compraventa sin traditio
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LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
... que derivan de las mismas: la teoría de los riesgos, el pacto de reserva de dominio, la venta de cosa ajena, la doble venta, las formas de traditio, la cabida, y el saneamiento por evicción y vicios ocultos. Nuevamente el autor basa su exposición en un sólido análisis jurisprudencial, ...
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Incidencia del escrow en el procedimiento concursal
... revocada o respecto de las promesas válidas de contrato o de compraventa de cosas futuras, en particular en relación con la traditio como modo ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga dueño de la cosa adquirida se requiere, ... título (compraventa, ya sea voluntaria o forzosa), el modo o «traditio» (por cualquiera de las formas establecidas en los arts. 1462 a 1464 ...
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STS 1927/2002, 19 de Noviembre de 2002
"DELITO DE ESTAFA. DOBLE VENTA. ATIPICIDAD: La venta pactada en documento privado, sin la correlativa traslación del dominio, esto es sin la ""traditio"", no supone la adquisición de la propiedad sobre el bien objeto de la compraventa, por lo que cuando se celebra la segunda venta no existe una anterior que permita la subsunción de la conducta en el tipo penal de la estafa inmobiliaria por doble...
... , contratos privados de compraventa sobre los pisos NUM000 ... , NUM001 ... y NUM002 ... del EDIFICIO000 ... , sin la correlativa traslación del dominio, esto es sin la "traditio", "no supone la adquisición de la propiedad sobre el bien objeto de la ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... , en general, al sistema de título y modo, a través de una traditio real, simbólica, o normalmente instrumental, para poder inscribir luego ... , como por ejemplo la de recuperación de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creación del derecho a redimir (arts. ... -
El contrato estimatorio y su proyectada codificación
El contrato estimatorio surgió en Roma, donde tuvo un gran arraigo y difusión en el tráfico mercantil; posteriormente, mediante el fenómeno de la recepción, ha llegado hasta el derecho moderno, si bien nunca ha sido contemplado en un cuerpo legal. Sin embargo, es utilizado de forma muy habitual en el comercio minorista, regulado, fundamentalmente, por la opinión doctrinal y jurisprudencial....
... ón de su valor, ( res aestimata) , para que las vendiese, ( traditio rei ad vendendam) , con el derecho de quedarse para sí el accipiens el ... En D.19,3,1,1, lo compara con la compraventa ( emptio-venditio ), el arrendamiento ( locatio conductio ) y el mandato; ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... escritura pública de adjudicación de herencia y la posterior compraventa, producto de la preterición de un heredero y que despoja al tercero ... Así, hay un modo uniforme de adquirir —la traditio —; pero la inscripción para defensa del régimen y su funcionamiento, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... ón de hipoteca, que a su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en virtud del decreto de ... La entrega de la posesión puede ser sustituida por la llamada «traditio ficta», que en la práctica habitual de la contratación inmobiliaria ...
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Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... por el fiduciario de su promesa obligacional no derivará en la pérdida de la titularidad atribuida por un negocio transmisivo seguido de "traditio", como sucedería en un "pacto de retro", sino que este solo responderá del incumplimiento de la obligación ... según lo establecido en ... - Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... el momento de dicha distribución, por no haber tenido lugar la traditio (es decir, cuando la distribución se lleva a cabo una vez celebrado el ontrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se otorgue escritura ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que su formalización en tura pública satisface (mediante la traditio instrumental ) la obligación principal del vendedor, sin que la pendencia ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como tercero hipotecario» 2 ... (2005). Eficacia frente al embargo de la traditio ficta basada en un contrato privado. Comentario a la sentencia del TS de ... -
STS 598/2013, 3 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. Esta Sala pone especial énfasis en que una sociedad después de haber consentido y firmado en documento privado un contrato de compraventa de una finca hace una serie de obras en la misma, sin consentimiento del comprador y le reclama su importe, que es muy superior al precio de la misma finca. Hacer tales obras, a sabiendas de que ella misma había contratado su venta y que aún no...
... para que, en el mismo acto, se otorgue la escritura de compraventa y se realice el pago de la cantidad pendiente. Subsidiariamente, esto es, ... de la cosa, que la transmite al comprador cuando se la entrega en traditio real o ficticia (modo), conforme a los artículos 4142 y siguientes ... -
¿Sacrilegio del derecho de propiedad? Fe pública registral y falsificación de documentos en el Perú
El presente artículo nos invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En el Perú, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables. Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; y, por otro lado, quienes defienden el...
