arrendamiento negocio
154806 resultados para arrendamiento negocio
-
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... alemana tras los trabajos de Paul OERTMANN 10 sobre la base del negocio, y tras la segunda guerra mundial en la obra de Karl LARENZ 11 Base del ... ), en la que se estudió la resolución de un contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado en 1921 sobre el Hotel Continental Palace, ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... ) y los derechos personales posesorios (por ejemplo: arrendamiento). Ahora bien, el poseedor no necesita creer que él es el titular del ... , la posesión mediata e inmediata se tiene que iniciar con un negocio jurídico entre las partes, pero no es imprescindible. Por ejemplo, en un ... -
Los cuasi contratos
... diciembre), y no cabe alegarla si ha mediado un contrato o acto o negocio jurídico ... En ese sentido la STS de 2012 citada rechaza la doctrina ... Así por ejemplo en un contrato de arrendamiento de local de negocio la arrendataria conocía que no tenía derecho a ceder ...
-
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... Leasing -el perjudicado en el contrato de arrendamiento financiero- (STS 03.11.2010): « ... debe partir de que en delito de estafa ... de su patrimonio, bien se trate de un simple acto informal o un negocio jurídico, de mayor complejidad y más elaborada confección ("conducta ...
-
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... Vivienda colaborativa. Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación ... KEY WORDS: Sustainability. Building. Rehabilitation ... los usuarios e intereses públicos en estos nuevos tipos de negocio de vivienda, así como contemplar la situación de los oferentes ... -
STS 155/2007, 8 de Febrero de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN POR EL ARRENDATARIO. ABSORCIÓN DE SOCIEDADES. Se reclama indemnización por resolución anticipada y unilateral de contrato de arrendamiento de nave industrial. No tiene lugar la extinción automática por la fusión, que en este caso se trata de un supuesto de absorción, en que la sociedad arrendaticia absorbida queda extinguida, adquiriendo...
... por desistimiento anticipado y unilateral del Contrato de Arrendamiento. 2) Abonar a mi representada las cantidades que en ejecución de sentencia ... se encuentran los de arrendamientos, especialmente el de local de negocio, que forma parta importante del activo de la sociedad, y en los que más ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... de suficiencia expreso y concreto en relación con el acto o negocio jurídico documentado y las facultades ejercitadas, así como la ... ón «los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre bienes inmuebles, (…) que ...
-
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y exista incertidumbre sobre cuándo el adjudicatario puede recibir las ... el modelo romano, se exige, en primer lugar, un acto, causa o negocio que fundamente y justifique la transmisión, frecuentemente un contrato, ... -
Dos aspectos problemáticos para la aplicación de la reducción por transmisión de la empresa familiar en el impuesto sobre sucesiones y donaciones: eficacia de las declaraciones complementarias del Irpf y período de referencia para la determinación del beneficio de la empresa transmitida mortis causa
En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se prevé una reducción de la base imponible cuando entre los elementos que se transmiten figura una empresa familiar, condicionada a que esta proporcionase al fallecido o al donante su principal fuente de renta. En relación con esta exención la Sentencia del Tribunal Supremo 1244/2017, de 12 julio 2017 admite como válida una declaración complementaria...
... ) establece una reducción del 95 por 100 del valor de la empresa o negocio consignado en la base imponible, siempre que se cumplan básicamente dos ... Especial referencia a la actividad de arrendamiento de inmuebles, Quincena fiscal ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... de hospedaje, otras puramente civiles, como el contrato de arrendamiento, y otras, enmarcadas dentro de lo que en el ámbito del derecho ... , en sentido genérico, se conoce como servicios turísticos, este negocio jurídico quede bajo el ámbito de aplicación de la ley» ... -
El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... eléctrica 25 ; determinando además la naturaleza -y tipo- del negocio jurídico de que se trate ... Con mucha más flexibilidad puede ... originariamente escaso -y progresivamente depauperado- del arrendamiento de servicios en el Código Civil. Es por ello que también debe valorarse, ... -
STS 14/2015, 4 de Febrero de 2015
INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El Tribunal de apelación ha entendido que la voluntad de las contratantes fue la de que esa transmisión de la posición derivada del contrato tuviera lugar, además de por una propia cesión del mismo, por el cambio producido, esto es, por la enajenación de las participaciones en que se dividía el capital de la arrendataria, a favor de una...
... ñola, SLU, por medio de escritura pública, un compromiso de arrendamiento de industria de estación de servicio - al que se refería el documento ... y de automoción -, a cederle " la explotación de la industria o negocio que constituirá la estación de servicio descrita [ ... ] ", previo ... -
Doctrina europea, especialmente hispana, durante la edad moderna
... , a tenor del cual se aplican las reglas de la compraventa al arrendamiento, para añadir: "sicut in illo requiritur merces in pecunia numerata, ita ... Frías de Albornoz 210 explica los vocablos del negocio, porque, advierte, "los términos que en Romance tenemos para este ...
