compraventa sin traditio
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Capítulo segundo. El inicio del cómputo del plazo de prescipción de los derechos de la administración: un estudio particular
... por un concreto negocio jurídico traslativo, como una compraventa, que se puede formalizar de forma pública o privada ... 225 Cosa ... que en la fecha consignada en el documento privado se produjo la traditio , esto es, la entrega de la cosa, no habrá que considerar ninguna fecha ...
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10. La seguridad jurídica preventiva de los intereses privados
... 1.462.2 del Código civil, que acoge la figura de la ficta traditio en virtud de la compraventa notarialmente documentada de los bienes ...
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La inscripción de documentos públicos extranjeros en el Registro de la Propiedad español; crítica a la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2012 y a la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (a propósito de las Resoluciones de 14 de septiembre de 2016 y 17 de abril de 2017)
En el presente trabajo se critica con dureza cierta doctrina novedosa, jaleada por algunos autores, y hecha suya, incomprensiblemente, por la DGRN (Resolución de 12 de febrero de 2012) y el Tribunal Supremo (Sentencia, Sala de lo Civil, de 19 de junio de 2012), que se estima claramente desacertada y muy peligrosa para la seguridad jurídica preventiva, respecto de los efectos del documento...
... Caracas el 8 de julio de 2005, consistente en un documento de compraventa (con el título de «escritura de compraventa») en cuya virtud doña R ... que, al menos en su redacción actual, no limita sus efectos de «traditio ficta» a los supuestos en que la escritura pública de venta se hubiera ... -
Transmisión de acciones con reserva de derechos v. transmisión de derechos con reserva del dominio sobre las acciones
... la escisión de la condición de socio, permitiéndose la compraventa de acciones con reserva de derecho de votos. Y se justifique esto, bien en ... que si el vendedor de un bien, pese a haberse producido ya la traditio , puede mediante acuerdo con la otra parte, conservar su dominio, no ...
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El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... el poder de disposición el título es perfecto y solo falla la traditio y este último defecto sí es purgable mediante la usucapión corta 22 ... es si el adquirente que fue parte en el contrato de compraventa" y que logra inscribir su título nulo o anulable se ve amparado por el art\xC3" ... -
La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
... Funcionalmente, pues, resulta equivalente a la compraventa 5 , aunque, como es obvio, la diferencia estructural se halla en que ... 670.8 LEC), que tiene el valor de una entrega o traditio ficta ... - Desde la perspectiva del Estado, significa que este adquiere ...
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Seguridad del tráfico de bienes y publicidad registral en el bajo imperio romano
La seguridad del tráfico de bienes muebles e inmueble exigía en Derecho romano que el contrato de compraventa tuviese plena firmeza frente a todos, de forma que el comprador adquiriese un derecho totalmente inatacable. Se cuestiona en este artículo la efectiva instauración y funcionamiento de los gesta municipalia en el bajo imperio romano
... e inmueble exigía en Derecho romano que el contrato de compraventa tuviese plena firmeza frente a todos, de forma que el comprador adquiriese ... Vid. por todos M.A.SOUZA RIED, La insinuatio y la traditio inmobiliaria en el derecho romano postclásico , Revista de Estudios ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... Instancia n.º 5 de Denia sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda y restitución de cantidades anticipadas. Ha sido parte ... por cuanto que no se había otorgado la escritura pública (traditio) y no se había concedido la Cédula de 1ª Ocupación, todo lo cual ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... mediante traslado posesorio de la cosa empeñada al acreedor ( traditio possessionis ) como mediante un mero acuerdo de voluntades ( conventio ... la Ley: se permitió incluso la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento de la Ley para evitar que ... -
Índice de voces
... comodato 18, 36, 51, 72, 96, 102, 146, 158, 159, 208 ... compraventa 7, 8, 11, 15, 31, 33, 40, 42, 43, 45, 46, 47, 95, 103, 104, 105, 119, ... tracto sucesivo 22, 33, 34, 48, 82, 189, 194, 195, 196 ... traditio instrumental 33, 34, 42 ... tutela 33, 34, 63, 67, 72, 75, 95, 99, 100, ...
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STS 640/2002, 20 de Junio de 2002
TERCERIA DE DOMINIO: compraventa celebrada en documento privado por la que el comprador adquiere la propiedad de unos inmuebles. TRADITIO: se da con anterioridad al embargo por el hecho de haberse llevado a cabo la entrega de las llaves de la vivienda al comprador y existir posesión material de la misma por parte de éste.
... la vivienda que consagra el acuerdo de entrega, ha supuesto la "traditio", que junto al titulo que constituye el contrato de compraventa, como se ... -
STS 654/2013, 24 de Octubre de 2013
EJECUCIÓN DE TÍTULOS JUDICIALES. COMPRAVENTA. Esta Sala no aprecia que la resolución contra la que se dirige la reclamación haya incurrido en error judicial, dado que su decisión sobre la cuestión jurídica planteada, independientemente de su grado de acierto, no puede ser calificada de arbitraria o manifiestamente contraria al ordenamiento jurídico, pues la declaración de error judicial, como...
