obra De l’abus des droits 15 ... Nuestro Código ... En efecto, la construcción dogmática más refinada del abuso del Derecho, ... son las siguientes: que el proceso es un contrato o cuasi-contrato (el de litiscontestatio ); una ... por el actor que fue lanzado de su vivienda, «lo que afecta al buen crédito de su ...
-
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
... en el artículo 43 de la Ley del Contrato de Seguro ... Por un lado, Fiatc Mutua de ... arrendataria sino la propietaria de la vivienda de la vivienda, y alegaba también no haber ... adquirente de un ediicio de nueva construcción comprueba pocos meses después que el mismo tiene ... ículo 1909), o la de quien llevó a cabo una obra de fontanería en ... 302 Comentario de la ...
-
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... 23 de la Ley de Contrato de Seguro o si el plazo aplicable es el general ... La vivienda debería estar terminada el 31 de agosto de 2004 ... expositivo primero se hablara de la construcción de «apartamentos turísticos con uso hotelero», ... Se argumentaba que la obra sí inalizó en plazo porque el límite ... -
Artículo 7
... y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local ... Si la sentencia fuese estimatoria ... sanción para cuando el propietario hace una obra en elementos privados y no lo comunica al ... dado a una caja de ahorros, para la construcción de una marquesina, pero que luego se intentaba ... privada o, en otro caso, resolver el contrato de ocupación por medio de la intervención de la ...
-
La prescripción de las acciones
... años contados desde la finalización de la obra 228 ... Así pues, tanto ... 226 Así sucede con ... años desde la finalización de la construcción. Esta interpretación jurisprudencial de lo que ... , configuran una violación del contrato ... Esta especial protección de la acción ... , por humedades y filtraciones en una vivienda motivadas por el riego de los jardines de un ...
-
Nulidad de los contratos de adhesión a clubs vacacionales y aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
La importancia del sector turístico en España determina el interés de las empresas intervinientes en la articulación de diversas fórmulas de explotación de los alojamientos y el aprovechamiento de los inmuebles. Entre ellas nos encontramos con la fórmula del aprovechamiento de inmuebles en régimen de tiempo compartido, en algunos casos bajo figuras de tipo asociativo como los clubs vacacionales....
... amparo del proyecto de investigación: «Vivienda Colaborativa», con referencia ... Club vacacional. Consumidor. Contrato de reventa. Nulidad ... KEY WORDS: ... construcción de ese edificio o complejo entre más personas y ... la inscripción de la terminación de la obra cuando el régimen se haya constituido sobre un ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de ... construcción del inmueble por el pro-motor y los gastos de ... por su naturaleza corresponda al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para ... -
Lección 9: la responsabilidad civil
... de la que se produce bajo el ámbito del contrato ... Es el art. 1902 del Código el que recoge la ... anteriores resultare por defecto de construcción, el tercero que lo sufra sólo podrá repetir ... derivado del incumplimiento de contrato de obra (responsabilidad contractual), y de conformidad ...
-
Registro de la propiedad
... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... OBRA NUEVA ANTIGUA: REQUISITOS ... En el presente ... no solo a los edificios de nueva construcción como ocurría con la normativa anterior, sino ... el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone el apartado 1.a) ...
-
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... de culpa, en este modelo no hay una construcción unitaria del sistema de remedios frente al ... ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... del contrato la falta de licencia final de obra y la de primera ocupación. La entrega del bien ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
... por el mismo arrendador un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda situada en ... , inmuebles sujetos a actuaciones de obra o rehabilitación, u otras circunstancias que ...
-
Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... , en este caso del sector de la construcción, sino la del profesional del mercado de valores ... exigía la realización, entre otras, de una obra de instalación de una chimenea de acero anclada ...
- Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
-
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente gravosa la ... precio por parte de los compradores de vivienda, la sentencia del TS de 17 de enero de 2013 se ... aparecen en el Derecho medieval, por obra de los postglosadores. Dicha cláusula tiene ... dicho préstamo para financiar la construcción ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... , plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer accommodation and ... -administrativa, convirtiendo así el contrato de hospedaje en una relación administrativa. Lo ... velocidad vertiginosa gracias a la construcción de redes de colaboración a nivel internacional, ... obra, modificación o intervención que sea necesaria ... -
¿De qué derechos estamos hablando? Problemas prácticos en el reconocimiento de los derechos de los animales
... de los derechos a los animales y la construcción de una relación justa con ellos constituyen una ... o asistencia sanitaria y el derecho a la vivienda ... 2.1. ¿Derechos laborales? El trabajo de ... ía de la voluntad a la hora de firmar un contrato. Se presupone que el trabajador decide libremente ... En una obra publicada en 1942, en plena II Guerra Mundial, ...
-
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... objeto de la garantía hipotecaria es la vivienda del consumidor perjudicado y de su familia, ... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... ón del Banco de Crédito a la Construcción por parte del Banco Hipotecario de España, con ... bloque de su patrimonio salvo el afecto a la Obra social, a Banco CAM ... Y en esta misma ...