compraventa sin traditio
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SAP Valencia 420/2003, 27 de Junio de 2003
INTERDICTO DE RECOBRAR LA POSESIÓN. COMPRAVENTA. ENTREGA DE LLAVES: El propio demandante identifica la entrega de las llaves con la ""traditio simbólica"" o entrega de la tenencia de la cosa. Y verificada tal entrega no puede concebirse que el cambio de cerraduras por parte del demandado, independientemente de su causa, suponga acto de despojo alguno de la posesión del actor, que se reservó...
... que hoy son parte en el presente litigio otorgan contrato de compraventa el 19 de febrero de 2002 (a los folios 18 y 19), que, aun cuando revista ... 1.282, 1.284, 1.285 y 1.286), conduce a concluir que mediante la "traditio simbólica" (entrega de un juego de llaves) el vendedor entrega al ... -
Transmisión de finca de origen aportada a proyecto de reparcelación
Resolución de 4 de noviembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valladolid n.º 5 a practicar inscripción de una escritura de compraventa.
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STS 721/2006, 4 de Julio de 2006
ESTAFA. TIPO LEGAL. PRUEBAS. Debe confirmarse la sentencia que condenó a los recurrentes por el delito de estafa, conforme la prueba practica ya que es imposible que tanto el letrado asesor, que intervino en el contrato, como los acusados que también estuvieron presentes en él, desconocerán la trama. Se comprobó que eran conscientes de que hacían un buen negocio al quedar la carga de cuenta del
... se condena al considerar el contrato traslativo como simple compraventa, cuando en realidad se trataba de la figura jurídico-civil de "lease ... acto enajenativo por excelencia es la compraventa seguida de la "traditio". De ahí que desde el punto de vista de la obligada sujeción del juicio ... -
Procesal civil
... contrato, ainda que com eficácia meramente obrigacional com traditio, devidamente sinalizado que não obteve o cumprimento do negócio por ... , las partes enfrentadas habían firmado un contrato de compraventa futura de acciones, sujeto a una condición suspensiva en virtud de la ...
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En torno a la naturaleza jurídica del precontrato»
Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.
... el objetivo pretendido; así, por ejemplo, en sede de compraventa, el vendedor se ha convertido en dueño de la cosa comprada y el comprador ... ón de voluntad posterior, sino más bien a un evento ulterior - traditio - para que ocurra el efecto traslativo de la propiedad 106 , en virtud de ... -
STS, 1 de Marzo de 2001
"TERCERÍA DE DOMINIO. La interpretación y la calificación de los contratos, no como de depósito, sino de compraventa, es lógica, correcta y ajustada a derecho. Interpretados y calificados los contratos como compraventas que produjeron, mediante la traditio, la transmisión de la propiedad, no hay infracción alguna del art. 303 del Código civil que contempla el contrato de depósito mercantil, ni de
... primera, por calificar los contratos no de depósito, sino de compraventa en la que se produjo la entrega de las cosas (jamones) vendidos y, por ... los contratos como compraventas que produjeron, mediante la traditio, la transmisión de la propiedad, no hay infracción alguna del artículo ... -
Sobre bienes inmuebles
§ 1. Concepto. § 2. Objeto. Finalidad. § 3. Naturaleza jurídica. § 4. Requisitos. § 5. Ámbito de actuación de las tercerías: bienes inmateriales, bienes materiales. § 6. Sujetos. § 7. Legitimación activa. Cualidad de tercero. § 8. Legitimación pasiva. Litisconsorcio necesario. § 9. Falta de legitimación. § 10. Competencia y sustanciación. § 11. Momento en que procede su interposición. § 12....
... el Registro antes de anotarse el embargo, pero en el que la compraventa no se perfecciona hasta una fecha posterior a esa anotación no puede ... El título obligatorio únicamente, sin traditio o entrega, no puede ser protegido por la tercería de dominio, ya que ... -
La unificación del Derecho Privado europeo en el ámbito contractual y la posibilidad de ampliación a la propiedad inmobiliaria
DERECHO PRIVADO EUROPEO PROPIEDAD. INMUEBLES Las propuestas unificadoras o armonizadoras del Derecho Privado europeo se han centrado, esencialmente hasta ahora, en el ámbito del Derecho de Contratos. Sin embargo, la necesidad de incluir los efectos jurídico-reales de las relaciones obligatorias se ha hecho patente ante los problemas de seguridad jurídica que su no consideración podrían provocar,
... y el modo», pues aquí se mantendría la entrega en la forma de traditio brevi manu ... No obstante, también es cierto, que aunque ... en el Convenio de las Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de 1980, que en sus ... -
ATS, 4 de Noviembre de 2015
DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DE PLAZO. DERECHO DE OPCIÓN. Se inadmite el recurso de casación que tiene por objeto una sentencia de desahucio por expiración de plazo. El recurrente entiende que se ha ejercitado correctamente la opción de compra, pero tal afirmación carece de consecuencias para la decisión del conflicto ya que la sentencia en cuestión señala que solamente se ha ejercitado la acción de...
