contrato compraventa inmueble con precio aplazado
11931 resultados para contrato compraventa inmueble con precio aplazado
-
Contrato de compraventa de inmueble en contrato privado con precio aplazado garantizado con letras de cambio
Contrato privado en el que se regulan los pactos y condiciones de la transmisión, con la especialidad del precio aplazado garantizado con letras de cambio, indicando que ocurre por el impago de dos cambiales, etc.
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de esolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del precio, después de haberle efectuado dos ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... , pero no se admite por impago del precio aplazado para los bienes inmuebles (art. 1504 CC) ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... frente a los demás son: la cosa y el precio. El objeto del contrato no es la cosa en si ... contra incendios con que cuente el inmueble ... 3. Descripción de la vivienda con ... Compraventa de vivienda con precio aplazado y sujeto a condicion suspensiva que el adquirente ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... son, principalmente, la variación del precio de mercado del bien objeto de compraventa, la ... ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y ... (b) en contratos de tracto único ... ón o sobre plano, en donde queda aplazado el cumplimiento de la obligación de entrega de ... -
STS 477/2011, 7 de Julio de 2011
COMPRAVENTA. En cuanto a la denuncia de falta de pronunciamiento acerca de la solidaridad, el rechazo del planteamiento responde a que se trata de una cuestión nueva, o cuando menos ""per saltum"", en tanto que no se suscitó en la apelación. Además, en todo caso, no consta denunciada incrongruencia omisiva en la segunda instancia, ni hecho uso del mecanismo del art. 215.1 y 2 LEC respecto de la...
... : 1º.- Que se acuerde la resolución del contrato privado de compraventa de fecha 01.02.05, ... 1/02/06, hasta la fecha de abandono del inmueble, más los gastos por suministro de agua y ... un local comercial por falta de pago del precio aplazado por las dos compradoras ... Por Dn ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , pese a la subasta de tal bien inmueble ... Esta crisis ha golpeado a los colectivos ... de instrumentos del mercado monetario, el precio medio ponderado al que hubieran sido negociados ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... El contrato establece un pago aplazado durante 84 meses, así como un interés anual del ...
-
Configuración del activo
... va a considerar privativo del marido un inmueble adquirido por este constante la sociedad pero que ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... , aun cuando la totalidad o parte del precio aplazado se satisfaga con dinero ganancial. Se ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ...
-
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1 ... («en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa») en ausencia de un pacto ... que queda, en parte, necesariamente aplazado ... 2. LA CONSIGNACIÓN NOTARIAL DE LAS ARRAS ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... ) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... del contrato de compraventa, abonando el precio en proporción al total convenido ... M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ... la compraventa de inmuebles con precio aplazado», RDP , 1948, p. 880; GARCÍA AMIGO, M., ... -
El contrato de compraventa
... 4.1. El pago del precio. 4.2. El pago de los gastos complementarios. 5 ... 1500.2 C.c ... El pago del precio aplazado no genera por sí mismo intereses, como dispone ... Por el contario, si es un bien inmueble pertenecerá al adquirente que antes lo haya ...
-
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... Las cantidades entregadas a cuenta del precio durante la construcción se encontraban reguladas ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... , y más en concreto el abono del precio aplazado en los términos pactados. 2. La compradora ... -
Legislación extractada y actualizada
... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... del contrato ni a la adecuación entre precio y retribución, por una parte, ni a los servicios ... por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial, y b) los contratos de ... contratos de crédito relativos al pago aplazado, sin gastos, de una deuda existente, y que no ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... incumple su obligación de pago del precio o no recibe las mercaderías, los preceptos ... en la venta de inmuebles con precio aplazado. Hablamos de pacto o cláusula resolutoria, por ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... de entrega de las locomotoras, al precio y las condiciones de pago, a la indemnización de ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... definitivamente a la entrega del inmueble » ... (FD.º 3.º) 45 [La negrita es mía] ... ón incumplida era la del pago del precio aplazado en un contrato de compraventa de vivienda de un ... -
Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.
... para proceder a la resolución de pleno derecho del presente contrato, conforme al art. 1504 del c.c. Para que se produzca la resolución del ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ... un pacto de descuento de la deuda sobre el precio de la venta y (iii) un pacto de retención (por ... comprador por el precio o la parte del aplazado; y en el número. 4 establece que, " si el ...
-
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria ... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... que dispone de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar sobre el mismo y ... ó el aval al pagar un plazo del precio aplazado ... -
La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
... suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio aplazado) ... Se trata de una disposición que, ... , pues, resulta equivalente a la compraventa 5 , aunque, como es obvio, la diferencia ... , podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si el ... -
Registro de la propiedad
... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ... pudieran ser entre otros, los relativos al precio de la operación donde el solicitante no ha sido ... ón resolutoria en garantía del precio aplazado. Es cierto, como afirma la registradora, que la ...
-
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... aplicable en la transmisión del inmueble, diferenciándose, así, en función de que la ... 11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ...
-
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... de viviendas y, por tanto, el inmueble iba a destinarse a este fin 10 ... La crisis ... una ganancia por la diferencia entre el precio" de adquisición del bien y el total de pagos peri\xC3" ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... de las fincas y el aumento del precio de los inmuebles como suceso previsible. C) ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... de compraventa en los que se había aplazado el pago del precio o contratos de opción de ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... con caudal extrahereditario y con pago aplazado ... La respuesta correcta es la d) ... El ... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente ... La respuesta ... d) Depende de su ejecución con pago del precio para consolidar la transmisión dominical ...
-
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... son: el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la ... inmueble, había solicitado la modificación del contrato ... de compraventa de inmuebles con pago aplazado, en todo o en parte, hasta el momento de entrega ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... , aun cuando la totalidad o parte del precio se satisfaga con dinero ganancial (art. ... por uno de los cónyuges por precio aplazado constante la sociedad de gananciales, tendrá ... ás fácil, si el carácter ganancial del inmueble proviene de la aplicación de la subrogación ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ...