compraventa sin traditio
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STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... ), sino que expresamente pactan las consecuencias de que la compraventa no se llevase a término en el plazo estipulado (dos meses), según que ... pagar el precio y entregar la cosa (aunque fuera a través de la traditio instrumental de otorgamiento de la escritura -artículo 1462 del CC -) ... -
Legados, revocación tácita y entrega del objeto: enajenación forzosa mediante ampliación de capital y renuncia preventiva al derecho de suscripción preferente
Sabido es que el régimen común aplicable a los legados está contenido en los artículos 858 a 891 del Código Civil, integrados en el Libro III, Título III «De las sucesiones», Capítulo II «De la herencia», Sección décima «De las mandas y legados»
... @@5. La donación del bien legado, encubierta mediante compraventa simulada, determina la revocación del legado, aunque el bien vuelva al ... fue declarada simulada y ficticia —por carecer de precio y traditio — en sentencia de esta propia Sección de la Audiencia de Pontevedra, ... -
STS 252/2013, 26 de Abril de 2013
CESIÓN DE USO DE PLAZAS DE GARAJE. VALIDEZ CONTRACTUAL. BUENA FE. La recurrente considera que la sentencia recurrida debió aplicar en todo caso el precepto indicado, pues no estaríamos ante el caso de una venta de cosa ajena de una finca que no pertenecía a su titular cuando fue embargada, sino ante una doble venta, desde el mismo momento en que la adjudicación de la recurrente deriva de una...
... siendo propiedad de NOROESTE AGRARIA, SL", en virtud de la compraventa y acto traslativo de 18 de Junio de 1993 ... b) En consecuencia, se ... magnética codificada que facilitaba el acceso al aparcamiento - "traditio" o modo -. Igualmente solicitó la declaración de nulidad del embargo de ... -
Las limitaciones patrimoniales del concursado y la ineficacia de los actos que contravienen aquellas
La Ley Concursal, frente al régimen anterior del Código de Comercio y del Código Civil, permite graduar los efectos de la declaración de concurso sobre las facultades patrimoniales del concursado, adaptándolos a las circunstancias del caso, y acoge como sanción para los actos del deudor que infringen tales limitaciones un régimen de anulabilidad, frente al régimen anterior de nulidad que la...
... directamente el efecto transmisivo sino que lo prepara (compraventa de un derecho real posible), siendo la traditio la que produce la ... -
SAP Murcia, 1 de Julio de 2003
COMPRAVENTA. Al quedar suspendida tanto la entrega del precio como la entrega de la posesión, aún cuando el contrato sea válido por permitirlo el C.Civil en su art. 1.450 y estando permitida la compraventa sujeta a condición suspensiva o condicional del art. 1.114 y ss del C.C. Ello no desvirtúa el hecho de que la adquisición de la propiedad en el sistema civil español exige el requisito de la...
... al estimar la falta de legitimación activa, cuando la compraventa es valida desde la prestación del consentimiento. También en cuanto a la ... dicha adquisición de la posesión se puede obtener mediante la "traditio" instrumental a través de documentar la compraventa mediante escritura ... -
Ley 566
1. Origen del precepto.-2. Ambito de aplicación.-3. Doble venta y adquisición de la propiedad.-4. Requisitos.-5. Supuestos de hecho y reglas de solución: 5.1. Doble venta y doble traditio. 5.2. Doble venta sin traditio: 5.2.1. El pago del precio. 5.2.2. La antigüedad del contrato. 5.3. La buena fe.-6. Consecuencias restitutorias para el comprador perjudicado.- 7. Aplicación a otros contratos.-8....
... Nuevamente, se refiere a un caso de compraventa a persona (o a personas diversas) que no era el dueño de la cosa y ... La idea es que si hay doble venta pero no hay traditio" para ninguno de los compradores, prevalece el primer comprador (título m\xC3" ... -
SAP Barcelona 543/2004, 10 de Septiembre de 2004
COMPRAVENTA. Se aprecia que la venta no llegó a consumarse, todo vez que como en cualquier compraventa no se produjo la ""traditio"" de la cosa objeto de la compra. Se aplica el párrafo 2º del artículo 11 que regula la falta de entrega simultánea del bien adquirido. A falta de formalidades ha de estarse a las normas generales de las obligaciones y contratos que se establecen en el Código Civil.