... el arrendador a otorgar escritura pública, que determinaría la traditio necesaria para entregar la posesión a título de dueño y la propiedad, ... ía al arbitrio del arrendador el conceder o no la escritura de compraventa, para llevar a cabo la traditio necesaria para la transmisión de la ... -
STS 1218/2007, 14 de Noviembre de 2007
Tercería de dominio. Justificación del título del tercerista: tradición de la finca vendida que opera la transmisión del dominio. Incongruencia: inexistencia; no puede invocar la incongruencia quien no ha padecido la falta de la adecuada respuesta judicial a sus pretensiones. Recurso de casación: falta de técnica casacional; supuesto de la cuestión.
... consideró acreditada la perfección del contrato de compraventa que tuvo por objeto la vivienda embargada en el juicio ejecutivo ... ón de los compradores, y, consiguientemente, operada la "traditio" que provocó la adquisición por éstos del dominio del inmueble que ... -
Cumplimiento sensu stricto en contrato unilateral y en contrato bilateral
... generan vínculos bilaterales, como es el caso del contrato de compraventa (en el que su esencia es dar o entregar alguna cosa a cambio de recibir ... , a su adquisición para poder cumplir con el presupuesto de la traditio del artículo 609 CC, y, de no poder efectuar dicha adquisición, a la ...
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Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
... las normas del usufructo, el 1541 al extender las normas de la compraventa" a la permuta, o el artículo 1553, sobre evicción en el arrendamiento ... \xC2" ... aplicar por analogía –dice– el artículo 1463 CC, sobre la traditio brevi manu de bienes muebles, a la compraventa de bienes inmuebles. En ... -
STS 744/2005, 10 de Octubre de 2005
DACIÓN EN PAGO. La recurrida pagó al recurrente la cantidad que representaba el precio entregado a cuenta, y nada tenía que reclamar éste a la compañía aseguradora. La dación en pago acordada en un convenio de suspensión de pagos, aprobado judicialmente, transmite la propiedad de la cosa que se da en pago, a modo de traditio ficta. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima...
... óliza de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de vivienda, que suscribió como tomadora la promotora-vendedora GONASTO, ... , transmite la propiedad de la cosa que se da en pago, a modo de traditio ficta (sentencias de 13 de febrero de 1.989 y 19 de octubre de 1.992) ... -
VIII. Ejercicio de la opción
... ón de compra por parte del optante supone la aceptación de la compraventa. En ese momento, al concurrir el consentimiento contractual del aceptante, ... , es preciso proceder, según las normas generales, a la entrega o traditio de la cosa, para que el optante comprador adquiera la propiedad de lo ...
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STS 864/2007, 17 de Julio de 2007
"COMPRAVENTA. RESOLUCION. EFECTOS. La resolución del contrato se agota en la restitución de las prestaciones, pero sin que proceda rehabilitar situaciones jurídicas convencionalmente extinguidas, a consecuencia del contrato de compraventa (perfeccionado), puesto que en un mismo contrato pueden contenerse distintas cláusulas y pactos, fruto del libre acuerdo de los intervinientes, a los que no se...
... declare: a).- resuelto y sin eficacia jurídica el contrato de compraventa concertado por el Banco Central Hispanoamericano, S.A., y Agricultura ... la propiedad de las fincas litigiosas, al haberse producido la "traditio brevi manu" con la consiguiente extinción de la posesión arrendaticia ... -
La venta de cosa ajena: distinción de supuestos
... ?rmarse tácitamente por transcurso del plazo de caducidad, la compraventa podría llegar a ser válida e inatacable por defectos de raíz; pero en ... en el artículo 609.II CC parte de los presupuestos de la traditio romana, que constituía un auténtico acto de disposición que debía ...
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SAP Navarra 67/2005, 25 de Abril de 2005
RETRACTO DE COMUNEROS. Y ello es así por que la adquisición de los derechos de propiedad de las demandadas sobre la parcela objeto de litigio no surge por que en el año 2.003 un copropietario Inabonos venda a un tercero su cuota parte, y entonces traslade el dominio sobre esa cuota parte, sino que el titulo fue precedente y la entrega con fijación del precio también, en el año 1.998, pues en...
... 1.998 en que se otorgó el contrato privado de compraventa, considerando que en este contrato se consumo la transmisión de la ... (1.998) la compraventa se perfeccionó, pues hubo pago de precio y traditio, pues sino no puede explicarse la intervención de las demandadas, siendo ... -
SAP Cáceres 172/2015, 4 de Junio de 2015
COMPRAVENTA. NULIDAD. Es evidente que el objeto del contrato era la participación que el vendedor tenía sobre el dominio de la finca controvertida, no sólo porque nadie puede transmitir lo que no tiene, y en la inscripción registral de la finca, después del fallecimiento del cónyuge del vendedor, y madre de la compradora, solo consta que el primero era únicamente propietario del 66,666667% del...