... condenase también a "cumplir íntegramente el contrato de compraventa suscrito en Valencia el día 28 de diciembre de 2006, con abono de todos ... otorgamiento de una escritura y consiguiente realización de la traditio", porque "se trata de cumplir íntegramente un contrato de compraventa lo ... -
La transmisión de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo se centra en el estudio del régimen jurídico de la transmisión de las acciones y participaciones sociales, desgranando los principales aspectos formales y sustantivos de dicha transmisión —con especial atención a sus especialidades en función de la forma de representación de las acciones y al valor y efectos de la escritura pública que documenta la transmisión—. Asimismo, se...
... y valores añadidos que aporta la intervención notarial— a la traditio instrumental que produce la formalización de la transmisión en ... : transmisiones bursátiles (transmisiones a título de compraventa u otro negocio oneroso propio de cada mercado de las acciones admitidas a ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... , en general, al sistema de título y modo, a través de una traditio real, simbólica, o normalmente instrumental, para poder inscribir luego ... , como por ejemplo la de recuperación de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creación del derecho a redimir (arts. ... -
La influencia del Derecho Romano en la adquisición y en el sistema de transferencia en los derechos reales en el siglo XIX, Argentina
... én denominado derecho de bienes, los vocablos como tradición ( traditio ), acción reivindicatoria ( rei vindicatio ), posesión ( possessio ), ... para producir la transmisión del derecho (donación, compraventa). La doctrina sostiene que esta interpretación se respalda en la cita que ...
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Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos
... “Para analizar los efectos que la resolución del contrato de compraventa puede tener en este impuesto se hace preciso acudir al criterio ... ejercicio en el que se produce la transmisión de la propiedad o traditio ... Sin embargo, contablemente se imputó por la sociedad al ejercicio 2006 ...
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Mecanismos de previsión (will substitutes), en su relación con aspectos de las donaciones, seguros y empresa familiar
... y diferenciándola de los contratos, para los que sí exige la traditio, y así dice, exactamente, «y por consecuencia de ciertos contratos ... 79 ... 8.ª La donación disimulada de compraventa , ha sido cuestión ampliamente debatida en la doctrina la validez o ...
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Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
... CONCRETA DE CONDICIÓN RESOLUTORIA POR FALTA DE PAGO EN LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA: EL ARTÍCULO 1504 DEL CÓDIGO CIVIL. 4. RESTITUCIÓN, Y ... presente que la venta en el Derecho Castellano, aun unida a la traditio" , no producía el efecto transmisivo si el precio no se pagaba (HEVIA BOLA\xC3" ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de compraventa para garantizar que el vendedor recibirá el pago íntegro del precio ... ejemplo, en el supuesto de la traditio brevi manu y el constitutum possessorium del artículo 684 núm. 5.º ... -
La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... Los restantes Títulos regulan los contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, censo, sociedad, mandato, préstamo, depósito, ... de superficie), a modos de adquirir (incluyendo usucapión y traditio), a obligaciones y contratos, y a la prescripción y caducidad ... El ...
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La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2016, y no constando la existencia de ... a la escritura pública de venta a los ’nes de producir la traditio del artículo 609 del CC, quedando el adquirente obligado desde ese ...
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Las 'fictiones legis
... –los glosadores y comentaristas hablaban efectivamente de traditio ficta y de traditio simbolica – entre la posesión del causante y la ... el carácter de tradición a la formalización del contrato de compraventa mediante escritura pública, a pesar de faltar por completo la entrega ...
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Contenido del contrato
... de aplicación la normativa del Cc al respecto en sede de compraventa. Para el supuesto de evicción, por tanto, será de aplicación el art ... el contrato de vitalicio en escritura pública se produce una traditio instrumental con los efectos que ello conlleva ... De preverse la ...
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STS 859/2009, 14 de Enero de 2010
PRÉSTAMO DE USO. COMODATO. En algunos casos se ha calificado a este derecho como un derecho de eficacia real oponible a terceros, y se ha afirmado que la protección de la vivienda familiar frente a terceros se produce con un ámbito objetivo equivalente al del derecho que la familia tiene al uso, incluyendo en este concepto el derecho privativo del cónyuge a quien se priva del uso. De esta suerte,
... ón o adquisición del mismo por el accipiens unido al modo o traditio de la cosa por cualquiera de los medios que reconoce nuestro derecho en el ... QUINTO ... -En la escritura pública de compraventa otorgada por Inmobiliaria Pasa, S. L. a favor de los demandados el 2 de ... -
STS 1689/2017, 7 de Noviembre de 2017
IVA. Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador. Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario; esto es, en nuestro ordenamiento la venta mediante escritura pública equivale a la entrega de...
... de la cláusula que figura en los documentos privados de compraventa, porque entiende que, en un documento privado de compraventa, cuando las ... , para entender producida la transmisión de la posición o «traditio» , sin necesidad de ninguna otra prueba adicional. Cabe oponer la ...