... , todo vez que como en cualquier compra-venta no se produjo la "traditio" de la cosa objeto de la compra. En este sentido nos hallamos ante lo ... -
STS 116/2010, 4 de Marzo de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La parte vendedora, sin haber quedado resuelto el contrato de compraventa de 30 de enero de 2001 vende lo mismo a un tercero. Su conducta es de incumplimiento. El sujeto incumplidor no puede reclamar la resolución: la jurisprudencia es reiterada en este sentido; la sentencia de 15 de julio de 1999 , recoge numerosas anteriores y es ratificada en posteriores, como la de 13
... de 2001 suscrito entre mis poderdantes y el demandado para la compraventa de ciertas fincas, está resuelto y extinto (por causa de incumplimiento ... el vendedor sí estaba dispuesto a otorgarla llevando a cabo la traditio ficta y el comprador no hizo pago del precio; la resolución del contrato ... -
STS 203/2006, 28 de Febrero de 2006
DELITO DE ESTAFA. ESTAFA IMPROPIA. ENGAÑO. Se desarrolló juicio por delito de estafa. En estas figuras de estafa impropia del art. 251 CP el engaño aparece implícito en cada una de ellas, como ocurre en estos casos de doble venta, en los cuales ese engaño se encuentra en la segunda operación al ocultar que antes había realizado ya otra, mediante la cual se había despojado de su titularidad,...
... - El día 11 de octubre de 1993 se celebra contrato privado de compraventa del citado piso núm ... NUM003 entre el citado ... Leonardo y los dos ... perdido el dominio, ni transmitido la propiedad, al no existir la traditio, ni siquiera ficta en aquella venta en el año 1993, sin olvidar lo que ... -
STS 605/2007, 25 de Mayo de 2007
RETRACTO DE COMUNEROS. En subasta judicial de procedimiento judicial sumario del artículo 131 de la Ley Hipotecaria. Se ejerce la acción tras la subasta y remate y antes del auto aprobándolo. Se admite el retracto.
... la adjudicación del inmueble y para que se entienda cumplida la traditio sin la cual no se perfecciona la transmisión del bien es necesario que ... el retracto a las adquisiciones derivadas del contrato de compraventa, con rechazo de las efectuadas en el curso de una subasta judicial, no ... -
Eficacia y oponibilidad de la cesión de créditos: nuevas normas y propuestas, nacionales e internacionales
La normativa sobre la eficacia de la cesión de créditos en algunos Códigos Civiles nacionales ha sido tradicionalmente un tema que ha suscitado controversias doctrinales, por las dificultades surgidas de su confrontación con el sistema de transmisión de la propiedad propio de cada ordenamiento. Las propuestas de nueva regulación de la materia, como los proyectos de reforma de los...
... el sistema de transmisión de la propiedad, en relación con la traditio ... Ahora, propuesta la reforma del Code en materia de cesión de ... en la materia, defiende que la cesión de créditos (la compraventa, donación, cesión en/para pago, etc.) es un contrato típicamente ... -
STS 805/2007, 10 de Octubre de 2007
DELITO DE ESTAFA. EXCENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Se reclama contra sentencia absolutoria a los imputados en un delito de estafa. Cualquiera que sea el fundamento de la exención de responsabilidad respecto a los delitos iniciados en su ejecución y desistidos posteriormente, lo cierto es que el Código en su aplicación no exige, como el recurrente sugiere, una base moral. Lo exigible es la evitación
... se firmó en Jerez de la Frontera una póliza de contrato de compraventa mercantil de valores mobiliarios, intervenida por Corredor de Comercio. El ... /2002, de 28 de junio, reitera que no es precisa una efectiva "traditio" para afirmar la consideración de compraventa, por lo que la venta de ... -
El cómputo de la prescripción
... traditio ... Así se desprende del art. 609 del Código Civil, según el cual «la ... escritura pública no impide la transmisión del dominio en la compraventa si, como se indica en el escrito de consulta, queda probado que hubo ...
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Acceso al Registro de las escrituras públicas de adquisición de inmuebles otorgadas en el extranjero (Comentario a la sentencia del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, de 19 de junio de 2012)
Tras un largo peregrinaje judicial el Tribunal Supremo se ha pronunciado en sentido favorable a la posibilidad de que una compraventa de un inmueble sito en España, formalizada ante notario alemán, por vendedor y comprador de nacionalidad alemana no residentes en España, una vez cumplimentado el trámite de la apostilla del Convenio de La Haya, tenga acceso al Registro de la Propiedad español. De...
... El inmueble objeto de la compraventa está situado en España, por lo que no cabe duda de que la transmisión ... Civil, el otorgamiento de la escritura equivale a la entrega (traditio ficta). Se plantea en este punto la duda sobre los requisitos o ... -
Derechos reales y titularidades reales
El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...
... Si A y B celebran un contrato de compraventa por el que A vende a B un libro por un cierto precio, el Derecho Romano ... forma de publicidad, sea mancipatio, in iure cessio o, incluso, traditio 34 , si bien la progresiva espiritualización de esta última y la falta ... -
STS 302/2007, 15 de Marzo de 2007
COMPRAVENTA. VENDEDOR NO PROPIETARIO DE LA COSA. VALIDEZ DE LA VENTA. PRINCIPIO DE RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS. Si bien es cierto que no existe norma legal que exija que el vendedor sea propietario de la cosa que vende y por ello la venta es igualmente válida y eficaz, en cuanto generadora de obligaciones y supone el compromiso del vendedor de entregar la cosa o conseguir que realmente se...