... y, en consecuencia, DECLARO la nulidad del Contrato Privado de Compraventa de 18 de noviembre de 1982, acompañado como documentos nº 12 de la ... , y, de otro, por la inexistencia de entrega o de "traditio" del mismo inmueble ... Procediendo de manera sistemática, debemos ... -
Usucapión de acciones y negocios fiduciarios. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de octubre de 2013
La sentencia del Tribunal Supremo estudia determinados aspectos relativos a la usucapiónde acciones de una sociedad anónima que tiene su origen en un negocio fiduciario.También se analiza cómo juega la posesión compartida de las acciones, necesaria para quese puedan usucapir. Por otro lado, en nuestro comentario se analizan otros aspectos, comoson: si la prescripción adquisitiva es de carácter...
... ía; la transmisión de la propiedad con este fin no es una compraventa sujeta a la condición del pago de la obligación ... - Quinto: el ... piedad. Por tanto, puede ser, por ejemplo, una traditio acompañada de una iusta causa traditionis, pero que no ha llegado a ... -
ATS, 25 de Febrero de 2014
CONTRATO DE PERMUTA. RESCISIÓN. Se debe precisar además que pese a la alegación formal de infracción del artículo 1124 del Código Civil, el recurrente discrepa del cumplimiento de la obligación de entrega, que la sentencia considera acreditado. La cuestión jurídica que plantea el recurrente es sobre la traditio instrumental, insuficiencia de la escritura pública de 23 de mayo de 2005, para...
... la obligación de entrega de la finca permutada por falta de traditio , y en el motivo segundo alega infracción del artículo 1281.1 del ... -
Hipoteca unilateral e inscripción de la declaración de concurso de acreedores
Partiendo de la reciente RDGRN, de 2 de noviembre de 2011, la autora estudia la problemática que plantea el supuesto de escritura de hipoteca unilateral otorgada antes de la inscripción de la declaración de concurso y presentada a registro después. Tras un estudio de la naturaleza jurídica de las limitaciones impuestas al concursado (limitaciones que afectan a ...
... que se debatía la posibilidad de inscribir una escritura de compraventa autorizada antes de la declaración de concurso de acreedores de la ... debería ser semejante al de una compraventa no consumada por la traditio en el momento de practicarse la anotación preventiva de la declaración ... -
STS 543/2008, 17 de Junio de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS. PRECONTRATO. La calificación jurídica de los contratos al depender no de la denominación que las partes les asignen sino del fin jurídico que se pretende alcanzar con ellos o lo que es igual de la verdadera intención que inspira su celebración es una labor integrada en la interpretación, que pertenece a la soberanía juzgadora de los tribunales de instancia. Como toda...
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STS 211/2006, 16 de Febrero de 2006
ESTAFA. El dleito de estafa requiere: un engaño precedente, bastante, suficiente y proporcional para la consecución de los fines propuestos, la producción de un error esencial en el sujeto pasivo, un acto de disposición patrimonial con lesión del bien jurídico tutelado y el ánimo de lucro como elemento subjetivo además de la relación de causalidad entre el engaño y el perjuicio experimentado. La
... de la que carecían- concluyeron contratos privados de compraventa de concretas plazas de aparcamiento identificadas sobre plano ... En ... de llaves o de la escritura pública, esto es, al tiempo de la "traditio" del objeto de la venta. Ninguna referencia se realiza a un pago aplazado ... -
STS, 6 de Septiembre de 2001
IMPUGNACIÓN DE LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS. SUBASTA DE INMUEBLE. OBLIGADO AL PAGO. Adquirido el dominio el día en que se celebró la subasta y se adjudicó el inmueble, el devengo o el hito final del período impositivo del Impuesto a que debe extenderse la liquidación ha de reconducirse. Lo cual implica la desestimación del recurso de casación interpuesto. Desestimado el recurso contencioso...
... José María Gómez Founier, escritura pública de compraventa, y transmisión de la propiedad del bien inmueble subastado, nº de ... (negocio obligacional) y el modo (negocio de disposición o "traditio"), que tuvo lugar después del 1 de Enero de 1990, vigente pues, la Ley ... -
STS 708/2008, 11 de Julio de 2008
TERCERÍA DE DOMINIO. PRUEBA. VALORACIÓN. DECLARACIÓN DEL CODEMANDADO. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso de apelación contra sentencia desestimatoria de demanda sobre tercería de dominio. Si incurrió en un error en la valoración probatoria, debió denunciarse antes por el cauce adecuado, no al amparo de unos preceptos de carácter sustantivo que en nada se refieren a la...