-
STS 192/2012, 11 de Abril de 2012
ARRENDAMIENTO URBANO. RENTA. INTERESES. En cuanto a la cantidad por intereses de las rentas no cobradas, nada tiene que ver la cuestión con la mora automática ni con la previa reclamación o no de rentas. Estas no podían reclamarse sin existir todavía el arrendamiento pero, como muy bien razona el tribunal sentenciador, "el demandante se vio privado de percibir la renta pactada", lo que supone...
... a cumplir un contrato de opción de compra sobre un local de negocio a partir de cuyo ejercicio y consiguiente compraventa del local la ... por las rentas que tendrían que haberse devengado por el arrendamiento" proyectado y 43.822'05 euros a intereses del IBI y otros conceptos, explic\xC3" ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... tradicionalmente juzgados como personales, como el arrendamiento sobre inmuebles ... — derechos de naturaleza discutida como el derecho ... de los mismos que les hacen trascender a terceros extra-ños al negocio, y las que son necesarias para su acceso al RP. En este sentido la DGRN en ...
-
Acuerdo de terminación de contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de acuerdo de terminación de contrato de arrendamiento de local de negocio con entrega de llaves y liquidación de fianza.
-
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... con un tercero o sencillamente usufructo, uso, habitación, arrendamiento, comodato o mero precario. De hecho, dicho enfoque es el acogido por el ... 1322 del Código civil, es decir, la nulidad o anulabilidad del negocio dispositivo en función de su naturaleza onerosa o gratuita 50 ... -
Contrato de arrendamiento de industria o empresa
Modelo de contrato de arrendamiento de industria o empresa por el que se cede en alquiler un negocio instalado y en funcionamiento, alquilando tanto el inmueble como las instalaciones, y conservando la plantilla de trabajadores que prestaba sus servicios en dicha industria o empresa hasta el momento.
... es propietaria por justos y legítimos títulos del negocio sito en el inmueble de la localidad de ... , en ... , finca registral nº ... del Registro de la Propiedad ... -
Sentencias
... se identifica, en ese plano subjetivo, con el elemento causal del negocio ... La ilicitud de la causa del artículo 1275 CC.- La ilicitud de la ... tación de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento. Pasado un tiempo, la entidad ...
-
Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... entre las partes del negocio fiduciario, a saber, fiduciante y fiduciario, en base a la alegación y ... CA), se hace notar que en contratos como el préstamo o el arrendamiento lo dado en virtud de él no es el dinero o la cosa, sino la utilización ... -
La actividad de gestión del Oficial de cumplimiento: contrato y propuesta de contenido
El reconocimiento de la responsabilidad penal de la persona jurídica, introducida con la reforma del Código Penal en el año 2010, ha supuesto el origen de una nueva realidad social y económica: los servicios de cumplimiento normativo o servicios de Compliance. El nacimiento de nuevas necesidades corporativas, como consecuencia de la modificación del principio societas delinquere non potest, ha...
... —VII. NATURALEZA CONTRACTUAL: ¿ARRENDAMIENTO DE SERVI CIOS?—VIII. CONCLUSIONES.—IX. ÍNDICE DE RESOLUCIONES ... í, puede decirse que los genéricos intereses de las partes que el negocio está llamado a reglamentar (DÍEZ-PICAZO, 1972, 134) se constituyen en ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 DEL CÓDIGO CIVIL ... La ... es, el horizonte cambia completamente, toda vez que modificar el negocio necesitará, para los arrendamientos hechos al amparo de la LAU actual, el ...
-
STS 388/2004, 20 de Mayo de 2004
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. Resultaba excesiva la pretensión de las actoras de percibir las rentas correspondientes a 9 años y 6 meses, al no constar que concurrieran circunstancias que hicieran previsible una especial dificultad para hallar un arrendatario al que se pudiese solicitar una renta similar a la pactada. En consecuencia el Tribunal de apelación decidió aplicar por analogía la...
... demandada ha incumplido unilateralmente el contrato de arrendamiento" que tenía suscrito con las actoras y que tenía por objeto los locales n\xC2" ... por la demandada en su calidad de arrendataria de locales de negocio de los que las actoras eran, respectivamente, usufructuaria y nuda ... -
Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... de la buena fe contractual y en la regla de la conmutatividad del negocio o comercio jurídico. Buena fe como principio general de la contratación ... de diversos contratos (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales comerciales, cuya renta ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... ódigo Civil la comunidad puede tener lugar como consecuencia de un negocio jurídico o bien por imponerlo la ley directamente. La ... primera ... Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de administración ...