... regla es tan sólida que, incluso, en caso de enajenación, vía traditio , de un bien mueble perdido, a pesar de que exista buena fe del ... Para el caso específico de la compraventa, consideramos oportuno transcribir un extracto de la Casación núm ... -
Contenido del contrato: obligaciones de las partes
... , con lo cual la sociedad no adquiere su propiedad; no hay traditio y la transmisión dominical queda pospuesta. Esto da lugar, no obstante, ... irá di-11 de abril de 1980, sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, también el «plazo razonable» integra ...
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STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... : a) Declare resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye el Piso NUM000 , Portal ... ón -esporádica, es bien cierto- antes del plazo final, una traditio ficta , en que no cabe entrar ya que no se ha planteado de autos ... Por ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... 5 LPH) ... * Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición resolutoria, que según ... ón del dominio como la mejor forma moderna de publicación de la traditio , aceptaba calificar a la inscripción de “formalismo irritante” 77 ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (5354/2012)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 aborda el problema del acceso al Registro de la Propiedad de una escritura notarial alemana debidamente legalizada. La problemática se extiende a cuestiones como el valor de los documentos extranjeros en España, el control y la función notarial, los requisitos para la adquisición de los derechos en España, la calificación
... La compraventa documentada en escritura notarial extranjera prueba la prestación del ... de alguna de las modalidades de traditio, se daría por cumplido el art. 1462.2 CC. Sin embargo, a continuación ai ... -
Presupuestos y presunciones. La carga de la prueba
La doctrina científi ca actual analiza, a juicio del autor, toda la fenomenología jurídica en un mismo plano o dimensión fi losófi ca: la realidad o tesis. Este artículo pretende dar un vuelco a esa visión, como parte de un trabajo más amplio que ha dado lugar a la elaboración de un Tratado Completo de Derecho Civil. Se apunta por el mismo la existencia de otras dos dimensiones (ante-hipótesis e...
... tipo de tradición, dicho sea de paso, no es una presunción de traditio , como suele defenderse habitualmente 16 sino un instrumento de traditio ... ón por la que la onerosidad no es predicable realmente de la compraventa (que es mutua 19 y, desde la Edad Media -con el añadido de su ... -
Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... (aunque no coincidencia exacta) de las operaciones sujetas al IVA 11 y las sujetas a Transmisiones Patrimoniales (aquí sí necesaria la "traditio" para tributar, que no allí) 12 con las sujetas al CM o al CC (o, en su caso, a la legislación civil autonómica). Y, por otra parte, la ...
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STS 1012/2002, 30 de Mayo de 2002
ESTAFA INMOBILIARIA. CONCEPTO. Se impugna condena penal. Para que se de el presente es necesario que se tenga la disposición del inmueble, para ello es necesario contrato de compraventa y transmisión de la propiedad, salvo en el caso de venta mediante escritura pública. Condena penal. La casación fue desestimada
... y no poder gravar con carga real la propiedad objeto de la compraventa.- Los contratos de venta a los compradores fueron firmados en documento ... con el mero consentimiento, y de otro, la exigencia de la "traditio" para la tansmisión de la propiedad, salvo en el supuesto del párrafo ... -
La inscripción en el Registro de la propiedad de los documentos públicos extranjeros en las nuevas Leyes de Jurisdicción Voluntaria y de Cooperación Jurídica Internacional en materia civil
La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, introduce una disposición adicional tercera, relativa a la inscripción en los registros públicos de documentos públicos extranjeros. Esta norma resulta asistemática por dos motivos. En primer lugar, porque la propia Ley de Jurisdicción Voluntaria incorpora un capítulo I relativo a normas de Derecho Internacional Privado, dentro del...
... ón negativa del registrador que denegó la inscripción de una compraventa otorgada entre ciudadanos alemanes ante notario alemán. Sin embargo, como ... ículo 1462 del Código Civil «que no limita sus efectos de «traditio ficta» a los supuestos en que la escritura pública de venta se hubiera ... -
10. La seguridad jurídica preventiva de los intereses privados
... 1.462.2 del Código civil, que acoge la figura de la ficta traditio en virtud de la compraventa notarialmente documentada de los bienes ...
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La transmisión de dominio en la compraventa: el pacto de reserva de dominio
En este trabajo pretendemos analizar la transmisión dominical en la compraventa, estudiando si el vendedor tiene la obligación de transmitir la propiedad al comprador o simplemente obliga a entregar la cosa y mantener al comprador en su pacífica posesión, para ello se parte del Derecho Romano y se conecta con las vigentes disposiciones del Código Civil. Se analiza también el pacto de reserva de...
... vendida, puesto que tal obligación es en principio indiferente para la eficacia de la compraventa en sí: si es propietario mediante la traditio se transfiere el dominio al comprador y si no lo es, le transferirá el poder y posesión que él tuviere sobre la cosa debida ... Comparto la ...