... se declare la existencia de una relación contractual de compraventa directa del inmueble sito en Jávea, Partida DIRECCION000, número NUM000, ... ón material, ya que hubo consentimiento, al menos tácito, y traditio, confirmando y ratificando, de este modo, la venta hecha por "Promociones ... -
La controversia jurisprudencial sobre la concurrencia de título y modo en las ventas judiciales: ¿cuál es su trascendencia práctica?
Traditio instrumental Nuestro Tribunal Supremo mantiene una doble posición respecto del momento de concurrencia de título y modo en las ventas judiciales: la que exige auto de aprobación del remate (título) y testimonio del mismo (modo), y la que se conforma con la aprobación del remate (título) y la subsiguiente adjudicación al rematante (modo). Esta lamentable disparidad se agrava en...
... contarse el plazo de caducidad es el de la consumación de la compraventa», de modo que no vale para iniciar el cómputo la simple perfección de ... Pero, ¿perderá ésta su propia virtualidad la traditio cuando, sin mutación material posesoria, se la realice ... -
STS 198/2009, 18 de Marzo de 2009
RETRACTO LEGAL DE COMUNEROS: venta en subasta judicial. determinación del dies a quo para el cómputo del plazo de caducidad Doctrina jurisprudencial. El derecho de retracto y el comienzo del plazo para el ejercicio de la acción correspondiente comienzan desde que se consuma la venta, lo que tiene lugar con el auto de adjudicaci
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Resolución de 8 de septiembre de 2005
... DOCTRINA ... El pacto establecido en una escritura de compraventa en virtud del cual la posesión de las fincas vendidas se entregará en el ... la entrega, se realizan ciertos actos demostrativos de ella); traditio longa manu (se realiza por el señalamiento que se hace de la finca ...
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STS 364/2009, 14 de Mayo de 2009
CONTRATO DE COMPRAVENTA PERFECCIONADO. RESOLUCIÓN DEL MISMO. RESTITUCIÓN DEL PRECIO. Se reclama contra sentencia estimatoria de demanda. Ante un contrato perfeccionado, conforme al artículo 1450 CC, que la vendedora ha cumplido mediante la entrega de un objeto hábil y que la compradora ha incumplido en cuanto a la obligación de otorgar escritura pública y pagar el precio, infringiendo el artículo
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STS 721/2006, 4 de Julio de 2006
ESTAFA. TIPO LEGAL. PRUEBAS. Debe confirmarse la sentencia que condenó a los recurrentes por el delito de estafa, conforme la prueba practica ya que es imposible que tanto el letrado asesor, que intervino en el contrato, como los acusados que también estuvieron presentes en él, desconocerán la trama. Se comprobó que eran conscientes de que hacían un buen negocio al quedar la carga de cuenta del
... se condena al considerar el contrato traslativo como simple compraventa, cuando en realidad se trataba de la figura jurídico-civil de "lease ... acto enajenativo por excelencia es la compraventa seguida de la "traditio". De ahí que desde el punto de vista de la obligada sujeción del juicio ... -
STS 157/2007, 15 de Febrero de 2007
RECURSO DE CASACIÓN. MOTIVOS, CLARIDAD. CUESTIONES NUEVAS. Se impugna sentencia que desestima demanda. El escrito del recurso tiene que ser claro en la motivación y respetar los hechos probados en la sentencia. No cabe en casación el planteamiento de cuestiones nuevas. La demanda fue desestimada. La apelación fue desestimada. La casación fue desestimada.
... de alquiler y la elevación a público del contrato privado de compraventa; d) declarando la nulidad de cualquier otro título que contradiga al de ... y la prevalencia de la transmisión anterior, consumada por la "traditio" real operada, a favor del codemandado. No justifica el recurrente, por lo ... -
Sentencias
Derecho Civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. – Derecho Mercantil.
... – Es cierto que, según la jurisprudencia, en los casos de compraventa en que no conste la entrega real del precio al vendedor, la mera ... , requiriendo para su adecuada consumación el requisito de la traditio .– «Es cierto que una opción de compra ejercitada no es título de ... -
Capacidad para adquirir
... ), nada se opone a que en cumplimiento de ese negocio (la compraventa, por ejemplo), aquellos reciban la traditio de la cosa. Mientras que el ...
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Negocios fiduciarios y usucapión
La usucapión constituye una magnífica piedra de toque para calibrar la funcionalidad de las distintas tesis acerca del negocio fiduciario. Una vez superada la teoría del doble efecto, que supone la transmisión plena de la propiedad, y, en consecuencia, hace innecesario recurrir a la usucapión, la pretensión del fiduciario de haber usucapido la cosa dada en fiducia sería admisible tanto desde la...
... - por un lado, el empleo de negocios traslativos típicos (compraventa, donación) con fines fiduciarios, lo que se consigue adjuntando pactos de ... no pierde de ordinario la posesión material de la cosa, pues la traditio se efectúa mediante constitutum possessorium , es decir, el fiduciante ...