contrato arrendamiento vivienda habitual
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... excluyan por un acuerdo de novación modificativa o extintiva del contrato que podría tener el alcance y contenido determinado por las partes ... EXTRAORDINARIA DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL: 1. REGULACIÓN DE LA PRÓRROGA EXTRAORDINARIA TRAS EL REAL DECRETO LEY ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... 5 e) Lau. 2. requisitos del arrendamiento excluido. 2.1. Cesión temporal de la totalidad ... aspectos tan nucleares, como el tipo de contrato y su regulación civil sustantiva, no se ijen ... en lugares distintos a los del entorno habitual de los turistas» ... El art. 2 b) del decreto ...
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Ámbito de la ley
... de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda ... LAU ... En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... o área geográfica y de residencia habitual respecto del primer o anterior destino, y que ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización ... ADC, tomo ... or mandatory injunction –which is not habitual on Continental civil Law–. From that starting ... arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el ... , como en el actual arrendamiento no de vivienda, no exista facultad de desistimiento ... -
Configuración del pasivo
... y el contrato, fue cumplido por ambas partes, nada menos ... tienen un carácter privativo, como la vivienda propiedad de uno solo de los cónyuges que es eto de arrendamiento durante la vigencia de la comunidad ganancial, no ... apuestas realizadas, dado que de modo habitual acudía al frontón realizando apuestas, que unas ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... o extraordinarias atendido el tipo habitual de vida observado por la familia y cuyo objeto ... y reparaciones ordinarias de la vivienda familiar. Sin embargo, parece baldío cualquier ... ón, vestuario, alojamiento y arrendamiento de la vivienda familiar, educación, ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ...
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El contrato de seguro en las viviendas de uso turístico
... al régimen de propiedad horizontal, una vivienda unifamiliar aislada o adosada u otro tipo de ... , sea por el propietario o mediante arrendamiento de larga temporada, para pasar a ofertarlas a ... uso del mismo va a ser para residencia habitual, alquiler o con fines turísticos. Las ...
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De la renta
... o, en su defecto, en metálico y en la vivienda arrendada. 4. El arrendador queda obligado a ... cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario ... que se viene ofreciendo, que, si el contrato se celebra en marzo, solo cabe pactar que la ... , lo que en realidad es cada día menos habitual ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda ...
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
... turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes ... ingresos mayores que si formalizasen un contrato de arrendamiento conforme a la Ley de ... La denominación más habitual es vivienda de uso turístico; así proceden el ... -
Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... Criterio de la residencia habitual.– La falta de competencia internacional puede ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... d) Las consecuencias de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos del ar tícu lo 34 de la ... Lo más habitual será que, si se conoce tal duración, el arrendador no concluya un ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... ón pudiera darse comienza a ser habitual la incorporación a las escrituras de compraventa ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... de las fincas y los contratos de arrendamiento sobre ellas; al segundo mediante escritura ... -
Defraudaciones
... o en el momento de la celebración del contrato y es capaz de mover la voluntad de la otra parte, ... 250.1.7º CP, es ciertamente habitual que la conducta defraudadora quede en grado de ... en los que la estafa afecta a la vivienda. Es obvio quela razón de este predominio de las ... , la aportación de un contratode arrendamiento falso para evitar el lanzamiento en una ...
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La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
... El desalojo y restitución de la vivienda: ¿solución de naturaleza cautelar en el delito ... de desahucio de su vivienda habitual pero no ha frenado la ocupación no violenta de ... , su titular ofrecía el bien en arrendamiento o tenía la intención de repararlo para ... en el inmueble después de finalizado el contrato de arrendamiento del inmueble o después de ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... , ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de ... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... Prórroga extraordinaria del contrato. Moratoria ... KEY WORDS: Urban leases ... requiere que el arrendatario de vivienda habitual se encuentre dentro del ámbito de aplicación ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... bienes- la adjudicación de la vivienda habitual y otros bienes accesorios a ella, destinados a la ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... concursal, que como decimos es la forma habitual de conclusión del concurso, el mismo tiene lugar ... — En materia de vivienda habitual gravada con hipoteca dependerá de la ... acuerden la no subrogación en algún contrato o licencia ... Por último, no podemos ... , los derivados de contratos de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y ... - Dosier legislativo del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I ... ), Derecho de la Construcción y la Vivienda , op. cit., p. 431; J. CADARSO PALAU, «El ... Por último, en cuanto al supuesto habitual de las grietas o isuras por asentamiento del ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
... Lo más habitual es que la discusión recaiga sobre la naturaleza ... que se le conceda el uso de una segunda vivienda perteneciente, como la primera, a la sociedad de ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la ... arrendamiento para uso distinto del de vivienda —en el caso en cuestión, un local ... en este tipo de contratos es bastante habitual, en particular en contratos con grandes ... -
Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... mecanismo para arrendar forzosamente una vivienda, se propondrán dos alternativas: la n de un arrendamiento forzoso a través de la ejecución subsidiaria y ... y la Administración interviene en el contrato como parte arrendadora ... Con carácter ... al uso habitacional de manera habitual, sin exigir la permanencia, para cumplir con el ... -
Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... evitar la tácita reconducción del contrato para destinarlo a vivienda propia ni pretender ... inclusión del mobiliario de la vivienda habitual de la familia se ha planteado cierto debate entre ... el quebrado pueda disfrutar, en arrendamiento, de una casa perteneciente a las personas ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... , en su caso, así como si el propio contrato tiene entidad y merece ser aceptado por las ... PALABRAS CLAVE: Vivienda turística. Arrendamiento urbano. Habitación ... y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio ... -
Registro de la Propiedad
... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ... constituidos sobre la vivienda habitual y destinados a financiar su adquisición, haya o ...