compraventa inmueble precio aplazado
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Compraventa bajo condición suspensiva. Nota posterior en la escritura sobre resolución del contrato. Reserva de dominio
Resolución de 10 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
... de compraventa de nueve fincas con el precio totalmente aplazado pactándose una condición ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... ón, de adquisición de bienes con precio aplazado y de contratos de arrendamientos ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la ... adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... de recuperar la cosa vendida, pagando el precio que pagó el comprador, subrogándose en su ... su obligación del pago —normalmente aplazado— del precio de la cosa; funciona a modo de ... 25 LAU habla solo de la «venta» del inmueble, por lo tanto, si se realiza una compraventa por ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... , como regla general, el depósito del precio pagado a disposición de los titulares de las ... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... el que se garantiza el pago del precio aplazado tiene autonomía respecto del derecho de crédito ... ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ...
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STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de febrero de 2006 ... interesados en la adquisición de un inmueble para lo que acudieron, además de otros medios, a ... petición efectuada de escriturar por un precio inferior al real mediante el pago en dinero ... compraventa de bien inmueble con precio aplazado resulta de aplicación la previsión contenida en ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... un acto de conciliación, bajo el principio de economía procesal, no debe ser obstáculo para la recuperación, sin incidencia fiscal, del inmueble ... Cuestión distinta sería si la resolución contractual se provocara por acuerdo entre los intervinientes y sin incumplimiento de ninguna de ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... sin que el comprador haya pagado el precio, la venta se resolverá de manera automática. Se ... impago del precio cuando el objeto es un inmueble, no hay impedimento legal para que comprador y ... ón resolutoria en garantía de precio aplazado" , RCDI , núm. 613, 2463 a 2494 ... GÓMEZ G\xC3" ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... o la propuesta de normativa común de compraventa europea (CESL) ... La regla de renegociación ... iniciales que llevaron a determinar el precio del arriendo, la duración del mismo, y demás ... señalado en el apartado, cuyo pago aplazado de las rentas se podrá realizar durante un ... de la pérdida del aprovechamiento del inmueble ... Por tanto, el arrendatario que ve ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... en tanto no haya completado el pago del precio. La posición de dueño del vendedor hasta el ... ón del pago del precio convenido y aplazado, origina una situación que equivale ... que no procede la reinscripción del inmueble a favor del vendedor en los casos en que el ... -
Código Civil
... -según DGRN gravamen impuesto sobre un inmueble" en beneficio de otro perteneciente a distinto due\xC3" ... Compraventa en los arts. 1445 a 1537 CC : Contrato ... de dominio típico de las compraventas con precio aplazado y venta de cosa futura (venta de cosa ...
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Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina ... la innecesariedad de fijación inicial del precio («si bien la existencia de un precio cierto es ... derecho de los transmitentes de un bien inmueble a rescindir la transmisión cuando el precio o ... falta de pago de todo o parte del precio aplazado, siempre que se haya formalizado en escritura ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... para ejercer el retracto pese a que el inmueble se encontraba subarrendado. La tercera, es la ... o urbano de la finca retraída y sobre el precio a pagar (se concluye que lo era el de mercado, ... negocios en que se ha pactado un pago aplazado, el titular del derecho de adquisición ... -
Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... 1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, ... la compra que hicieron en su día de un inmueble a un precio desorbitado. Por otro lado, estos ...
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... (por ejemplo, entrega de la cosa y pago del precio, pues -repetimos- la condición no se presume y ... te del precio queda aplazado. Los contratantes suelen utilizar la técnica de ... ón del contrato y el reintegro de inmueble a su transmitente. El establecimiento de la ...
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Jurisprudencia
... que hay conformidad con la cosa y el precio, sin que las modificaciones tengan capacidad para ... caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, ... la imposibilidad de adquisición del inmueble ... Tribunal Supremo. nº 788/2005 de ... entre ellos la garantía del precio aplazado, mediante aval a primer requerimiento ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de viviendas y, por tanto, el inmueble iba a destinarse a este fin 10 ... La crisis ... una ganancia por la diferencia entre el precio" de adquisición del bien y el total de pagos peri\xC3" ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... ículo 98 de la Ley ni los aplazamientos de precio no asegurados especialmente” ... Como desarrollo ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ...
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El valor de referencia y la reforma encubierta del mecenazgo de bienes inmuebles
Una de las modificaciones más relevantes de la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, es la que atañe al nuevo concepto del valor de referencia para bienes inmuebles. La modificación afecta a la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Patrimonio, tributos ambos que son tenidos como referencia en el caso de donaciones de...
... , además, que “ si el valor del bien inmueble declarado por los interesados es superior a su ... ón a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición ... directa a una situación de compraventa. Por último, el establecimiento del valor ... el bien al destinatario inal con precio aplazado y condonara la deuda ... Como hemos ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... en definitiva de la distracción de un inmueble, (…) de modo que en virtud del principio de ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... de las viviendas con las que no pagó el precio de las viviendas al promotor, por lo que este ... que finalice el pago total del precio aplazado. Hasta este momento no accedería a la ... -
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de ... 10 de febrero de 1997, 15 de ... , en relación a la obligación de pago del precio por parte de los compradores de vivienda, la ... de la obligación de pago del precio aplazado en las condiciones pactadas ... Finalmente, con ... -
El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... , consisten en la existencia de una compraventa de activos o acciones que hubiese tenido lugar ... que la liquidez obtenida del pago del precio sale de la sociedad a través de dividendos o ... de la target —quizá con pago aplazado— y, posteriormente, enajenaría los activos a ...
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Cuentas bloqueadas en garantía
... sirve para atender el pago del precio en relación con tramos contingentes de la ... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... del precio en la compraventa de un bien inmueble, si bien generalmente queda vinculada a la ... que parte del precio se encuentre aplazado en los términos previstos del art. 11.4 de la ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... al desarrollo de la actividad en ese inmueble, así como en el caso de que si se entregue ... una cosa determinada y el otro a pagar un precio cierto. Es frecuente que el pago de ese precio ... garantizar el cobro del precio total aplazado, entre otras, el pacto de reserva de dominio ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... Se imputarán por el capital, precio o valor que las partes hubiesen pactado al ... dedicado habitualmente a la compraventa de los mismos y los adquiera para su reventa ... compra de terrenos, de cualquier tipo de inmueble" de naturaleza urbana para su arrendamiento, tendr\xC3" ... En la hipoteca el principal aplazado es 80.000 € durante 4 años, los intreses son ...