compraventa inmueble precio aplazado
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Concepto, naturaleza, caracteres y sujetos
... À, “El crédito “revolving” y su precio”, Revista VLex, número 158, mayo 2017 , p. 3 ... Las de crédito con pago aplazado, que suelen devengar intereses día a día, ... cuerpo legal, dentro del contrato de compraventa; y, asimismo, en los artículos 347 y 348 del ... profesional de esa persona como un inmueble perteneciente al citado bufete” (apartados ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... de la liquidación girada para cada inmueble en el antiguo Impuesto sobre Derechos Reales ... que podríamos considerar típicos: compraventa, donación, herencia y usufructo. A veces la ... una oleada de donaciones, se ha aplazado para mejor ocasión ... Ver al respecto: ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... obligaciones distintas del pago del precio aplazado en las compraventas no podría aplicarse ... alojamientos para la constitución de un inmueble en régimen de aprovechamiento por turnos, sea en ... que quedo pendiente de forma que la compraventa queda perfeccionada, lo que supone la salida ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... de escritura pública y pago del resto del precio pactado. El 8 de octubre los compradores instan ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... faculten al comprador para aprovechar el inmueble conforme a su destino; la fecha de efectiva ... de inmuebles por impago del precio aplazado. Mientras el comprador no comunique al vendedor ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... a los inversores la adquisición del inmueble y cabe la prestación de garantías no presentes ... por los arrendatarios o del mayor precio obtenido con la reventa del inmueble 8 ... En ... contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble celebrado entre el promotor y el ... (obligaciones de pago del precio aplazado y de entrega de la cosa vendida derivadas del ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... de uso individualizado de una parte del inmueble no es por sí sola suficiente para excluir la ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... hasta que este le pague por completo el precio convenido, significa una derogación convencional ... , una garantía para el cobro del precio aplazado, cuyo completo pago actúa a modo de condición ...
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La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... o posibles rematantes del bien, el precio ’nal a pagar en caso de obtener el remate del ... del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la ... La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2016, y no ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... procedería a la venta directa “al mejor precio posible, acorde a las difíciles circunstancias ... , el menor que acepta la donación de un inmueble, en ningún caso tiene la libre disponibilidad ... una compraventa de vehículo con precio aplazado entre particulares, formalizada en el modelo ...
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Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... de obtener financiación para el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y ... , como una compraventa con precio aplazado, o una opción de compra. Ahora bien, esta ... liberara de su obligación de comprar el inmueble en aplicación de la cláusula rebus sic ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... El inmueble se lo cede el propietario en todo o parte, y mas ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... , y pendiente aun de pago de parte del precio, el embargo decretado a instancia de acreedores ... acreedor, que con la entrega del precio aplazado. De ahí que desde una construcción clásica, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... , de manera que la voluntad de legar el precio, es beneficiar económicamente a los legatarios, ... testador es que los destinatarios del inmueble sean quienes ostentan simultáneamente la ... ón legal de garantía del precio aplazado (art. 11 de la Ley Hipotecaria), y que, ...
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Conclusiones
... ante compraventas inmobiliarias con precio aplazado en las que se haya incluido un pacto ... ejercicio de su actividad, quedando el inmueble afecto a su actividad. En estos casos, la ... produce la anulación de la compraventa, y no una nueva transmisión del adquirente. En ...
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Enriquecimiento por impensas y contratos de compraventa resueltos por incumplimiento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo se examina y somete a crítica la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre un supuesto de enriquecimiento indirecto; y se proponen criterios de decisión.
... contratista, empobrecido al no recibir el precio, formular una pretensión de enriquecimiento ... de dominio en garantía del precio aplazado; el buque en cuestión disfrutaba de derechos de ... -
Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos
... comprador un aplazamiento en el pago del precio. Dicha opera-ción se sometería a condición ... que la resolución del contrato de compraventa puede tener en este impuesto se hace preciso ... alguno el intento de pago del precio aplazado: ya se ha producido el efecto resolutorio, con ... , a su vez, que “al tratarse de bien inmueble, precisa se lleve a cabo el requerimiento previo ...
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Sentencias
... C (demandados) transmitieron mediante compraventa sus bienes en tres partes. Una primera parte la ... y de la restitución del anticipo del precio no resulta excluida por el artículo 61.2 LC, el ... vendían sus cuotas en la propiedad del inmueble. Se pactó un pago inicial a cada comunera ... , y en ella se garantiza el precio aplazado a elección de la parte vendedora, bien con ...
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... el mismo privilegio sobre los frutos del inmueble. Baste dejar apuntada la posibilidad, ya que su ... créditos derivados de contratos de compraventa a plazos con reserva de dominio y arrendamientos ... financieros, o plazos de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... condiciones resolutorias en garantía del precio" aplazado de compraventas y de hipotecas en garant\xC3" ... transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real», por lo que no le resulta ...
- Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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Una ?lectura americana' del artículo 111.1º LH. La concurrencia de gravámenes, mobiliario e inmobiliario, sobre bienes muebles pertenenciales tras la reforma del artículo 2.º LHM y PSD
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.º LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados —o por colocar— en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que...
... de una cosa mueble al servicio de un inmueble no impide que puedan las pertenencias ser objeto ... constituidas para asegurar el pago del precio de adquisición financiado de un bien ... en este tipo de garantías del precio aplazado, se concede al acreedor garantizado un periodo de ... , «el posterior buen fin de la compraventa, consolidó con plenitud de efectos, el ... -
Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... con respecto a un contrato de compraventa (STS núm. 261/2020, de 8 de junio) y a un ... un caso de compraventa con novación del precio de compra (STS núm. 261/2020, de 8 de junio); y ... vigente en cuanto a la parte de pago aplazado ... Recurrida por los compradores la sentencia ... 2021: «Aun aceptando que el cambio del inmueble arrendado, dentro del mismo edificio, y la ... -
Licitud y eficacia inter partes de los pactos parasociales
... aparece como “garantía” del pago aplazado del precio, de forma que es posible que el ... compraventa de acciones (cesión del voto sobre el 50 por 100 ...
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STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... /resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Han sido parte ... que aún son debidas a cuenta del precio final del contrato de fecha 14 de enero de 2007, ... compradora por la modalidad de «pago aplazado hasta el otorgamiento de la escritura pública, ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente» ... TERCERO.- ... -
Los negocios de configuración del patrimonio común en la sociedad de gananciales: autonomía privada de los cónyuges y Registro de la Propiedad
Los cónyuges casados en régimen de gananciales pueden acordar, en el ejercicio de su autonomía privada, la transmisión de bienes privativos a la masa común y a la inversa. Las principales dificultades que plantean estos negocios se suscitan en el ámbito registral, pues para poder inscribirlos en el Registro de la Propiedad la DGRN exige, con base en el principio de legalidad, el cumplimiento de...
... inmueble (el otro 50% seguirá perteneciendo a la sociedad ... causa negocial típica (por ejemplo, compraventa o donación), como parece exigir la DGRN, o si ... matrimonio, unida al hecho de que el precio de la vivienda pendiente de pago se va a ... una finca con precio totalmente aplazado, atribuyéndole carácter ganancial en cuanto a ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ... ú de la determinación del objeto y del precio» y del «tabú del arbitrio de parte»; de modo ... ÓN RESOLUTORIA EN GARANTÍA DEL PRECIO APLAZADO: CANCELACIÓN ... La cancelación del pacto ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... en puridad una venta o cesión onerosa por precio en dinero de una cuota indivisa, lo que tiene ... del precio propios de un contrato de compraventa (art. 1445 CC). Según resulta del expediente el ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley ... G. T. en garantía del precio aplazado de la compraventa de fecha 2 de noviembre de ...